广东/佛山-2026-01-22 00:00:00
| ******(****)****大沥镇太平社区集体建设用地改造权公开交易项目交易公告 |
一、交易标的情况
（一）地块权属人：佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社
（二）集体资产交易方案明细表：
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序号 |
资产名称 |
资产类型 |
资产地点 |
整理 面积 |
土地整理期和 租赁期 |
交易保证金 |
交易底价 |
土地整理期履约保证金 |
租赁期履约保证金 |
准入条件 |
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* |
大沥镇太平社区集体建设用地改造权公开交易项目 |
资源性资产 |
大沥镇太平社区水边村睦察以东，水边路以南，富康南路草塘段以西，广佛新干线太平草塘段以北地段 |
约*****.**平方米（折合约***.**亩） |
土地前期整理期*个月，土地租赁期**年（含基建期） |
****万元 |
土地月租金***万元（含税） |
****万元（土地整理期完成后其中***万转为租赁期履约保证金） |
***万元 |
*.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并有效存续、实缴注册资金人民币***万元或以上的法人，且实缴注册资金须在本项目交易报名截止时间之前完成（以验资报告为准）； *.若竞投人为佛山市南海区大沥镇以外注册企业，须于签订《土地前期整理协议》前迁入佛山市南海区大沥镇内，或在大沥镇内设立全资子公司运营项目，且竞得人与项目公司须就项目承担连带责任。 *.不接受自然人、联合体参与竞投。 |
（三）项目地块概况：
*.项目地块位于南海区大沥镇太平社区水边村睦察以东、水边路以南、富康南路草塘段以西、广佛新干线太平草塘段以北地段，土地所有权人为佛山市南海区大沥镇太平社区草塘一、草塘三、西村一、水边股份经济合作社及佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社农民集体，且上述土地所有权人已确认并同意由太平经联社作为地块权属人对项目地块进行统筹开发。项目土地整理面积约*****.**平方米（折合约***.**亩），已办理土地所有权证，其中有约*****.**平方米（折合约**.**亩）已办理土地使用权证（具体所有权证及使用权证信息详见附表），约****.**平方米（折合约*.**亩）未办理土地使用权证的相关用地手续。最终数据以政府相关职能部门核定面积为准。
*.项目地块已由地块权属人太平经联社完成清租解约，土地已完成平整，现状为存续部分桩基础工程。
*.项目地块拟于土地整理完成后出租用作筹建一所民办普通高级中学，土地用途拟由工业用地调整为中小学用地，土地整理完毕并完成规划调整后可办证面积约*****.**平方米（折合约***.**亩），项目地块情况具体详见红线图（见附图），地块规划功能和面积数据最终以政府部门审批为准。
（四）土地整理期限和土地租赁期限
项目开发年限为**年零*个月（最长不超过****年*月**日），其中包括土地前期整理期*个月和土地租赁期**年（含基建期且基建期最迟不超过****年*月**日），如土整期验收标准提前完成的，允许竞得人提前进入土地租赁期，出租年限不变。
（五）租金保障款和租金
项目设置固定的租金保障款和租金收取方式，具体如下：
*、签订《土地前期整理协议》之日起至签订《集体建设用地使用权租赁合同》之日止，由竞得人向地块权属人按照**万元/月（含税）的标准计付租金保障款，同时竞得人需要按上述标准即**万元/月（含税）向地块权属人一次性补足自****年*月*日起计至《土地前期整理协议》签订之日期间的租金保障款。补足的费用在《土地前期整理协议》签订之日起**日内一次性支付，此后的款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月的**日前支付至地块权属人指定账户。如土整期验收标准提前完成进入出租期，则该部分租金保障款转为基建期租金；
*、自签订《集体建设用地使用权租赁合同》次日起按照以下标准支付租金：（*）自签订《集体建设用地使用权租赁合同》次日起至****年*月**日止，由竞得人向地块权属人按照**万元/月的标准计付基建期租金；（*）自****年*月*日起至《集体建设用地使用权租赁合同》期限届满之日止，由竞得人向地块权属人按照公开交易确定的竞投成交价支付月租金。款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月的**日前支付至地块权属人指定账户。
*、自****年*月*日起，租金每三年在上一期租金基础上递增*%。地块权属人可根据届时的法律法规和政策，在后续履约过程中与竞得人协商调整租金递增幅度。
地块权属人按照含税价格收取租金，并开具相应租金发票给竞得人。租赁期间产生的与租赁相关的土地使用税、房产税由竞得人承担，其余税、费按照税法规定由双方各自承担。
（六）合作运营方式和合作运营期收益
*、地块权属人全资子公司佛山市瀚森文化投资有限公司（下称“瀚森公司”）与佛山市南海区大沥世盈实业有限公司（下称“世盈公司”）投资设立佛山市瀚嵘文化投资有限公司（下称“瀚嵘公司”），其中，瀚森公司持有瀚嵘公司**%的股权，世盈公司持有瀚嵘公司*%的股权。瀚嵘公司拟作为举办者设立民办普通高级中学，暂定名为“瀚华高级中学”（下称“学校”，实际名称以办学许可证所载名称为准）。竞得人应当按照地块权属人要求在项目地块上自行筹资完成学校校舍物业的建设，在竞得人依法按约履行《集体建设用地使用权租赁合同》 且校舍物业竣工验收后，地块权属人同意以其全资子公司瀚森公司、瀚嵘公司与竞得人进行合作运营。其后由学校承租已建成物业，由竞得人推荐引入佛山市知名教育经营团队开展办学活动。
