江苏省高速公路经营管理中心宣堡、盱眙服务区租赁经营项目招标公告
2026-01-14
江苏/淮安 招标采购
江苏省高速公路经营管理中心宣堡、盱眙服务区租赁经营项目招标公告
江苏/淮安-2026-01-14 00:00:00
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江苏/淮安-2026-01-14 00:00:00
| 项目概况 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项目名称 | 江苏省高速公路经营管理中心宣堡、盱眙服务区租赁经营项目 | ||||||||
| 项目编号 | **************** | ||||||||
| 采购方式 | 招标 | ||||||||
| 项目概况及采购范围 | *.项目概况：宣堡服务区位于宁通高速公路，地处江苏省泰州市，占地面积约***亩（东区**亩，西区**亩），经营面积约****㎡（不含肯德基），拟将宣堡服务区打造成“古韵宣堡 银杏拾光”为主题的特色服务区。 盱眙服务区位于淮安市盱眙县，地处宁连高速公路***（***长深高速*****）处，占地面积约**亩（东区**亩，西区**亩），经营面积约****㎡，拟将盱眙服务区打造成“淮上明珠 山水盱眙”为主题的特色服务区。 *. 招标范围及相关要求 *.*经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 *.*招标内容： *.*.*经营范围： *.*.*负责服务区的商业运营、经营区域内部装修，对服务区经营区域进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化； *.*.*标段*宣堡服务区：中标人每侧需引入中式快餐（餐厅需提供卡友套餐）、超市、小吃及一种拓展型业态。同时积极开拓市场，引流入区，适时推出地方特色菜肴和土特产，切实提高出行公众的品质服务体验感； 注：宣堡服务区现已有西式快餐业态肯德基，故本次招商范围不包含西式快餐。 标段*盱眙服务区：中标人每侧需引入中式快餐（餐厅需提供卡友套餐）、西式快餐、超市、特色小吃及一种拓展性业态。同时积极开拓市场，引流入区，适时推出地方特色菜肴和土特产，切实提高出行公众的品质服务体验感； *.*.*服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本次招标范围之内。 *.* 本项目采取年度保底经营租赁费用和提成经营租赁费用相结合的方式实施。招标人设有各标段第一年保底经营租赁费用下限值和总保底经营租赁费用控制价下限值。标段*宣堡服务区第一年保底经营租赁费用下限值为***万元，总保底经营租赁费用下限值为****.**万元；标段*盱眙服务区第一年保底经营租赁费用下限值为***万元，总保底经营租赁费用下限值为****.**万元。各标段提成率详见招标文件。 投标人各标段第一年保底经营租赁费用和总保底经营租赁费用低于招标人设定的对应的保底经营租赁费用下限的（不含下限值），否决其投标。投标人年度保底经营租赁费用年递增率固定为*%，即下一年的年度保底经营租赁费用应在上一年度的基础上固定递增*%，投标人必须按此方式进行报价，否则否决其投标。 *.*经营期限：*年 宣堡服务区：****年*月*日至****年*月*日 盱眙服务区：****年*月**日至****年*月**日 *.* 服务场地：东方经管所属宣堡、盱眙服务区； *.*质量要求或服务标准：满足江苏交控“六化”服务区建设要求及招标人规定的服务要求。 *.*标段划分：*个标段。即标段*：宣堡服务区；标段*：盱眙服务区。 | ||||||||
| 采购人/采购代理 | |||||||||
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| 采购人 | 江苏东方高速公路经营管理有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 朱 梅 | 联系人电话 | *********** | ||||||
| 采购代理 | 江苏茂森工程咨询监理有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 沈银燕、丁思宇 | 联系人电话 | ****************、***、*********** | ||||||
| 标段信息* | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 标段名称 | 江苏省高速公路经营管理中心宣堡、盱眙服务区租赁经营项目*宣堡服务区租赁经营项目 | ||||||||
| 标段编号 | ******************* | ||||||||
| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | * | ||||||
| 文件获取方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 文件递交方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（*****://****.****.**/）,江苏省招标投标公共服务平台（****://***.******.***/） | ||||||||
| 供应商资格条件要求 | *.供应商应满足资格如下条件要求：（*）资质要求：投标人为国内独立法人或法人授权的分支机构，持有有效营业执照。;(*)财务要求：投标人应提供近三年经审计的（****年度*****年度）财务会计报表复印件，包括资产负债表、利润表、现金流量表。;(*)业绩要求：标段*：投标人****年*月*日至投标文件递交截止当日（以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准），承担过商业综合体的商业租赁经营项目（含高速公路服务区、或高铁站、或机场、或景区、或客运站，经营内容需含餐饮业态），且单个租赁合同中年均经营租赁费用不少于***万元；
标段*：投标人****年*月*日至投标文件递交截止当日（以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准），承担过商业综合体的商业租赁经营项目（含高速公路服务区、或高铁站、或机场、或景区、或客运站，经营内容需含餐饮业态），且单个租赁合同中年均经营租赁费用不少于***万元。;(*)信誉要求：*.截止投标文件递交截止时间当日，在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**）中被列为失信被执行人名单的单位，不得参加投标；
*.截止投标文件递交截止时间当日，在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**）中被列入严重违法失信企业名单的单位，不得参加投标；
*.截止投标文件递交截止时间当日，投标人未就高管中心所辖服务区经营租赁事项产生法律纠纷；
*.截止投标文件递交截止时间当日，投标人未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格，或被暂停供应商资格且在暂停期限内。;(*)主要人员要求：无; （*）其他要求：无 *.联合体各方应满足如下条件要求：**** | ||||||||
