第一部分招租公告

各报价人：

广东省机场管理集团有限公司揭阳潮汕机场公司（以下简称“出租方”）现就揭阳潮汕机场货站***办公室进行公开招租，邀请有相应资格的客户（以下简称“报价人”）进行网上竞价。

一.项目概况

*.项目名称：揭阳潮汕机场货站***办公室招租项目

*.出租场地地点：揭阳潮汕机场货运站内

*.场地面积：物业场地面积**平方米，按现状出租。

*.租期：*年

二、招租项目要求　

*.招租业态：办公室

*.标的物业未经业主同意不得转租、分租。

*.报价人可以在应租前到物业所在地进行勘察，对现状有充分了解，按现状出租。如本项目涉及相关经营证照办理、垃圾清理等事宜均由承租人按相关职能部门要求依法依规自行处理，且因此所产生的所有费用均由承租人自行承担。

*.竞价项目底价

项目限底价：本次项目招租底价为人民币***元/㎡.月(共****元/月，含税)，竞价低于项目招租底价视为弃标。合同期每满**个月后，租金在上一年基础上按*%标准递增。

三、报价文件有效期

报价文件应在报价截止日起**天内有效。

四、合同期限

*年。

五、合格报价人资格条件（按招租文件要求进行承诺）：

*.报价人具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格，持有有效的营业执照企业法人或者自然人。

*.截至出租信息公告上月最后一个自然日，报价人与广东省机场管理集团有限公司、揭阳潮汕机场公司或以上两家公司的下属单位合作中不存在欠租、欠费等违约行为。

*.截至出租信息公告上月最后一个自然日，被纳入揭阳潮汕机场公司商业诚信黑名单的自然人、企业，包括企业所控股的其他企业、黑名单中企业的董事、监事及高级管理人员所控股（含绝对控股与相对控股）的企业，不具备参与本次物业招租的资格（本条所指的“董事、监事及高级管理人员”以报价人在国家企业信用信息公示系统中显示的主要人员为准，报价人须提报价人的国家企业信用信息公示系统“主要人员”查询页截图；“相对控股”是指持股比例相对大于其他任一股东所占比例）。

*.不接受联合体形式的报价人（联合体形式的应租人是指两个或以上法人或者其他组织组成一个联合体,以一个承租人的身份共同响应）。

*.报价人未被列为严重违法失信企业名单（黑名单），以“国家企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网、全国个体私营经济发展服务网”网站查询为准（意向承租方须在招租公告发布后从以上网站截图并对截图加盖公章；未按格式要求截图或截图信息不清晰，将不能通过资格审查）。商业诚信以“国家企业信用信息公示系统”查询页显示信息为准。如报价人为其他组织的，商业诚信以“企查查”显示信息为准。

*.报价人不得被列入“国家企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网”网站严重失信主体名单，以“国家企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网”网站查询结果为准。

*.如报价人报名时对上述所述情形提供承诺函，承诺函内容须包含“承诺在经营活动中没有违法及失信记录，若提供的资料及上述承诺不属实，将无条件承担由此给本次招租带来的一切后果（包括经济损失）”。

六、申请材料递交方式

**.本项目在广东省机场管理集团有限公司一体化数字交易系统（以下简称“一体化系统”，网址：*****://**.*********.***/***）进行网上竞价（建议使用“**（****://*******.**.***/）、搜狗（*****://**.*****.***/）”浏览器）。参与竞价的报价人须在参与竞价项目前，前往一体化系统进行注册（注册时须在一体化系统上传原件扫描件，或加盖单位公章的营业执照以及银行基本账户开户许可证或基本存款账户信息扫描件），操作步骤详见一体化系统门户“供应商管理”中“帮助中心”的平台注册指引。

**.申请材料递交方式：报价人成功注册一体化系统后，登录系统点击首页的“可参与项目”；在“搜索框”处输入项目编号或项目名称进行查找，在列表中选择需要参与的项目，点击“立即参与”；点击“我的项目”，在列表中选择相应的项目，点击“申请材料递交”。

**.资格审查资料提交和截止时间为：****年*月**日**时至****年*月**日**时

**.若因项目需要，出租方须延长资格审查时间的，出租方将在一体化系统门户以发布更正公告的方式公开通知报价人后适当延长资格审查时间。报价人应及时登陆交易平台查看项目“变更记录”（项目资格审查时间延期情况），因报价人原因导致参与项目报价失败的一切后果，由报价人自行承担。

七、招租文件获取方式

步骤：

*.首先在一体化系统完成注册以及注册审批手续；

*.在上一步操作完成后，按照第*点所述方式参与采购项目；

*.采购文件获取开始及结束时间：****年*月**日上午**:**至 ****年*月**日下午**:**（申请材料递交截止时间以系统服务器时间为准）

*.采购文件获取方式：

*.*报价人按照采购公告第五项“申请材料递交方式”在本项目已递交资格审查材料并通过资格审查；

*.*登陆一体化系统，在首页“我的项目”中选择对应项目并点击“文件下载”（注意：申请材料递交时间结束，且申请材料审核通过后，方出现“文件下载”按键）；

报价人请务必在采购文件获取截止时间前登录一体化系统，完成“文件下载”操作，否则将无法正常报价。

八、竞价方式及竞价起始时间

*.本项目采用线上竞价的方式，报价人登录一体化系统，在首页“我的项目”中选择本项目，进入“项目工作台”*“竞价大厅”，进入竞价大厅参与竞价（竞价详细操作说明详见门户首页“供应商管理”*“帮助中心”的《平台操作手册》）。

*.项目竞价起始时间为****年*月**日上午**:**至 ****年*月*日上午**:**（截止时间以系统服务器时间为准）。

【注：竞价起始时间设置应不少于*个工作日】

九、有关联系事项：

采购项目方：广东省机场管理集团有限公司揭阳潮汕机场公司

出租方方联系人：江先生

电话：***********

十、投诉监督方式

报价人可以对本次采购活动中的任何违法及不公平内容可向揭阳潮汕机场纪检室进行实名投诉。

联系电话：************

项目投诉相关事项详见广东省机场管理集团有限公司一体化数字交易系统采购项目首页“通知”栏。

十一、本项目为广东省机场管理集团有限公司揭阳潮汕机场公司自主招租类项目，其适用的招租管理规定为企业内部相关规定。

十二、其他事项

*.项目报价人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审文件截止时间前提出；对采购文件有异议的，应当在项目递交报价资料截止时间前向采购人提出。

