东部公司2026年如皋服务区经营权整体租赁项目采购公告
2026-01-19
江苏/南通 招标采购
东部公司2026年如皋服务区经营权整体租赁项目采购公告
江苏/南通-2026-01-19 00:00:00
江苏/南通-2026-01-19 00:00:00
| 项目概况 | |||||||||
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| 项目名称 | 东部公司****年如皋服务区经营权整体租赁项目 | ||||||||
| 项目编号 | **************** | ||||||||
| 采购方式 | 询比采购 | ||||||||
| 项目概况及采购范围 | *.项目概况：如皋服务区位于江苏省南通市如皋境内，地处***沈海高速路段，服务区占地面积***亩，总建筑面积*****㎡，其中经营区域面积****㎡，车位共计***个。****年交通日均断面流量约*.*万辆，日均入区流量约****辆（相关数据仅供参考）。 本项目的商业合作模式采用“整体租赁”模式，对如皋服务区除现有星巴克、德克士以外的区域采取整体外包经营。本次招商要求承租方带资对服务区营业主楼实施改造出新，以此优化商业经营布局、丰富特色业态品类，并在所承租的经营区域内对外出租商业经营权，从而更好地满足公众高品质出行服务需求。 *、采购范围及相关要求 *.* 经营租赁方式： 本项目的商业合作模式为由采购人与成交供应商签订经营租赁合同，由成交供应商自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营（引进品牌不得经营与星巴克、德克士相冲突的经营品类）。 *.* 采购内容： （*）江苏东部高速公路管理有限公司如皋服务区整体经营权（不含加油站、加气站、广告、汽修、星巴克、德克士）租赁，服务区每侧必须具有餐饮业态（包括但不限于快餐、中餐、面条汤粉、包子、馄饨、粽子、小吃、特色餐饮、水果、卤味等，其中面馆提供不超过**元的面条不低于*款，餐厅需提供**元的二荤二素卡友套餐）、超市（需设同城同价大众商品专柜）及其他业态（包括但不限于饮品、其他零售、名创优品、数码产品、箱包、服装、烘焙类、新兴业态）。所有经营品类的分类，须双方达成一致，并经东部公司批准同意后方可经营； 江苏东部高速公路管理有限公司与如皋服务区星巴克店铺的租赁协议有效期截止时间为****年*月*日，店铺位置分别位于如皋服务区东、西区营业楼一层***单元，两侧面积分别约*******平方米。德克士店铺的租赁协议有效期截止时间为****年*月**日，店铺位置分别位于如皋服务区东、西区营业楼一层（星巴克对面），两侧面积分别约***平方米。供应商成交后，现有星巴克、德克士经营区域须保持不变，同时不得在如皋服务区经营与星巴克、德克士相冲突的经营品类； （*）承租人负责租赁区域范围的内部保洁（不包括公共卫生间）及运营安全工作； （*）由承租人出资负责对营业主楼外立面、内部进行简装出新（包括但不限于主楼空调更换），同时对服务区卫生间进行改造升级； （*）满足江苏交控“六化”服务区建设要求。 *.* 控制价下限： （*）本项目采取年度保底租金+营业额反向提成的方式收取租金。采购人分别设有年度保底租金控制价下限值为****万元和第*档（****万元***;*≤****万元）提成率下限值为**%，第*档提成率在第*档提成率基础上减少*% 供应商的年度保底租金费用响应报价和提成率响应报价任意一个低于采购人设定的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身）或提成率下限（不含下限值本身），否决其响应。 （*）由承租人出资（不少于人民币****万元【含设计费用及施工费用】）对营业主楼外立面、内部简装出新（包括但不限于主楼空调更换）及服务区卫生间改造升级（包含搭建临时卫生间）等。但店铺装修费用不包含在升级改造金额内，由成交供应商另行支出。供应商的改造响应报价低于采购人设定的改造预算下限值****万元的，按否决响应处理。 （*）承租人改造过程中，采购人将委托审计机构全程跟踪审计，并委托专业人员全程参与服务区改造监督管理工作。 在改造完成后出具审计报告，若审计金额未达到响应文件中承诺的改造金额时，不足部分由承租人在审计结果出具后一个月内须以现金补足给采购人；若实际改造投资额高于响应文件中承诺的改造投资额，由承租人自行承担。改造完成后相关资产均归采购人所有。 （*）合同履行期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，均由承租人承担经济与法律责任，与采购人无关。 *.* 经营期限：*.*年，自****年*月**日至****年**月**日。（包含改造期，具体改造时间以采购人正式通知为准）。 *.* 服务场地：东部公司所辖如皋服务区。 *.* 质量要求或服务标准：满足江苏交控“六化”服务区建设要求。 *.* 标段划分：*个标段。 | ||||||||
| 采购人/采购代理 | |||||||||
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| 采购人 | 江苏东部高速公路管理有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 孙辛 | 联系人电话 | ************* | ||||||
| 采购代理 | 江苏茂森工程咨询监理有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 沈银燕、卜孙钊 | 联系人电话 | ****************、*********** | ||||||
| 标段信息* | |||||||||
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| 标段名称 | 东部公司****年如皋服务区经营权整体租赁项目 | ||||||||
| 标段编号 | ******************* | ||||||||
| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | * | ||||||
