招租公告

经云南罗平锌电股份有限公司批准，受罗平富锌农业发展有限公司委托，云南慧帆工程咨询有限公司参照《云南省公共资源交易平台国有产权和罚没财物电子交易实施细则》（试行）组织对罗平富锌农业发展有限公司（花语酒店）采用网络竞价的方式进行公开招租，现将相关事项公告如下：

一、竞租标的基本情况

（一）招租资产基本信息

罗平富锌农业发展有限公司（花语酒店）位于罗平县腊山街道云贵路***号，核心经营酒店住宿、餐饮服务，兼营会议及展览服务、办公服务。酒店总建筑面积*****.**㎡，共*层，已完成精装修，功能布局完善，涵盖住宿、餐饮全场景，具体配置如下：

*.餐饮设施：大型宴会厅*个，可容纳***人同时就餐；特色包间*间，可容纳***人同时就餐，宴会厅及包间均配套齐全餐桌椅；厨房建筑面积***㎡，已配置全套厨房设施（暂缺餐具）。

*.会议设施：大型会议室*个，可容纳约***人；小型会议室*个，可容纳**人，两类会议室均配备标准会议桌椅，满足各类会议需求。

*.住宿设施：各类客房共**间，其中单间**间、标间**间、套房*间，客房内已配备床、床垫、家具、电视、吹风机、逃生应急包（暂缺床上用品及一次性消耗品）。

*.配套设施：停车位***个，充电桩**个，满足宾客出行需求；预留可改造空间***㎡，为未装修毛坯房，可根据经营规划优化利用。

*.欠缺的床上用品、一次性消耗品、餐具由承租方自行购买；二次装饰装修、改造费由承租方自行承担。

*.开业时间：****年*月**日前开业。

二、展示时间及地点

自公告之日起至****年**月**日，由竞租人自行到标的物所在地进行踏勘，竞租人在竞租前务必详细了解现状，一旦竞租，即认可标的物的现状，竞租标的权属、质量、外观、结构状况均以展示看样为准，即标的按现状竞租，其外观、结构以及内在质量以移交时为准。竞租申请成功后即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。出租人不承担瑕疵担保责任。

三、竞租人资格要求

*.主体资格要求

承租方应为中国境内合法存续的企业法人、其他合法组织。需提供有效存续的营业执照等主体资格证明文件、法定代表人身份证明文件，以及近*年内由正规征信机构出具的企业征信报告（无逾期、失信等不良记录）。

*.财务能力要求

企业法人/其他合法组织须提供近三年经有资质会计师事务所审计的完整财务报告（含审计报告正文、资产负债表、利润表、现金流量表等核心报表），证明持续经营能力及资金保障能力；

*.运营管理经验要求

承租方须具备*年及以上酒店或同类住宿业态独立运营管理经验，近三年内（以合同签订时间为准）拥有至少*个整体运营管理项目案例，案例类型需符合以下任一范畴：

①城市商务酒店、旅游度假酒店；

②精品酒店、民宿集群、公寓式酒店；

③文旅综合体中的住宿板块。

案例佐证材料需包含项目所在地区、客房数量、项目定位、主要目标客群、合作年限、核心运营指标（平均入住率、年均营收、客单价等）。

*.***平台运营能力要求

承租运营方须具有在主流在线旅游平台（携程、美团、飞猪、去哪儿、*******、*****等）的实际运营经验，运营项目可为自营酒店或受托管理酒店，同时提供以下佐证材料：

①运营项目在主流***平台的上线证明（如平台店铺截图、合作协议等）；

②各平台运营数据（评分、累计评价数量、好评率），数据统计周期不低于*个月；

③***运营策略方案，涵盖价格管理、房态实时调控、促销活动策划、会员体系搭建与维护等核心内容。

*.信用与履约限制要求

存在以下情形之一的，禁止参与本项目招租：

①在“信用中国”“中国执行信息公开网”等官方平台被列为失信被执行人的法人、其他组织；

②曾与出租方发生过诉讼或仲裁纠纷的主体。

*.商业信誉与合规要求

承租方须具有良好商业信誉和健全财务会计制度，近三年内无重大违法违规记录、无严重不良信用记录；

近三年在酒店、住宿、文旅项目经营中，未发生重大安全责任事故、重大服务质量事故，未引发群体性投诉事件。须提交书面承诺。

*.联合体限制

本项目不接受联合体竞租。

四、报名事宜

（一）报名方式

网络报名：登录云南省公共资源交易信息网（*****://****.**.***.**/********#/********，区划选择曲靖市）凭企业或自然人数字证书（**锁）在平台首页点击“投标用户”—“国有产权”登录，在“网上报名”处检索查找到该项目进行报名。

