连云港经济技术开发区人民医院*号楼*楼饮品及零食店招租交易公告

*.本次标的为连云港经济技术开发区人民医院*号楼*楼饮品及零食店招租，面积约**平方米，租金底价为***,***.**元/*年总租金，租赁期限为*年，成交价为*年总租金，租金固定不变 ，履约保证金为**,***.**元。

*.本次招租标的仅用于售卖咖啡、鲜榨饮品、奶茶、西式糕点、水果（部分有刺激性味道的饮品及水果不包含在内，具体类别以出租方最终备案审批为准），每日提供不少于两种的特价产品，不得用于经营高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除场地租赁合同，承租方必须在接到通知*天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。

*. 装修期限为**个自然日，租赁期限自出租方书面通知进场后第**个自然日起计算。

*.本次招租标的现处于在租状态，租赁期限至****年*月**日。原承租人不享有优先权。

*.本次招租标的按交付时实际情况交付。房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。

*.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。

*.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、气、物业等有关费用。租赁交付后承租方每月向出租方支付上月水电气费用、中央空调制冷、供热分摊费用，如拖欠相关费用直接从合同押金中扣除。

公共能耗卫生管理费****元/月，合同生效后五个工作日内将二年总费用合计人民币叁万陆仟元整（￥**,***.**）一次性划入出租方指定的账户，如拖欠相关费用每逾期一天应按照欠款总额的*%支付违约金，拒不执行出租方有权单方终止合同。

*.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失并承担相应的违约责任，出租方有权提前解除合同、收回房屋。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任。

*.承租方应接受招租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。

**.承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。

**.连云港市产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。

承租方须按合同约定的期限及方式将贰年总租金一次性支付至出租方指定的账户。

*.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织。
*.意向承租方须具有有效期内的《食品经营许可证》。
*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。
*.参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录。
*.具备符合资质的专业人员和管理人员。
*.承租文件递交截止前被“信用中国”网站、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与本次招租活动；
*.意向承租方应符合国家法律、行政法规的规定。
*.本项目不接受联合体参与招租工作。
*.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天**:**前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备承租资格。

*.承租方必须提供符合国家标准的产品，承担产品质量相关责任并接受出租方的监督及管理，于合同生效后十个自然日内主动向出租方提供符合出租方要求的该合同项目的商超售卖商品备案申请、管理制度、岗位职责、培训制度、火灾预案及火灾演练的脚本模板等文件，在合同执行期间按出租方要求提供各项运营数据及记录，自觉遵守出租方制订的各项规章制度，服从出租方的监督与管理，拒不执行，租赁方有权单方终止合同。

*.租赁交付前，承租方必须向出租方提交拟经营的商超售卖商品备案申请，并经出租方审核同意后方可正式营业，后期经营中承租方拟新增的产品必须向出租方申报并经核准后方可销售，同一产品价格不得高于周边五公里之内出租方确定的具有代表性的标杆店铺价格，标杆店铺由出租方确定。（标杆店铺单店经营面积在**平方米以上） *.承租方应保证连云港市第一人民医院职工刷职工卡享受*折优惠（特价商品除外）。

*.交易方式：

（*）如只征集到一家符合条件的意向承租方，则经出租方主管部门批准，并在交易所网站公示*个工作日，经公示无异议后，按照公开招租挂牌条件将该标的出租给唯一意向承租方；

（*）如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方及成交价。

*.报名资格申请：意向承租方应在公告期截止当日**:**前，登录连云港市产权交易所有限公司（*交易平台）（****://***.******.***/），按照相关要求进行实名会员注册，并对标的提交报名申请。意向承租方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在连云港市产权交易所有限公司（*交易平台）系统的一切行为，均视为该意向承租方的本人行为。

*.意向承租方须提供报名材料：

（*）营业执照复印件；（*）企业章程复印件；（*）企业同意承租标的物的内部决策文件；（*）法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（*）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）；（*）没有被信用中国网站(***.***********.***.**)、中国政府采购网(***.****.***.**)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印；（*）经营范围承诺书（附件下载）；（*）《连云港市产权交易所有限公司承租申请书》（附件下载）；（*）《竞价须知》（附件下载，每页均须盖公章）；（**）有效期内的《食品经营许可证》；（**）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供《承诺函》，详见附件）；（**）具备符合资质的专业人员和管理人员（提供至少*名人员的有效期内的劳动合同、****年*月*****年*月由社保机构出具的社保缴纳证明，社保缴纳证明须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；其他需提供的相关材料。

所有材料均须加盖公章。

（扫描件上传至*交易网络平台报名系统“相关附件”中，未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。）

*.交纳交易保证金：意向承租方须于公告期截止当日**:**前向连云港市产权交易所有限公司指定的账户足额交纳交易保证金（保证金不允许代付，以到账为准，且不计利息）。

*.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。

*.意向承租方如有下列情况，取消其该次承租资格：

（*）未在规定时间内登录连云港市产权交易所有限公司（*交易平台）进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。

（*）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租竞价资格。

（*）出租方认为意向承租方不符合承租资格的其它情况。

*.保证金金额：人民币壹拾伍万元整（¥***,***.**）。

*.报名人应于挂牌截止日**:**前以本人名义通过银行转账方式一次性全额交纳交易保证金（以到账为准）至以下账户，本次交易支持数字人民币结算：

*.银行账户

户 名：连云港市产权交易所有限公司

账 号：************

开户行：中国银行连云港分行营业部

*.数字人民币账户

户 名：连云港市产权交易所有限公司

钱包编号：****************

开户行：中国银行连云港分行营业部

（备注：转账时务必注明“报名人名称、***标的保证金”字样，如：“张三***标的保证金”。）

*.保证内容：

（*）意向承租方在公告期内提交交易保证金，以确定其参与本次交易；

（*）意向承租方须在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签订《租赁合同》；

（*）《租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将*年总租金一次性支付至出租方指定的账户。

*.处置方式

（*）当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还，承租方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，将原路退回。

（*）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

*.意向承租方在被确定为符合条件且交纳保证金后单方撤回承租申请的；

*.征集到*家及以上符合条件的意向承租方后，在竞价过程中以租金底价为起始价，各意向承租方均不应价的；

*.在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的；

*.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

（*）意向承租方存在交易保证金转为违约金行为的，在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向承租方进行追偿。

****年*月**日

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租赁合同（模板）.***

竞价须知*.***