详见技术规格

符合国家及行业相关标准。

项目概况：

（一）市气象局局机关

地理位置：长沙市岳麓区望新路***号，占地面积：**亩。总建筑面积：****.**㎡（其中办公楼****.**㎡，门卫室**㎡，消控室**㎡、宿舍***㎡、水泵房***.**㎡、配电房**.**㎡、垃圾站**.**㎡）。公共区域面积：****㎡米。绿化面积：****㎡。公共路面面积：****㎡。停车坪面积：***个车位。

*、功能用房等：传达室：*间；监控室：摄像在传达室一起（摄像头**个）；配电室：*间；中控室：*间；会议室：*间（大会商会议室.突发事件预警平台大会议室、局办小会议室）；档案室：*间；水池：*个有水泵；垃圾站：*个。

*、车辆出入口：*处；楼宇值班定岗：*个（设传达室门卫处）。

*、有中央空调分室外主机和室内风机，办公楼室外主机*台，型号数量如下:*******(*台)，********(*台)，*******(*台)，********(*台)。室内风机***台，*******(**台)，****(**台)，****(*台)，****(*台)，*****(**台)，*****(*台)，*****(*台)，****(*台)，****(*台)，****(**台)。

（二）长沙国家综合气象观测试验基地

长沙国家综合气象观测试验基地

地理位置：长沙市岳麓区莲花镇三合村，占地面积：***亩。总建筑面积：*****㎡（气象预警中心业务楼****.*㎡，辅助用房食堂、倒班楼****.*㎡，气象观测站***㎡，专家公寓***.**㎡，风云*号极轨卫星楼***㎡，氢气房***㎡，水泵房***㎡，气象雷达*台），公共区域面积：****㎡，绿化面积：约*****㎡，公共路面面积：****㎡，停车坪车位:***个。

*、功能用房等：传达室：*间；监控室：*间（摄像头***个）；配电室一间，设在辅助楼食堂建筑的地下一层，另外在观象台值班室二楼设有一个***电源控制室，中控室：*间；会议室：*间（多功能厅大会议室、视频会商小会议室、贵宾接待室、党组会议室廉政文化室）；档案室：*间；食堂：*处；水塔：山顶处设有消防水池和生活水箱各一个，分别配有两台水泵，另外在半山腰处设有一个中转水箱，设有水泵两台。一共有*台水泵；水池：*个一大一小有水泵；垃圾站：*个***㎡。

*、车辆出入口：*处；楼宇值班定岗：预警中心业务楼*个。

*、新局有中央空调分室外主机和室内风机，其中科技楼室外主机**台，型号数量如下:（*台）,*******(*台)，*******(*台)，********(*台)，*******(*台)，********(*台)。室内风机**台，*******(**台)，****(**台)，****(*台)，****(*台)，*****(**台)，*****(*台)，*****(*台)，****(*台)，****(*台)，****(*台)。

*、太阳能系统主要包括屋顶集热板与水管，闷顶内*个*.*方热水箱及*个*.*方冷水箱，*个*.***空气能制热泵，以及电气柜*个，*个小管道循环及加水泵，电磁阀，热水箱内另有****辅助加热管。

气象生态科普园

地理位置：长沙市岳麓区莲花镇三合村，建筑面积***平方米，水塘*口。

长沙气象科普馆

地理位置：长沙市岳麓区莲花镇，基地科普馆展厅建筑面积为****㎡，其中一楼****㎡共有四个展厅，分别是科普馆大厅、气象探秘厅、气象应用厅和航天航空厅，二楼****㎡共有两厅一区一廊，分别是报告厅、气象演播厅、休息区和星际长廊；公共区域面积约***平方米，展厅面积****平方米，停车坪车位:**个。

科普馆室外主机*台，********(*台)，****(*台)，****(*台)，*****(*台)，****(*台)。室内风机**台********(**台)，****(*台)，*****(**台)。

（三）黑麋峰雷达站

地理位置：湖南省长沙市望城区黑麋峰森林公园内，占地面积：*.**亩。总建筑面积：****.**㎡，绿化面积****.*㎡。其中含黑麋峰雷达站配电房***.**㎡、业务用房****.**㎡、水泵房、塔楼。物业相关工作包括：保洁，室外绿化养护，安防，配电室值守以及零星维修等。

