泰和县工业和信息化局店铺*年租赁经营权网络拍卖（第二次）

拍 租 公 告

受有关单位委托，定于****年*月**日*时**分开始在江西省公共资源交易平台（以下简称“交易平台”）采用【网络竞价】拍卖下列标的，现将有关事项公告如下（交易平台项目编号： ）

一、拍卖标的及起拍价（年租金成交价按四舍五入精确到元确定）

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*面积**.*平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价****.*元/月（折合*****.*元/年），竞买保证金*****元。

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年*月**日）租金起拍价****.**元/月（折合*****.**元/年），竞买保证金*****元。

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*面积**.*平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价****.*元/月（折合*****.*元/年），竞买保证金*****元。

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价****.**元/月（折合元*****.**元/年），竞买保证金*****元。

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*、*面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价****.**元/月（折合*****.**元/年），竞买保证金*****元。

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*面积*.**平方米。租金起拍价***.**元/月（折合****.**元/年），竞买保证金****元。

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*面积**.**平方米。租金起拍价****.**元/月（折合*****.**元/年），竞买保证金*****元。

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*面积**.**平方米。租金起拍价****.**元/月（折合*****.**元/年），竞买保证金*****元。

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区院内住宅楼一层，仓库**面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价***.*元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区院内住宅楼一层，仓库**面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区院内住宅楼一层，仓库**、**、**面积***.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价****.**元/月（折合*****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区内住宅楼一层，仓库**面积**.*平方米。租金起拍价***元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区内住宅楼一层，仓库***面积**.**平方米。租金起拍价***.*元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区内住宅楼一层，仓库**面积**.*平方米。租金起拍价***元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区内住宅楼一层，仓库**面积**.*平方米。租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区院内住宅楼一层，仓库**面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区内住宅楼一层，仓库**面积**.**平方米。租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区内住宅楼一层，仓库**面积**.*平方米。租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区院内住宅楼一层，仓库**面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区院内住宅楼一层，仓库**面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县上田月池原县水泥厂职工临街宿舍一层，店面面积**.**平方米。租金起拍价***.*元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县上田月池原县水泥厂职工临街宿舍一层，店面面积**.**平方米。租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县上田月池原县水泥厂职工临街宿舍一层，店面面积***.**平方米。租金起拍价****.**元/月（折合*****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县上田月池原县水泥厂职工临街宿舍一层，店面面积**.**平方米。租金起拍价***.*元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县上田月池原县水泥厂职工临街宿舍一层，店面面积**.**平方米。租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县城华泰佳苑一栋**层，住宅面积**.**平方米。租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县城华泰佳苑一栋**层，住宅面积***.**平方米。租金起拍价***.*元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。