*.报价人对项目的成交结果有异议的，应当在采购结果公示期结束前提出。

*.异议人提出异议时，应当提交异议书。异议书应当包括下列内容：

*.*异议人的名称、地址及有效联系方式。

*.*被异议人的名称、地址及有效联系方式。

*.*.异议事项的基本事实。

*.*具体、明确的异议事项和与异议事项相关请求及主张。

*.*有效线索和相关证明材料。

异议人是法人的，异议书必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章，授权代表办理异议事务时，应将授权委托书连同异议书一并提交；其他组织或者自然人提出异议的，异议书必须由其主要负责人或者异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。

*.有下列情形之一的异议，不予受理：

*.*非招标项目的异议人不是该异议项目活动的报价人或潜在报价人。

*.*异议事项不具体，且未提供有效线索，难以查证的。

*.*异议书未署具异议人真实姓名、签字和有效联系方式的；以法人名义提出异议的，异议书未经法定代表人签字并加盖公章的；授权代表办理异议事务时，未将授权委托书连同异议书一并提交的。

*.*超过异议时效的。

*.*已经作出处理决定，并且异议人没有提出新的证据的。

*.*对异议涉及的资料或证明文件，无法提供合法来源的。

注：项目活动的报价人或潜在报价人可以通过线下或线上的形式提出异议。线上提出异议的，应通过广东省机场管理集团有限公司一体化数字交易系统提交，采购人也应通过广东省机场管理集团有限公司一体化数字交易系统答复线上提出的异议。具体按照广东省机场管理集团有限公司一体化数字交易系统相关指南进行操作。作出答复前，应当暂停应租活动。

以邮寄方式递交异议书的，报价人递交异议书时间以收件人签收时间为准。

*.被纳入出租方不予合作对象名单的供应商，其报价将被拒绝，具体名单详见广东省机场管理集团有限公司一体化数字交易系统“客户管理”（不予合作单位名单）。

十三、出租方人员廉洁行为举报电话

出租方纪检机构电话：************

第二部分报价须知

一、交易平台操作方法

具体操作方法详见一体化系统“供应商管理”*“帮助中心”*“平台操作手册”。

二、适用规定

本项目招租方式为网上竞价，其适用的招租规定及规则为《揭阳潮汕机场公司资产租赁管理办法》等企业内部管理制度。

三、报价人申请材料递交方式

*.报价人成功注册一体化系统后，按第一部分 采购公告要求递交申请材料。申请材料用于报价人资格审查，申请材料应按第三部分附录文件格式编写。

*.报价人提交材料后在“我的项目”中能查看本项目申请材料审批状态，待审批时的状态为“申请材料递交查看”；如果申请材料被驳回，按钮将会变为“申请材料递交（已驳回）”；如果申请材料审批通过，按钮则变为“文件下载”。申请材料递交时间截止前，报价人如需撤回修改，点击“申请材料递交查看”*“撤回”即可重新修改提交。申请材料递交时间截止后，报价人将无法对资格审查资料进行修改。报价人自行进入“我的项目”列表查看自己是否通过资格审查。

*.申请材料递交时间截止后，由出租方统一对报价人进行资格审查，只有资格审查通过的报价人才能进入网上竞价环节，因报价人资料上传错误、缺失或丢失网站登录用户名和密码等情况导致资格审查不通过的，相关责任由报价人自行承担。

四、项目答疑

若报价人对本项目有任何异议的，应当在申请材料提交截止时间*日前以书面形式提出，书面文件应加盖报价人单位公章后进行扫描，发送至出租方电子邮箱（邮箱地址：******@*********.***），异议提交截止时间以出租方邮箱显示收到时间为准，未按上述要求提供异议资料的，出租方将不予回复。如需修改竞价文件内容的，出租方将顺延项目申请材料递交截止时间。

五、竞价规则

*.网上竞价项目符合资格条件，且参与报价的报价人至少应达到*家以上。

*.没有符合资格条件供应商的项目，出租方将终止项目竞价。

*.项目竞价开始后，通过资格审查的报价人登陆一体化系统，在“我的项目”中选择通过资格审查的竞价项目，即可进行报价，每次报价后即可看见自己的报价排名。

*.报价人可在项目竞价时间截止前（以一体化系统服务器显示时间为准），有*次报价次数，第*次根据项目提示的每次报价在招租底价基础上，即大于或等于招租底价进行报价，第*次报价以加减价幅度为人民币**元/㎡/月（整数倍数）进行修改自己的报价，如出租方设置了招租底价的，报价人报价不低于招租底价。

*.竞价系统根据报价价格由高到低的顺序排名，若*家或以上报价人的报价相同，则以一体化系统服务器时间先后进行排名。

*.竞价时间截止后，以报价排名为第一名的报价人作为候选成交商。

六、成交承租方的确定

网上竞价结束后，出租方按以下流程确定成交承租方：

*.网上竞价结束后*个工作日内，竞价项目候选成交供应商应将资格审查文件及项目报价单（包括清单）纸质版（一式一份），由其法定代表人或者授权代表签字并盖章后，提交出租方审查。纸质版审查文件内容与申请材料递交时提交的资格审查内容应一致、纸质版项目报价单中的总金额及分项金额应与一体化系统网上竞价系统报价内容一致，否则出租方有权认定其资格审查文件或报价无效。

*.候选供应商按以上要求提交资料，并经出租方审查通过，可确定为项目成交供应商。

*.成交供应商提交资料与事实不符的，出租方有权取消成交供应商资格。

七、竞价结果发布

竞价结果确认后，出租方将在一体化系统门户发布竞价结果公告，公告时间不少于*个工作日。

九、上传文件格式要求

资格审查文件（申请材料）应按竞价文件要求顺序，统一扫描为一份***文件，文件大小不超过***，文件名应设置为《揭阳潮汕机场货站***办公室网上竞价资格审查文件》。