（四）特殊场地服务要求

*、***地面探测试验外场面积约为****㎡，为长沙国家综合气象观测试验基地是五大国家综合气象观测试验基地之一，世界气象组织地基综合气象观测测量牵头中心。近两年已开展国家观测试验任务二十余项，仪器的安装、拆除对地面有一定的破坏，需按时清洁卫生，以保障仪器设备正常。且观测要求对下垫面（草地）要求标准高，必须持续性保持草地完整，按照规范要求经常需要维护修剪且草地高度不得超过*㎝，保证达到气象观测标准要求，用于全天候气象观测。对于整个场地面积内，物业须每日巡回保洁，针对仪器设备的拆装带来的垃圾杂物，需及时跟进保洁，绿化跟进修补。草地高度不得超过***，绿化须定期维护草地达标状况。现场安保级别须达到二级安保标准。

*、***高空探测试验外场场地面积约****㎡，为长沙国家高空气象观测站施放业务气象气球场地，并建设有储氢用房***㎡和全自动探空放球舱，气象气球每天需进行三次施放；作为长沙基地高空观测试验场地，还需承担中国气象局垂直遥感观测试验任务，不定期加密观测施放气球，需要每天定期巡逻，提高安防级别。氢气位列危险品*.*类易燃气体，属于甲类爆炸危险性可燃气体，现场安保级别须达到一级安保级别标准。

*、标准化人工增雨作业基地面积约****㎡，根据《人工影响天气地面作业站建设规范》要求，标准化人工增雨作业点建设有两库两室一平台,在莲花基地“***”米建设有射击平台、炮兵休息室、指挥室、炮库、临时储存弹药库。全年开展常态化抗旱、蓝天保卫战、森林防火及重大服务保障人工增雨作业。需全天候进行监控巡逻，以确保作业基地设备弹药安全。弹药为危险品第一类爆炸品，专用仓储场所应当配备专人现场安保，按一级安保级别标准执行。

*、气象生态科普园土地流转面积约为**.**亩，于****年与莲花镇三和村村委会签订农村土地流转合同，主要用于长沙农业气象试验站开展业务工作，有双季稻物候观测、土壤水分观测、烟草自然物候观测和水稻区域联合观测试验。设有农业气象研究基地，包括农业气象试验场，调控型人工气候室，水分试验场。根据上级气象部门工作部署，现已建设好调控型人工气候室，土壤水分观测站。所以该区域需要常态化安防巡逻及室外绿化维护工作。场地保洁按公共区域保洁标准每日清扫一次，场内安保巡查按三级安保标准执行。

*、莲花基地气象科普馆属于展示和参观类场馆，应配备专人现场负责秩序维护和安防管理。

具体详见“附件：采购需求”。

*.服务期限：本项目服务期为两年，合同一年一签，续签条件见《长沙市气象局物业管理考核实施细则》。

*.实施地点：长沙市气象局

具体详见“附件：采购需求”。

本项目按长财采购〔****〕*号文件的规定进行验收。

*.项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，甲方将按照规定组织有关单位对本项目进行验收，验收报告作为申请付款的凭证之一。

*.验收过程中产生纠纷的，由相关监督部门认定的检测机构检测，如为乙方原因造成的，由乙方承担检测费用；否则，由甲方承担。

*.项目验收不合格，由乙方返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给甲方造成的损失等费用由乙方承担。连续两次项目验收不合格的，甲方可终止合同，另行按规定选择其他供应商，由此带来的一切损失由乙方承担。

*.验收相关费用全部由乙方承担。

*.本项目的验收由甲方自行组织人员采取按季考核，按季验收。甲方制定本项目的考核细则，验收标准见《长沙市气象局物业管理考核实施细则》。

项目特别说明

*.实施地点：长沙市气象局

*.结算方法

*.付款人：长沙市气象局（通过国库集中支付）

*.付款方式：乙方进场一个月后，经甲方考核无任何违反合约事宜发生，则甲方支付前一个月的物业管理费，以后以此类推，一般情况下前一个月的物业管理费在第二个月的前*个工作日内支付。

*.本项目采用费用包干方式进行，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

*.为确保劳动者的权益和物业员工的稳定，甲方特别申明乙方所聘员工须与乙方签订劳动合同，且乙方所聘员工工资待遇（含社保和其它福利待遇）不得低于本市最低工资标准员工待遇，违反约定的甲方有权采取减扣物管费及取消合同续签资格等措施。

*.投标人在投标前，须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

    *.对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。

具体详见“附件:采购需求”。