**号标的：位于泰和县城华泰佳苑一栋一层，车库面积**.**平方米。租金起拍价**.**元/月（折合****元/年），竞买保证金***元。

**号标的：位于泰和县城华泰佳苑一栋一层，柴火间面积**.**平方米。租金起拍价**元/月（折合***元/年），竞买保证金***元。

**号标的：位于泰和县城华泰佳苑一栋一层，柴火间面积**.**平方米。租金起拍价**.*元/月（折合***元/年），竞买保证金***元。

**号标的：位于泰和县城华泰佳苑一栋一层，柴火间面积**.**平方米。租金起拍价**.*元/月（折合***元/年），竞买保证金***元。

**号标的：位于泰和县城原乌鸡酒厂职工宿舍院内，职工宿舍面积**平方米。租金起拍价**.**元/月（折合***元/年），竞买保证金***元。

**号标的：位于泰和县城曾家巷与解放路交汇口（原棉织厂职工临街宿舍一层），店面面积**.***平方米。租金起拍价****.**元/月（折合*****元/年），竞买保证金****元。

特别提示：

租赁期限均为*年，按先付租金后使用的原则，租金实行一年一付，每次期满**日前付清下年租金。

租赁用途：所有标的不得用于工业、化学农药、噪音扰民等不符合环保要求和法律法规、相关政策规定禁止的行业，其它条款以租赁合同约定为主。

二、标的展示：公告之日起至****年*月**日在租赁物所在地。

三、报名方式：在江西省公共资源交易平台（网址***.*******.**）进行网上报名。

四、竞买报名须知

（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）电脑配置要求。交易平台要求电脑操作系统：********及以上版本。电脑第一次使用时，可能需要安装驱动！请在江西省公共资源交易平台首页【服务指南】【投标单位】栏目下载“系统驱动安装包”、运行安装完成即可。

（三）网上报名和保证金到账截止时间：****年*月**日**时。

（四）网上报名流程

*、注册账号（已注册的不能再注册）。没有在江西省公共资源交易平台注册账号者须先注册，注册流程：在首页点击【统一登录】或【平台统一登录门户】进入“江西省公共资源交易相关系统统一登录门户”，在“江西省公共资源交易平台（老平台）”下，点击【交易主体登录电子交易系统】，在登录界面点击【免费注册】，注意选择“身份类型”，【投标人】勾选“产权竞买人”，新增网员成功后，从上述登录界面登录电子交易系统，在【用户信息管理】【基本信息】中点击【修改信息】，并按要求完善、提交信息，显示【验证通过】方为真正注册成功。

*、网上报名。已注册者在江西省公共资源交易平台首页点击【统一登录】或【平台统一登录门户】进入“江西省公共资源交易相关系统统一登录门户”，在“江西省公共资源交易平台（老平台）”下，点击【交易主体登录电子交易系统】登录后、在左侧【产权业务】【我要报名】界面找到标的后，点击最右侧“操作”报名：在“保证金缴纳银行”栏下选定银行后，点击左上角【确认报名】，交易平台会自动生成该标的保证金账号。

*、查找保证金账号。在【保证金/竞买资格】点击最右侧“查询”，查看自己的保证金账号。注意：一个账号只对应一个标的，且他人不能使用！保证金账号开户名为“吉安市公共资源交易中心泰和分中心”。

*、缴纳竞买保证金。将保证金转账至交易平台自动生成的该标的保证金账户内。【注意】保证金必须从“竞买人同名银行账户”中“转账”！且必须通过手机银行或网上银行、银行网点转账！不能用现金缴纳！也不能用支付宝、微信等第三方支付平台支付！同时，交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心泰和分中心”账户的资金不负任何责任。

*、同步银行入账数据。缴纳保证金后，须登录交易平台在【保证金/竞买资格】“查询”保证金缴纳情况：点击左上角【同步银行入账数据】，显示“保证金足额缴纳”后方为真正报名成功。

*、查看竞价时间、竞价阶梯。各标的具体的竞价开始时间、竞价阶梯以交易平台设定的为准。显示“保证金足额缴纳”后，应通过【参加竞价】“进入”【竞价界面】查看该标的准确竞价“开始时间”“竞价阶梯”。优先权人还应查看是否显示“有”优先权。

（五）网络竞价。本次网络竞价“自由竞价”时长**分钟，“延时竞价”周期***秒。竞价开始前，竞买人登录江西省公共资源交易平台，通过【产权业务】【参加竞价】“进入”网络竞价界面参与竞价。

（六）竞买人参与竞价前应认真阅读《拍卖规则》《竞价须知》及附件，知悉相关特别提示、应付款项、付款时限以及成交后作为买受人应履行的义务并对自己的竞买行为负责（含及时签署拍卖成交确认书并提供身份证明材料，按时支付成交款、租赁押金、产权交易服务费、拍卖佣金，及时签订相关合同、接管租赁物等）。《拍卖规则》《竞买须知》由竞买人自行在江西省公共资源交易平台查看。

