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首年租金

履约保证金按照成交首年年租金的**%取整收取，投资人于签订租赁合同后*个工作日内一次性支付履约保证金，并于租赁期届满后且投资人不存在扣除履约保证金的情况下，**个工作日内无息退还。

**年

*.本项目挂牌期满，经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向投资人，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向投资人，则以竞价方式组织交易。意向投资人所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分，其余未承租成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定次日起*个工作日内无息返还。

*.意向投资人一经报名，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《租赁合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《租赁合同》约定签订《租赁合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。

*.意向投资人须在被确定为最终投资人后的**个工作日内与昆明交通场站开发运营有限公司及资产委托管理单位昆明交投商业管理有限公司签订《租赁合同》，《租赁合同》签署之日起*个工作日内一次性支付首期租金及交易服务费至交易所指定账户，并支付履约保证金（金额以《租赁合同》为准）至出租方指定账户。若出租方不能按照合同约定期限向投资人交付标的资产的，则投资人有权解除本合同，出租方除向投资人退还租赁保证金本金外，无需承担任何违约责任，也无需向投资人支付任何经济赔偿/补偿，且投资人也不得以任何理由或方式向出租方主张赔偿/补偿造成的任何经济损失。合同履行过程中，租赁标的物被征收、征用或者拆迁的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，因合同解除给投资人或者出租方造成的损失由投资人或者出租方自行承担，投资人或者出租方均不得要求对方进行赔偿。同时投资人应当按照出租方的要求将租赁标的物返还出租方。

*.涉及装修的，装修方案要报批，取得书面同意后开展房屋装修改造。

*.投资人需承担该承租范围内所有管养、维护、消防、安全环保管理等所需的所有手续办理工作，标的物使用范围必须符合国家相关规定，不得涉及易燃、易爆、有毒、有害等行业。

*.本项目以现状租赁，投资人不得擅自在场区内私搭乱建。若对标的物房屋、场地资产进行改建、拆除、装饰装修的，所有设施设备及施工必须符合相关审批手续并达到安全规范要求，且所产生的装修改造、修缮及相关费用全部由投资人承担。投资人在取得审批意见后，应将审批意见向出租方报备。

*.若投资人不按相关规定及主管部门要求报批自行在场区内私搭乱建、改变场地现状、装修改造等任意情形的，由投资人自行承担一切法律责任、行政处罚等后果，所有权方及出租方不承担任何责任，且所有权方及出租方有权解除《租赁合同》、按照合同约定追究投资人的违约责任，给出租方造成损失的，出租方有权直接从履约保证金中扣除，履约保证金不足的，出租方保留追诉权利并协同相关部门进行处置。

*.投资人的装修施工不得破坏建筑物原有主体结构，不得敲打或改动承重墙体，不得侵占消防通道、交通要道、公共通道及人行道路，投资人应合理安排施工时间，不得噪音扰民，否则，由此所导致的一切责任由投资人承担。

*.装修期间若发生任何财产损失或人身损害事故，或产生任何法律纠纷或争议的，由投资人承担，概与所有权方及出租方无关。

**.项目装修改造进度要求：投资人在标的物正式交付之日后**个月内完成标的物的装修改造，达到可使用条件进入试运行。

**.租赁期间，投资人使房屋及场地资产受到任何损害的，投资人须承担赔偿责任，所有权方及出租方有权提前解除合同。

**.装修完成后，出租方及投资人应对装修现状进行摄影保全，且投资人应将装修审批、施工过程及竣工验收全套完整资料（电子版及纸质版一份）报出租方存档。
**.租赁期满或租赁期间终止租赁，租赁物交回方式：租赁期满后或租赁期间终止租赁（不论任何原因），采取“来装去丢、来建去留”的原则，经出租方现场确认验收合格后，投资人将资产无偿移交出租方，即投资人租赁期间对所租资产添附部分，在租赁期间终止租赁（不论任何原因）或租赁期满后，不进行拆除破坏，添附部分归出租方所有，且出租方不对投资人所投入的装修费用、设施设备费等退还或进行任何补偿、赔偿。
**.投资人在使用标的物过程中，如需到安监、规划、消防、工商、环保等有关部门办理手续的，由投资人自行办理，若未办理，所产生的一切后果及责任由投资人自行承担。投资人须做好租赁场所日常安全监督管理工作，所有设施设备及施工（如有）必须符合相关审批手续并达到安全规范要求。投资人应确保其使用性合法合规，不违反国家法律法规及相关政策，且不会对出租方及第三方造成任何损失或影响。

**.在租赁期内，投资人未按规定须经有关部门审批而未获审批前，不得擅自投入使用，未经出租方同意不得分租、转租、合作经营或者以其他任何形式移交给第三人，否则所造成的一切损失及纠纷由投资人承担并赔偿由此给出租方带来的一切损失。

*.投资人为中华人民共和国境内合法存续的企业法人，且注册资本在***万元及以上。

*.投资人须具备按照租赁合同约定条款，按时支付租金的经济实力，财务信用良好。不能被列入失信被执行网站“信用中国”（***.***********.***.**）失信被执行人名单。

*.投资人应具有良好的财务状况，提供近三年的财务报告，若成立不满一年的公司，提供成立至今的财务报表。需对场地环境、现有设施等各方面进行综合、全面、细致的了解，确认投入使用。
*.投资人至少提供*个连续*年运行管理（自用或受托管理）建筑面积****平方米以上物业的相应真实有效的证明文件。

