项目名称

哈尔滨市松北区松祥街道办事处世博路早市、夜市市场摊区经营权出租

项目编号

[****]哈产租***

挂牌起始日期

**********

挂牌截止日期

**********

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

*、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。

*、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

*、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。 本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

*、本出租方承诺其出租行为已经按照相关规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经完成了所有前置审批（包含评估备案）及内部决议，是租赁物的所有权人或有权（授权）管理人，本次出租行为合法依规、符合规范。

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市松北区松祥街道办事处世博路早市、夜市市场摊区经营权出租

标的现状

标的类型

市场摊位经营权

权证号

权属所有人

坐落位置

松北区世博路：宏源街及祥安南大街之间，世纪花园*区正门区域

出租参考面积

经营时间春夏秋季(*月至**月份):早市**延长米，宽度*米。夜市***延长米，其中小吃区***延长米，宽度*米；水果蔬菜区***延长米，公益及临时区***延长米，宽度*米。冬季(**月至次年*月):水果蔬菜区***延长米，宽度*米；

层数/所在层数

履约保证金

成交价的**%

出租期限

*年

是否设置原承租人优先权

否

评估报告现用途

目前状况

闲置

租金递增方式

附属设施

出租底价

******元/年租金

评估情况

评估值

******.**元/年租金

账面值

评估基准日

**********

评估机构

黑龙江中和正信资产评估有限公司

评估报告编号

中和正信评报字[****]第***号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

*、本次出租的范围以黑龙江中和正信资产评估有限公司出具的中和正信评报字[****]第***号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

*、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因房屋本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。

*、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
*、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《街路市场租赁合同》为准。
*、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行营利性经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方自行与相关主管部门及出租方确认。

*、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方最终签订的《街路市场租赁合同》约定进行支付。

*、出租方与承租方自行协商交付租赁物。

*、承租方在承租期间要遵守国家的法律、法规，不得利用该标的进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。

*、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的《街路市场租赁合同》为准。

**、由本项目租赁产生的税费由双方按照相关法律法规自行缴纳，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。

*****;哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明， 仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市松北区松祥街道办事处

统一社会信用代码：******************

法定代表人：赵立刚

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨市松北城市管理局

交易
条件

信息披露

首次公告不少于**个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照 ** 个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方（须参与报价），采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

*、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
*、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
*、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起*日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起*日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
*、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
*、本项目不接受联合体承租。

标的交割

*、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
*、出租标的以交付时现状进行交付，所有标的最终以交付时出租方现场指认为准。
*、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

出租方对该项目标的承租方要求为：

一、主体与人员要求

*、意向承租方需具备*年以上市场实际管理经验,需为法人单位，提供有效的企业法人营业执照(具备的经营范围应包括市场管理服务)，能够独立承担民事责任。*****;需要提供：管理市场*年及以上的相关佐证，营业执照及合同原件或复印件。

*、管理人员无涉黑及前科劣迹。*****;需要提供：全部管理人员无犯罪证明并签订承诺书。

*、管理人员与意向承租方签订正式劳动合同，至少*人及以上缴纳不少于*个月社保。*****;需要提供：劳动合同复印件、社保缴纳证明。

*、配备至少*名普通行业安全管理人员。*****;需要提供：安全管理员证书及安全合格培训证书。

*、固定安保人员不少于*人且均持有保安员证。*****;需要提供：保安员证。

*、本市场摊区已改造为灯光夜市、承租方使用电能设施及监控设施需配备*名及以上持电工从业资格证人员，且该人有意向承租方缴纳的*个月以上社保记录。*****;需要提供：电工资格证、社保缴纳证明

*、意向承租方应具备清扫，保洁，垃圾运输的能力，需提供意向承租方公司名下登记在案的保洁、运输、清扫机械设备不少于*台。*****;需要提供：设备登记原件及复印件。

二、安全与设施要求

*、市场经营区域严禁使用燃气罐等危险化学成分设备设施，为彻底消除燃气安全隐患，本市场自 **** 年起经营区域停止使用燃气以及液化石油气罐，出租方在信息批露中明确本市场禁止使用一切燃气设备。（签订书面承诺遵守燃气禁令）