(二）报名材料

*.竞租申请表；

*.营业执照复印件；

*.法定代表人身份证复印件；

*.近*年内由正规征信机构出具的企业征信报告（无逾期、失信等不良记录）；

*.提供近三年经有资质会计师事务所审计的完整财务报告（含审计报告正文、资产负债表、利润表、现金流量表等核心报表），证明持续经营能力及资金保障能力；

*.承租方须具备*年及以上酒店或同类住宿业态独立运营管理经验，近三年内（以合同签订时间为准）拥有至少*个整体运营管理项目案例，案例类型需符合以下任一范畴：

①城市商务酒店、旅游度假酒店；

②精品酒店、民宿集群、公寓式酒店；

③文旅综合体中的住宿板块。

案例佐证材料需包含项目所在地区、客房数量、项目定位、主要目标客群、合作年限、核心运营指标（平均入住率、年均营收、客单价等）；

*.***平台运营能力要求

承租运营方须具有在主流在线旅游平台（携程、美团、飞猪、去哪儿、*******、*****等）的实际运营经验，运营项目可为自营酒店或受托管理酒店，同时提供以下佐证材料：

①运营项目在主流***平台的上线证明（如平台店铺截图、合作协议等）；

②各平台运营数据（评分、累计评价数量、好评率），数据统计周期不低于*个月；

③***运营策略方案，涵盖价格管理、房态实时调控、促销活动策划、会员体系搭建与维护等核心内容。

*.承租方须具有良好商业信誉和健全财务会计制度，近三年内无重大违法违规记录、无严重不良信用记录；

近三年在酒店、住宿、文旅项目经营中，未发生重大安全责任事故、重大服务质量事故，未引发群体性投诉事件。须提交书面承诺。

*.委托他人参与本次竞租活动的竞租人还须提供：授权委托书、受托人身份证复印件。

**.以上材料在报名时需要扫描上传用于资格审查。

**.本项目不接受联合体参与。

（三）报名时间

*.公告期限：****年**月**日**:*******年**月**日**:**。

*.报名期限：****年**月**日**:*******年**月**日**:**。

*.资格审查截止时间：****年**月**日**:**，在报名期间云南慧帆工程咨询有限公司对申请人提交的资格审查材料进行审查：符合报名资格要求的，资格审查为“合格”；不符合要求的，予以驳回，申请人可补齐资料重新提交，直到符合竞租条件，方可通过资格审查。资格审查时限截止后，不再进行资格审查。云南慧帆工程咨询有限公司在资格审查截止时间后查询竞租保证金到账情况，根据查询结果通过系统发送“资格确认通知书”方可参与竞价。

五、竞价事宜

（一）竞价方式：网络竞价（竞租人自主选择到现场网络竞价或远程异地网络竞价）。

*.选择远程异地网络竞价的竞租人在竞价过程中出现的一切问题由本人负责，竞价成功后须在*个工作日内到云南慧帆工程咨询有限公司签订成交确认书。

*.选择现场网络竞价的竞租人，必须提前一个小时到达竞价地点（罗平县万峰路*号（罗平县公共资源交易中心五楼）开标室），并携带笔记本电脑和**锁，同时保证自带的笔记本电脑安装相关的插件、软件、驱动程序等满足竞价的要求。

（二）竞价时间。竞价时间包括自由竞价时间和限时竞价时间。

*.自由竞价时间：****年**月**日**:*******年**月**日**:**止；

*.限时竞价开始时间：****年**月**日**:**；

*.自由竞价截止后，自动转入限时竞价阶段，自由竞价时的最高报价为限时竞价阶段的起始价，限时竞价阶段竞租人以每*分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，由竞租人进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价时竞价结束。竞价期间出价最高（如有保留价的，还须不低于保留价）的竞租人为竞得人。

六、竞租保证金事宜

（一）保证金缴纳的方式：线下缴纳。

（二）竞租保证金金额：详见“一、竞租标的基本情况”。

（三）竞租人缴纳竞租保证金的截止时间为****年**月**日**：**（以到账时间为准），以转账方式缴纳至以下账户，保证金缴款单位（个人）名称必须和竞租申请人名称一致，否则视为无效。

户名：罗平县公共资源交易中心

开户银行：中国建设银行股份有限公司罗平支行

银行账号：********************

*.竞租人须在规定时限内足额缴纳竞租保证金，未按时足额缴纳保证金的竞租人不得参加本次公开招租竞价活动（缴纳竞租保证金时请备注**竞租保证金）。

*.未竞得人竞租保证金于公开竞价结束后*个工作日内不计息退还，竞得人交纳的竞租保证金在竞得人与出租人签订租赁合同并缴清租金后，*个工作日内予以退还，不计利息。

*.竞租人报名时必须在竞租申请书上完整填写竞租人保证金的转出户名、开户银行、账号、开户网点、联系方式等有关信息。

七、数字证书办理

办理企业数字证书（**）的企业请登录云南省公共资源交易信息网（*****://****.**.***.**/********#/********）申请办理证书。注：交易平台技术支持服务电话：************；在线服务**：**********。