| 其他事项说明 | *. 招标文件的获取 *.* 凡有意参加投标者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台****://****.****.**/******（以下简称“电子采购平台”）进行投标人注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由投标人自行承担。 *.* 拟报名单位仔细阅读网上公布的本次项目的招标公告及报名条件，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台进行注册，于****年*月**日**时至****年*月**日**:**在线上进行报名后下载招标文件。 *.* 招标文件售价*元，售后不退。 *. 投标文件的递交 *.* 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为****年 * 月 * 日* 时**分。 *.* 投标人应在递交截止时间前将电子投标文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看投标文件上传状态。 *.* 本项目不需要投标人同时递交纸质投标文件。 *.* 投标人应在递交截止时间当日*时**分至**时**分登录电子采购平台进行签到和投标文件解密。 *.* 投标人应充分考虑上传投标文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 本项目开标结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子投标文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交投标文件。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线************、************。 本项目不组织现场开标会议，投标人在规定时间内登入系统进行签到、解密、观看文字直播并在系统中确认开标结果。 本项目评标以各投标人上传至江苏交控电子采购平台的投标文件为准。 *.*本项目采用电子招标，电子采购平台操作方法详见“投标人操作手册”，在*****://****.****.**/******首页帮助中心“操作指南”栏进行下载。投标人须使用江苏交通控股有限公司电子采购平台（****://****.****.**/******）——帮助中心——工具下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子投标文件。 投标人须使用信守签参加采购活动，请投标人安装信守签并绑定到所属公司，用于上传电子投标文件、电子签章、开标解密； 办理方式：登录江苏交控电子采购平台，点击首页右侧“投标人信守签办理”图标进行线上办理。 *.每个投标人在本项目可以同时对*个标段投标，但最多允许中标*个标段。 | ||||||||
| 标段信息* | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 标段名称 | 江苏省高速公路经营管理中心宣堡、盱眙服务区租赁经营项目*盱眙服务区租赁经营项目 | ||||||||
| 标段编号 | ******************* | ||||||||
| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | * | ||||||
| 文件获取方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 文件递交方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（*****://****.****.**/）,江苏省招标投标公共服务平台（****://***.******.***/） | ||||||||
| 供应商资格条件要求 | *.供应商应满足资格如下条件要求：（*）资质要求：投标人为国内独立法人或法人授权的分支机构，持有有效营业执照。;(*)财务要求：投标人应提供近三年经审计的（****年度*****年度）财务会计报表复印件，包括资产负债表、利润表、现金流量表。;(*)业绩要求：标段*：投标人****年*月*日至投标文件递交截止当日（以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准），承担过商业综合体的商业租赁经营项目（含高速公路服务区、或高铁站、或机场、或景区、或客运站，经营内容需含餐饮业态），且单个租赁合同中年均经营租赁费用不少于***万元；
标段*：投标人****年*月*日至投标文件递交截止当日（以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准），承担过商业综合体的商业租赁经营项目（含高速公路服务区、或高铁站、或机场、或景区、或客运站，经营内容需含餐饮业态），且单个租赁合同中年均经营租赁费用不少于***万元。;(*)信誉要求：*.截止投标文件递交截止时间当日，在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**）中被列为失信被执行人名单的单位，不得参加投标；
*.截止投标文件递交截止时间当日，在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**）中被列入严重违法失信企业名单的单位，不得参加投标；
*.截止投标文件递交截止时间当日，投标人未就高管中心所辖服务区经营租赁事项产生法律纠纷；
*.截止投标文件递交截止时间当日，投标人未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格，或被暂停供应商资格且在暂停期限内。;(*)主要人员要求：无; （*）其他要求：无 *.联合体各方应满足如下条件要求：**** | ||||||||
| 其他事项说明 | *. 招标文件的获取 *.* 凡有意参加投标者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台****://****.****.**/******（以下简称“电子采购平台”）进行投标人注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由投标人自行承担。 *.* 拟报名单位仔细阅读网上公布的本次项目的招标公告及报名条件，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台进行注册，于****年*月**日**时至****年*月**日**:**在线上进行报名后下载招标文件。 *.* 招标文件售价*元，售后不退。 *. 投标文件的递交 *.* 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为****年 * 月 * 日* 时**分。 *.* 投标人应在递交截止时间前将电子投标文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看投标文件上传状态。 *.* 本项目不需要投标人同时递交纸质投标文件。 *.* 投标人应在递交截止时间当日*时**分至**时**分登录电子采购平台进行签到和投标文件解密。 *.* 投标人应充分考虑上传投标文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 本项目开标结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子投标文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交投标文件。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线************、************。 本项目不组织现场开标会议，投标人在规定时间内登入系统进行签到、解密、观看文字直播并在系统中确认开标结果。 本项目评标以各投标人上传至江苏交控电子采购平台的投标文件为准。 *.*本项目采用电子招标，电子采购平台操作方法详见“投标人操作手册”，在*****://****.****.**/******首页帮助中心“操作指南”栏进行下载。投标人须使用江苏交通控股有限公司电子采购平台（****://****.****.**/******）——帮助中心——工具下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子投标文件。 投标人须使用信守签参加采购活动，请投标人安装信守签并绑定到所属公司，用于上传电子投标文件、电子签章、开标解密； 办理方式：登录江苏交控电子采购平台，点击首页右侧“投标人信守签办理”图标进行线上办理。 *.每个投标人在本项目可以同时对*个标段投标，但最多允许中标*个标段。 | ||||||||
| 项目最新时间 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 采购文件获取开始时间 | ********** **:** | 采购文件获取截止时间 | ********** **:** | ||||||
| 要求澄清截止时间 | ********** **:** | 提出异议截止时间 | ********** **:** | ||||||
| 响应文件递交截止时间 | ********** **:** | 开标时间 | ********** **:** | ||||||