*、原承租方已按管理单位要求对于市场标准化建设、七见七即七提升、反恐等要求进行必要投入，对市场摊区进行不低于*****的电力电能设施改造、灯光夜市布置、监控设施的升级改造、反恐设备设施安装等，原承租方如未能继续承租，为确保市场摊区继续有序运营，新承租方需延用其改造后电力、灯光、监控等设备设施，其费用由原承租方通过第三方评估公司对改造设施进行评估，新承租方按评估价值支付相应费用，评估价值为：***.**万元（报名前签订同意知情承诺书）。竞标结束后，新承租方应在*个工作日内按评估价转入原承租公司指定账户完成资产交接并与原承租方签订资产交接协议，超期视为弃标（详询出租方展示联系人 ）。意向承租方参与报名视为已与利益相关方达成一致，因此产生纠纷与哈尔滨产权交易所无关。

*、承租方需按管理单位要求，维护好该市场摊区的配套电能设施、灯光夜市、监控设施的使用。需要提供：设施维护方案、签订承诺书。

三、经营时段与区域要求

*、世纪花园*区南门东侧小吃区摊位，需在师范附属小学校学生放学后半小时方可设置经营，缓解校园周边交通压力。（签订经营时段执行承诺书）

*、出租方可根据实际情况随时要求乙方对市场摊区各品类的经营区域进行合理划分调整。

四、环境与运营责任要求

*、承租方需要求租户配合设置环境净化设备，实时净化油烟等污染；一年内发生两次以上相关行政处罚，视为未履行管理责任，《街路市场租赁合同》自动终止，损失由承租方承担。

*、开市后半年内，在原有摊位业主不放弃经营权的情况下，不得调整其承租人、经营位置及面积；需无条件服从政府规划调整带来的搬迁、撤并要求，后果自负。

*、承租期内严禁转租、转让、转借标的物；遵守相关法规及街路市场规定，三次停业整顿仍不达标则《街路市场租赁合同》终止。保持原市场规模、摊位数量及营业面积，摊位费按评估标准执行并公示，不得随意涨价、跨年度收费；

*、负责市场街路维修、保洁、反恐设施设备及监控等基础设施的安装、维护与管理，承担防火、用电等安全责任，若发生事故，租金及履约保证金不予退还。需要提供：基础设施维护方案、签订安全责任承诺书。

以上资格条件详见公告下方附件《世博路早、夜市意向承租方资质审核清单》，意向承租方报名前必须到现场实地勘察，并向出租方提供上述相关材料供出租方审核，按出租方要求签订《承诺书》等相关文件，意向承租方在审核合格出租方出具审核证明后方可参加该项目。以上内容由出租方进行解释，详询出租方联系人：王先生，***********

意向承租方须在****年**月**日**:**至****年**月**日**:**（工作时间）到出租方指定地点（具体地址及所需提供的材料详询展示联系人及电话）进行现场勘察及材料审核， 须经出租方对上述要求审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过 材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

********** **:** 至 ********** **:**

报名审核

*、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（*****://*******.******.***.**），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
*、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
*、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
*、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：******元

交纳截止时间：****年**月**日*****;*****;*时**分,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等; 按竞价系统提示交纳。
*****;保证金处置方法：

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

****元

竞价时间

自由竞价时间：****年**月**日 **:** 至 ****年**月**日 **:** 止
限时竞价时间：****年**月**日 **:**起

限时竞价周期（秒）

***

竞价结束

*、交易服务费比例：本项目以*年为周期，按周期收费（租赁周期不足*个周期的，按*个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金**%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金**%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足***元的，按***元收取。
*、承租方应在标的竞价（报价）结束后*个工作日内，按竞价系统提示交纳成交价款及交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（承租方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈尔滨产权交易所，签署《动态报价结果通知单》。
*、承租方须在竞价结束后*个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《街路市场租赁合同》。
*、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后***个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：王先生，***********

项目联系人及电话：刘先生，*************

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街*号

其他