*、竞得人竞得本项目改造权后，由瀚森公司与竞得人按照**%：**%的持股比例适时设立项目的合作运营公司，合作运营公司注册资本暂定为人民币***万元，各方按照本方案所附《合作协议》约定就学校项目进行合作运营。地块权属人和瀚森公司确认，****年*月**日前瀚森公司在《合作协议》中不收取任何收益，且自始至终无需承担合作运营公司的运营成本（除注册资本金实缴外）。自****年*月*日起至《集体建设用地使用权租赁合同》期限届满止，在学校招生人数不超过****人的情况下，瀚森公司按照**万元/年（含税）的标准收取固定合作运营收益，若学校招生人数大于****人的，除上述固定收益外，瀚森公司按照****元/人/年的标准计收浮动合作运营收益（含税）；如符合本方案约定条件后续继续合作至****年*月**日，自《集体建设用地使用权租赁合同》期限届满次日直至合作运营期届满，在学校招生人数不超过****人的情况下，地块权属人或瀚森公司根据《集体建设用地使用权租赁合同》约定的租金标准（含递增）再加上**万元/年（含税）为准收取固定合作运营收益，若学校招生人数大于****人的，除上述固定收益外，地块权属人或瀚森公司按照****元/人/年的标准计收浮动合作运营收益（含税）。地块权属人或瀚森公司收取上述费用产生的税费，由各方依法自行承担。
*、竞得人在合作运营期限应向地块权属人缴纳履约保证金****万元，具体缴纳时间及要求按照《合作协议》约定执行。
（七）土地前期整理成本的承担
*.本项目土地前期整理部分工作已由太平经联社及瀚嵘公司开展，截至****年**月**日，共产生费用【********.**】元，其中土地前期整理费用【********】元已由太平经联社支付，前期费用【*******.**】元已由瀚嵘公司支付，该部分款项由竞得人承担并径向太平经联社或瀚嵘公司支付，另外建安成本评估价值为【********.**】元，由竞得人直接向广东大沥建筑工程有限公司支付；竞得人应自《土地前期整理协议》签订之日起**日内向瀚嵘公司及广东大沥建筑工程有限公司支付完毕前述款项。
竞得人应向太平经联社支付的【********】元按照以下节点完成支付：自《土地前期整理协议》签订之日起**日内，应支付第一期****万元；自《合作协议》签订满四年后**日内，应支付剩余土地前期整理费用即【********】元。若竞得人未能在前述约定时间归还上述任一期本金的，应向太平经联社支付利息。利息按照以下方式确定：任一期每迟延一日，以应付未付金额按照年利率*%计算至还清全部利息和本金之日止，且竞得人应当按《合作协议》约定承担违约责任。
*.除上述已发生的土地前期整理费用外，为完成《土地前期整理协议》项下义务所产生的整理费用均全部由竞得人承担，地块权属人概不负责，也不作返还。
（八）准入条件
*.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并有效存续、实缴注册资金人民币***万元或以上的法人，且实缴注册资金须在本项目交易报名截止时间之前完成（以验资报告为准）；
*.若竞投人为佛山市南海区大沥镇以外注册企业，须于签订《土地前期整理协议》前迁入佛山市南海区大沥镇内，或在大沥镇内设立全资子公司运营项目，且竞得人与项目公司须就项目承担连带责任。
*.不接受自然人、联合体参与竞投。
（九）民生工程要求
本项目拟建设一所**班规模的寄宿制实验类高级中学，建筑规模约******.**平方米，预计为南海片区提供超****个高中学位，其中提供不少于***个公办高中学位。本项目已经纳入区重点民生工程，按照《佛山市南海区“重点民生工程”管理工作指引》进行管理。本项目地块控规调整方案已通过市规委会审查，已完成规划技术辅导审查。
（十）土地整理要求
土地前期整理工作的要求：竞得人应于《土地前期整理协议》签订后*个月内完成项目地块范围内的土地整理工作，包括但不限于规划调整、办理土地证、取得规划条件等。上述工作涉及的资金全部由竞得人承担，地块权属人概不负责，也无需返还。权属人需全力协助竞得人开展土地前期整理工作事宜。
完成土地前期整理工作的认定标准：以完成土地整理范围内项目土地办证、取得规划条件等作为土地前期整理工作完成的认定标准。
（十一）建设标准和要求
竞得人应当自签订《集体建设用地使用权租赁合同》之日次月起* 个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，且最迟不超过****年*月**日完成全部建设工程并通过竣工验收，自竣工验收之日起*个月竞得人需提交办理不动产权登记至地块权属人名下的相关资料，如因竞得人原因导致不动产登记延迟的须缴纳违约金***万元。办理不动产权证书而产生的测绘费用、税费、工本费等为办理不动产证书所产生的一切费用由竞得人承担。
建设要求：项目总投资预计*.*亿，拟建成学校建筑面积约******.**平方米，项目建设方案须经地块权属人确认并报大沥镇人民政府审核同意后方可实施建设。上述建设物业面积涉及的宗地面积、规划容积率、建筑面积等数据均以最终政府部门批复为准。
（十二）其他
*.项目开发过程中，太平经联社、瀚森公司原则上不承担项目资金缺口融资责任，以及不为本项目或竞得人贷款、交易等行为承担担保责任，但同意可以以瀚嵘公司的自有资产提供担保，但须满足以下前置条件：（*）设置该担保权益不应损害太平经联社、瀚森公司或世盈公司的权利或利益；（*）设置该担保权益不得影响本项目的正常建设和运营；（*）不得为第三人债务（包括瀚森公司、竞得人及其关联方债务）提供担保权益；（*）瀚森公司可以瀚嵘公司股权提供质押担保，但不提供其他一般或连带责任保证。
