一、项目基本概况

*.项目名称：“江景华庭”“龙腾居”。

*.项目位置：岑巩县新兴城区下段。****地块“江景华庭”小区房屋位于岑巩县第六幼儿园旁，****地块“龙腾居”小区房屋位于岑巩县金凤路口。

*.房屋类型：

“江景华庭”小区可售房源***套，其中：面积***.**㎡*套（三居室）、***.**㎡**套（三居室）、**.**㎡**套（二居室）、**.**㎡**套（二居室）。

“龙腾居”小区可售房源***套，其中：面积***.**㎡**套（三居室）、***.**㎡**套（三居室）、***.**㎡**套（三居室）、***.**㎡**套（三居室）。

*.房屋现状：所有销售房屋已全部取得不动产权证。

二、参选单位资格要求

*.具有独立法人资格，持有有效的营业执照，且经营范围包含房产销售代理相关业务。

*.具备*年及以上房地产销售代理经验，近*年内成功操盘过*个及以上同类型房地产项目。

*.拥有专业的销售团队，团队成员需具备相应的从业资格证书，且核心人员具有*年以上相关工作经验。

*.具备健全的财务会计制度，近*年无重大违法违规经营记录，未被列入失信被执行人名单。

*.具有良好的商业信誉，能够独立承担民事责任，具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。

三、招标流程

*.发布招标公告：通过岑巩县人民政府网等渠道发布招标公告，明确项目概况、资格要求、报名方式、需提交材料及招标时间安排等内容。

*.报名及资料审核

(*)报名时间：****年*月**日*****年*月**日。

(*)参选单位在公告规定时间内提交报名申请及相关资料，包括但不限于：营业执照副本、资质证明文件、过往项目业绩材料、销售团队简介、财务状况证明等。

(*)招标工作组对参选单位提交的资料进行审核，筛选出符合资格要求的参选单位，并出具审核结果通知。

*.方案提交及评审时间

（*）通过资格审核的参选单位，在规定时间内提交《项目销售代理方案》，方案需包含市场分析、销售策略、推广计划、销售目标、佣金报价、服务承诺等核心内容。

（*）组建评审委员会，由贵州峰鑫建设投资（集团）有限公司纪检室、资产经营部、财务部及外部行业专家等组成，按照预设评分标准对参选方案进行现场综合评审打分。

（*）评审时间：****年*月**日。

*.考察及洽谈：根据评审得分排名，选取前*名参选单位进行实地考察，核实其过往项目运营情况及团队实力，随后就合作细节进行洽谈。

*.确定合作单位：结合评审结果、考察情况及洽谈内容，确定最终合作单位，公示中标结果后签订《房产销售代理合同》。

四、销售代理方案核心评审指标

*.市场分析与定位：对项目所在区域房地产市场供需情况、竞品分析、目标客群精准定位的合理性。

*.销售策略与目标：销售价格制定、推盘节奏安排、去化目标设定的科学性与可行性。

*.推广渠道与计划：线上线下推广渠道的选择、推广内容设计、费用预算及执行计划的完整性。

*.团队配置与服务：项目专属销售团队的人员配置、服务流程、售后保障措施的专业性。

*.佣金报价与结算：佣金费率、结算方式、奖惩机制的合理性与合规性。

五、考核与奖惩机制

*.考核指标：以销售目标完成率、客户满意度、回款率等为核心考核指标，按月/季度进行考核。

*.奖励机制：若乙方超额完成销售目标，按照超额部分销售额给予部分额外奖励。

*.惩罚机制：若乙方未完成阶段性销售目标，甲方有权要求乙方调整销售策略；若连续*个阶段未达标，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。

六、费用结算

*.佣金标准：房屋销售底价上加不超出***元/㎡的成交价为销售运营佣金。溢价部分甲方原则上占比**%以上。

*.结算周期：按月结算，乙方在每月**日前提交上月销售业绩报表及佣金申请，甲方审核无误后，在*个工作日内支付相应佣金。

*.税费承担：乙方需按照国家规定开具合法发票，相关税费由乙方自行承担。

七、其他事项

*.本公告未尽事宜，由双方在合作合同中进一步明确。

*.本公告由贵州峰鑫建设投资（集团）有限公司负责解释，自发布之日起执行。

贵州峰鑫建设投资（集团）有限公司

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