资格审查报名文件应包含以下内容，并加盖公章：

首页（标题及目录索引）；

*.企业营业执照（或法律法规规定的其他主体证明文件）或自然人身份证复印件（附件*）；

*.法定代表人证明书（格式见附件*）；

*.法人授权委托书（如有，格式见附件*）；

*.报价人资格与诚信承诺函（格式见附件*）；

*.网上竞价项目招租文件响应承诺书（格式见附件*）；

*.“国家企业信用信息公示系统”网站查询截图（格式见附件*）；

*.“信用中国”网站查询截图（格式见附件*）；

*.其他“合格报价人资格条件”要求提供的相应证明文件；

十、出租方不承担报价人准备报价文件和递交报价文件以及参加本次采购活动所发生的任何成本或费用。

第三部分附录文件格式

附件*：营业执照（或法律法规规定的其他主体证明文件）复印件。

附件*：

法定代表人证明书

报价人名称：

姓名：性别：年龄：职务：系（报价人名称）的法定代表人（单位负责人）。

特此证明。

报价人名称：（盖单位公章）

法定代表人：（签字或盖章）

联系电话：

日期：

附件*：

法人授权委托书

（如报价文件签署人不是法定代表人需提供）

本人（姓名）系（报价人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我司代理人。代理人根据授权，以我司名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改项目编号为的（项目名称）报价文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我司承担。

授权委托期限：自年月日至年月日止。

代理人无转委托权。

报价人名称：（公章）

法定代表人：（签字或盖章）

代理人：（签字）性别：年龄：

联系电话：

授权委托日期：

附：代理人的身份证正反面复印件并加盖供应商公章。

注：本授权委托书需由供应商加盖单位公章并由其法定代表人（单位负责人）和委托代理人签字或盖章。

附件*：

报价人资格与诚信承诺函

致：广东省机场管理集团有限公司揭阳潮汕机场公司

在研究并完全理解了揭阳潮汕机场货站***办公室招租竞价文件后，我司完全同意并接受项目竞价文件的所有内容，同时向贵司承诺我司完全符合竞价文件第一部分采购公告第四项，合格报价人资格条件，并完全响应出租方“供应商不诚信行为”的确定条件。承诺如有造假行为，我司愿意无条件接受出租方的以下处理：

*.取消本项目报价、成交资格，并在相关网站公示。

*.由出租方没收合同履约保证金（如有）。

*.严格按照《广东省机场管理集团有限公司采购合作对象管理办法》接受处罚，禁止参加广东省机场管理集团有限公司本部、各全资、控股公司及集团公司所属非法人实体单位的所有采购项目。

*.自行承担被取消项目资格的所有后果和责任。

*.其他行政处理决定。

报价人名称：（盖公章）

法定代表人（单位负责人）或授权委托代理人签名：

日期：

附件*：

网上竞价项目招租文件响应承诺书

致：广东省机场管理集团有限公司揭阳潮汕机场公司

我司保证提交的****公司******项目报价文件所有内容与贵司（单位）的招租文件要求条款完全响应，在此，我方声明如下：

*.同意并接受采购文件的各项要求，遵守招租文件中的各项规定，按采购文件的要求提供报价。

*.报价有效期为报价截止日之日起**天，成交人的报价有效期延至合同验收之日。

*.我方已经详细地阅读了全部竞价采购文件及其附件，包括澄清及参考文件(如果有的话)。我方已完全清晰理解竞价文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件所提出的质疑和质疑的权利。

*.(报价人名称) 作为报价人正式授权(授权代表全名, 职务) 代表我方全权处理有关本报价的一切事宜。

*.我方已毫无保留地向贵方提供一切所需的证明材料。

*.我方承诺在本次报价文件中提供的一切文件，无论是原件还是复印件均为真实和准确的，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份，否则，愿承担相应的后果和法律责任。

*.我方如果成交，将保证履行招租文件以及招租文件修改书（如果有的话）中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成《合同书》中的全部任务。

*.我司成交后，将保证严格按照竞价招租文件要求处理承租方面的相关义务。

*. 我方如果成交，我司严格保密本项目的成果文件内容，如因我司管理不善造成泄密情形的，我司接受采购人对我司的“三年内不得参加广东省机场集团及其下属单位的非招标采购活动”的处罚。

报价人名称（盖单位公章）：

报价人法定代表人（单位负责人）或其授权委托代理人（签字或盖章）：

日期：年月日

附件*：

“国家企业信用信息公示系统”网站（***.****.***.**）格式

（经营异常名录或严重违法失信企业名单）

附件*:

“信用中国”网站（***.***********.***.**）截图格式

第五部分合同部分

揭阳潮汕机场货站***办公室

租赁合同书

合同前款：用语和定义

租赁物业：指甲方租赁给乙方作办公 用途的位于揭阳潮汕机场货站***办公室物业，该物业包括但不限于空地、商铺、厂房等。

租赁期限：本合同第*条所约定的期限。

免租期：指甲乙双方约定的，甲方将物业交付乙方，乙方为将物业用于本合同约定的用途而进行必要的准备工作，免交本合同第*条所约定租金的期间。

不可抗力：指不能预见、超出受影响一方控制，且不能通过合理的谨慎操作而避免的任何事件，包括但不限于政府行为、火灾、爆炸、地理变异、洪水、地震、浪袭、雷击、战争、疫情或其他任何不可预见、不可避免及不能克服的事件。 然而，任何信用、资本或资金的不足或短缺不属于超出本合同一方合理控制之外的事件。

法律：指现行及本合同履行期间有效的法律、法规、规章和所有适用的规范性文件。

违约责任：指违反本合同约定而应承担的民事责任。

添附物：指自本合同第*条约定的交付之日起，乙方在承租物业之上进行装修、改造等行为，从而在交付现状之外增加的，不能搬离或者搬离将严重损害其价值的有形物，包括但不限于各种构造物、设施、设备。

