位于上城区的杭源御潮府小区，第一届业委会是杭州的“明星业委会”。在“三方协同”治理体系下，业委会积极为业主办实事，管好“钱袋子”，公开“账本子”，成立**个月小区公共收益就从原先的*.*万元提升至***多万元，目前小区居住品质也进一步提升。妙招在哪里？一起来看。

御潮府（来源：潮新闻）

御潮府小区在****年下半年交付，共有住户***户，经营性用房*套。在业委会成立前，因为种种原因，经营用房一直租不出去，小区公共收益仅*.*万元，业主们看在眼里急在心头。

为了改变这种现状，小区在****年*月成立首届业委会，在市、区两级住保房管部门的指导下，修订了公共收益管理制度、财务管理制度等，并召开业主大会，一是建立小区停车收费方案，二是续签物业合同调整公共收益管理模式，三是改变房屋租赁办法等，盘活小区资源。

业委会主任莫晓峰介绍说，比如在停车费收入方面，原先小区***多个公共车位不收费，小区里停了多辆车不常用，占据大量公共车位，访客来了也没地方停车，业主们怨言颇多。小区停车收费方案出台后，这些公共车位可以对外出租，为小区带来了一笔稳定可观的收入。

其次是业委会通过创新拍卖招租方式，将原先无人问津的商铺放到淘宝拍卖上公开拍卖，最后该商铺高价成交。“目前我们小区的公共收益主要来源于*处经营性用房、***多个公共车位以及*处共享空间。”莫晓峰解释说，“其实业委会还考虑过业主群广告收费以及将小区泳池对外开放等增收方式，但综合考虑业主的意见后，我们还是放弃了。”

这样一来，不仅鼓起了小区“钱袋子”，还实现了公共收益管理规范化，业主可以随时在“电子业主卡”中查询明细，业委会也因此获得了业主的更多信任和支持，不同专业的热心业主共同组建小区“智囊库”，从而实现小区治理的“同心圆”。

针对业主们呼声很高的小区公共区域改造提升事宜，业委会便认真行动起来。比如，之前业主大会高票通过用小区公共收益对地下车库进行“星空顶”改造一事，去年*月完工。最近，又采购了几台健身器材，为健身房增加新设备。莫晓峰说，接下来，他们还计划对小区的架空层进行改造，增加功能空间，此外还打算在小区多种一些树木。

除了不断提升小区的硬件设施，御潮府业委会也积极组织小区的日常文化活动，丰富业主们的生活。比如，在街道、社区的指导下，让雕版印刷、面塑艺术、棕编技艺、糖画制作等“非遗”活动进小区，让业主们现场互动体验；小区还会结合节日积极策划开展相关主题活动，营造了良好的节日仪式感和生活氛围。