八、管理要求

(*)承租人在使用房屋期间的水电费及由此承租房屋引起的一切税、费均由承租人按时交纳，出租方无任何责任。

(*)承租人必须合法经营、安全经营。在国家允许范围内自主经营，不能经营国家规定的任何违禁物品，不能经营娱乐活动等影响环境卫生和噪音过大妨碍周边的项目。租赁期间出现的任何不安全事故，造成的一切损失及其责任都由承租人自负，出租方不负任何责任也不承担任何费用。

(*)承租人不准在承租房内堆放危化品、烟花爆竹等不安全的物品，不准利用所承租房屋进行非法和损害公共利益的活动；承租人在租赁期间不允许擅自转租。

(*)承租人在经营期间须严格遵守《租赁要求》，详见招租文件《第三章 租赁要求》。

(*)若合同期满后仍占用房屋者，由此所引发的一切责任和后果都由承租方负责和承担。

九、成交结果公示

本次资产拍租活动结束后，按相关部门要求在相应的媒体上公示本次成交结果。

公示期内未接到异议的，竞得人持成交确认书与出租人签订相关合同手续。

十、签订成交确认书

网上电子交易活动结束后，将组织签订《成交确认书》。请竞得人在竞价成功后*个工作日内到云南慧帆工程咨询有限公司签订成交确认书。竞得人需携带（*）资格审查提交的所有材料原件或彩印件；（*）单位公章。

十一、注意事项

*.本次网络竞价采用阶梯增价方式，按价高者得的原则确定竞得人；

*.竞租人的首次报价应大于或等于起始价，此后的每次报价不得小于网上公布的最新报价，且报价加价幅度只能按增加幅度或增加幅度的整数倍递增；

*.竞租人应当谨慎报价，通过网上交易系统提交的报价一经报出，不可修改或撤回；

*.在报价期间，竞租人可多次报价。符合条件的报价，网上交易系统均予以接受；

*.竞租人报价有下列情形之一的，为无效报价：报价未在网上竞价活动期限内收到的；报价因竞租人网络故障未在网上竞价活动期限内收到的；报价不符合报价规则的；报价低于起始价的；报价不符合竞租公告及相关文件规定的其他情形。

*.异常情形。有下列情形之一的，云南慧帆工程咨询有限公司将暂停或终止网上竞价活动：

（*）网上交易系统受到网络恶意入侵的；

（*）因网上交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的因素，导致网上交易系统不能正常运行的；

（*）出租人根据有关规定或者竞租人发生争议时要求暂停、或终止网上竞价活动的；

（*）司法机关要求暂停、或终止网上竞价活动的。

（*）竞租人、行政监管部门、公共资源交易中心认为应当暂停或终止的其他情形。

*.竞租人领取成交确认书后须于*日内到罗平富锌农业发展有限公司签订租赁合同，逾期未到指定地点签订租赁合同的，视为违约，竞租保证金不予退还。

*.履约保证金：承租方向出租方支付人民币**万元履约保证金，竞得人须于签订租赁合同前将履约保证金转账至出租人指定账户，合同租赁期满，双方正常完成交接手续后**个工作日内出租方一次性无息退还承租方。

十二、争议情况

出租人是解决交易争议的主体，在公开招租活动中出现争议由出租人负责解决，出现不予退还竞租保证金的情形时将竞租保证金退还至出租人账户由出租人负责处理，竞得人有下列行为之一的，视为违约，竞得人承担相应法律责任，竞租保证金不予退还：

*.竞得人反悔，拒绝签订《竞租成交确认书》或《租赁合同》的。

*.竞租人、竞得人提供虚假信息隐瞒事实的。

*.竞租人、竞得人采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。

*.法律、法规规定的其它违约情形。

十三、信息发布媒介

云南省公共资源交易信息网（****://****.**.***.**/#/********）。

十四、联系方式

招租公告期间，申请人如有疑问可向出租人或云南慧帆工程咨询有限公司进行咨询，在网络竞价时，如仍提出异议，出租人有权取消其竞价资格。

（一）出租人

名称：罗平富锌农业发展有限公司

联系人：王改华

联系电话：***********

（二）竞租代理机构

名 称：云南慧帆工程咨询有限公司

联系人：黄师

联系电话：************、***********

附件：竞租申请表、授权委托书

云南慧帆工程咨询有限公司

****年**月**日