云南省政府采购和出让中心

国有资产出租挂牌公告

（****）*号

出租人：云南省机关事务管理局省委办公区服务中心

地址：昆明市西山区广福路*号

交易机构：云南省政府采购和出让中心

地址：昆明市高新区科发路***号交易大厦四楼

根据《云南省人民政府办公厅关于印发云南省行政事业单位国有资产管理办法的通知》（云政办规〔****〕*号）、《云南省省级行政事业单位国有资产使用管理办法》（云财资〔****〕***号）、《云南省公共资源交易平台国有产权电子交易规则》（云发改平台建管〔****〕***号）等文件规定，以挂牌方式公开出租西坝路**号（原坐落为西坝路**号）**间房屋使用权。出租内容公布如下：

一、出租房屋基本情况

西坝路**号**间房屋，由云南省机关事务管理局委托云南省机关事务管理局省委办公区服务中心管理，行使对外出租权利。西坝路**号位于昆明市一环内，地理位置优越，与*号线地铁口仅一路之隔，交通便利。房屋结构为混合结构，总建筑面积为***.**平方米，为国有产权资产，产权用途为住宅。房屋目前处于空置状态，具体信息如下：

二、出租方式

本项目**间房屋需整体出租，采用有底价挂牌方式交易，按价高者得的原则确定承租人。

三、出租底价及竞价增价幅度

本项目房屋出租年限为合同生效日至****年*月**日，合同一年一签。出租底价为*.*万元/年，竞价增价幅度为*.*万元。

四、合同签订

竞得人在与云南省政府采购和出让中心签订《成交确认书》后*个工作日内与出租人签订出租合同和《安全经营责任书》，合同签订后*个工作日内一次性交付合同第一年房屋租金和房屋出租押金，不接受分期付款方式。第二年起，出租合同于当年租期开始前**日内签订，房屋租金于当年租期开始前**日内一次性全额付清。

本项目房屋出租押金为*万元。

五、出租条件

（一）本项目房屋出租期限届满，承租人需交回房屋，出租人将重新进行出租审批和公开招租，本次竞得人可再次参与竞租。

（二）本项目承租人需额外承担变频供水设备费用约*.*万元（一次性）、安保费用*.**万元/年，且需承租人自行进行水电改造、承担水电费用。

（三）承租人提出提前解除合同的，需按当年合同剩余租期应付租金的**%支付违约金；出租人提出提前解除合同，退还承租人已交剩余租金和房屋出租押金。

（四）租赁物使用经营范围必须符合法律和城市管理规定，只可作为办公场所使用，不得用作经营娱乐场所、培训、健身、医疗等行业，不得从事造成污染危险性行业、不得经营餐饮和宾馆酒店、不得使用和存放油、气等易燃易爆品，且从事的行业要符合小区居住管理相关规定。承租人必须严格遵守《安全经营责任书》有关规定，服从出租人的管理。

（五）承租人在使用租赁房屋时，须遵守法律法规相关规定，小区业主对承租人所从事的的行业提出异议的，承租人须与小区业主达成共识，否则本合同自动失效，且出租人不承担违约责任。

（六）承租人不得擅自更改租赁物使用经营范围，如需更改经营范围应提前向出租人提出书面申请，经出租人书面同意后方可变更，否则出租人有权收回房屋使用权。

（七）承租人必须合法经营，不得出现任何违法违规行为，否则一经相关部门查处，承担全部法律责任，并且出租人有权解除出租合同并收回房屋使用权。

（八）竞租人不允许为联合体。承租人租赁期间不得出现二次转租、转包行为及分租，否则出租人有权解除出租合同并收回房屋使用权，并从出租押金中扣除承租人年租金的*%作为违约金。

（九）租赁物业使用条件：承租人须遵守出租人的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构（尤其不得改变承重墙结构），装修前承租人须将房屋装修施工方案交由出租人批准同意后方可装修。装修租赁的房屋须符合消防安全有关规定和标准，装修期间一切安全责任和纠纷，由承租人自行承担和解决。租期结束不得拆除房屋内、外部的装修，不得向出租人索取装修费用；损坏的设施要恢复正常，丢失的钥匙等要配齐，否则，出租人可从房屋出租押金中扣除所需费用。租赁期间出租人仅负责公共设施、房屋顶部漏水的维修，其他维修、装修产生的一切费用由承租人自行承担。

（十）房屋若因市政建设规划、土地征用或政策原因需要将房屋收回及拆除时，承租人应无条件服从，并在通知期限内退还租赁房屋，合同随即解除，出租人退还承租人剩余房租和房屋出租押金。

六、报名参加竞租的资格条件及应提交的资料

（一）资格条件

竞租人为具有民事权利能力和民事行为能力、能独立承担民事责任的自然人、法人或非法人组织。

单位法定代表人为同一人的不同单位或单位法定代表人与自然人为同一人的，不得同时参加同一标的竞租。

（二）报名时应提交下列材料：

*.竞租人为法人或非法人组织，须提交营业执照副本或其他有效主体资格证明文件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证（正反面）扫描件；法定代表人委托他人参加的，还需提供法定代表人授权委托书及委托代理人身份证（正反面）扫描件。

竞租人为自然人，须提交本人有效身份证（正反面）扫描件。

*.竞买承诺书。竞租人应书面承诺自愿申请参加该项目的网上挂牌公开对外招租，了解公告项目情况，自愿遵守该项目网上挂牌公告文件的要求和规定，并保证提供的资料真实、合法、有效。

