项目编号

*************

公告报名日期

公告报名起始日期：

****年*月**日**时**分

公告报名终止日期：

****年*月*日**时**分

本项目为大丰港油品化工码头南侧***.*公顷海域经营权公开招租项目，现通过大丰公共资源电子交易平台（网址：****://****.******.***.**/*****/*******.****）面向社会公开招租，遵循“公平、公正、公开”原则，以“公开竞价、价高者得”方式确定承租方。

竞价会议安排：登录大丰区公共资源电子交易系统（网址：****://***.***.***.**:****/********/***********）”进行线上报价，意向承租方无需到达竞价现场，仅需在任意地点通过台式电脑（或笔记本电脑）登录“大丰区公共资源电子交易系统（网址：****://***.***.***.**:****/********/***********）”及相应的配套硬件设备参加竞价会议。

资格条件审查时间：****年*月*日**时**分**秒；

竞价开始时间：****年*月 *日**时**分**秒；资格条件审查通过后会有短信提醒。

标

的

概

况

标的坐落

大丰港油品化工码头南侧海域

基本

属性

出租海域面积

***.*公顷

用途

开放式养殖用海，

贝类护养

出租期限

自租赁合同签订之日起共*年。

海域使用权证号

***************

租赁情况

无

是否设置原承租方优先权

否

欠费情况

无

其他情况

无

评估

情况

评估机构

江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司

评估报告书编号

苏圣评报字【****】第******号

评估基准日

****年**月**日

评估价

**.****万元/年（***元/公顷/年）

租赁底价

三年合计**.*万元

出租方情况

基本情况

出租方名称

盐城市大丰区海泽农业发展有限公司

经济类型

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

统一社会信用代码

******************

法定代表人

陈小波

注册地

盐城市大丰区大丰港海港新城启动区

城东路东侧海韵家园*#*幢***室

出租方承诺

我方按本公告的内容在盐城市大丰区公共资源交易中心网站公开发布产权租赁信息，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次经营权招租是我方真实意愿表示，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；

二、我方招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的决策，并获得相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或存在其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策

文件

董事会决议（会议纪要）、国有资产产权交易申请表

行为批准或备案机构

盐城市大丰区人民政府国有资产监督管理办公室

竞价安排

交易方式/竞价方式

公开招租/加价

增价幅度（元）

****元

自由竞价时间

*

延时竞价周期（秒）

***秒

特别说明

一、本次租赁标的为*个不动产的租赁，标的内容如下：

位置：大丰港油品化工码头南侧

界址点编号及坐标（北纬|东经）：

*、**°******;#**;**.*******;****; ***°******;#**;**.*******;****;

*、**°******;#**;**.*******;****; ***°******;#**;**.*******;****;

*、**°******;#**;**.*******;****; ***°******;#**;**.*******;****;

*、**°******;#**;**.*******;****; ***°******;#**;**.*******;****;

面积：***.*公顷

招租底价：三年合计**.*万元

具体标的物现状均由意向承租方自行踏勘，招租人不对意向承租方的任何行为负责。

二、意向承租方在公告期内可根据需要自行至现场查看出租标的，并自行向相关部门了解出租标的实际情况，踏勘现场发生的费用由意向承租方自理，意向承租方自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

三、本次出租标的为海域经营权。

承租方一旦承租，严格按照海域证确定的用海类型、用海方式依法经营，保持现状完好，否则，产生的法律责任和后果均由承租方负责；租赁期间所有费用与安全责任均由承租方全部承担；承租方熟知保护区管理办法及区域，严禁有开发活动。涉及包括但不限于互花米草整治等影响海域生态环境而开展的整治行动，承租方须无条件服从，并将所需费用考虑至报价中，与招租人无涉。承租方对租赁区域周边合理、合规的开发建设、生产经营活动不得提出任何异议；在承租期间涉及含吸沙、弃土等政府推进项目建设的需要，承租方必须无条件服从。

招租方根据有关法律法规出租海域经营权，风力发电占用补偿、海域的上方空间、底土资源、埋藏物等均为国家或出租方所有（包括但不限于）；承租方不得在承租海域建筑、构筑各类固定式生产生活设备设施，合同期届满后须清理海域、滩涂，恢复原状。承租方不得开展法律禁止的取捕行为。

