深圳市规划和自然资源局土地整备意向公开
2026-01-21
广东/深圳 招标采购
深圳市规划和自然资源局土地整备意向公开
广东/深圳-2026-01-21 00:00:00
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排,具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准
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深圳市规划和自然资源局土地整备意向公开
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深圳市规划和自然资源局土地整备意向公开
| 采购单位: | 深圳市规划和自然资源局 |
| 项目名称: | 土地整备 |
| 预算金额（元）: | *,***,***.*** |
| 采购品目: | 其他服务 |
| 采购需求概况: | （一）轨道五期站点及周边地区土地资源剖析 *、轨道五期线路及站点基本情况及建设要求 全面梳理轨道五期已获批的**条线路（**号线、**号线、**号线、**号线二期、**号线、**号线、**号线、**号线、**号线、**号线东延、**号线北延），包括各轨道线路建设规模、站点数量及分布情况、建设资金安排、建设进度及时序要求等。 *、轨道五期站点周边地区土地资源现状与规划剖析 衔接上层次规划要求，以轨道站点***米为研究半径，划定研究范围，对轨道站点周边研究范围内现状和上层次规划情况进行分析，现状情况包括土地利用现状、现状建筑功能及建筑量、开发强度、土地权属、更新整备项目情况等；规划情况包括国土空间总体规划、分区规划、法定图则、各类管控要素、相关专项规划等，总结现状及规划特点、存在问题。 （二）轨道五期站点周边土地整备开发价值评估 *、土地整备开发价值评估底图构建 结合国土空间规划刚性管控要求、已批法定图则、已批城市更新和土地整备计划、用地出让等情况，构建轨道周边地区土地整备开发价值评估分析底图。 *、土地整备开发价值评估体系构建 从实施必要性和经济可行性两个维度，构建轨道站点周边土地开发价值评估体系。实施必要性包括站点区位、用地规模、规划主导功能、建筑增量、现状容积率、建筑年限、土地权属等识别指标；经济可行性主要从土地整备开发成本和土地整备开发收益两方面进行对比，得到土地整备开发收益率指标。 *、土地整备开发价值评估及开发时序预判 通过赋值打分的方式，对轨道五期站点土地整备开发价值进行评估，形成全线站点周边土地整备开发价值情况一览表及分布图，分级分类识别一批具有土地整备高开发价值的站点片区。结合轨道五期建设时序安排，提前预控轨道周边发展潜力用地，综合考虑土地整备实施流程及实际操作经验，对轨道周边土地整备开发时序进行紧迫性排序及分期分类。 （三）站城融合发展重点片区土地综合开发路径设计 *、重点片区土地综合开发路径设计 结合现场调研、土地权属、现状情况、上层次规划、权利人诉求要求等因素，选取具有站城融合开发潜力和价值的重点片区，结合现行存量开发政策，统筹研判分析片区土地综合开发路径，重点明晰土地整备、城市更新项目空间格局及其实施边界。 *、重点片区土地综合开发实施性评估 结合确定的土地综合开发路径，按照土地整备、城市更新等相关政策及补偿核算规则，详细梳理实施范围内各类土地权属规模及现状建筑量，结合法定规划赋予重点片区的开发强度，评估研判当前重点片区土地综合开发的经济可行性和可实施性。 （四）站城融合发展典型区域应用示范 结合轨道五期站点布局，在轨道五期重点建设的宝安、龙岗、龙华、坪山各选取*个轨道五期站城融合发展典型区域，结合站城融合发展目标，详细解剖典型区域土地综合开发模式，提出用地功能及规划布局优化建议，合理组织各种业态及容量分配，作为轨道五期站城融合综合开发应用示范。 |
| 联系人: | 张工 |
| 联系电话: | ******** |
| 预计采购时间: | ******* |
| 备注: | 无 |
