关于广州酒家文昌分公司中央空调系统维保项目以邀请比选方式为本项目进行服务，现邀请贵公司参加此项目，详情如下：

一、项目名称：广州酒家文昌分公司中央空调系统维保项目

二、项目编号：************

三、项目预算：*****元

四、项目要求

中央空调螺杆式冷水机组年度保养服务方案

每月一次的保养维护及常规检查:（每月的*日******;**日期间内进行一次保养）

(一)压缩机:

*、检查压缩机运行时是否存在任何不正常噪音及震动。

*、检查机组运行时,检视润滑油之油温，油压。

*、检视润滑油在常态下的颜色。

*、检视机组是否存在渗漏现象。

*.检查机组运行时电机温度。

(二)冷凝器、蒸发器:

*、检查进、出水压差以调校水流量。

*、检查进、出水温度。

*、检视水质清洁度。

*、检查密封盖及连接兰确保不存在渗水情况。

*、检视蒸发器保温材料整齐情况。

(三)电气及控制部分:

*、检查供电电压确保在安全范围内。

*、检查压缩机运行时三相电流平衡情况。

*、检查膨胀阀工作情况。

*、检查电机冷却及油路电磁阀通断情况。

*、检查电控系统动作程序。

*、检查整机组操作电流，确定在指示牌安全范围内。

*、检查机组主供电电源及控制回路电源情况。

*、清洁机组控制箱内部部分。

*、检查主机所带水泵运转是否正常，必要时进行维修及更换。

(四)整机组

*、检查机组运行记录，分析运行数据

*、检查机组外观情况。

*、检查机组运行时内部制冷剂的高、低压力。

*、检查确定机组是否有足够制冷剂。

*、检查安全保护开关整定情况。

*、确认机组正常操作。

（五）每月一份检查报告

全年一次的保养清理工作：

(一)视运行状况，必要时更换压缩机冷冻机油及过滤器等。

(二)蒸发器、冷凝器：

*、检查换热铜管的传热情况。

*、检查蒸发器、冷凝器的腐蚀情况。

*、检查蒸发器、冷凝器是否有泄漏。

*、平衡制冷系统制冷剂压力。

(三)电气及控制部分：

*、测试压缩机电机绝缘情况。

*、检查电机及控制柜内所有电线及连接。

*、检查及清理接触器和继电器之损耗情况。

*、检查及校正温度计控制的准确性。

*、检查及确认各压力表工作情况。

(四)整机组：

*、清洁机组外表面。

*、更换干燥过滤器和冷冻油。

*、调校安全及控制装置。

*、机组调试运行及测定操作正常。

*、提交机组运行报告。

中央空调螺杆式冷水机组年度保养服务方案

敞开式水循环系统部分（冷却水部分）

（一）年度保养项目（一般安排在冬季停机前后）

１、全系统进行去油污处理：

加入******清洗药剂，可乳化溶解系统管壁的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，同时影响以后化学清洗的效果。

２、全系统进行杀菌灭藻及粘泥剥离处理：

加入******清洗药剂，杀灭系统内的菌藻类，特别是对钢材有腐蚀的铁细菌等。在杀菌的过程中，由于******药剂含有粘泥剥离剂，同时可将系统管道中吸附的污泥剥离，随系统排污排走。

同时投入******和******复配药剂于冷却水系统中，运行**小时以上后，全系统放水排污，并利用高压泵清洗冷却塔水盘和散热片。

３、全系统进行去锈除垢处理：

加入******清洗药剂，将已形成的浮锈去除(即除锈去红处理)，同时将系统中的热阻垢清除。

４、全系统进行预膜处理：

加入******预膜药剂，在已洁净的金属表面形成一层化学保护膜，起防腐作用。

同时投入******和******复配药剂于冷却水系统中，运行**小时以上后，全系统放水排污，并利用高压泵清洗冷却塔水盘和散热片。（该步骤为除锈垢、预膜一步法处理，可在清洗过程中同时进行预膜，避免因清洗期间造成的二次腐蚀。）

５、拆开主机换热器端盖并对其进行清洗、除锈及作防腐处理，检查铜管情况并进行通炮处理。

６、拆开主管道的Ｙ隔，清除过滤物，检查Ｙ隔是否完好。

７、补充系统水后，开机运行，检查系统运行情况。若正常，加入日常保养的水稳剂，投入运行。

（二）日常保养项目（在主机正常运行期间实施）

１、全年进行加药保护，包括水质稳定剂及杀菌剂(起杀菌防锈阻垢作用)。

每**天监察水质状况，按一定的比例加入药剂，使水质达到稳定。

其中包括：

**－８０３Ａ（主剂）：含有金属预膜剂、全有机型复合缓蚀剂、共聚物垢

类分散剂，药剂为弱碱性。

其作用为：使金属表面钝化，生成并补充保护层与水相分离，

大大降低循环水的腐蚀趋向；络合分散水中污垢，

使之不易沉积或吸附于金属表面。

**－８０５Ａ（杀菌剂）：含有复合非氧化型杀菌剂。

**－８０５*（杀菌剂）：含有复合非氧化型杀菌剂。

其作用为：抑制系统中细菌、藻类的滋长。两种杀菌剂交替

使用，减少细菌适应性。

２、每月一次定期清洗冷却水塔，并定期作适量的排污。

３、每月取水样进行化学分析，以确保处理效果，并送交分析报告。

４、若系统长时间停机，进行******;湿保******;处理，在系统水中投加高浓度的******;湿保剂******;，以免静态浸管而出现锈蚀。待主机重新转入正常运行前，再将该系统的水排清，加入水质稳定剂进入正常保养。

服务频率

每年：

*、全系统清洗一次

*、通炮一次

每月：

*、加药一次

*、提取水样做化验并提供水质报告一次

*、清洗水塔一次

乙方处理后的水质执行以下标准

（每月提供一次水质报告）

处理后的水质执行以下标准：

注：为使中央空调系统水质达到预期标准和效果，我方将根据水质的实际情况调整处理方案。

五、响应文件要求：

密封报价文件中至少包含以下相关证照资料：

*.须具备有效的企业营业执照(三证合一)；

*.法人证明书及法人身份证复印件；

*.法人授权委托书及被授权人身份证复印件；

*.空调行业维修、循环水处理等相关资质文件；

*.企业简介；

*.报价一览表和项目清单。

备注：以上响应文件须加盖公章并密封，未密封或未加盖公章，采购方/招标人有权拒绝文件递交。

六、响应文件提交截止日期：****年*月**日*：**

广州酒家集团股份有限公司文昌分公司

****年*月**日