竞价公告

建德市新经合金辉养护院租赁权项目产权交易公告

项目编号

***************

交易项目名称

建德市新经合金辉养护院租赁权项目产权交易项目

产权类型

房产租赁权

交易方式

竞价

报名开始时间

****年*月**日公告之日起

报名结束时间

****年*月*日**点**分（北京时间）

竞价时间

****年*月*日*点**分（北京时间）

标的基本情况

建德市新经合金辉养护院项目坐落于新安江街道桔园巷**号，总建筑面积约****.**㎡层数：地上*层，地下*层（其中地上建筑面积约****.**㎡，地下建筑面积约****.**㎡实际面积以不动产证面积为准）。主要建筑功能为配套门诊设置配套用房，提供社会化养老服务。

租赁年限

*年

租赁面积

****.**平方米

起始价

******元/年

加价规则

*****元或*****元的整数倍

保证金

*****元

是否优先权

否

竞买人条件

1. 竞买人需具备独立法人资格，具备编制康养运营方案的能力及康养运营经验；

*.资格预审保证金******元，汇入指定账户（户名：建德市新安江股份经济合作社，开户行:建德农商银行营业部，账号：***************）。保证金退回：未中标企业保证金将在资格审查结束后*个工作日内退回，竞得企业签订《合同》并付清竞得款后保证金自动转成合同履约金。合同签订时间具体以养护院竣工备案后装修验收时间为准。

*.有意竞买的单位须针对本项目编制康养运营方案并提交给产权方进行审核，审核结果由产权方出具书面材料，审核通过的方可缴纳竞价保证金及网上报名。

康养运营方案应包含以下内容：*.企业营业执照、法定代表人身份证复印件；*.该项目人员相关学历证书、资格证书、获奖（荣誉）证书、聘用证书、体系认证能力及人才队伍储备及培养能力；*.整体服务方案、行政管理、应急处理预案、运营综合实力；*.近三年企业财务报表；*.经营医疗康复服务同类型业绩*个。注：以上所有资料必须加盖公章。

*.竞买人须在报名时间内凭企业营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、公章、保证金银行进账单及其他相关资格预审资料到建德市新安江股份经济合作社金色阳光*楼进行资格预审；文件接受联系人：***********应先生

报名须知

有意竞买人须在报名结束时间前在“招必得*产权综合交易平台”（*****://**.********.***）按要求完成注册和网上报名。

付款方式

竞得人须在《成交通知书》发布之日根据双方约定时间签订合同并付清首年租金，同时缴纳合同履约保证金******元，汇入指定账户（户名：建德市新安江股份经济合作社，开户行:建德农商银行营业部，账号：***************）。租金一年一付，先交后用。

注意事项

1. 展示：公告之日起至竞价日前，标的以现状进行展示、接受咨询。

看标联系：*********** 黄女士 。

*、本次标的以现状为准，使用面积以产权证面积为准。产权所有人仅提供养护院租赁服务，竞得人自行办理经营所需的营业执照、许可证等相关证照，竞得人实际经营所需证照能否办理，由竞得人自行到有关部门咨询，产权所有人不承担相应的责任及义务。

*、竞得人在租赁期内，必须遵纪守法，合理使用，并做好以下工作：

（*）不得擅自拆改房屋结构，改变用途；

（*）不得随意翻建房屋或私自搭建其它建筑；

（*）不得存放危险物品，并落实消防、安全等措施，按要求配备消防设备，合理堆放物品；

（*）对承租的资产负有检查、维修、通知、配合的义务。

（*）卫生保洁、物业管理费（本项目物业服务费由广源物业公司按照相关物业计费标准统一收取，竞得人须与广源物业公司就物业服务及费用结算等具体事宜另行协商并签订相关协议）竞得人需保持租赁场所及周围环境的卫生整洁。

*、租赁期间，竞得人不得擅自转租，否则视作违约，产权所有人有权收回标的并对已收取的租金

等不予退还。

*、竞得人需对房屋进行装潢、装修的，须事先向产权所有人报备。租赁到期后，可移动且不影响和损害房屋安全的前提下，室内装潢固定设施设备需无偿归产权方所有，不得擅自拆除或人为破坏，竞得人必须将房屋恢复原状交还产权方。如果中途退租或没有按照合同履行义务产权人有权扣压合同履约金。