四、承租方必须按照本交易文件规定提交出租海域使用全部租金、履约保证金后，承租方方能投入生产；承租方投入生产后应履行海洋环境保护与治理职责、安全生产职责。

五、上述标的是以现状出租并交付给承租方，承租方不得以不了解上述出租海域滩面情况为由拒绝按现状接受；

六、成交后，若因国家政策调整、不可抗力因素或标的物灭失导致承租方（海域出租经营）无法实现，出租方有权单方面解除合同，乙方须无条件服从，且出租方单方面解除合同不作违约处理。合同到期后出租方单方面解除合同的，承租方在租赁期内的各类设备设施应自行收回撤离，未自行撤离的，视为放弃，由出租方处理。政策调整是指国务院及相关部委、江苏省、盐城市、大丰区政府及相关主管部门，对出租标的海域的使用作出调整、限制规定，导致限制、禁止养殖的后果。政策调整的方式包括发布公告、决定、通知等各类公文。

七、意向承租方在被确定为承租方后未能在本交易文件规定的时间内与出租方签订《租赁合同》或未能在规定的时间内按本交易文件规定支付租金或未向交易中心提交进场交易服务费或未提交履约保证金的，其交易保证金不予退还。

八、承租方在租赁期间的安全责任由承租方单独承担，与出租方无关。

九、因国家法律法规、地方政策或规划的调整，行政征收，自然灾害等不可抗力因素造成承租方损失的，由承租方在参与本次交易前自行评估各类风险因素并承担有可能产生的不利后果，与出租方无关。

以上情况说明不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），出租方对此不承担任何责任；意向承租方参与交易，即表明意向承租方已完全了解并接受出租标的物的现状和一切可能存在的瑕疵，愿意按照租赁标的实际状况交易，意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重考虑参加本次交易活动,否则交易保证金不予退还。

交易条件

交易价款支付及交付约定

根据本项目交易文件及《租赁合同》约定支付交易价款及交付时间、条件。

承租报名条件

合格意向承租方：公告期满，竞价会开始前，招租方对已报名的意向承租方进行资格审查，确定符合条件的意向承租方。招租方将对符合条件的意向承租方在交易系统中提醒告知,意向承租方应及时实时在交易竞价系统界面关注。

本信息公告征集意向承租方报名截止时间（****年*月*日**时）前，意向承租方须按时足额对应缴纳交易保证金并上传下列所需材料：

*、资信材料

①意向承租方为企业法人或其他经济组织的应提供：

*）在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人和其他经济组织营业执照（须加盖单位公章）

*）企业章程（须加盖单位公章）

*）同意租赁的内部决议（须加盖单位公章）

*）承诺具有良好的财务状况和支付能力以及资金来源合法的书面材料（须加盖单位公章）

*）意向承租方法定代表人身份证明书或附有法定代表人身份证明书的授权委托书（如有）（须加盖单位公章）； （格式见第七章，不按此格式作无效处理）

*）意向承租方承诺书（签字并加盖公章）。（格式见第五章，不按此格式作无效处理）

②意向承租方为自然人的应提供：

*）居民身份证。

*）意向承租方承诺书（本人签字并按手印）。（格式见第五章，不按此格式作无效处理）

注：意向承租方被“信用中国 ”网站（****://***.***********.***.**）列入失信被执行人的资格审查将不予通过。

无民事行为能力或者限制民事行为能力的自然人不具备参加本项目竞价的资格。

本项目不接受联合体参与本项目竞价。

标的交割

根据本项目交易文件及《租赁合同》约定办理交割手续

备查文件

评估报告

交易指南

交易保证金

一、交易保证金金额：人民币壹拾万元整。备注：意向承租方需交纳交易保证金后方可竞价。

二、交纳开始及截止时间：同报名开始及截止时间。

*、意向承租方报名、交易文件的获取时间：****年*月**日**时**分至****年*月*日**时**分（北京时间，法定节假日除外）。

*、地点：意向承租方使用“账号密码或者**数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招租公告及交易文件中“电子招标投标交易平台”是指：大丰区公共资源电子交易系统（网址：****://***.***.***.**:****/********/***********）；