主体结构:指建筑实体的结构构造。

甲 方：广东省机场管理集团有限公司揭阳潮汕机场公司

地 址：广东省榕城区登岗镇揭阳潮汕机场

统一社会信用代码：******************

乙 方：

住址：

统一社会信用代码：

甲方负责管理位于揭阳潮汕机场货站***办公室，乙方承租该物业。经友好协商，甲、乙双方已对该物业的租赁事宜达成一致意见。为明确双方权利义务关系，特订立如下条款：

*．租赁物业

乙方按照交付之日的现状承租位于揭阳潮汕机场货站***办公室的物业，物业总面积**平方米。

乙方对上述物业的物理、法律状况、项目现状已做了充分及全面的了解，包括但不限于该物业的面积、权属状况、规划用途、项目开发进度等，并自愿按现状向甲方承租该物业，愿意承担自物业交付之日起的全部风险。合同期间，因甲方需提前收回物业，甲方必须提前*个月告知乙方并补偿相关的损失，赔偿相当于履约保证金数额的违约金。

*．租赁用途

乙方承租本合同第*条所列的物业，仅能用作办公，乙方不得擅自改变合同所约定的用途，乙方不得将物业用作非法经营场所或在物业内部或周边从事危险生产、危险活动、可能造成重大环境污染的活动及其他非法经营活动；未经甲方书面同意，乙方不得用于本合同约定以外的其它用途，否则乙方须按本合同**.*.*条承担违约责任，甲方将收回该物业，未经甲方书面同意，乙方不得在租赁物业范围内新建、加建、改建、扩建建筑物（包括但不限于混泥土结构建筑物、钢结构建筑物、棚架等），否则按本合同**.*的相关条款承担违约责任。

*．租赁期限

*.* 租赁期限自****年月日起至****年月日止。

该租赁物业有可能因甲方随时启动项目开发程序等原因，需要即时收回租赁物业，因此，双方一致同意本合同租赁期限为暂定租赁期限，甲方有权随时解除本合同并收回租赁物业，且无需承担任何赔偿或补偿责任。具体见本合同第**.*.*条）。

*．租金等相关费用及其支付

*.* 租金：月租金共元；

*.* 物业管理费：不含；

*.* 连续租赁期限超过*年时，第二年起租金年递增比例为*%；

*.* 水电设施设备维修维护费：不含；

即，租赁期内具体按下表收费（币种:人民币，单位：元/月）：

租赁期限	租金
****年月日*****年月日	元/月
****年月日*****年月日	元/月

*.*有关水电费的收取：①按机场水电管理部门规定的标准收取；②如遇统一提升/调低水电费价格的，再做相应的调整；③因市政供水供电部门原因导致停水停电的，甲方不承担任何责任。

*.*上述费用以季度为结算周期。甲方于每季度首月**日前，向乙方开具合规有效的等额增值税专用发票；乙方应于收到发票后的**个工作日内，向甲方指定的银行账户支付当月的费用。

*.*.* 甲方指定收款账户信息：

收款人：广东省机场管理集团有限公司揭阳潮汕机场公司

开户行：建设银行揭阳炮台支行

账号：********************

*.*.* 乙方发票开具信息如下：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

开户银行：

账户名：

银行账号：

*.*本合同签订之日起**日内，乙方应向甲方一次性支付首期租金，共计人民币元（大写：元整 ）；

*.*乙方如需使用其它公众设备设施（包括但不限于气、网络等），应按甲方有关规定向相关部门申办，办理或使用所产生的费用由乙方自行承担。

*.*在整个租赁期限过程中，无论任何情形（包括但不限于政府审批、规划报建、装修、消防卫生工商税务等证照的办理、续办、年审、变更及领取）导致乙方未能如期开业或未能如期使用或未完成准备工作的或者中途停业、歇业、空置的，均不影响租金和综合管理服务费的计算和缴付，乙方均应按照本合同的约定向甲方支付费用；否则，则视为乙方构成违约，乙方应按本合同的约定向甲方承担违约责任。

本条约定是特别约定，乙方确认已经明确仔细研读其内容，也自愿同意该条款的全部内容。

*.**乙方不得以任何方式、任何理由拒付租金、综合管理服务费等相关费用。乙方有异议时，应先交清费用，然后要求甲方复核。异议成立时，甲方按复核情况予以纠正和退补。

*．履约保证金

*.* 本合同的履约保证金为首月租金的三倍，即人民币人民币元（大写：元整 ）。

*.* 本合同签订之日起**日内，乙方应向甲方全额支付本合同*.*条款约定的履约保证金；甲方向乙方开具等额的收据。乙方迟延支付履约保证金的，视同迟延支付租金，甲方有权按照乙方迟延缴租行为追究其违约责任，且乙方未支付履约保证金时，甲方有权拒绝移交租赁物业给乙方。

*.* 自乙方按照本合同第**.*.*条或**.*.*条约定，将物业返还甲方后** 日内，经甲方确认乙方不拖欠任何费用且无其他争议的，甲方将凭收据原件或相关证明无息返还该履约保证金。

*.* 租赁期间如乙方拖欠租金或其它费用* 个月以上的，该履约保证金归甲方所有。且，甲方有权解除合同，并继续追缴乙方所欠租金或其它费用，以及违约金和相关利息。乙方如需继续履约，须经甲方同意，并在缴清所欠费用及违约金和相关利息后，另行向甲方缴纳履约保证金。

*．交付、维护和物业管理

*.* 乙方足额交付本合同履约保证金及首期租金、物业管理费及水电设施设备维修维护费后* 个工作日内，甲方应将约定的物业按现状交付给乙方。

*.* 甲、乙双方应组织人员共同对物业的现状进行检查，并于交付当日共同签署《物业交付确认书》，该《物业交付确认书》列明所交付物业及附属设施设备的清单并对所交付物业在交付当日的状况作出陈述，作为甲方将物业及附属设施设备按照交付当日状况交付乙方使用及本合同终止或解除时甲方收回物业的依据。