五、联系电话：

*、国泰新点技术支持电话：************服务热线

*、拍卖公司：黄先生 ***********

*、委托人：肖先生***********

江西旭帝拍卖有限公司

****年*月**日

泰和县工业和信息化局店铺*年租赁经营权网络拍卖（第二次）

竞 价 须 知

受有关单位委托，江西旭帝拍卖有限公司对其委托的不动产在江西省公共资源交易平台电子交易系统进行网络竞拍。根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规的规定，特制定本须知。

一、 拍卖标的及起拍价（项目编号： 号，年租金成交价按四舍五入精确到元计算）：

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*面积**.*平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价****.*元/月（折合*****.*元/年），竞买保证金*****元。(竞价开始时间：****年*月**日*：**）

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年*月**日）租金起拍价****.**元/月（折合*****.**元/年），竞买保证金*****元。(竞价开始时间：****年*月**日*：**）

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*面积**.*平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价****.*元/月（折合*****.*元/年），竞买保证金*****元。(竞价开始时间：****年*月**日*：**）

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价****.**元/月（折合元*****.**元/年），竞买保证金*****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*、*面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价****.**元/月（折合*****.**元/年），竞买保证金*****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*面积*.**平方米。租金起拍价***.**元/月（折合****.**元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*面积**.**平方米。租金起拍价****.**元/月（折合*****.**元/年），竞买保证金*****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区临街住宅楼一层，店面*面积**.**平方米。租金起拍价****.**元/月（折合*****.**元/年），竞买保证金*****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

*号标的：位于泰和县城静雅花园小区院内住宅楼一层，仓库**面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价***.*元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区院内住宅楼一层，仓库**面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区院内住宅楼一层，仓库**、**、**面积***.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价****.**元/月（折合*****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区内住宅楼一层，仓库**面积**.*平方米。租金起拍价***元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区内住宅楼一层，仓库***面积**.**平方米。租金起拍价***.*元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区内住宅楼一层，仓库**面积**.*平方米。租金起拍价***元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区内住宅楼一层，仓库**面积**.*平方米。租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区院内住宅楼一层，仓库**面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区内住宅楼一层，仓库**面积**.**平方米。租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区内住宅楼一层，仓库**面积**.*平方米。租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区院内住宅楼一层，仓库**面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城静雅花园小区院内住宅楼一层，仓库**面积**.**平方米。（在租，剩余租期至****年**月**日）租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县上田月池原县水泥厂职工临街宿舍一层，店面面积**.**平方米。租金起拍价***.*元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县上田月池原县水泥厂职工临街宿舍一层，店面面积**.**平方米。租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县上田月池原县水泥厂职工临街宿舍一层，店面面积***.**平方米。租金起拍价****.**元/月（折合*****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县上田月池原县水泥厂职工临街宿舍一层，店面面积**.**平方米。租金起拍价***.*元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县上田月池原县水泥厂职工临街宿舍一层，店面面积**.**平方米。租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城华泰佳苑一栋**层，住宅面积**.**平方米。租金起拍价***.**元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城华泰佳苑一栋**层，住宅面积***.**平方米。租金起拍价***.*元/月（折合****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城华泰佳苑一栋一层，车库面积**.**平方米。租金起拍价**.**元/月（折合****元/年），竞买保证金***元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城华泰佳苑一栋一层，柴火间面积**.**平方米。租金起拍价**元/月（折合***元/年），竞买保证金***元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城华泰佳苑一栋一层，柴火间面积**.**平方米。租金起拍价**.*元/月（折合***元/年），竞买保证金***元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城华泰佳苑一栋一层，柴火间面积**.**平方米。租金起拍价**.*元/月（折合***元/年），竞买保证金***元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城原乌鸡酒厂职工宿舍院内，职工宿舍面积**平方米。租金起拍价**.**元/月（折合***元/年），竞买保证金***元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

