毕节磷煤化工一体化项目炮震损失评估费询价公告

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直接损失

评估

*、直接损失指炮震导致的房屋实体损坏及修复所需费用

评估对象：承重墙裂缝、梁柱变形、地基沉降、楼板贯穿缝等影响结构安全的损伤。

核算内容：加固材料费用（如钢筋、水泥、碳纤维布）、人工费用（含专业施工队工时费）、机械使用费（如吊装、注浆设备）、安全防护措施费（如施工围挡、脚手架）。

*、围护结构及装修损坏修复费用

评估对象：外墙砖脱落、内墙开裂、门窗变形损坏、屋面渗漏、瓷砖空鼓脱落、墙面涂料起皮等。

核算内容：

（*）拆除费用：损坏部位的拆除、清运建筑垃圾费用；

（*）重置费用：门窗更换、墙面重新粉刷、屋面防水重做、瓷砖铺贴等材料 + 人工费用。

*、附属设施损坏修复费用

评估对象：室内水电管线破裂、厨卫洁具损坏、空调/热水器等固定安装设备移位损坏、室外围墙倒塌、化粪池开裂、院落地面沉降等。

核算内容：设施维修或更换费用、管线重新铺设费用、附属构筑物重建费用。

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价值减损评估

价值减损评估指针对无法完全修复或修复后仍有瑕疵的情形

对比评估：分别核算炮震前房屋市场价值与修复后房屋市场价值，两者差额即为价值减损金额。

评估依据：以当地同地段、类似户型、类似装修标准房屋的市场交易价格，结合房屋受损程度调整系数。

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间接损失评估

间接损失评估指合理主张，且提供佐证材料，满足“与炮震有直接因果关系、合理且必要”的条件。

*、临时安置费用

适用场景：房屋损坏严重无法居住，需在外租房过渡的情形。

核算内容：参照当地同地段同类房屋的市场租金标准，乘以合理安置期限。

佐证材料：租房合同、租金支付凭证。

*、搬迁与临时仓储费用

核算内容：房屋修复前，家具、家电、生活用品的搬迁运输费、临时仓储租赁费。仅核算必要搬迁物品的费用，避免过度主张。

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特殊情形评估（全损或危房处置）

特殊情形评估指全损或危房处置。若房屋安全鉴定结论为* 级危房（无法修复），评估内容转为房屋重置价值评估。

重置价值 = 房屋重建成本（含地价+建安成本+配套设施费）*房屋已使用年限折旧额。

参考当地征收拆迁补偿标准（如织金县参照征地区片综合地价）、同类房屋新建成本。

额外核算：搬迁安置补偿费、过渡费、搬迁奖励费（若当地有相关政策）。

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其他评估

除上述评估内容之处，且与炮震有直接因果关系的评估。

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毕节磷煤化工一体化项目炮震损失评估费用