*.* 自物业交付当日起，物业自身损害责任及第三人损害责任由乙方承担。

*.* 乙方应负责物业的日常维护、维修和保养，并确保消防、供水、供电、供气、排水、排气、排污等设施设备符合法定标准，费用由乙方自负。

*.* 乙方应按时足额交纳合同约定的各项费用，如因交费不及时，导致物业被有关部门停水、停电、停煤（天然）气、断网的，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

*.* 乙方负责物业的防火、防盗、防破坏等安全和综合治理工作，发生上述事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方损失。

*.* 乙方应合理使用物业，如因乙方使用不当造成物业及其相关设备设施（以《物业交付确认书》为准）损坏的，乙方应负责维修或赔偿损失，相关设备设施超出合理使用寿命的不属此限制。

*.* 如租赁物业主体结构发现问题，乙方应尽快书面通知甲方，甲方应在发现问题的**天内组织人员进行检查。经检查，甲方认为确有维修必要的，应履行维修义务（但出租信息公告中已明确由乙方负责修缮的除外）。

*.* 乙方必须合法经营，并自行办理所事行业管理部门规定的证照。乙方办理有关证照时，甲方应提供协助。

*.**如乙方出于生产经营需要供电增容的，供电增容手续由乙方自行负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。

*．分租事宜

*.* 乙方不得将物业整体转租；未经甲方书面同意，乙方不得将物业分租或承包给第三方；经甲方书面同意的乙方与第三方签订的分租或承包合同或合作合同应受本合同的限制，分租期或承包期或合作期不得超过本合同的租赁期限，并不得签订损害甲方权益的分租或承包、合作合同。

*.* 乙方与第三方签订的分租合同（或承包合同、合作合同）必须在合同签订后**日内送达甲方备案。否则，甲方有权利追究乙方违约责任，并收取每起*万元的违约金。如发现乙方有未经甲方书面同意或者未经甲方备案的分租（承包、合作）行为，视为乙方严重违约，甲方将有权立即解除合同，没收履约保证金并追究乙方违约责任。

*.*无论乙方采用何种方式处置其在本合同项下的权利义务，均不改变甲、乙双方之间的权利义务关系，甲方有权依据本合同直接向乙方主张权利、追索赔偿。

*.广告权责

*.* 本合同所指的广告是指商品经营者或者服务提供者承担费用，以所承租物业为依托，通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的商业广告。

*.* 本合同项下物业广告经营权归甲方所有。

*.* 如乙方需要在物业发布广告媒介时，须经甲方书面同意并向甲方交纳发布广告媒介的场地使用费。

*.*乙方负责到政府相关部门办理广告发布等全部相关审批、备案等手续，并承担因此发生的一切费用。

*.* 广告内容的设计、制作、张贴等均应符合国家规定，由乙方负责，费用由乙方承担，乙方或委托第三方设计制作的广告应美观、与承租物业和周边市容市貌相协调，符合政府管理等部门的要求。

*.* 广告内容由乙方负责审查、制作、安装、发布，广告内容须符合国家法律规定，如因广告发布造成工商、税务、卫生、城建等政府部门的处罚，均由乙方承担相应责任。

*.* 乙方在使用本物业场地发布广告时，广告相应设施安全以及施工过程中的安全由乙方负全责，因广告设施倒塌、坠落或其他原因引起的安全事故导致的任何第三人人身、财产损害的，由乙方承担全部法律及赔偿等责任。

*.* 乙方使用本物业的场地发布广告时，广告设施应具备符合安全要求和抵御自然灾害的能力。在自然灾害即将或正在发生时，乙方应采取及时有效的措施保证广告设施安全，并承担因广告位设施安全问题造成的人身、财产伤害全部责任。

*.* 乙方使用本物业的场地发布广告时，乙方负责建设并管理维护广告位设施，负责使用本物业的场地发布广告时产生的电费等相关费用，当广告位设施损坏或甲方在进行安全检查时提出广告设施处于不安全状态要求整改时，乙方应在**天内负责修复，否则，需按场地使用费的**%向甲方支付违约金。

*．手续和税费

*.* 甲、乙双方按照法律规定，办理物业租赁的相关手续，负担各自所应缴纳的税费和其他相关费用。

*.* 乙方承担办理物业商业使用功能转换过程中所涉及的所有相关费用。

**．物业的返还

**.* 本合同终止或解除时，乙方投入的物业装修、改造或新建所形成的不动产及包括但不限于电梯（含电梯井）、消防系统、中央空调、门窗等无偿归甲方所有，乙方应协助甲方办理年审、过户等相关手续。

**.* 乙方应在租赁期限届满之日或本合同解除之日起 * 日内完成以下事项并按照当时合理使用后租赁物业及相关机电设备、附属设施处于良好可使用的状态将所租赁物业返还给甲方（如租赁物业损坏或相关机电设备、附属设施损坏不可使用的，由乙方予以修复后返回，否则甲方有权拒绝接受，或者甲方可接收后自行维修并由乙方承担修复费用）：

**.*.* 乙方应将所租赁物业范围内属于乙方自有的且拆离不影响后续使用的所有物品、设施、设备（包括但不限于归属乙方雇员、分租人、承包人、受托人、工程承建商所有的物品、设施、设备）等可移动物品及设施撤离，但本合同**.*条款中所述归甲方所有的装修改造形成的不动产不得损坏和搬离，废弃物应被全部清离现场，并不得破坏已装修改造的部分。

**.*.* 乙方应妥善处理乙方与分租人、承包人、受托人、工程承建商、企业员工、业务往来单位之间与租赁物业相关的事宜，确保甲方免因乙方与分租人、受托人、工程承建商、企业员工、业务往来单位之间的纠纷而遭受追索或任何其他负面影响。

**.* 甲、乙双方应于物业返还日参照《物业交付确认书》共同签署《物业返还确认书》，该《物业返还确认书》列明乙方返还的物业及附属设施设备的清单，并对所返还物业及附属设施设备在返还日的状况作出陈述。

**．违约责任

**.* 甲方的违约责任

**.*.* 如因甲方原因未按照本合同约定向乙方交付物业，每逾期一天，甲方应按乙方已交履约保证金的*％向乙方支付违约金；逾期达**日，乙方有权单方面解除合同。

**.* 乙方的违约责任

**.*.* 如乙方未按照本合同第*条约定向甲方支付租金、综合管理服务费等相关费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付欠付金额*％的违约金，直至其实际缴清之日止。乙方拖欠费用超过*个月，履约保证金不予退还，甲方有权解除合同，并继续追缴乙方所欠费用、违约金和相关利息。如乙方未按照本合同第*.*条约定缴纳水电费用及相关费用，按照甲方相关管理规定承担经济和法律责任。