*、租赁期内，因竞得人管理使用不善造成房屋及附属物损坏的，应自行修复或赔偿。因竞得人原因，造成对房屋的损毁及给他人造成损失，其责任由竞得人承担。

*、水电由竞得人自行负责，租赁期间产生的一切费用（包括但不仅限于装修、维修、水电气、人

工等）、债权债务、经济纠纷、投诉纠纷等由竞得人负责。

*、竞得人在租赁使用过程中，应注意人身、财产安全，不得影响附近单位、居民的工作、生产、

生活等。

*、在租赁使用期间，如遇不可抗力，租赁即自行终止。如遇政策调整、政府城建规划需拆迁或其

它原因，导致租赁无法继续履行时，产权所有人提前*个月通知竞得人，竞得人应无条件服从并及时

搬迁，交回承租房屋。未满租赁期的已缴剩余款项，按日计算由产权所有人退回竞得人（不计息）。

**、租赁使用期满，竞得人结清应付水电等费用，同时将承租资产完好无损的交回产权所有人，

并经验收合格，退回履约保证金（不计息）；若竞得人在租赁期间违约，产权所有人有权要求竞得人承担责任并扣除竞得人交纳的履约保证金，扣除后仍不足以弥补损失的，竞得人予以补足。

租赁涨幅

租金第一年减半第二年支付成交价的**%，第三年按照中标价缴纳租金；第四年起租金递增*%，第六年起经建德市新安江股份经济合作社考评通过后可续租*年。

经营业态定位

医养

是否允许报起始价竞得

是

保证金缴纳账户

户 名：建德市行政审批服务管理办公室产权类

开户行：浙江建德农村商业银行股份有限公司洋溪支行

帐 户：*********************

竞买人预交标的保证金必须在报名截止时间之前到达指定帐户。保证金只允许用户名和竞买人一致的银行账号转账支付，不得使用现金支付，保证金时间以银行到账时间为准。竞买人保证金退还一律按照竞买人缴纳竞买保证金时的路径、银行帐号“原路返还”。联系电话：*************

特别说明

一、成交后竞得人需在民政入围备案单位购买医养相关设备；采购金额（约***万元左右）。*.中标人应于收到中标通知书之日起【七】个工作日内，将总额为人民币***万元（大写：肆佰万元整）的采购设备款一次性汇入新安江股份经济合作社指定的银行账户，用于后续设备采购的专项支付。若中标人未能在规定的时间内足额缴纳前述设备款，视为中标人放弃中标资格，采购人有权单方面取消其中标资格，并没收保证金**万元。

*.新安江股份经济合作社对汇入的采购设备款负有监督保管责任，该款项仅能用于支付本采购项目实际发生的设备购置费用。中标人使用该款项时，应凭合法、有效的发票或其他支付凭证，经中标人及合作社共同审核确认后，方可由合作社根据实际发生金额予以支付。

*.项目执行完毕后，双方应根据实际发生的设备采购费用，凭合法有效票据进行最终结算。采购设备款如有剩余，合作社应在结算完成后【七】个工作日内将余款退还中标人；如实际费用超出该款项，中标人应在收到通知后【七】个工作日内将差额补足。

二、产权方股民入驻本养护院凭产权方开具证明享受九折优惠。

三、产权方组织体检，体检费用另行商议，在合同中明确。租赁期满，承租人置办的设施设备一律归产权方所有，若产生违约行为产权方有权扣除合同履约保证金并解除或终止合同。

保证金退付

竞价结束后*个工作日内，未竞得人的竞价保证金按原路径无息退还；竞得人的竞价保证金在上传合同后的*个工作日内退还。

竞得人有下列情形之一的，交易保证金不予退还：

（一）竞得人自身原因放弃成交资格的；

（二）逾期无故拒签合同的；

（三）不履行报价承诺的；

（四）提供虚假材料的；

（五）发生其他违规或违约情况的。

若前述保证金、赔偿金仍不能弥补产权所有人损失的，产权所有人有权要求竞得人就差额部分承担赔偿责任。

若竞买人使用现金缴纳导致无法原路返还、不能及时退回，或用于缴纳保证金的银行账号因为被注销等账号原因导致保证金无法原路返还、不能及时退付，由竞买人自行负责。

产权所有人

名称

建德市新安江股份经济合作社

联系人及电话

许先生 ***********

交易机构

名称

杭州市公共资源交易中心建德分中心

交易平台

名称

建德市国有（集体）产权交易网上竞价平台

联系人及电话

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监督部门

名称

建德市新安江街道

联系人及电话

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