**号标的：位于泰和县城曾家巷与解放路交汇口（原棉织厂职工临街宿舍一层），店面面积**.***平方米。租金起拍价****.**元/月（折合*****元/年），竞买保证金****元。(竞价开始时间：****年*月**日**：**）

特别提醒：

*、租赁期限均为*年，按先付租金后使用的原则，租金实行一年一付，每次期满**日前付清下年租金。

*、租赁用途：所有标的不得用于工业、化学农药、噪音扰民等不符合环保要求和法律法规、相关政策规定禁止的行业，其它条款以租赁合同约定为主。

*、履约保证金按月租金的*个月计算缴纳。

二、网上竞价开始时间： ****年*月**日上午*：**时开始。每个标的自由竞价时间为**分钟,延时周期为***秒,报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为**元或其整数倍。

三、报名须知

*、竞买人在竞拍前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话************。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

*、拍卖人和委托人对拍卖标的及其所涉及租赁店面不承担瑕疵担保责任。租赁店面以委托人移交给竞得人时的状态为准（租赁店面移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准，标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均以实际为准）。不增减成交价款。

*、竞买人在参与竞买前必须到实地察看所涉租赁店面，对拍卖标的作详细了解，并对拍卖标的价值及其所涉租赁店面作出自己的判断。竞买人一旦参加竞价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的的情况、接受拍卖标的现状（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔。

*、本次所拍卖店面有已在租，因此竞价时存在优先权人。

有优先权的竞买人注意：竞价过程中，优先权人可自行出价或加价、也可行使优先权。若要在某个价位行使优先权时，点击“竞价界面”中【行使优先权】，并在之后弹出的窗口“确认”即可。

四、拍卖成交确认书的签署、租赁押金、成交价款、产权交易服务费、拍卖佣金的支付：

*、拍卖成交确认书的签署。买受人应当在成交后的五个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。并提供身份证及复印件*份（单位提交的营业执照、统一社会信用代码证书等复印件须加盖单位公章）。委托他人签署时，须出具授权《授权委托书》原件、代理人有效身份证及复印件。凭《拍卖成交确认书》与委托方签订店面租赁合同。

*、租赁押金：买受人应向委托人支付租赁押金作为租赁合同履约保证金。租赁押金按月租金的*个月计算缴纳，并在拍卖成交后五个工作日内（即****年*月*日前）将租赁押金付清至委托方指定的帐户。

*、成交价款（即租金）：

买受人按委托方要求在规定时间内缴纳履约保证金及付清第一年租金后，与委托方签订《店面租赁合同》。第二年、第三年租金按《店面租赁合同》的约定支付。租金缴入委托方指定帐户。

*、拍卖佣金：竞价成交后，承租人须在公示期满后三个工作日内到江西旭帝拍卖有限公司（地址：泰和县白凤大道一号老车站内)签署《交易成交确认书》并按*年竞买成交总价的*%支付竞买佣金，竞买佣金缴入账号：（户名：江西旭帝拍卖有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司鹰潭月湖支行，账号：********************）。

*、产权交易服务费：

①买受人应按三年租金总额支付产权交易服务费，并在拍卖成交后五个工作日内缴清。若买受人违约，吉安市公共资源交易中心泰和分中心将从其所交竞买保证金中直接扣除。

②产权交易服务费收费标准：依据《江西省发展改革委关于降低产权交易服务收费等经营服务性收费标准的通知》“赣发改收费【****】***号”的收费标准减半收取,即成交额的*.****%。③产权交易服务缴入账号：户名：吉安市公共资源交易中心泰和分中心，江西银行吉安泰和支行，账号：***************。凭银行缴款或转账凭证，到泰和县市民之家*楼***开票。注意：本场拍卖会各买受人按上述标准计算产权交易服务费合计金额低于***元时按***元收取（到时，依据买受人各自成交金额的占比分摊***元产权交易服务费）。若合计金额高于***元则按实际收取。详情电话（************）（此账户为产权交易服务费账号，非保证金账号）