**.*.* 乙方违反本合同第*条约定，未经甲方书面同意而擅自改变物业的租赁用途，或者将物业用作非法经营场所或在物业内部或周边从事危险生产、危险活动、可能造成重大环境污染的活动及其他非法经营活动的，一经发现，甲方有权要求乙方整改，自甲方要求整改之日起* 日内乙方仍未整改的，甲方有权单方面解除合同，履约保证金归甲方所有，责任概由乙方负责，乙方因该等行为导致甲方遭受损失的，乙方还应予以赔偿。

**.*.* 乙方违反本合同约定，未经甲方书面同意及政府相关政府部门许可擅自重建、新建、加建、扩建、改建建筑物的，一经发现，甲方有权要求乙方立刻拆除并恢复物业原状，自甲方要求拆除或整改之日起*日内乙方仍未拆除或整改的，甲方有权单方面对重建、新建、加建、扩建、改建建筑物进行拆除并解除合同，履约保证金归甲方所有，一切责任及拆除费用概由乙方负责，若因拆除建筑物导致甲方遭受损失的（包括但不限于分租户损失赔偿等），乙方还应予以赔偿。

**.*.* 乙方违反本合同第*.*条约定的，一经发现，甲方有权要求乙方整改，自甲方要求整改之日起*日内乙方仍未整改的，甲方有权单方面解除合同，履约保证金不予退还，责任概由乙方负责，乙方该等行为导致甲方遭受损失的，乙方还应予以赔偿。

**.*.* 乙方违反本协议第**.*条约定，逾期返还场地的，每逾期一天，乙方应按其已交履约保证金的**％向甲方支付违约金，逾期超过**日的，则视为乙方放弃在该场地内的所有物品（包括但不限于归属乙方及乙方雇员、分租人、转租人、受托人、工程承建商所有的物品、设施、设备）的所有权，甲方有权自行回收物业，自行处置、清理该物业内的所有物品，清理物业处置物品所产生的费用由乙方承担，且履约保证金不予退还。任何第三方对甲方清理物业处置物品的权利主张引起的所有纠纷和责任均由乙方承担，给甲方造成损失的，由乙方进行赔偿。甲方如有其它损失的，乙方还需另行赔偿。

**.*.* 乙方违反本协议第**.*.*条约定，逾期返还场地的，每逾期一天，乙方应按其已交履约保证金的**％向甲方支付违约金，逾期超过*日的，则视为乙方放弃在该场地内的所有物品（包括但不限于归属乙方及乙方雇员、分租人、转租人、受托人、工程承建商所有的物品、设施、设备）的所有权，甲方有权自行回收物业，自行处置、清理该物业内的所有物品，清理物业处置物品所产生的费用由乙方承担，且履约保证金不予退还。任何第三方对甲方清理物业处置物品的权利主张引起的所有纠纷和责任均由乙方承担，给甲方造成损失的，由乙方进行赔偿。甲方如有其它损失的，乙方还需另行赔偿。

**.*.* 合同期限内，乙方无论由于任何原因被解散、吊销营业执照，均视为乙方违约，甲方有权自该等事由被书面确认之日起，随时单方面解除合同，履约保证金不予退还，责任概由乙方负责，因此导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。

**.*.* 乙方任何其他违反本合同约定的行为均视为乙方违约，甲方有权依法追究其违约责任，并有权全额取得乙方已付的履约保证金。

**.*.* 如乙方提前单方解除本合同，甲方无条件没收履约保证金，且乙方应赔偿因此对甲方造成的损失。

**.*.** 乙方将物业分租、承包给第三方时，应该事先征得甲方书面同意，并严格遵守《揭阳市市场经营价格行为管理规定》。乙方违反本条款规定的，甲方有权解除本合同并没收履约保证金，乙方还应承担赔偿责任；乙方与第三方签订的该物业分租、承包等合同发生纠纷，责任概由乙方负责，与甲方无关。

**.*.**乙方（包括其合作者、分租人等）不得在甲方场地内进行违法经营和违法行为，包括但不限于不得销售、制造、储存假冒伪劣产品、侵权产品、危险化学品等。如乙方或其合作者、分租人进行上述行为，一经发现，甲方有权立即终止协议，收回场地，履约保证金作为惩罚性违约金归甲方所有。同时，如造成甲方经济损失的，乙方应另行全部予以赔偿。

**.*.**乙方违反本合同第**.*条、**.*.*条约定，拒不返还物业给甲方，且拒不与甲方协商处理的，或者占房不交，整天锁门，联系中断的，甲方有权打开房门收回此房，因此引起的一切后果由乙方承担。即：在这种情况下，按照本合同第**.*.*、**.*.*条约定执行。

**.*.**乙方在租赁期限届满之日或本合同解除之日起 * 日内，未将所租赁物业返还给甲方，甲方有权采取停水停电的措施，因停水停电造成的损失，概由乙方承担。

**.*.**乙方在租赁期限届满之日或本合同解除之日起* 日内，未将所租赁物业返还给甲方，甲方有权在公证机关依法公证的情况下，强制停业、强制收回场地（物业），或请求基层组织如居委会、街道办相关部门等单位协助和见证下，强制乙方停业、强制收回物业。

**.*.**乙方在租赁期限届满之日或本合同解除之日起**日内，未将所租赁物业返还给甲方，甲方有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。乙方使用暴力、威胁方法拒绝、阻挠甲方工作人员依法执行职务，构成犯罪的，交由公安机关依法追究刑事责任。