*.本项目不支持联合体承租。

*、标的权属情况：资产所有权方为昆明交通场站开发运营有限公司，地上建筑不动产权证号为云（****）呈贡区不动产权第*******号：权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/自建房，用途为街巷用地/其它；设备用房建筑不动产权证号为云（****）呈贡区不动产权第*******号：权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/自建房，用途为街巷用地/其它。已授权昆明交投商业管理有限公司作为出租方进行本次招租事宜。

*、租赁免租期：含免租期**个月，分两年进行分摊，每年不超过*个月。

*、履约保证金：按照成交首年年租金的**%取整收取，投资人于签订租赁合同后*个工作日内一次性支付履约保证金，并于租赁期届满后且投资人不存在扣除履约保证金的情况下，**个工作日内无息退还。

*、租金递增方式：本次招租的资产均按照成交价作为首年租金，前*年不递增及不递减；第***年较首年年租金递增*%；第*年无递增，第****年较第*年递增*%；第**年无递增，第*****年较第**年递增*%；第**年无递增，第*****年较第**年递增*%。第六年度至第十年度、第十一年度至第十八年度租金需由出租方重新委托具有相应资质的评估机构对资产进行评估，按照新评估价格与上一年度租赁价格孰高原则确定第六年度、第十一年、第十六年年度租金价格，后续按照上述递增比例进行递增，再次评估时出租方需按照首年租赁的原始状态进行评估(具体以评估机构行业准则要求为准)

*、标的租赁用途：现状租赁，扰民类、污染类业态不纳入本次招租对象，投资人须自行办理商业运营所需的相关行政许可审批手续（包括但不限于工商、税务、卫生、食品、环保审批等）。

*、相关管理费：涉及水、电等费用由投资人自行负责，物业管理由投资人自行实施，出租方不收取物业费。按“谁使用、谁维护、谁付费”的原则负责水电使用、管养。若因投资人使用或维护不当造成设施损坏的，投资人须及时修复并承担全部费用。

*、租金支付方式：投资人按先支付后使用的原则，按年全额支付，后期租金按租赁年度开始前一个月支付。

*、是否有原租户： 有。

*、税费承担方式： 按国家相关标准承担。

**、标的其它情况：

（*）标的以现状进行招租，请在报名前完成对资产的尽职调查，包括不限于办证情况、房屋状况等涉及经营的内容，投资人自行承担投资所存在的一切责任、风险及损失。确定租赁后，则默认对资产现状、瑕疵、业态及证照办理等内容了解并予以认可。成交后，投资人需按照相关规定完善消防安全等设施设备，确保场地消防安全符合相关规定。

（*）标的物成交后以现状移交，由投资人根据自身使用需求进行装修提升改造及购买有关设施设备，装修提升改造应符合法律、法规的相关规定，并依法办理相关手续，涉及的所有费用由投资人自行承担并结清。

（*）在租赁期内，投资人提出提前终止租赁合同的，不予退还剩余租金并没收全部履约保证金。

（*）经出租方同意后，投资人可将租赁资产进行转租、分租。投资人与次承租人签订转租或分租租赁合同时，转租或分租年限不得超过《租赁合同》约定租赁年限、租金支付方式须与《租赁合同》约定一致。且应将包含租金标准、用途、期限等核心条款的合同摘要于签订后**日内向出租方、使用权所有方报备。投资人应确保次承租人书面承诺遵守《租赁合同》中涉及物业使用、安全管理、业态限制等保障出租方、使用权所有方权益的条款，投资人对次承租人违反前述承诺的行为向出租方、使用权所有方承担连带责任。

（*）投资人向使用权所有方支付租金的方式为按一年一付的周期进行缴纳。若投资人在对外转租或分租该标的物时，一次性向次承租方收取的租金期限超过一年的，则出租方、使用权所有方有权按照投资人实际收取的租金期限向投资人主张相对应的租金并不受一年一交的限制。

（*）投资人不按规定支付租赁价款的，相关责任按《租赁合同》约定追究法律责任。

（*）投资人自行管理，自负盈亏，投资人的使用状况与租金交纳无任何关联。

（*）自签订租赁合同并缴纳首年租金*个工作日内完成资产移交（逾期视为投资人已接收资产），资产移交后投资人作为安全责任主体，出租方和使用权所有方可行使对投资人的安全监督权，投资人应予以配合。

（*）倒班轮休楼为非毛坯状态，项目已取得竣工验收备案证、消防验收意见书、规划核实验收意见、人防验收质量评定、环评批复。后续达到开业运营条件还需进行现场的设施设备试运行、维修、更换，工程调改改造（建筑、水电、暖通）等。
（**）因业务需要，由昆明交通场站开发运营有限公司（承租人）与华夏金融租赁有限公司（出租人）以倒班轮休楼作为标的物签订《融资租赁合同（不动产回租）》，本合同结束日期为****年**月**日，具体情况请咨询出租方。

（**）****年*月*日，昆明交通场站开发运营有限公司与昆明浩宇宏鑫管理有限公司签订《物业租赁合同》及相关补充协议，租赁期限自****年*月*日至****年**月**日。现昆明浩宇宏鑫管理有限公司就装修相关事宜向法院提交诉状起诉场站公司目前法院尚未立案，具体情况请咨询出租方。

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