惠景园项目*区地下商业公开招租

竞价公告

云南润邦工程咨询有限公司受昆明市呈贡区春都城市运营管理有限公司的委托，就惠景园项目*区地下商业公开招租组织竞价。请潜在各竞租人通过云南省公共资源交易信息网（网址：****://****.**.***.**/#/********)进行惠景园项目*区地下商业公开招租的网上公开竞价活动。现将相关事宜公告如下：

一、招租方基本情况

*.标的物招租方：昆明市呈贡区春都城市运营管理有限公司，统一社会信用代码：******************；地址：云南省昆明市呈贡区龙城街道石龙路***号。

二、标的物基本情况

*.标的物名称：惠景园项目*区地下商业公开招租；

*.采购方式：公开竞价；

*.标段划分：不划分标段；

*.标的物情况：本次招租项目为呈贡区惠景园*区地下二层剩余未租售商铺数量***间，建筑面积为****.**㎡，将整体打包租赁给第三方作为休闲、购物、娱乐一体商业市场经营管理。

承租方可对本标的物及地上原有建(构)筑物、附着物等进行合法使用，但不得以任何理由新建任何建(构)筑物，在地块上的任何装修及其他所有投入，招租方收回该标的物时均不予补偿；承租方使用时不得改变本标的物规定的用途。

*.地点：云南省昆明市呈贡区

*.出租期限：**年，自合同约定之日起算。

*.最低租金标准：**.**万元/年。

*.竞价幅度：竞租人每次加价须为*.****万元/年的整数倍。

*.租金收缴办法：租金支付方式为年付，首期租金在签订租赁合同后*个工作日内支付，之后各期租金在上一租期最后一个月的**日前支付。

**.履约保证金：在签订合同之日起*个工作日内，竞得人以竞租成交价为标准一次性向招租人支付*个月的租金作为履约保证金。

履约保证金作为竞得人履行合同的担保。合同履行过程中，竞得人未出现任何违约行为、履约纠纷的，自租赁标的移交招租人后一个月内，招租人一次性无息全额返还履约保证金。

**.租金递增方式：前五年年租金不变，自第六年起每五年递增*%。

**.租金计算：为扶持乙方建设运营，前四年每年按年竞租成交价的**%计收租金，第五年年租金为年竞租成交价。第六年在第五年基础上递增*%，第十一年在第十年基础上递增*%。若承租户实际承租期少于**年，实际承租期内的租金按照竞租成交价及合同约定递增率结算，承租方应以月竞租成交价的（*****）倍向出租方补足已提供的扶持额度（*为实际租赁年数）。

**.地面停车优惠：停车是商业运营必备的前提条件，在租赁期间，为了解决地下商业运营的停车问题，并提升消费者的购物体验，地面停车场释放每日累加***小时的停车优惠时长给到租户，供前来消费的顾客使用，为消费者提供更加便捷的停车服务。

**.物业管理事项：承租期间，承租区域范围及公区的保安保洁服务、水电费由承租方自行承担，由物业公司对该区域内公区电表改装后交付。物业管理费用拟按照现行标准减半收取（现按*.*元/月/㎡收取物业费）。

**.因租赁标的存在排污泵、抽水泵损坏等情况，需由承租方自行采购止回阀安装后投入使用。

**.因本项目为现状瑕疵交付使用，项目实地缺少电缆线、电梯等，消防改造、提污泵部分零部件损坏等。若租户进场装修，须自行解决电缆线、电梯安装等，消防改造、提污泵维修维保等事项，安装及改造后不可拆卸搬移，视为投入本项目固定资产，退场后应无偿移交给甲方或者物业公司，移交时确保电缆线畅通无短路或者断路现象，电梯可正常良好运行、消防设施设备运行正常且在维保有效期内，所有相关材料、手续的完整。

三、竞租人的资格要求

*.竞租人为合法存续的企业法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*.竞租人应具有良好的财务状况及支付能力，租赁该房屋不得从事违反国家法律法规的经营活动,并已对场地环境、现有设施等各方面进行综合、全面、细致的了解，不得擅自改变其用途，禁止将房屋部分或者全部转租给他人（提供承诺书）。

*.竞租人信誉良好，没有处于被责令停业，无财产被接管、冻结、破产等状态；近三年（****年*月*日*至今）在经营活动中没有重大违法记录。未被列入中国执行信息公开网（*****://****.*****.***.**/******/）的“失信被执行人”。（提供承诺书）

*.本项目不接受联合体竞价。

四、获取竞价文件

*.竞价文件获取：凡有意参加竞价者，请登录云南省公共资源交易平台点击切换昆明市（*****://****.**.***.**/*****************/#/********）使用**数字证书在网上获取竞价文件及其它资料。

*.报名时间及报名方式：

*.* 报名时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分报名（以网上公布时间为准）。

*.* 报名方式：

竞租人须先办理**数字证书（注：**数字证书办理请按“云南省公共资源交易信息网”网页右侧“**办理”的引导操作，**数字证书办理需要一定时间，请竞租人提前办理）。**证书办理成功后，请竞租人于****年**月**日**时**分前，登录云南省公共资源交易信息网凭**数字证书在网上报名，并上传以下报名资料：