拍卖成交后，买受人所交的竞买保证金不充抵成交款、产权交易服务费及拍卖佣金。

五、成交后注意事项：

*、买受人须在拍卖成交公示期满后，*个工作日内签订《租赁合同》（合同样本内未尽事宜以签订正式合同为准）,同时付清第一年的租金及履约保证金（履约保证金按月租金的*个月计算缴纳。），

*、如竞得人需对租赁店面装修，须遵守下列约定:

⑴不得改变租赁店面的建筑结构；

⑵装修方案须征得委托人书面同意后方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定，并接受相关部门的监督管理，期间所涉的一切费用和责任均由竞得人自行承担。

⑶ 租赁合同终止时（含租赁期满和因竞得人责任导致解除合同情形），竞得人添置的依附于房屋的装修装饰和附属设施设备等不动产（含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、消防设施设备、灯具、壁柜、卫生间洁具、吊顶等）无偿归属委托人且委托人不作任何补偿。

⑷ 竞得人租用时所需附属设施设备（含消防设施设备等）由竞得人自行自费添置和完善。所添置的设施设备须符合相关法律、法规的规定，达到消防部门的要求，自觉接受消防部门的监督管理。

⑸ 租赁期间租赁店面所涉的水、电、物业费用（包含物业管理费、水电开户费、水电装表增容等）所涉费用均由竞得人承担。

⑹ 租赁期间，竞得人须承担租赁店面的维护、修缮等义务和费用。

*、买受人请仔细阅读《租赁合同》样本。按《租赁合同》条款执行。

六、违约责任

竞得人拒绝签署《拍卖成交确认书》或不依本须知按时足额支付款项的,视为竞得人违约。依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定将拍卖标的再次拍卖，原买受人应向本公司支付第一次拍卖中原买受人和出让方应向本公司支付的佣金,再行拍卖成交价不到原成交价的,由原买受人补足差额。出让方、拍卖人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、退还保证金

非买受人所交缴纳的竞买保证金，在交易结束后公示期满无异议后原渠道退还（公示期为*个工作日）；买受人所缴纳的竞买保证金，在买受人与委托方签订《租赁合同》后，由委托方具体《买受人竞买保证金退款意见表》，交易中心凭委托方出具的《买受人竞买保证金退款意见表》办理保证金退还手续，原渠道退还。

八、本次竞价须知依据《中华人民共和国拍卖法》制定。

九、参加本次竞拍的竞买人均视为对拍卖前的拍品说明内容知悉，并对本拍卖须知完全认可。

十、本拍卖须知的解释权归江西旭帝拍卖有限公司。

江西旭帝拍卖有限公司

****年*月**日

泰和县工业和信息化局店铺*年租赁经营权网络拍卖（第二次）

拍 卖 规 则

第一条 为维护委托人和竞买人的合法权益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规并参照江西省公共资源交易平台网络竞价相关规定制定拍卖规则和竞价须知。

第二条 竞买人必须认真阅读本拍卖规则和竞价须知并对自己的竞买行为负责。

第三条 拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、价高者得的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。本次拍卖在江西省公共资源交易平台产权交易系统采取网络竞价拍卖。

第四条 特别提请竞买人注意：本次网络竞拍仅以竞拍标的现状进行竞拍。所提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款。本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在本次网络竞价前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识、了解后方可参加竞买。竞买人登录江西省公共资源交易网，通过【产权业务】【参加竞价】进入网络竞价界面报价成功，即表明已完全知晓本次拍卖的所有规定及拍卖标的情况，接受拍卖标的的现状（包括瑕疵和缺陷），并愿意承担一切责任，拍后无悔。

第五条 竞买人应妥善保管其在江西省公共资源交易平台注册的账号和登录密码；凡以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人在本次网络竞价规定的开始时间前登录网上交易系统参加竞价，竞买人应熟悉网络竞价的所有程序及操作，如在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行承担。

