交易项目名称

盱眙县五墩西路****号,****号一层两间、****号二层两间商业用房出租

项目编号

*****************

挂牌起始日期

****年*月**日

挂牌期满日期

****年*月**日

批准单位

盱眙县财政局、盱眙县教育局

批准文件

《盱眙县行政事业单位公有房屋出租审批表》

出租人名称

盱眙县第二中学

出租标的物概况

*、本次出租标的物位于盱眙县五墩西路**号第二中学沿街，面积约***平方米，具体情况如下：

标段一：盱眙县五墩西路****号一层两间商业房地产，面积约***平米；

标段二：盱眙县五墩西路****号一层两间、****号二层两间商业房地产，面积约***平米。

*、本次出租面积为出租人提供，具体以实地察勘为准；

*、本次出租标的物无抵押，无重大经济纠纷及行政诉讼事项；

*、出租人不组织意向承租人集中现场勘察，房屋相关具体资料设计方案及图纸请咨询出租人；

*、本次出租标的由盱眙县第二中学负责日常经营和房屋出租等具体事务。本次出租如发生产权纠纷，由盱眙县第二中学承担。

租金评估情况

评估机构

江苏跃龙土地房地产评估测绘有限公司

评估报告书编号

苏跃龙（盱）房地估字【******】第****号

评估核准（备案）单位

盱眙县国有资产管理服务中心

评估基准日

****年**月**日

年租金评估价

标段一：人民币**.**万元，标段二：人民币**.**万元

租赁期限

*年

首年租金底价

首年年租金出租底价分别为标段一：人民币**.**万元（大写：壹拾壹万玖仟柒佰元整），标段二：人民币**.**万元（大写：壹拾肆万叁仟陆佰元整）（最终以成交价确定）。

说明：以成交价为准，一年一付，其它有关费用自理。

特别事项说明

*、本次竞价标的原承租户均享有优先承租权；

*、要求独立经营、不得转包。报名人自行去盱眙县第二中学考察，自行承担经营风险。

*、未经出租人同意，承租人不得将房屋转租、转借或调换使用；本次标的出租不接受任何形式的联合体承租人参加竞租。

*、履约保证金：盱眙县五墩西路****号一层两间商业房地产，履约保证金人民币*.*万元；盱眙县五墩西路****号一层两间、****号二层两间商业房地产，履约保证金人民币*.*万元人民币。合同终止时，如无违约行为，待出租方验收完毕后，无息退还承租人。

意向承租人应具备的具体条件

*、意向承租人要求为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织；

*、意向承租人须具有良好的财务状况和支付能力（须提供承诺书原件）；

*、意向承租人未被列入相关组织机构或出租人的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动（须提供承诺书原件）；

*、意向承租人应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形（须提供承诺书原件）；

*、未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的（须提供承诺书原件）；

*、意向承租人必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定（须提供承诺书原件）；

*、意向承租人若为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定（须提供承诺书原件）；

*、意向承租人在确认为最终承租人后，须承诺在出租公告规定的时间内与出租人签订房屋租赁合同（须提供承诺书原件）。

注：以上承诺书为报名申请材料中要求提供的“承租人应具备的基本条件”具体内容（格式统一见附件承诺书模板），原件须单位加盖单位公章、自然人按指印后上传至报名系统中。

备查文件

*、批准出租文件

*、产权权属相关证明

*、评估报告

*、国有资产评估项目备案表

*、房屋租赁合同（样本）

*、房屋使用安全协议书

其他说明

一、意向承租人须提供的申请材料：

（一）意向承租人为自然人应提供：

*、身份证（复印件）；

*、“意向承租人应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）（格式请见附件）；

*、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）。

（二）意向受让人为法人应提供：

*、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）

*、单位基本情况介绍（原件）；

*、单位内部同意参与本次承租的决策文件（原件）；

*、“意向承租人应具备的具体条件”中所须提供的材料（原件）（格式请见附件）；

*、《公房招租意向承租登记表》（原件）（格式请见附件）。

（三）意向承租人为非法人组织应提供：

*、非法人组织相关证明材料（如个体工商户营业执照材料复印件）；

*、非法人组织基本情况介绍（原件）；

*、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；

*、“意向承租人应具备的具体条件”中所须提供的材料（原件）（格式请见附件）；

*、《公房招租意向承租登记表》（原件）（格式请见附件）。

上述所有材料原件、复印件（单位须加盖单位公章、自然人须按指印）。

《公房出租意向承租登记表》、《意向承租人应具备的基本条件承诺书》请见附件。

二、申请程序：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录易交易平台（***.******.***）进行注册报名。

注册会员您可以参考：如何注册会员？

项目报名您可以参考：*如何报名？

报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。

具体操作详见报名如何上传附件：报名如何上传附件；

如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易***客服，联系电话：**********

（二）公告期满，交易中心将会同出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，符合条件的，交易中心将在易交易平台上发布资格审查通知。

（三）如征集到多名符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，则采取以不低于年租金底价的价格与意向承租人协议转让。

（四）保证金及价款支付：

*、符合条件的意向承租方须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付交易保证金标段一：人民币*.*万元，标段二：人民币*.*万元以确定正式参加承租（如被确认为承租方，在缴纳交易服务费后原路返还），逾期则视为放弃。

*、意向承租方在被最终确定为承租方之日次日起*个工作日内与出租方签订租赁合同，并按照合同约定支付租金。

*、意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确定为承租方后，在规定的时间内，无正当理由，拒签房屋租赁合同或放弃承租的，该行为构成违约，交易中心将根据出租方申请，将承租方缴纳的承租保证金扣除交易服务费后划转出租方，补偿出租方损失。

（五）淮安市公共资源交易中心按照《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》苏发改收费发﹝****﹞***号文件向出租方和承租方收取产权交易服务费。

(六)为确保您及时掌握产权交易全流程进展，请在公告截止日后持续关注易交易产权交易系统，以便第一时间接收后续产权交易资格审核通知、网络竞价等重要信息。

联系方式

联系人

田女士（交易中心）

李闯（出租人）

投诉电话

联系电话

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