采购人：天津港保税区临港社区卫生服务中心

项目名称：天津港保税区临港社区卫生服务中心采购运营服务（物业服务）项目

拟采购的货物或服务的说明：（一）项目概况：天津港保税区临港社区卫生服务中心（以下简称临港中心）选址于临港时尚商业中心*区（*号楼），该区域位于临港经济区内，金沙江道以北，渤海十二南路以东，金沙江道***号，为独立楼座，地上共六层，临港社区卫生服务中心运营面积****.**㎡。临港中心水电、消防、网络系统等与整个项目合为一体，需与临港时尚商业中心项目其他区域共同管理；采暖制冷方式为***空调，含室内机***个、室外机**个（其中*个为新风室外机）；配备*部直梯，含*部污物梯、*部病床梯及*部客梯；污水系统包含*个化粪池和*个生化池；外立面为铝板及玻璃幕墙，五六层南侧和东侧为铝板造型；室外部分采用透水砖铺装；全楼覆盖泛光照明，弱电系统独立设置，监控室位于首层南侧导诊台旁。为保障临港中心正常运营，需提供专业的物业服务。（二）采购标的需实现的主要功能：为天津港保税区临港社区卫生服务中心提供全方位、专业化的运营保障物业服务，确保中心诊疗、办公等各项工作有序开展。具体涵盖基础管理服务，建立规范服务机制与沟通反馈体系；房屋及设施设备管理维护，保障电梯、空调、水电、消防等核心系统稳定运行；秩序与消防管理，落实 ** 小时安防监控及消防保障，防范安全风险；环境卫生管理，实现公共区域清洁、垃圾日产日清及防疫消杀，营造整洁卫生诊疗环境；同时提供应急处置、人员保障等配套服务，契合社区卫生服务中心公益属性及运营特殊性需求。

拟采购的货物或服务的预算金额（万元）：***.****

采用单一来源采购方式的原因及说明：*.临港社区卫生服务中心消控室、安控室和变电站等设备设施与中欧综合服务中心项目为统一规划设计施工，各类设施设备关联性强、操作流程复杂。在后期物业管理过程中，必须由单一物业服务主体统一管理，才能保障设施设备运行的安全性、协调性和高效性，避免因多主体管理导致的责任推诿、操作失误等问题。 *.临港社区卫生服务中心的空调、电梯、给排水和强弱电等系统均由天津兴港地产开发有限公司采购及施工，该公司对系统的构造、性能、维护要点等具有全面且准确的了解。上述系统的后期维修保养等工作必须由兴港地产公司独立负责，才能确保维修质量和效率，保障系统长期稳定运行。 *.根据国务院颁布的《物业管理条例》第三十三条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”和《天津市物业管理条例》第十三条“同一个物业管理区域内的地上、地下建筑物和设施设备、相关场地，不得分割进行物业管理”之规定，本项目物业服务区域属于统一物业管理区域，不得分割管理。同时，依据《中华人民共和国政府采购法》第**条（一）“只能从唯一供应商处采购”的规定，本项目只能由天津兴港地产开发有限公司提供物业服务。

名称：天津兴港地产开发有限公司

地址：天津市滨海新区临港经济区海港创业园*号楼三层***室****

****年**月**日至****年**月**日

      

*、采购人

联系人：方东娜

联系地址：天津市滨海新区金沙江道***号临港时尚商业中心*区***层

联系电话：************

*、财政部门

联系人：天津港保税区财政局

联系地址：天津临港经济区渤海十二南路****号商务大厦*座

联系电话：********

*、采购代理机构

联系人：

联系地址：

联系电话：

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