第六条 网络竞价系统按“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价；报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。网络竞价系统使用北京时间，竞买人的出价时间为其报价到达网络竞价服务器的时间。

第七条 本次网络竞价不设保留价。报价结果以网上报价为准，最终报价为该标的竞价阶段最高报价。竞价结束，交易系统根据最高报价确认是否成交。交易系统确认的竞得人即为承租人，承租人须按《竞价须知》的要求携带身份证明文件与拍卖公司签署《交易成交确认书》。

第八条 网络竞价成交后，承租人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《交易成交确认书》，否则，其竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其承租人的资格并按《拍卖法》第**条规定将拍卖标的再行拍卖，再行拍卖原承租人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金和产权交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原承租人补足差额。

租 赁 合 同（样本）

甲方（出租人）：泰和县工业和信息化局 电话：************

乙方（承租人）： 身份证号：

住址：

联系电话：

经公开拍卖，乙方取得本合同项下甲方出租资产的使用权，为明确双方的权利和义务，特订立如下合同条款：

一、出租资产（即：租赁物）及其用途

*、甲方出租的资产为：

*、租赁用途：不得用于非法活动、法律法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。

二、租期、租金及其支付方式

*、租期为叁年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期满，甲方有权收回租赁物。

*、租金：

年租金为人民币 元整（￥ 元/年）；

三年租金为人民币 元整（￥ 元/三年）。

租金按年预付；乙方应先交租金，后使用租赁物；乙方应在各租赁年度首月内将该年度租金付清至甲方指定的账户。

*、乙方应按时缴纳租金。若乙方不按时足额缴纳租金，甲方有权立即单方面解除本合同且不予退还乙方所交租赁押金；同时，乙方自逾期之日起，每天按欠缴租金额的千分之五向甲方支付违约金。

三、租赁押金、租赁税费及其支付方式

*、租赁押金：乙方向甲方支付人民币 元整（￥ 元）租赁押金作为本合同履约保证金。租赁期满，若乙方无违约行为，其租赁押金由甲方一次性退回（不计付利息）；因乙方任何情形的违约导致租赁押金不足，甲方有权追收差额部分租赁押金；如乙方不配合，甲方有权单方面解除本合同，且乙方所交的租金、剩余押金不予退还、作违约金归甲方所有，并追究其法律责任。

*、租赁所涉税、费按国家相关法律、法规的规定由甲方、乙方各自承担。

四、租赁物的交付、装修、维护与使用

*、乙方已在使用租赁物，甲方按租赁物现状出租给乙方。

*、出租房屋的装修和相关设施的完善由乙方负责并承担全部费用；但乙方的装修方案须经甲方及相关管理部门同意后，方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理；其间所涉一切费用和责任均由乙方自行承担。

*、乙方装修时，不得改变租赁物建筑结构，否则，由此造成的一切责任和事故均由乙方承担，甲方不负任何责任；若造成甲方经济损失的由乙方全额赔偿。同时，甲方有权单方面解除本合同，乙方所交的款额（含租赁押金、租金，下同）不予退还、作违约金归甲方所有。

*、乙方装修时，必须确保装修全过程及全区域都配备符合消防安全规定数量的消防设施设备和器材。因乙方装修或改造发生火灾安全事故产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。

*、租赁期间，乙方承担租赁物的保管、维护保养、修缮等义务，费用由乙方自理（含物业管理费用）。乙方应按约定的使用用途合理使用租赁物，如造成财产损坏，应照价赔偿；如乙方不配合，将通过法律手段追偿乙方无限财产，直至足额赔偿止。同时，甲方有权单方面解除本合同，且乙方所交的款额不予退还、作违约金归甲方所有。

*、乙方租用中所需的附属设施设备（含消防设施设备等）由乙方自行自费添置和完善，乙方添置的设施设备须符合相关法律法规的规定、达到消防部门的要求且符合环保要求、不得扰民，并由乙方自行管理、维护和维修。