*.太平经联社同意，可以由自身或瀚森公司以人民币****万元为上限，以借款形式为竞得人提供项目资金，但竞得人需按照年利率*%的标准在借款期间支付利息。
*.项目地块外另有绿地面积*****.**平方米（折合**.**亩）不纳入租赁范围，暂作为拟建成学校的配套用地使用，另有建设用地****.**平方米（折合**.**亩）后续根据办学实际需要经地块权属人同意后，按照相关规定再行增加配套使用，现暂不计取租金。若日后上述该部分用地性质或用途发生变化的，竞得人须无条件同意就该部分用地的处理按照届时的法律法规和政策规定重新进行交易或签订补充协议以相应调整租金或收益约定。
*.在项目整体竣工验收前，竞得人不得将本项目权利义务整体或部分转让，不得将《土地前期整理协议》或《集体建设用地使用权租赁合同》或《合作协议》项下的权利义务整体或部分转让，原则上竞得人不得以任何直接或间接方式向第三方转让本公司股权。在项目整体竣工验收后如确有需要，经地块权属人书面同意后，向镇城市更新部门申请，由镇城市更新部门初审后提交镇政府审核同意方可实施，否则，视为竞得人根本性违约。
*.地块权属人确认，由瀚森公司和瀚嵘公司按照本方案所约定内容就学校项目进行合作运营并签署《合作协议》，竞得人于《集体建设用地使用权租赁合同》及《合作协议》履行期间不存在违约行为致使上述任一合同解除的情况下，由瀚森公司、瀚嵘公司与竞得人继续合作运营至****年*月**日。
*.竞得人须自行与瀚嵘公司的股东世盈公司就学校举办、合作运营等事宜进行协商，地块权属人不就该部分事项承担责任。
（十三）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后附的《大沥镇太平社区集体建设用地改造权公开交易项目交易方案》及其全部附件内容为准，请务必认真通读整份交易方案。
附：土地所有权证和合法用地手续来源情况
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序号 |
土地使用权证号 |
权利人 |
土地所有权证号+地号 |
所有权人 |
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* |
粤（****）佛南不动产权第*******号 |
佛山市南海区大沥镇太平社区水边股份经济合作社 |
佛府南集有（****）第*******号、佛府南集有（****）第*******号、佛府南集有（****）第*******号、佛府南集有（****）第*******号、佛府南集有（****）第*******号、佛府南集有（****）第*******号, 地号：******************* |
佛山市南海区大沥镇太平社区西村一股份经济合作社农民集体、佛山市南海区大沥镇太平社区西村二股份经济合作社农民集体、佛山市南海区大沥镇太平社区西村三股份经济合作社农民集体、佛山市南海区大沥镇太平社区西村四股份经济合作社农民集体、佛山市南海区大沥镇太平社区水边股份经济合作社农民集体、佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社农民集体 |
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粤（****）佛南不动产权第*******号 |
佛山市南海区大沥镇太平社区水边股份经济合作社 |
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粤（****）佛南不动产权第*******号 |
佛山市南海区大沥镇太平社区水边股份经济合作社 |
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粤（****）佛南不动产权第*******号 |
佛山市南海区大沥镇太平社区水边股份经济合作社 |
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粤（****）佛南不动产权第*******号 |
佛山市南海区大沥镇太平村西村一股份合作经济社 |
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粤（****）佛南不动产权第*******号 |
佛山市南海区大沥镇太平社区西村一股份经济合作社 |
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佛自然资南三旧转函【****】**号 |
佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社 |
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粤（****）佛南不动产权第*******号 |
佛山市南海区大沥镇太平社区草塘三股份经济合作社 |
粤（****）佛南不动产权第*******号、粤（****）佛南不动产权第*******号、粤（****）南不动产权第*******号、粤（****）佛南不动产权第*******号、粤（****）佛南不动产权第*******号、粤（****）佛南不动产权第*******号,地号：******************* |
佛山市南海区大沥镇太平社区草塘一股份经济合作社农民集体、佛山市南海区大沥镇太平社区草塘二股份经济合作社农民集体、佛山市南海区大沥镇太平社区草塘三股份经济合作社农民集体、佛山市南海区大沥镇太平社区草塘四股份经济合作社农民集体、佛山市南海区大沥镇太平社区九潭北股份经济合作社农民集体、佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社农民集体 |
