****年度空调系统维保工作明细表 序号维保项目位置规格型号单位数量设备维护方式（打“ √”)"维护频率 （次/年）" 保养检修更换检测 * 高效送风口二期**"*.高效过滤器尺寸：************ *.拆除及清理原过滤器，更换新过滤器"套** √* * 高效送风口二期**"*.高效过滤器尺寸：************ *.拆除及清理原过滤器，更换新过滤器"套** √* * 高效送风口二期**"*.高效过滤器尺寸：************ *.拆除及清理原过滤器，更换新过滤器"套* √* * 高效送风口二期**"*.高效过滤器尺寸：************* *.拆除及清理原过滤器，更换新过滤器"套* √* * 玻璃钢防腐离心风机二期楼顶"*.风机编号：*******、*******、*****（*台） *.风机加油，皮带更换（不含核心部件更换）"台** √√* * 活性炭处理箱二期楼顶"*、编号******：*台 *、编号******：*台 *、风机活性炭处理箱：**台 *、活性炭更换，密封保养"台** √√* * 水喷淋酸雾净化塔二期楼顶"*、耐酸循环水泵及喷淋系统 *、不含水泵更换 *、加药装置，配套药水"台* √√* * 一体扰流除臭设备二期楼顶"*、设备编号：**********/********** *、含除臭**杀菌灯管+镇流器共**套 *、含过滤器滤芯共计**套 *、含原有废弃部件的清运及无害化处理"台* √√√* * "全新风风冷直膨组合式恒温恒湿 空调机组 ******"二期楼顶机房"电加热、电加湿，进水阀清洗（不含核心部件 更换）"套*.** √√* "风机维护：皮带轮更换，电机加油（不含核心 部件更换）"套*.** √√* 板式过滤器（**）；************台*.** √√* 化纤中效过滤器（**）；*************台*.** √* 整机维护及运行调试、空调系统电控联动套*.** √√* ** "全新风风冷直膨组合式恒温恒湿 空调机组 ******"二期楼顶机房"电加热、电加湿，进水阀清洗（不含核心部件 更换）"套*.** √√* "风机维护：皮带轮更换，电机加油（不含核心 部件更换）"套*.** √√* 板式过滤器（**）；************台*.** √√* 化纤中效过滤器（**）；*************台*.** √* 整机维护及运行调试、空调系统电控联动套*.** √√* **" 风冷直膨组合式空调机组 ******"二期楼顶机房"电加热、电加湿，进水阀清洗（不含核心部件 更换）"套*.** √√* "风机维护：皮带轮更换，电机加油（不含核心 部件更换）"套*.** √√* 板式过滤器（**）；************台*.** √√* 板式过滤器（**）；************台*.** √√* 化纤中效过滤器（**）；*************台*.** √* 化纤中效过滤器（**）；*************台*.** √* 整机维护及运行调试、空调系统电控联动套*.** √√* ** "风冷直膨组合式空调机组 ******"二期楼顶机房"电加热、电加湿，进水阀清洗（不含核心部件 更换）"台*.** √√* "风机维护：皮带轮更换，电机加油（不含核心 部件更换）"套*.** √√* 板式过滤器（**）；************台*.** √√* 板式过滤器（**）；************台*.** √√* 化纤中效过滤器（**）；*************台*.** √* 化纤中效过滤器（**）；*************台*.** √* 整机维护及运行调试、空调系统电控联动套*.** √√* ** 屋面设备配电箱二期楼顶机房****：*组动力回路台*.