*、租赁期间，乙方承担全部消防责任，甲方不承担任何费用和责任。乙方不得将消防设施用作其它用途，且应保持消防设施设备完好、符合消防要求、积极做好消防工作、自觉接受消防部门的监督管理。

*、租赁期间，乙方应切实做好各类安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、食品安全、公共场所安全、房屋外表装饰及玻璃安全等），如发生安全事故或其它事故，由乙方承担一切后果和法律责任。

*、乙方应加强租赁物外表窗户、玻璃、空调主机及其招牌广告等设施的管理，如因上述设施脱落，造成他人生命和财产损害，由乙方承担一切责任并赔偿损失。

**、租赁期间，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自转让租赁权；否则，视乙方违约、转让行为无效，甲方有权立即单方面解除本合同、收回租赁物，且乙方所交的款额不予退还、作违约金归甲方所有，由此导致承让方的损失也由乙方承担；若甲方同意乙方转让，乙方应与承让方一起到甲方处签订转让合同，转让合同的期限为本合同的剩余期限。

**、合同终止时（含因乙方责任导致解除合同情形），依附于房屋的一切装修装饰和附属设施设备等不动产（含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、灯具、壁柜、卫生间洁具、吊顶等）无偿归属甲方所有，乙方不要求甲方给予任何作价补偿且不人为毁损。

**、租赁期满，乙方购置的动产（如分体式空调、风扇、电视、电脑、桌椅等可移动的设备）由乙方自行处理；如乙方在甲方届时限定的期限内未处理，视乙方放弃其权利，甲方有权随意处置。

五、证照办理及经营

*、乙方租赁经营所需的营业证照由乙方自行按相关规定到有关部门自费办理。

*、乙方应遵守国家法律法规，守法经营、自负盈亏；乙方在经营中产生的一切债权、债务、事故责任、各种税费、经营费用等全由乙方自行承担，与甲方无关。

*、乙方不得经营易燃易爆、有毒有害、妨碍市容、产生噪音及污染环境等影响他人正常生活休息的项目；严禁“黄、赌、毒”行为发生。如租赁期间乙方有违法行为，由乙方自行承担相关法律责任外，甲方视其情节，有权单方面解除本合同且乙方所交的款额不予退还、作违约金归甲方所有。

*、乙方所使用的水、电、电话、电视、网络等开户安装、使用维护费用以及物业管理和其他费用均由乙方承担。如有拖欠，相关单位采取相应措施而影响乙方正常经营，后果由乙方自负，甲方不承担任何责任。退租时由乙方自行办清销户手续，未及时办理的，由甲方代办，费用在租赁押金中支付。

*、租赁期间，与租赁物有关的环保、卫生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的责任人均为乙方，乙方应执行政府有关部门规定，切实做好门前三包、社会治安综合治理及安全、保卫工作，并承担全部法律责任。

*、乙方必须遵守商务、市监、税务、物价、农业、林业、治安、卫生防疫、畜禽检疫、环保等方面法律、法规和规章，并主动接受和配合相关部门的监督管理。租赁期间如发生相关行政或管理部门要求进行整改或处罚的情形，乙方都应当无条件进行整改、承担相关费用、配合处罚直至该情形消除为止。

*、甲方有权监督乙方对租赁物的使用和乙方的经营行为。

六、合同的解除与终止

*、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，由此造成的损失由乙方承担，且乙方所交的款额不予退还、作违约金归甲方所有（本合同单列条款有约定的，按单列条款约定执行）：