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粤（****）佛南不动产权第*******号 |
佛山市南海区大沥镇太平村草塘三股份合作经济社 |
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** |
粤（****）佛南不动产权第*******号 |
佛山市南海区大沥镇太平社区草塘三股份经济合作社 |
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佛自然资南三旧转函【****】**号 |
佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社 |
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** |
佛自然资南三旧转函【****】**号 |
佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社 |
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** |
粤（****）佛南不动产权第*******号 |
佛山市南海区大沥镇太平社区草塘一股份经济合作社 |
粤（****）佛南不动产权第*******号,地号：******************* |
佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社农民集体 |
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** |
佛自然资南三旧转函【****】**号 |
佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社 |
二、竞投注意事项：
报名人是指报名参与竞价的人员。
竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。
竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。
（一）经公开交易后，按照价高者得原则确定竞得人，该竞得人须现场签订《成交确认书》，否则视为竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。
（二）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。
（三）经相关部门及地块权属人认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：
*.竞价人相互串通竞价的；
*.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；
*.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；
*.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地前期整理协议》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；
*.严重扰乱竞价会议现场秩序；
*.其他法律法规以及交易方案规定的情形。
三、报名及现场确认
（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：
*.企业法人报名须提供：
（*）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件*份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件*份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件*份，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。
（*）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件*份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件*份、法定代表人证明书原件*份、法定代表人授权委托书原件*份、受托人第二代身份证原件及复印件*份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。
（*）验资报告复印件*份（加盖单位公章，原件核对后退回）。
（*）交纳竞买保证凭证（原件及复印件*份，原件核对后退回）。
（二）报名地点：佛山市南海区桂城街道夏南路**号方舟一号佛山市公共资源交易中心南海分中心二楼***交易多功能厅
（三）报名及现场确认时间：****年*月**日上午*：*****：**
四、交易保证金
缴纳截止时间：****年*月**日下午**：**截止
五、公开交易时间、地点
（一）现场竞价时间：****年*月**日上午**：**
（二）现场竞价地点：佛山市南海区桂城街道夏南路**号方舟一号佛山市公共资源交易中心南海分中心二楼***交易多功能厅。
六、联系方式
佛山市公共资源交易中心南海分中心 联系人：杨小姐联系电话：*************
地块权属人联系人：陈健海联系电话：***********
地块权属人：佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社
****年*月**日