*、方式：各潜在意向承租方根据网上报名操作指南（地址：****://***.***.***.**:****/********/***********）进行操作，仔细阅读网上报名操作指南，认真掌握操作方法(请牢记登录名和密码)，确保信息准确无误，如填报错误,后果由意向承租方自行承担；

*、各潜在意向承租方在规定时间按项目分别下载交易文件并按项目提交交易保证金方可获得交易承租资格。

*、技术咨询电话：咨询本项目的交易代理机构联系人高娟*********** 或新点客服**********或孙工***********。

*、交易保证金支付方式及时间：意向承租方在规定的截止时间前向盐城市大丰区公共资源交易中心保证金专用账户提交交易保证金（保证金不计利息），收款单位：盐城市大丰区公共资源交易中心，开户银行：大丰农村商业银行创业支行,账号：**********************。上述专用账户仅接受意向承租方以本单位基本账户通过转账（或电汇）方式交纳的交易保证金【意向承租方为自然人的，必须以本人银行卡账户通过转账（或电汇）交纳的交易保证金】。未能按时按项目足额缴纳交易保证金并到达指定账户的，视为放弃本次交易意向承租资格。

特别提醒：参加盐城市大丰区海泽农业发展有限公司贝类护养项目多个标段海域经营权招租竞价的，请按照各项目交易文件规定的账号分别交纳交易保证金（各项目交易保证金账号均不相同）。请各意向承租方提前办理交易保证金提交手续，确保交易保证金在缴纳截止时间（****年*月*日**时）前按项目到达指定账户，同时承租方按已缴纳保证金进行竞价，未缴纳保证金的不可参与竞价。

*、一旦交纳交易保证金，即视为意向承租方已经知悉标的情况和交易（竞价）规则，接受交易文件中的意向承租方承诺书、电子竞价风险告知书及接收确认书的全部内容，接收标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷）及交易文件资料约定的所有条款，在交易过程或成交后，除因不可抗力原因外，不得以任何理由反悔，否则不予退还交易保证金。

意向承租方按交易规则受让成交后存在以下情形的（发生不可抗力事件除外），出租方将没收其交易保证金：

（*）放弃成交项目的；

（*）未在规定时间内与出租方签订《租赁合同》或者未按照交易文件规定缴纳进场交易服务费的；

（*）不按交易文件规定提交履约保证金的。

*、竞价方式：具体竞价方式详见第二章《竞价规则》。

*、不符合承租资格条件的或未成交的意向承租方交纳的交易保证金，授权盐城市大丰区公共资源交易中心在本项目系统竞价成交后原路退还至报名人缴款账户。

**、租金缴纳：先付后用方式，在合同签订前一次性缴纳。支付方式：银行转账。

**、进场交易服务费：承租方自合同生效之日起*个工作日按成交金额和苏发改收费发[****]***号文件规定的交易服务收费标准（详见附件）向交易中心缴纳；意向承租方一旦报价即视为已将该报价计入后续经营成本，与招租人无涉。

**、履约保证金（海洋环境保护与治理保证金）：承租期内海域租金总金额的**%，在合同签订前一次性缴纳。合同期满后无息退还。支付方式：银行转账。

承租方必须付清所有交易款项及各类服务费用后，出租方方能协助承租方办理标的移交、交付及相关手续等事宜。

**、意向承租方须在被确定为承租方后的次日起*个工作日内与招租人签订《租赁合同》，双方签订合同时须按照交易文件及成交结果内容提交一式三份的加盖公章（签字）纸质文件原件用作存档。

**、成交结果的公告：合同生效后将交易结果通过大丰公共资源交易平台对外公告，公告期*个工作日。

**、信息披露期满，如未征集到符合条件的意向承租方，且不变更信息公告内容的，招租方将发布延长信息公告期限，每次延期*个工作日，延期两次后仍未征集到符合条件的意向承租方，信息公告到期自行终结。

招租方

盐城市大丰区海泽农业发展有限公司

联系人

蒋女士

联系电话

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交易代理服务机构

江苏兴华工程项目管理咨询有限公司

联系人

高娟

联系电话

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