发布人：武汉铁路地产置业有限公司（代理招商）

发布时间：****年*月**日

项目编号：*****************

一、招商人

招商人名称：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司

合同签订人：中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段

招商项目名称:襄阳房建生活段第十二批委托招商项目（**个包件）招商项目

二、招商项目概况

*.项目概况：襄阳地区、老河口地区、枝江地区、十堰地区部分商铺招商项目共**个包件，套内建筑面积或使用面积或建筑面积合计****.**㎡。

*.商业定位与分析：

（*）.襄阳铁路二院步行街门面出租房、襄阳供电段铁二院菜场电力工区等商业房地产，共计**处（******至******），面积共计 ***.**㎡。******至******周边商业聚集程度高，分布有中国建设银行、中国银行等银行，城市便捷酒店(襄阳火车站店)、维也纳国际酒店(襄阳万达广场火车站店)、龙跃酒店等宾馆酒店，华洋堂城市广场、九隆广场、乐福天下商业广场、建新农贸市场等商业服务设施，人流量大。最近的车站为新华路中站，途经该站的线路有：**路、**路、***路等，市内交通便捷度较高。周边分布有医疗(襄阳市中心医院北院区、襄阳市中医医院)、教育(襄阳市新华路小学、襄阳市第九中学、襄阳市第三十八中学)、购物(华洋堂城市广场、九隆广场、乐福天下商业广场、建新农贸市场)、电信(中国移动、中国联通)，生活便利度高。附近无特别自然景观和人文景观。周边有少量绿化。

（*）.老河口站货运综合楼***、***、***、***、枝江紫荆岭等商业房地产，共计*处（******、******、******、******、******、******、******），面积***.**㎡。******、******、******、******周边商业聚集程度较高，分布有湖北银行、中国农业银行、中国建设银行、湖北老河口农村商业银行等银行、老河口凯富特主题酒店、希悦宾馆等宾馆酒店，老河口武商汇、嘉年华超市、好邻居购物广场等商业服务设施，人流量较大。周边分布有医疗(老河口中医院、老河口市第二医院、老河口市妇幼保健院)、教育(老河口市高级中学、老河口市实验小学)、购物(老河口武商汇、嘉年华超市、好邻居购物广场)、电信(中国移动、中国联通)，生活便利度较高。周边有少量绿化，临东启街，采光通风效果较好。******、******、******周边商业聚集程度一般，分布有中国邮政储蓄银行等银行、枝江鸿雁山庄等宾馆酒店，胖哥批发超市等商业服务设施，人流量一般。附近仅有少量巴士通过，市内交通便捷度劣。周边分布有医疗(安福寺镇紫荆岭社区卫生服务站)、教育(紫荆岭学校、枝江市紫荆岭镇中心小学)、购物(新强超市、王新超市、胖哥批发超市)、电信(中国电信)，生活便利度较劣。附近无特别自然景观和人文景观。周边有少量绿化，临紫荆路，采光通风效果较好。

（*）.十堰车务段丹江站站房***－***、襄阳机务段紫荆岭机务段材料库仓储房地产，共计*处（******、******），面积共计***.**㎡。******周边商业聚集程度较高，分布有中国工商银行、中国农业银行等银行，丹江口江锦之星酒店等宾馆酒店，新合作超市、好邻居购物广场等商业服务设施，人流量较大。最近的车站为丹江火车站站，途经该站的线路有：***路、***路、***路等，市内交通便捷度较高。周边分布有医疗(丹江口市第一医院、丹江口市妇幼保健院)、教育(丹江口市实验小学)、购物(新合作超市、好邻居购物广场)、电信(中国移动、中国联通)，生活便利度较高。附近无特别自然景观和人文景观。不临路，采光通风效果较好。******周边商业聚集程度一般，分布有中国邮政储蓄银行等银行，枝江鸿雁山庄等宾馆酒店，胖哥批发超市等商业服务设施，人流量一般。附近仅有少量巴士通过，市内交通便捷度劣。周边分布有医疗(安福寺镇紫荆岭社区卫生服务站)、教育(紫荆岭学校、枝江市紫荆岭镇中心小学)、购物(新强超市、王新超市、胖哥批发超市)、电信(中国电信)，生活便利度较劣。附近无特别自然景观和人文景观。周边有少量绿化，临支路，采光通风效果较好。

*.业态要求：招商业态详见包件划分表，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等。

*.招商期限：招商期限为*年。即在第一个中商有效期内，租赁合同一年一签，中商人收到中商通知后（合同签订前）十日内，需支付*个月的租金（其中*个月的租金为履约保证金），签订租赁合同；本项目租金按半年支付，每个付款周期的前**日内缴纳当期的租金。

*.竞商保证金：各包件竞商保证金详见包件划分表。

*.招商底价

包件划分表

竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。

三、竞商人资格

*.竞商人资格设置条件

①单个包件房屋面积小于***㎡且招商底价低于**万元/年时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户或自然人。

②单个包件房屋面积***㎡及以上至***㎡以下或招商底价**万元/年及以上时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户。

③单个包件房屋面积***㎡及以上，竞商人须为：依法注册的企业法人。

*.竞商人须承诺：竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。

关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人：

①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的；

②持有其他竞商人或经商人股东股份的；

③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。

以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，保证金不予退还）。情节严重的，纳入黑名单管理。

*.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）

*.本招商项目不接受联合体竞商。

四、报名及招商文件的获取

*.报名时间和招商文件获取时间：****年*月**日至****年*月**日**:**时止。

*.报名方式及招商文件获取:所有竞商人须在国铁招商平台（*****://**.*****.**）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话*************。

*.现场考察：招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

五、竞商文件的递交

*.竞商文件递交的时间为：所有竞商文件必须于****年*月*日上午*：**至*：**分在襄阳市新华路*号熙特大厦***室当面递交给招商人。

*.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

六、开标时间及地点

*.开标时间：****年*月*日上午*:**。

*.开标地点：襄阳市新华路*号熙特大厦*座八楼会议室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人（接受自然人的项目，为自然人本人或其委托代理人；接受个体工商户的项目，为经营者或其委托代理人；接受企业分支机构的项目，为其负责人或其委托代理人）按照开标时间准时参加招商评审会，并签到以证明其出席。缺席、迟到、中途退场的，视为自动放弃竞商。

七、发布公告的媒介

本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改在中国铁路武汉局集团有限公司铁路招商平台（*****://**.*****.**）上发布。

八、其他说明

*.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

*.竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

银行信息：

单位名称：中国铁路武汉局集团有限公司襄阳房建生活段

开户银行：工行襄阳市铁路支行

银行账号：*******************

*.竞商保证金在合同签订之日后*个月内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（*）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（*）竞商人存在串通竞商等严重违反招商规定，以及侵害集团公司利益等违法行为的。

（*）竞商人以他人名义竞商、提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（*）竞商人经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（*）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（*）不缴纳履约（租赁）保证金的。

九、联系方式

招商接待人：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司

地址：襄阳市新华路*号熙特大厦武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司

邮编：******

联系人：徐峰

电话：电话：************

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