竞租申请书、资格要求资料及其他相关资料（所有上传资料必须按照报名资料格式填写完整并加盖单位公章或自然人手印）。

*.注意事项

*.* 报名人需自行下载《竞价文件》，填写《竞价申请与承诺》、《授权委托书》，所有报名材料须填写完成后加盖公章 （法人、非法人组织)或签字捺手印（自然人) 。

*.*所有报名材料须扫描为***文本上传至云南省公共资源交易平台（昆明市）审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效。

*.**数字证书的办理

*.*凡有意参与竞价的竞租人必须先办理 ** 数字证书才能进行报名及竞价。

*.* 需要办理**数字证书的，请登录云南省公共资源交易信息网（网址：****://****.**.***.**/#/********)下载《** 数字证书办理流程》，按照流程自行办理。

注：①如果竞租人之前已经办理过云南**证书，此次竞价只需进入云南省公共资源交易信息网注册登录，重新确认信息，无需重复办理**数字证书，云南省内其他地区办理的云南 ** 证书全省通用)

②**数字证书办理窗口：云南省公共资源交易中心（昆明市高新区科发路***号交易大厦)、昆明市公共资源交易中心（昆明市锦绣大街*号昆明市呈贡区市级行政中心综合服务楼*楼**数字认证中心)。**数字证书办理相关事宜请咨询：*********** （如有疑问可咨询**小时技术支持热线)。

五、保证金交纳

（*）保证金缴纳账户信息。

开户名称：昆明市公共资源交易中心。

开户银行：昆明市呈贡区农村信用合作联社营业部。

账号：****************。

（*）本项目的保证金为¥*****.**元（大写：伍万元整）。

（*）保证金缴纳方式：只接受转账方式缴纳。

保证金须在****年**月**日**时**分前缴纳至指定的账户并完成保证金确认。保证金由竞租人缴纳（公司从基本账户支付，个人由本人名字的账户支付），其他单位和个人不得代缴。

（*）竞得人在竞价结束后在规定时间与招租人签订合同，竞得人无正当理由不签订合同或者拖延签订合同，或者在签订合同时向招租人提出附加条件，或者不按照竞价文件要求提交履约保证金的，取消其成交资格，没收保证金。

（*）竞得人与招租人签订合同后，合同上传到交易平台进行备案后，方可退还保证金。其他竞租人所缴纳的保证金在竞价结束后*个工作日内自动原路退还。

（*）竞租人须在规定的时间内缴纳保证金，保证金足额到账后，竞租人必须在交易平台上进行保证金确认，方可参与网上竞价。由于竞租人未进行保证金确认造成不能参加竞价等一切后果，由竞租人自行承担。

六、竞价资格确认

竞租人上传报名资料，代理公司完成报名资格审查，竞租人取得竞价交易资格。上述操作须在确定截止时间前完成，请竞租人充分考虑审查工作时间延时，提早提交审查，以免耽误竞价工作。

七、竞价时间及竞价方式

*.竞价时间：****年**月**日**时**分起。

*.竞价方式：本次竞价采用增价式连续报价的竞价方式。

*.竞租人在规定的竞租时间里，登录云南省公共资源交易信息网（****://****.**.***.**/#/********），通过竞价交易系统报价（报价一旦成功就无法修改和撤回，请竞租人慎重），最终按照价格优先、时间优先原则，由系统自动确定出最高报价者为承租人。

*.限时竞价阶段以*分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内有新报价时，则进入新的倒计时周期，进行新一轮竞价，按此方式不断循环，直至倒计时周期内无新的报价，电子竞价结束，出现的最高报价即为本标的的最终成交价，其最高报价者则成为承租人，竞租人报出的最高价宣告成交后，不得反悔。

*.凡报名参加本次竞价活动的竞租人，须认真阅读本公告和《竞租须知》（附后）并遵守相关规则，一旦报名成功，即表明竞租人已认可并接受标的物的一切现状，视同认可了本公告及《竞租须知》的有关规定，并对自己的竞价行为承担法律责任。

八、看标的物时间

不组织，竞租人自行安排踏勘。

九、公告时间

自本公告发布之日起**个工作日。

十、其他需要公告的事项

*.本次交易，通过网上竞价方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

*.未尽事宜详见《竞价文件》。竞租人在竞价前请务必仔细阅读竞价公告及竞价文件。

*.标的物以实物现状为准，我公司对标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请电话咨询亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.成交完成后，竞得人须依照相关法律、行政法规的规定缴纳相应税金；没有规定或者规定不明的，由竞得人承担。

*.未尽事宜详见《竞价文件》。

*.本次交易公告在以下媒体发布：云南省公共资源交易信息网 （网址：****://****.**.***.**/#/********)。

十一、费用承担

*、竞租人准备和参加竞价活动发生的费用自理。

*、竞得人应承担本项目服务费。服务费执行《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格〔****〕***号）规定，服务费为¥：****.**元（大写：伍仟元整）。竞价成交后，竞得人应在成交之日起*个工作日内办理成交确认手续并向代理公司缴纳服务费。

*、其他费用按国家、省、市相关规定收取。

十二、对本次竞价提出询问，请按以下方式联系

招租人名称：昆明市呈贡区春都城市运营管理有限公司

地址：昆明置信广场*座*层

联系人：吴老师

联系方式：*************

代理机构：云南润邦工程咨询有限公司

地点：昆明市春城路银海领域**栋**楼

联系人：王老师

电话：*************