湖南智谷城市运营管理有限公司：长沙智谷物业服务有限公司零星项目保安服务采购需求公开

*、项目名称：长沙智谷物业服务有限公司零星项目保安服务

*、项目背景：物业公司现有的在管零星项目保安服务，现有湘江鲲鹏产业园、智谷科技广场、东山湾智创产业园、中车*.*级项目、中龙通自建厂房等，现需采购一家专业保安服务单位，为以上项目提供安保服务。

按照国家相关标准、行业标准、地方标准执行

二、采购清单及技术规格、参数与要求

三、服务劳务人员要求

*.实施时间：自合同签订之日起一年。

*.实施地点：采购人指定地点。

（一）保安员服务要求：

*.根据采购人要求开展安全保卫、消防安全、责任区域内交通疏导等工作。

*.根据采购人要求做好各类值班记录，发现可疑人员、安全隐患和突发事件等，及时汇报。

*.对所辖区域内的人员、车辆及所携带或装载的物品，按规定进行验证、检查。

*.实施监督住户、经营户装修施工，对于未按装修方案施工、占道经营、广告牌违规悬挂等现象督促整改。

*.采购人要求提供的其他秩序维护相关服务。

（二）消防操作员服务要求：

*.遵守采购人的各项规章制度，监视消防主机报警及摄像监控系统。

*.熟悉和掌握消防系统的工作原理和操作规程。

*.掌握和了解消防设施设备的运行，根据采购人要求做好各类误报警、故障等相关记录。

*.值班时必须高度集中精力，严密注视监控屏幕上的各种动态情况，及时上报。

*.消防系统报警或接到报警电话时应立即用对讲机通知就近当班秩序维护员赶赴现场予以确认，同时做好详细记录。

*.与门岗、巡逻岗经常保持联系，随时通报有关情况，处理各类事件并及时上报。

*.每天及时打扫消控室卫生，保持物品整洁。

*.完成采购人交办的其他相关工作。

六、其他要求及说明

*.劳务服务人员需要提供住宿、用餐的，由中标人负责。

*.劳务服务人员的工作服装由中标人提供，并根据采购人要求统一服装款式，或者由采购人统一 提供，工作服装费用由中标人承担，在外包服务费中相应扣除。

*.投入本项目的所有劳务服务人员进场前一周需取得有效县级以上三甲医院合格体检报告原件，并在进场前需提供无范罪记录证明供采购人验证。

*.中标人必须依法为派驻采购人的劳务服务人员（包括试用期服务人员）提供劳动安全保障，与所有服务人员签订劳动合同，工资标准必须明确，为劳务服务人员（包括试用期服务人员）依法购买社会保险等福利。注重文明作业，安全操作，作业时发生的任何安全事故均由中标人负责并承担一切责任。

*.采购人只负责考核劳务服务质量情况，劳务服务人员与采购人不存在任何劳动关系，中标人承担劳务服务人员所有劳动用工风险，如出现劳动争议，由中标人负责解决并承担全部法律和经济责任，且采购人有权要求中标人限期处理。如因劳务服务人员产生的劳动争议对采购人产生经济损失或名誉损失，中标人除承担违约责任外还应赔偿采购人相应损失。

*.中标人必须保证人员队伍的稳定，不得随意更换。并按采购人要求在每个物业服务项目设立一名管理人员（采购人不另设该岗位人员编制）与采购人项目管理人员进行工作对接，确因特殊情况需要更换时，必须事先报采购人审批同意。

*.中标人不得将项目转包、分包。在服务期间，自负盈亏，自担所有风险。

*.中标人未能按采购人规定的标准提供部分岗位服务但又未达到解除合同条件的，采购人有权委托第三方提供该部分岗位劳务外包服务或招聘相关人员到岗，服务要求及费用标准按本次采购相应岗位执行。如因此产生的额外费用或给采购人造成的损失，由中标人承担。

本项目采取简易程序验收。

*、结算方式

（*）每月以实际到岗保安人数进行费用结算；

（*）保安服务费以月为单位结算支付，非整月的月份以实际天数与当月天数比例核算（时间不足*天的，不结算服务费）。

（*）乙方按本合同约定收取保安服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量提供服务，盈余或亏损均由乙方享有或承担；乙方不得以亏损为由要求甲方增加费用、降低服务标准或减少服务人员。

（*）合同生效后第二个月开始，甲方应根据《外包服务合同服务质量及人员考核标准（保安类）》《保安工作考核标准》检查结果向乙方出具上月《保安月度考核报告》，确定每月最终合同结算金额。

*.付款方式：乙方应在甲方出具《保安月度考核报告》后*日内提供与付款金额相符的有效增值税专用发票；甲方在乙方提供相应增值税专用发票*个工作日内以转账方式将上月保安服务费打入乙方指定账户。乙方逾期提供发票或发票有误的，甲方有权顺延付款时间且不负任何违约责任，乙方不得以此作为不继续履行合同义务、不按时发放员工工资的理由。

*.该项目采购人为湖南智谷城市运营管理有限公司，但合同签订、项目验收及项目付款为长沙智谷物业服务有限公司，该公司系湖南智谷城市运营管理有限公司子公司，湖南智谷城市运营管理有限公司现已更名为长沙岳麓高新城市运营管理有限公司。