湖南智谷城市运营管理有限公司：长沙智谷物业服务有限公司零星项目保洁服务采购需求公开

*.项目名称：长沙智谷物业服务有限公司零星项目保洁服务

*.项目背景：长沙智谷物业服务有限公司现有的在管零星项目保洁服务，现有湘江鲲鹏产业园、智谷科技广场、东山湾智创产业园、中车*.*级项目、中龙通自建厂房等，现需采购一家专业保洁服务单位，为以上项目提供保洁服务。

按照国家相关标准、行业标准、地方标准执行

一、采购清单及技术规格、参数与要求：

二、服务劳务人员要求

*.实施时间：合同签订之日起一年。

*.实施地点：采购人指定地点。

（一）保洁员服务要求

*.负责采购人物业管理范围内庭院、走廊、天台、护栏、楼梯、公共卫生间、贵宾室、会议室、接待室、停车坪（含地下）以及其它公共活动场所的日常卫生清洁；

*.垃圾收集及清运；

*.玻璃、窗户以及窗帘清洗或更换；空调滤网清洗；

*.部分场所的地毯保洁、地板打蜡等。

（二）保洁主管服务要求：

*.负责采购人物业管理项目的保洁计划、安排，管理项目保洁人员；

*.完成采购人交办的其他相关工作。

（三）其他要求及说明

*.劳务服务人员需要提供住宿、用餐等由中标人负责。

*.劳务服务人员的工作服装由中标人提供，并根据采购人要求统一服装款式，或者由采购人统一 提供，工作服装费用由中标人承担，在外包服务费中相应扣除。

*.投入本项目的所有劳务服务人员进场前一周需取得有效县级以上三甲医院合格体检报告原件。

*.中标人必须依法为派驻采购人的劳务服务人员（包括试用期服务人员）提供劳动安全保障，与所有服务人员签订劳动合同，工资标准必须明确，为劳务服务人员（包括试用期服务人员）依法购买社会保险等福利。注重文明作业，安全操作，作业时发生的任何安全事故均由中标人负责并承担一切责任。

*.采购人只负责考核劳务服务质量情况，劳务服务人员与采购人不存在任何劳动关系，中标人承担劳务服务人员所有劳动用工风险，如出现劳动争议，由中标人负责解决并承担全部法律和经济责任，且采购人有权要求中标人限期处理。如因劳务服务人员产生的劳动争议对采购人产生经济损失或名誉损失，中标人除承担违约责任外还应赔偿采购人相应损失。

*.中标人必须保证人员队伍的稳定，不得随意更换。并按采购人要求在每个物业服务项目设立一名管理人员（采购人不另设该岗位人员编制）与采购人项目管理人员进行工作对接，确因特殊情况需要更换时，必须事先报采购人审批同意。

*.中标人不得将项目转包、分包。在服务期间，自负盈亏，自担所有风险。

*.中标人未能按采购人规定的标准提供部分岗位服务但又未达到解除合同条件的，采购人有权委托第三方提供该部分岗位劳务外包服务或招聘相关人员到岗，服务要求及费用标准按本次采购相应岗位执行。如因此产生的额外费用或给采购人造成的损失，由中标人承担。

本项目采取简易程序验收。

*.结算方式

（*）每月以实际到岗保洁人数以及考核评定进行费用结算。

（*）保洁服务费以月为单位结算支付，非整月的月份以实际天数与当月天数比例核算（当月天数按**天减去*天休假的**天计算，时间不足*天的，不结算服务费）。

（*）乙方按标准收取保洁服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量提供服务，盈余或亏损均由乙方享有或承担；乙方不得以亏损为由要求甲方增加费用、降低服务标准或减少服务人员。

（*）合同生效后，甲方根据《外包服务合同服务质量及人员考核标准（保洁类）》《项目保洁工作考核标准》向乙方出具《保洁月度考核报告》，确定每月最终合同结算金额。

*.付款方式：乙方应在甲方出具《保洁月度考核报告》后*日内提供与付款金额相符的有效增值税专用发票；甲方在乙方提供相应增值税专用发票后 * 个工作日内以转账方式将上月保洁服务费打入乙方指定账户。因乙方自身原因逾期提供发票或票面信息错误导致付款延期的，所有责任由乙方自行承担。

*.该项目采购人为湖南智谷城市运营管理有限公司，但合同签订、项目验收及项目付款为长沙智谷物业服务有限公司，该公司系湖南智谷城市运营管理有限公司子公司，湖南智谷城市运营管理有限公司现已更名为长沙岳麓高新城市运营管理有限公司。