（*）未经甲方书面同意，擅自转租（包）、转借租赁物；

（*）未经甲方书面同意，擅自开门、开窗、打洞、拆改变动房屋建筑结构以及擅自搭建违章建筑物；

（*）未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途或从事甲方明确禁止的经营业务；

（*）损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

（*）利用租赁物进行非法经营活动或损害公共利益；

（*）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经催告仍未缴纳的；

（*）存在其它违约行为。

*、租赁期满本合同自然终止。

*、如因上级政府行为须收回租赁物，导致本合同无法履行的，本合同无条件自行终止。

*、租赁物经有资质的部门鉴定为危房不能继续使用的，合同终止。

*、因不可抗力因素导致本合同无法履行的，合同终止。

*、合同解除后，守约方仍有权按照本合同约定的违约责任条款要求违约方承担违约责任。

*、不可抗力系指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害（如洪水、地震、火灾和风暴等）、政府行为（如法律法规、政策、行政措施的改变和政府征收、政府征用等）以及社会异常事件等不可抵抗因素。

七、免责条件

*、因不可抗力因素致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担违约责任。

*、因租赁物鉴定为危房导致本合同终止的，甲、乙双方互不承担违约责任。

*、因政府行为导致本合同终止的，甲方收回租赁物，乙方必须服从，使甲、乙双方造成损失的，互不承担赔偿责任。

*、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算（不足整月的，按天数计算），甲方除且仅限于无息退还乙方已交剩余租期的租金和无息退还乙方租赁押金（若因乙方有违约导致租赁押金没有足额时，仅无息退还其剩余租赁押金）外，甲方不承担其它赔偿责任。

八、其它约定事项

*、本合同签订后，乙方在经营中就其经营项目与他人签订的合同或协议，不得对抗本合同，也不能免除乙方应承担的责任和应履行的义务。

*、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租或因乙方违约导致解除本合同的，乙方所交的款额不予退还、作违约金归甲方所有，若造成甲方经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

*、甲、乙双方任何一方要求提前终止合同，应提前三个月与对方协商，同时，双方均须服从县委、县政府的规定，如遇政策变化、城市规划建设需要及不可抗力等因素，甲方需要收回出租资产时，乙方应积极配合，除本合同约定事项外，无条件支持甲方收回出租资产。

*、本合同终止（含因乙方责任导致解除合同情形）后，乙方应在甲方届时限定的期限内无条件搬离和交还租赁物（含附属设施设备）。乙方未如期将租赁物交还甲方，除乙方所交的款额不予退还外，甲方将按最后一个租赁年度租金标准的五倍向乙方收取资产占用费、直至乙方搬离；且乙方应从逾期之日起、每天按日租金的两倍向甲方追加支付违约金。同时，甲方有权收回租赁物，可强行将乙方租赁场地内的物品搬离租赁物，且甲方不负保管责任。

*、乙方交还租赁物应当保持租赁物及其附属设施设备处于完好状态，不得人为毁损，否则，乙方应承担全额赔倍向甲方追加支付违约金。同时，甲方有权收回租赁物，可强行将乙方租赁场地内的物品搬离租赁物，且甲方不负保管责任。同时，乙方也不得留存物品或影响租赁物的正常使用，对未经甲方同意留存的物品，甲方将视为垃圾处理并保留追偿清运费的权利。

*、在临本合同期限届满前，甲方有权通过公开拍租等合法程序提前确定租赁物的下一轮承租人；届时乙方享有同等条件下的优先权，但乙方在本合同履行期间存在违约行为或乙方被纳入失信名单、有不良信用记录等情形的，乙方同意放弃其优先权。

*、本合同未尽事宜，以拍租公告、拍卖规则、竞买须知的约定为准，均未约定的，由甲、乙双方另行协商，或签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。

*、本合同在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

*、如无另外通知，法律文书（包括但不仅限于诉讼文书）送达地址为各方统一社会信用代码证、营业执照、身份证上住所（址），无论是否签收，邮寄即为送达完成。

九、本合同一式二份，双方签章后生效，甲方一份、乙方一份，具有同等法律效力。

甲方: 乙方：

法人代表：

经办人：

年月日