** √√* ****：*组动力回路台*.** √√* ** 空调配电箱二期******:**位电箱台*.** √√* ****:**位电箱台*.** √√* ** 空调送风控制系统二期"*.控制系统件等元器件检查：传感器、变频器等。 *.信号联动及通讯检查：***柜中接线端子的衔接状况等。 *.控制面板检查。 *.送风有效性能检查。 *.系统接口单元硬件检查。 *.系统软件完整及运行状态。"套* √√√* ** 洁净实验室控制系统二期"*.控制系统件等元器件检查：传感器、变频器等。 *.信号联动及通讯检查：***柜中接线端子的衔接状况等。 *.控制面板检查。 *.*.环境参数检查：温度、湿度、压力、风量（换气次数）等满足要求：温度（普通环境**~**℃，屏障环境**~**℃），湿度**~**%，压力（相通区域静压差不小于****），换气次数（普通环境不小于*次/*，屏障环境不小于**次/*）。 *.系统接口单元硬件检查。 *.系统软件完整及运行状态。 *.洁净送风口检查**个。"套* √√√* ** 排风控制系统二期"*.控制系统件等元器件检查：传感器、变频器等。 *.信号联动及通讯检查：***柜中接线端子的衔接状况等。 *.控制面板检查。 *.排风有效性能检查。 *.系统接口单元硬件检查。 *.系统软件完整及运行状态。"套* √√√* ** 喷淋除臭设备控制系统二期"*.控制系统件等元器件检查：传感器、变频器等。 *.信号联动及通讯检查：***柜中接线端子的衔接状况等。 *.控制面板检查。 *.尾气过滤处理性能检查。 *.系统接口单元硬件检查。 *.系统软件完整及运行状态。"套* √√√* ** 中央监控系统系统二期"*.控制系统件等元器件检查：传感器、变频器等。 *.信号联动及通讯检查：***柜中接线端子的衔接状况等。 *.控制面板检查。 *.各系统远程、远控性能检查。 *.系统接口单元硬件检查。 *.系统软件完整及运行状态。"套* √√√* ** 多段组合式净化风柜（二期）二期品牌：西屋康达，合同期内，所有自然损坏的零配件(核心部件除外)更换均由维保公司免费更换或修复（人为损坏或不可抗力导致的损坏除外）套* √√√* ** 风冷室外主机（二期）二期品牌：西屋康达，合同期内，所有自然损坏的零配件更换均由维保公司免费更换或修复，包含：压缩机、雪种、各类主板及电机等（人为损坏或不可抗力导致的损坏除外）套** √√√* ** 多段组合式净化风柜（一期）一期品牌：南京天加（机龄**年），合同期内，所有自然损坏的零配件(核心部件除外)更换均由维保公司免费更换或修复（人为损坏或不可抗力导致的损坏除外）套* √√√* ** 风冷室外主机（一期）一期品牌：南京天加（机龄**年），合同期内，所有自然损坏的零配件更换均由维保公司免费更换或修复，包含：压缩机、雪种、各类主板及电机等（人为损坏或不可抗力导致的损坏除外）套* √√√* ** 实验室风量平衡调整一期/二期实验室各系统风量平衡重新调整（每次更换过滤器后均需要做风量平衡调整）套* √√√*

一、项目概况 （一）项目名称：一期*楼和二期*楼动物房及洁净间空调系统****年度维护保养服务 （二）项目地点：业主指定地点（一期*楼、二期*楼及楼顶相关区域）； （三）服务期限：自合同签订之日起一年； （四）项目目标：通过专业、规范的预防性维护保养和及时高效的故障响应，确保一期、二期动物房及洁净间空调系统、通风系统、净化系统及相关控制系统的安全、稳定、高效运行，保障实验环境的温湿度、压差、洁净度、换气次数等关键指标持续符合规范要求，并延长设备使用寿命。 二、服务范围及工作要求 （一） 总体要求 *.供应商资质：投标人须具备履行合同所必需的专业技术、设备和人员，并拥有类似洁净空调系统或实验室环境控制系统维保项目的成功经验（需提供两个以上动物实验室（***级）建设合同以及验收报告）。 *.人员要求：维保团队须由经验丰富的工程师带队，所有现场服务人员需持证上岗，熟悉相关设备原理及操作规程（附工程师证复印件）。需指定一名固定项目经理，全权负责与业主的沟通协调。 *.巡查要求：投标人须承诺每周至少*次派员到现场对附件一所述全部系统进行总体巡查，巡查后需向业主提交书面巡查记录，发现问题须立即处理并记录。 *.备品备件：维保过程中更换的所有备品备件（如皮带、灯管、活性炭等）均须为全新、原厂或同等及以上品牌品质的合格产品，其中过滤器需采用康斐尔、爱美克或同等品牌品质的合格产品，并提供相关证明文件。 *.安全与环保：维保作业须遵守业主方现场安全管理规定，做好安全防护。更换产生的废弃过滤器、活性炭、灯管等危险废弃物须按国家环保要求进行分类、包装，并交由有资质的单位处理，相关费用包含在投标总价中。 *.文档管理：每次维保、检修、更换作业后，须向业主提交详细的工作报告，包括工作内容、更换部件清单、运行参数记录、发现的问题及处理结果等。年度服务期满后，须提交完整的年度维保总结报告。 （二）具体维保内容 本项目的具体维保范围、设备清单、维保方式及频率，必须严格按照本需求书附件一《****年度空调系统维保工作明细表》执行。该附件为合同的核心组成部分，投标人应依据此附件进行报价和承诺。 附件一概要：维保工作主要包括但不限于： *.二期部分：高效送风口（*种规格）更换、玻璃钢风机保养、活性炭处理箱更换与检修、水喷淋塔及一体绕流除臭设备保养、***/***组合式空调机组（共*台）的全面保养与过滤器更换、各类配电箱及控制系统（送风、洁净实验室、排风、中央监控等）的检修、净化风柜（*台）及风冷主机（**台）的全系统式维保各类配电箱及控制系统的全包式等【需包含：压缩机、雪种、各类主板及电机等（人为损坏或不可抗力导致的损坏除外）】。 *.一期部分：多段组合式净化风柜（*台）及风冷室外主机（*台），各类配电箱及控制系统的全包式维保等【机龄**年，需包含：压缩机、雪种、各类主板及电机等（人为损坏或不可抗力导致的损坏除外）】。 *.共同要求：每周*次定期巡查。需含机房（一期及二期的）卫生清洁。每次更换过滤器需进行实验室风量平衡调整。 三、投标人报价及服务方案要求 *.报价要求：投标总价应为完成附件一全部内容及本需求书所有要求的包干总价，包括但不限于人工费、材料费、设备费、废弃物处理费、税金、利润等所有可能发生的费用。 四、违约责任与处罚条款 为保障服务质量，业主方将严格执行以下处罚条款。投标人须在投标文件中明确承诺接受此条款。 *.响应不及时处罚： 接到业主报修通知后，维保方须在**分钟内响应，*小时内提供解决方案。若需到场，技术人员须在*小时内抵达现场（法定节假日或夜间可另行约定，但不得超过*小时）。每延迟一次，扣除合同总额的 *% 作为违约金。 *.未履行巡查职责处罚： 未按约定进行每周巡查，或巡查记录弄虚作假的，每缺一次或发现一次虚假记录，扣除合同总额的 *.*% 作为违约金。 *.服务质量不达标处罚： 维保后设备运行仍不符合技术要求（如洁净区环境参数不达标，如温湿度失控、压差失衡），经业主指出后未在约定时间内整改到位的，每次扣除合同总额的 *.*% 作为违约金。 *.合同终止条款： 发生以下严重违约情况之一，业主有权单方解除合同，并追究维保方违约责任： *.年度内累计因未按计划维保被处罚超过*次。 *.同一严重问题经两次书面要求整改后仍未能解决。 *.因维保方重大过失导致业主方实验中断、设备严重损坏或重大经济损失。 *.维保方将合同非法转包或分包。 *.更换的备件质量不合格或以次充好。 *.合同因维保方违约而终止的，业主有权不予支付剩余合同款项，并保留进一步索赔的权利。