| 文件获取方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 文件递交方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（*****://****.****.**/）,江苏招标采购服务平台（*****://***.******.***/） | ||||||||
| 供应商资格条件要求 | *.供应商应满足资格如下条件要求：（*）资质要求：供应商具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照；;(*)财务要求：供应商经营财务状况良好，不存在资产处于被接管、冻结或破产状态，且供应商需提供****年*****年经第三方机构出具的财务审计报告，包含资产负债表、利润表、现金流量表。（说明：必须提供每个年度财务审计报告中的资产负债表、利润表、现金流量表，缺一不可。）;(*)业绩要求：供应商业绩须同时满足以下 *、* 二项的要求：
*、供应商 **** 年 * 月 * 日至响应文件递交截止当日（以合同执行时间为准）承担过单个合同年均租金额达到 *** 万元及以上的交通枢纽（高速公路服务区或铁路或机场等）商业体租赁经营项目或城市商业综合体租赁经营项目，经营内容须同时包含餐饮和超市。
*、供应商 **** 年 * 月 * 日至响应文件递交截止当日（以合同执行时间为准）承担过单个合同带资改造金额为人民币 *** 万元及以上交通枢纽（高速公路服务区或铁路或机场等）或城市商业综合体项目业绩。
注：合同执行时间即合同履行时间。;(*)信誉要求：*、截止响应文件上传截止当日，供应商未在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）中被列为失信被执行人；
*、截止响应文件上传截止当日，供应商未在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**/）中被列入严重违法失信企业名单；
*、截止响应文件上传截止当日，供应商未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内。;(*)主要人员要求：拟投入本项目的项目负责人为供应商的正式员工(提供 ****年 * 月至响应文件上传截止当日任意连续 * 个月的社保缴纳证明)。; （*）其他要求：供应商须同时满足以下*、*二项的要求
*、需引进连锁品牌华润、罗森、苏果、喜茶、永和大王、真功夫等连锁品牌中至少一家（响应文件中需提供授权书或合作意向书，否则不予认可）。
*、需引进*个中华老字号品牌（中华老字号需在商务部网站*****://*****.******.***.**/中华老字号名录中可查询，同时响应文件中需提供授权书或合作意向书，否则不予认可)。 *.联合体各方应满足如下条件要求：**** | ||||||||
| 其他事项说明 | *、文件的获取 *.* 凡有意参加者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台*****://****.****.**/******（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 *.* 拟报名单位仔细阅读网上公布的本次项目的采购公告及报名条件，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台进行注册，于****年*月**日**时至****年*月**日**时在线上进行报名后下载电子文件。 *.* 文件售价*元，售后不退。 *、响应文件的递交 *.* 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为****年*月*日*时**分。 *.* 供应商应在递交截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。 *.* 本项目不需要供应商同时递交纸质响应文件。 *.* 供应商应在递交截止时间当日*时**分至**时**分登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。 *.* 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 本项目开启结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子响应文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交响应文件。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线************、************。 本项目不组织现场开启会议，供应商在规定时间登入系统进行签到、解密、观看文字直播并在系统中确认开标结果。 本项目评审以各供应商上传至江苏交控电子采购平台的响应文件为准。 *.* 本项目采用电子采购，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在*****://****.****.**/******首页帮助中心“操作指南”栏进行下载。供应商须使用江苏交通控股有限公司电子采购平台（****://****.****.**/******）——帮助中心—工具下载—中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子响应文件。 供应商须使用信守签参加采购活动，请供应商安装信守签并绑定到所属公司，用于上传电子响应文件、电子签章、开标解密； 办理方式：登录江苏交控电子采购平台，点击首页右侧"供应商信守签办理"图标进行线上办理。 | ||||||||
| 项目最新时间 | |||||||||
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| 采购文件获取开始时间 | ********** **:** | 采购文件获取截止时间 | ********** **:** | ||||||
| 要求澄清截止时间 | ********** **:** | 提出异议截止时间 | ********** **:** | ||||||
| 响应文件递交截止时间 | ********** **:** | 开标时间 | ********** **:** | ||||||