*.其它要求

本项目采用网络报名，报名所需提交的材料用扫描件上传即可，具体要求详见公告第十一条。报名须提交的表格资料均有模板，请竞租申请人访问（全国公共资源交易平台（云南省）/云南省公共资源交易信息网（网址：*****://****.**.***.**/#/********），选择“省本级”，并确保切换至“云南省公共资源交易中心”界面），进入“办事指南”下载专区下载。

七、报名时间

报名时间：****年*月**日*：**至****年*月**日**：**。

八、报名资格确定

竞租申请人须在规定的报名时间内上传报名资料，并查看审核结果。报名时间截止，不得修改报名资料，通过报名资料审核的竞租申请人取得《受让资格确认通知书》。

竞租申请人须在规定的时间内缴纳竞租保证金，保证金足额到账后，竞租申请人必须在交易平台上进行保证金确认，成为竞租人，方可参与网上竞价。由于竞租申请人未进行保证金确认造成不能参加竞价等一切后果，由竞租申请人自行承担。

九、竞租保证金

（一）本项目竞租保证金为*万元。

（二）保证金须在****年*月*日**：**前缴纳至《受让资格确认通知书》指定的账户并完成保证金确认。保证金由竞租申请人缴纳（公司从基本账户支付，个人由本人名字的账户支付），其他单位和个人不得代缴。

（三）竞得人在竞价结束后与云南省政府采购和出让中心签订《成交确认书》。《成交确认书》对交易各方具有合同效力，竞得人不签订《成交确认书》或者《成交确认书》签订后，竞得人放弃竞得的，保证金不予退还。

（四）竞得人在与云南省政府采购和出让中心签订《成交确认书》后*个工作日内与出租人签订出租合同和《安全经营责任书》，合同签订后*个工作日内一次性交付合同第一年房屋租金和房屋出租押金，不接受分期付款方式。第二年起，出租合同于当年租期开始前**日内签订，房屋租金于当年租期开始前**日内一次性全额付清。出租合同上传到交易平台进行归档备案后，方可退还竞租保证金。其他竞租人所缴纳的竞租保证金在挂牌结束*个工作日内自动原路退还。

竞租保证金不计利息退还。

十、竞价时间及竞价规则

（一）竞价分为自由竞价期和限时竞价期。自由竞价时间为****年*月**日*：**至****年*月*日**：**。自由竞价时间截止时进入限时竞价期，仍有竞租人要求报价的，以自由竞价截止时的最高报价为起始价，以每*分钟为周期进行限时竞价，出价最高的竞租人为竞得人。请竞租人在规定的竞价时限内通过网上交易系统进行网络竞价。

竞得人应在竞价结束后*个工作日内到云南省政府采购和出让中心政采***室签订《成交确认书》。竞得人为法人或非法人组织，请携带公章，并提供法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证原件及复印件。法定代表人委托他人参加的，需提供法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书原件和委托代理人身份证原件。竞得人为自然人的，需提供本人身份证原件及复印件。

（二）竞价规则

*.以增价方式报价，每次增价幅度要大于或等于增价幅度的整数倍方有效。

*.报价自由。竞租人在报价期内可不报价，也可多次报价，符合条件的有效报价系统予以接受，并即时公布。报价应当谨慎，一经提交，不得修改或者撤回。

*.竞价期限内无人报价的，不成交；竞价期限内只有一个竞租人报价，且报价不低于底价的，成交；竞价期限内有两个或者两个以上的竞租人报价的，按价高者得的原则确定竞得人。

*.限时竞价阶段以每*分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，网络竞价结束，出价最高的竞租人为竞得人。

十一、以下内容请务必详细阅读：

*.本项目通过云南省公共资源交易平台国有产权电子交易系统进行，竞租申请人需在网站上进行用户注册并办理**数字证书后方可参与竞租。请竞租申请人访问（全国公共资源交易平台（云南省）/云南省公共资源交易信息网（网址：*****://****.**.***.**/#/********，选择“省本级”，并确保切换至“云南省公共资源交易中心”界面），进入“办事指南”下载专区查看《云南省国有产权系统操作手册》，按手册说明进行用户注册和竞租操作。

*.竞租申请人应对项目现场及周围环境进行踏勘，报名经确认后，即视为对挂牌公告及勘查区块无异议并全部接受（包括但不限于面积、质量、数量及瑕疵等），并对提交的资料文件和有关承诺承担责任。

*.网上挂牌交易流程如下：用户注册及办理**数字证书****;项目报名****;查验报名资料****;资格确认****;缴纳保证金****;保证金确认****;竞价（含限时竞价）****;签订《成交确认书》****;签订《合同》****;竞得人上传合同备案****;结果公示。

*.如出现导致国有产权电子交易系统无法正常运行，影响交易活动公平、公正和信息安全的情况，根据《云南省公共资源交易平台国有产权电子交易规则》第四章规定处理。若竞买人因自身网络、设备故障及操作不当造成无法正常竞价的，应自行承担因此产生的法律后果及法律责任，组织方不承担任何经济和法律责任。

十二、联系方式

项目挂牌期间业务咨询时间为工作日上午*：**至**：**，下午**：**至**：**。

咨询电话：*************

网站咨询服务电话：************

数字证书运维服务**小时客服热线: ************，工作日联系电话：*************

本项目现场踏勘联系人：周老师，肖老师

联系电话：*************

现场踏勘时间安排：具体时间以双方协商为准。

十三、其它事项

公告解释权归云南省政府采购和出让中心。

云南省政府采购和出让中心

****年*月**日