为紧扣海珠区构建“一区一谷一圈”的发展布局，打造海珠中部新活力文商旅融合圈，推动凤阳街资源配置实现效益和效率的最优化，促进江南大道南*江泰路公共空间有效运用从而促进经济发展，探索更多商业新业态、新模式，致力将江南大道南*江泰路商圈打造成为广州艺术文化传承地和品质消费体验地，整体提升江南大道南*江泰路商圈品质,激发老城区商业活力。根据实际情况，现对江南大道南*江泰路商圈公共空间试点引入社会投资运营项目进行公开遴选，欢迎符合条件的企业参与竞选，具体内容如下：

　　一、项目名称

　　江南大道南*江泰路公共空间试点引入社会投资运营项目

　　二、项目内容

　　（一）场地设置和运营方式

　　*.位置：江南大道南万科派广场以南，江燕路以东，南珠路以北，以及江泰路沿线等位置，合理规划出适当、合理地利用公共空间，含江泰路地铁上盖广场及江泰路暂时封闭路段。

　　方式：因地制宜设置临时外摆、可移动特色商亭和配合街区氛围美陈，拓展并激活公共空间。

　　（二）试点目标

　　*.打造主题式特色片区，“一片区一故事，一片区一特色”，创新消费环境，激发多元人群活力。

　　*.因地制宜，融入生活、生活便利、文化元素，营造商业氛围。

　　*.提升商业街业态；活化村社集体和个人经营性物业，为商圈“展现新魅力、焕发新活力”。

　　*.以江泰路地铁站上盖地块作为本项目的启动区，在首次合同*年内将江南大道南*江泰路公共空间打造成初具规模的活力文商旅融合圈。

　　三、项目合作期限及费用

　　（一）期限

　　合同期*年；采用“*+*”方式，首次合同*年期满后对企业资金投入情况、活动承办次数、成效，团队投入情况，环境卫生情况等经第三方评估，合格以上再延续*年。

　　（二）续约

　　期满后再根据实际运营情况，经第三方评估为合格以上的，同等条件下有优先续约权。

　　（三）费用

　　合同期间每月缴纳*****元地块使用租金，自合同期的第三年起每年按*%增长，免租*个月（为江泰路地铁站上盖地块租金，面积约为****㎡）。

　　四、准入条件

　　在广州市内有同类型项目运营经验、具备路面公共空间管理项目提升成功案例、有花卉市集运营经验、综合商业体管理经验能力的公司。

　　五、竞争性条件

　　（一）本项目的前二年累计投资额不少于***万元（以第三方评估为准），首次合同期内每年完成不少于三分之一项目进度，将江南大道南*江泰路公共空间打造成初具规模的活力文商旅融合圈。

　　（二）本项目计划投入服务团队要求架构完备，具备物业管理经验、招商运营经验、策展经验的团队，运营团队不少于**人。

　　（三）除项目日常运营外，配合属地政府开展重大节假日活动不少于*次/年；公益活动不少于**次/年，企业应投入节日氛围、灯光等美陈布置。

　　（四）承运机构中标后需在该项目地成立专门运营机构并实体办公。

　　六、公共空间试点运营的申请

　　（一）信息公布途径

　　由凤阳街道办事处牵头，在海珠区人民政府公众信息网发布公告，企业在指定报名时间内参与竞投。

　　（二）企业竞投资格要求

　　*、具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照。

　　*、具有对公账号，财务状况良好，没有处于财产被接管、查封、冻结、扣押、破产的状态。

　　*、具有《广东省／市守合同重信用企业》资质， 良好信誉、诚实守信，没有处于被责令停业状态及没有违法记录，未被列入“信用中国”网站的失信记录名单。

　　（三）报名资料

　　*、企业营业执照副本复印件。

　　*、企业法人代表身份证复印件。

　　*、代理人身份证复印件。

　　*、法定代表人授权委托书。

　　*、企业简介和企业荣誉。

　　*、本公告第六条第*、*款要求的相关证明文件。

　　*、特色商亭的外观设计方案。

　　*、公共空间策划、经营方案。

　　*、同类型项目运营案例、路面公共空间管理案例、花卉市集运营案例、综合商业体管理案例。

　　**、服务团队要求架构、核心团队人员简历及成功经验分享。

　　**、企业与知名企业签署战略合作伙伴协议。

　　**、报名文件需装订成册，封面及每页均加盖单位公章。电子资料拷入*盘，*盘及纸质文件一同放入密封袋，封面注明公司名称、联系人、联系电话。本单位将对企业提交的资料进行核对，如发现有弄虚作假的，由递交资料的企业承担相应法律责任。

　　（四）竞投方式

　　*、报名时间：符合资格的参与人应当在****年*月**日前递交文件，工作日*:**至**:**，**:**至**:**。

　　*、报名地点：广州市海珠区泰沙路***号凤阳街道办事处***室。

　　*、联系人：李小姐，联系方式：************

　　七、评审方式

　　*、由凤阳街道办组织遴选评审小组，本着“公平公正、科学规范、择优统筹、讲求效率”的原则，综合各项评分择优选定中选单位。

　　*、本次遴选的评审结果在广州市海珠区人民政府网公示*日。

　　八、注意事项

　　（一）试点范围作为公共场所，设置的区域须在所在街道、广场等用地指定范围内，要有足够的疏通空间，不影响周边车辆与行人的通行，不得擅自占用人行道等公共空间。

　　（二）按照我街商业网点布局规划和街区功能与品质提升要求，以不影响群众正常生产生活和公共环境秩序为原则，完善设摊和外摆位空间布局，合理设置,明确设摊和外摆位经济消费区的空间规模、业态特点、服务特色、配套设施等。

　　（三）如凤阳街道举办活动需使用该场地时，企业应无条件服从安排。

　　（四）设摊和外摆位的管理应参照《广州市市容环境卫生管理条例》、《广州市环境噪声污染防治规定》等法规，加强日常的监管和维护。不得产生噪声、油烟、污水乱排、乱倒垃圾等影响环境的行为。

　　（五）设摊和外摆位的经营必须符合食品卫生、生态环保、安全生产、消防安全等相关法律法规要求，业态应与周边商铺形成互补业态,避免同质化竞争。

　　（六）江泰路地铁站上盖地围蔽施工费用约*万元，需由试点运营单位向施工单位支付。

　　（七）本项目具体事宜由广州市海珠区人民政府凤阳街道办事处负责解释。