**.*.** 乙方存在以上任何违约情况，甲方将有关信息记录到公司/个人合作商信息中。甲方在今后的招租、招标活动中，有权不再与存在不良信息记录的公司/个人合作。

**．违约责任的例外

因市政规划、行政征用或征收等政府行为或者战争、自然灾害等不可抗力原因导致本合同无法履行的，不属违约行为，甲、乙任何一方均可提出解除合同而无须承担违约责任。

**．担保责任

乙方不得以物业对外提供任何形式的担保或抵押，由此引起的责任概由乙方承担，并赔偿由此给甲方带来的损失。

**.通知与送达

**.* 因本合同履行、终止、款项支付结算等相关事项发生的所有的文件往来及发票送达，均按以下地址和联系人送达：

甲方联系人姓名：，联系电话：

送达地址：

乙方联系人姓名：，联系电话：

送达地址：

**.* 文件当面送达的，以签收日为送达日；文件通过邮政快递送达的，以快递被签收日为送达日；快递被拒签的或因其他任何原因被退回的，则以文件被退回之日为送达日。

**.* 任何一方变更联系人或送达地址的，必须书面通知对方，否则，应承担无法被通知的一切责任。即对方按原地址和联系人进行的送达行为仍然有效。

**.* 除上述送达方式外，甲方可选择在租赁物业的正门张贴公告向乙方送达，自公告张贴之日起届满* 日，视为已向乙方通知和送达，与上述送达方式具备同等法律效力。

**.* 法院或仲裁机构可以按照上述条款对双方进行送达。

**．综合治理

**.* 甲方对乙方的安全生产、综合治理等方面有权督促和检查，但不得干涉乙方的正常、合法生产经营，甲方不承担乙方因经营、管理不善等方面的行为而产生的一切责任；

**.* 甲方如在日常安全检查中发现安全隐患，将向乙方发送整改通知限时责令整改。如乙方未按时完成整改，或整改后安全隐患重复发生的，甲方将视情况严重程度收取乙方********元不等的违约金。如乙方仍不落实整改的，将依照“查一次罚一次”的原则继续向乙方收取违约金。

**．合同的签订、生效

本合同经甲、乙双方签署盖章之日起生效。

**．合同的终止与解除

**.* 有下列情形之一，合同终止：

**.*.* 合同经过双方协商同意解除的。

**.*.* 合同期满，合同履行完毕。

**.* 有下列情形之一，一方可以解除合同：

**.*.* 乙方因经营管理发生重大变化或调整，需要退租物业的，应提前* 个月书面通知甲方，以便甲方及时寻找新的承租方，同时，甲方无条件没收履约保证金，给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。因甲方需提前收回物业，甲方必须提前*个月告知乙方并补偿相关的损失。

**.*.* 根据政府有关部门或广东省机场管理集团有限公司、揭阳潮汕机场公司的有关书面要求，该物业需要变更用途，或需要收回该物业，或需要征收、征用、拆迁（包括公益拆迁、商业拆迁）该物业的，或政府借地或借用该物业的，甲方有权单方面解除本合同，双方互不追究责任，各自承担相应经济损失（包括但不限于装修损失、营业损失、搬迁损失、家具电器损失、机电设备损失、存货损失、员工工资保险福利损失），且一切与物业被征收、征用、拆迁、借用等相关的收益、补偿款项均归甲方所有。合同解除后，乙方负责所有分租户的清退工作，如分租户不按规定按时退场，所造成的损失全部由乙方负责。甲方解除本合同时，只需提前**天书面通知乙方（如乙方拒不签收解除通知书的，甲方只需在租赁物业处张贴解除通知书即视为乙方已签收），乙方对此无任何异议。本合同解除后，乙方须在**天内退出租赁物业。甲方单方解除本合同且按时收回租赁物业后，不计息退还乙方的履约保证金，对乙方因此造成的损失，甲方无任何赔偿或补偿责任。

**.*.* 本合同其它相关条款规定的一方可单方解除合同的情形。

**.* 合同终止或解除后，甲、乙双方仍须按本合同相关条款的规定履行相应义务、承担相应责任。

**.* 甲乙双方协商一致，可就本合同相关内容进行变更，双方签订补充协议予以明确。

**.*乙方被机场集团或下属单位列入不予合作对象名单的，甲方有权单方解除本合同，履约保证金作为违约金归甲方所有。如违约金不足以弥补甲方经济损失的，乙方还应继续予以赔偿。

**．争议的解决

与本合同相关的争议，甲、乙双方应积极协商解决。协商解决不成时，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

**．其他事宜

**.* 合同正本壹式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，每份具同等法律效力。

**.* 本合同的附件作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力，本合同附件为： *、《安全责任书》；*、《房产租赁消防安全责任书》、*、《反商业贿赂细则》。

**.* 本合同所有条款均经双方充分协商并达成一致意见，本合同不属于格式条款合同或格式合同。本合同条款公平合理，不存在可撤销的情形；且乙方在此已经明确放弃了合同的撤销权（包括程序上和实体上的权利）。

**.* 本租赁关系如需到房管局进行租赁合同登记备案，租赁登记备案手续费用由乙方承担。甲、乙双方因备案而签订的政府相关管理部门示范版本与本合同不一致时，以本合同的约定为准。

**.*如任何一方要求提前解除本合同，且对方同意提前解除本合同的，双方应签订租赁合同书终止协议，办理解除手续。

甲方： （盖章） 法定或授权代表（签章）：

乙方： （盖章） 法定代表人或授权代表（签章）：

签订日期： 年月 日

附件*：

安全责任书

为加强对租赁物业的管理，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，特制订此安全责任书。

*、甲方安全负责人为 （电话：）；乙方安全负责人为（电话：）均应按合同等有关规定对租赁物业的安全生产相关事项负责。

*、乙方承租物业前，应检查所用物业及附属设施是否安全牢固、房屋的出入口、通道等是否符合治安和消防管理的有关规定，承租之后发生的一切事故，除不可抗力外，乙方应承担所有安全责任。甲方有权随时检查租赁物业的使用情况，有无安全和火灾隐患等，一经发现应立即责令乙方限期整改，否则，由此产生的安全责任由乙方承担。

*、承租期内，乙方应保持物业及周围环境整洁，做好防火防盗、用电、用气的安全检查。严禁违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置。严禁违规用火和存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。甲方应加强对物业的安全检查，落实防火、防盗措施，督促和指导乙方加强对事故隐患的排查和整改，杜绝安全事故的发生。

*、承租期间，乙方应负责保护物业的整体结构，不得私自拆除和改建物业及影响整体结构，不得破坏物业外貌。甲方有权随时检查乙方是否在承租物业上违法搭建建筑物、构筑物、加大承租物业的负载，是否擅自占用、移装共用设施、设备，一经发现，应立即责令乙方限期整改，否则，由此产生的安全责任乙方承担。

*、乙方如需对物业的配电设备，给排水设备进行更改，对物业进行装修，须向甲方提出书面方案，经批准同意后，方可进行，并承担由此产生的费用以及可能给甲方和任何第三方造成的损害赔偿等相关责任。

*、乙方不得将所租物业擅自转租、分租或承包给第三方，不得利用所租物业进行非法活动，不得进行法律和法规、规章禁止的其他行为。否则，乙方将承担由此引起的一切法律后果。甲方应加强对出租物业的管理，若发现乙方利用承租物业从事违法乱纪活动，甲方有权单方面解除与乙方签订的租赁合同书，没收履约保证金，要求乙方承担违约责任，并及时报告有关管理部门进行处理。

附件*：

房产租赁消防安全责任书

依据《中华人民共和国消防法》等法律法规之规定，为了确保房产及承租人的人身和财产安全，按照“谁使用，谁负责”的原则，结合出租房屋的实际情况，特制订消防安全责任书。

一、双方安全责任人：

甲方负责该房产消防安全的责任人：电话：

乙方负责该房产消防安全的责任人：电话：

二、甲方的消防安全职责：

*.提供出租房产符合消防安全要求的相关资料。

*.应向乙方告知相关消防法律法规、消防安全注意义务。

*.不定期组织消防安全巡查工作，经事先通知乙方，可对出租房产进行消防安全检查，如发现该房屋存有消防安全隐患，有权及时督促乙方进行整改。

*.督促乙方在承租区域内配备必要的消防设施、设备和器材，并督促乙方对这些消防设施、设备和器材进行检查和保养。

*.配合公安机关、消防救援机构及其他执法机关对消防违法犯罪案件进行调查取证工作。

三、乙方的消防安全职责：

*.认真学习、贯彻、执行《中华人民共和国消防法》、《广东省消防安全委员会办公室关于***;社会单位消防安全自查自改指引***;的通知》（粤消安办〔****〕**号）和其他消防法规。

*.落实消防安全责任制，制定针对该房屋的消防安全制度，消防安全操作规程，根据甲方制定的灭火及应急疏散预案严格执行。

*.按照国家标准在承租区域室内配备必要的消防设施、设备和器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效，并承担相应的费用。

*.定期组织防火安全检查，消除安全隐患，自觉接受积极配合、服从相关职能部门对承租区域内进行消防安全监督、检查和管理，自觉接受甲方的消防安全检查，且积极主动落实整改。

*.负责组织乙方共同居住人员、雇员进行消除安全宣传教育，按照甲方要求参加消防演练。

*.严格遵守各项用电管理规定，严禁超负荷用电及在房屋内私拉乱接电线，在该承租区域使用的电器产品线路、管路设计、敷设、维护保养、检测，必须符合消防技术标准和管理的规定。

*.在该承租区域，严禁违规用火和存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。

*.若租赁该房屋用途为居住，厨房（灶间）必须单独设置，不得存放多余的液化气钢瓶，使用符合国家标准的电器设备，用火、用电时人不得擅自离开，做到人走火灭、电断。

*.在承租区域，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；必须保持消防疏散通道的畅通，严禁在走道、楼梯停放电动车和堆放杂物。

**.在承租区域发生消防安全事故，应立即组织扑救，同时拨打***报火警；并积极协助有关部门进行调查，迟报或满报的，乙方应承担全部责任。

**.由于乙方的原因造成消防安全事故的，给甲方或第三方造成的损失，乙方承担全部经济赔偿责任和法律责任。

**.若在承租区域发生消防安全事故，有关部门向乙方发出消防安全整改通知，乙方未整改到位，甲方有权提前终止与乙方签订的房产的租赁协议（合同）并移交有关部门处理，造成损失的甲方不予赔偿。

附件*：

反商业贿赂细则

反商业贿赂细则是本合同之必备条款，与本合同其它条款具有同等法律效力，请双方认真阅读本条款并遵守如下反商业贿赂细则：

*.甲乙双方及其相关人员清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定，任何形式的贿赂和贪渎行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。

*.甲乙双方及其相关人员不得向对方当事人的经办人或其相关人员提供合同约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他任何性质的利益等；同时甲乙双方及其相关人员应保证与对方当事人的经办人或其相关人员在合作期间内不存在经济往来上的利益冲突或虽已存在但已及时向对方作出披露，并配合对方采取相应措施以消除对双方合作可能产生的不利影响。

*.任何一方违反本条约定或一方有合理理由认为对方当事人及其相关人员存在违反本条约定的行为时，守约方有权采取下述一项或多项措施：

*.*对违约方进行适当的调查或实施其他监督程序，包括但不限于要求出具书面说明、开展合规调查、自行或委托专业第三方开展审计活动，违约方应积极协助并配合，不得拒绝、隐瞒或提供虚假信息；

*.*要求单方解除本合同，自通知送达对方时合同解除；

*.*要求违约方按照本合同总金额的**%或行贿款*倍标准（以较高者为准）支付违约金，且有权从应向对方支付的费用中扣除前述违约金；

*.*要求违约方赔偿守约方因此遭受的全部损失及为此支付的相关费用；

*.*拒绝与对方再进行任何形式的商业合作。

*.本条所称“相关人员”是指经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不限于合同经办人的亲友。

*.如发现一方工作人员在合同业务经办过程中存在收受非法利益或主动索贿行为的，对方工作人员负有举报义务。

甲方举报信箱：**********@*********.***。