项 目 公 告

项目编号:************

受福建省泉运实业集团有限公司石狮分公司委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用 网络动态竞价方式对石狮公交大厦和安海安丽楼主题酒店式公寓进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：************。

*、标的名称：石狮公交大厦和安海安丽楼主题酒店式公寓。

*、标的地址：石狮公交大厦和安海安丽楼主题酒店式公寓。

*、标的面积：*****.**㎡，配套**个车位；石狮公交大厦建筑面积*****.**㎡，其中一层***㎡，夹层至六层合计*****.**㎡；安海汽车站安丽楼建筑面积****.**㎡。

*、装修情况：标的以移交时的现状为准。

*、挂牌价：******元/月【其中石狮公交大厦挂牌租金综合底价为**.*元/㎡·月：一层建筑物**元/㎡·月，夹层至六层**元/㎡·月，合计月租金**.*万元（取整）；安海汽车站安丽楼挂牌租金综合底价为*元/㎡·月，合计月租金*.**万元（取整）】。

*、租赁期：**年（含免租期）。

*、免租期：*个月（分别为第*个月、第*个月、第*个月、第*个月、第**个月、第**个月、第***个月、第***个月）。

*、租金支付方式：按月支付。

**、租金递增方式：第一个周期年（自经营场所交付使用起**个月）起至第三个周期年结束止每月租金为项目成交价；第四个周期年起，每月租金以第三个周期年每月租金为基础递增收取（定比），递增年度均以每满三个周期年为一个递增周期、按相同递增率（定比）递增收取，递增率为*%。

**、租赁用途：宠物主题酒店式公寓（禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻；严禁存放化工、易燃易爆等危险品）。

**、权属证明载明用途：街巷用地/公交运输（石狮公交大厦）；汽车站（安海安丽楼）。

**、履约保证金（押金）：*个月租金。

**、交易保证金：******元。

(*)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞租人[竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(*)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(*)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(*)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内或确定承租方次日起 * 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行泉州丰泽支行

开户账号：************************

**、公告时间：**********至**********。

**、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：********** **:**:**。

(*)意向竞租人应至本中心网站(***.********.***)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在本中心网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、看样时间：**********至**********（仅上班时间）。

(*)看样联系人：蔡先生；联系电话：***********

**、网络动态竞价及加价幅度：

(*) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从**********开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：********** **:**:**，限时竞价阶段的竞价周期为**秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以*个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(*)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(*)加价幅度：****元/月或其整数倍；

(*)委托方或本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、报名方式：网上报名

意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

**、特别提示：

(*)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(*)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(*)若竞租成功，标的将于合同签订之日起**日内移交，合同存在特殊约定的，以合同为准；

(*)本次公开竞价采用网络动态竞价方式，按价高者得的原则确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价；

(*)消防验收情况：石狮公交大厦有；安海安丽楼无。

(*)承租方应合法依规建设安海汽车站安丽楼电梯，由此产生的费用及风险均由承租方自行承担；项目合同到期，电梯所有权归属委托方所有。

**、竞租人应当具备的基本条件：

(*)合法存续的企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（个体工商户除外）。

(*)应具备成熟酒店、酒店式公寓品牌运营管理经验，运营累计总面积不少于*万㎡，其中至少包含*个单体运营不少于*万㎡的案例（提供合同等相关项目材料）。

(*)接受并同意《石狮公交大厦和安海安丽楼合作协议》所有条款，并承诺对运营公司使用项目经营场所所产生的义务及履行合作协议项下其他相关义务承担连带担保责任（详见附件*：关于本项目相关事项的承诺函）。

(*)对投资公司投资的相关事项做出承诺（详见附件*：关于本项目相关事项的承诺函）。

(*)失信被执行人不得参与本项目的竞价。

**、对承租方的主要要求：

(*)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(*)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

(*)成交手续办理方式：

①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街***号东海大厦四楼***室）签署《成交确认书》，本中心将在收到签章的《成交确认书》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信小程序“泉州产权”，点击“我的—在线签章”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《成交确认书》的签署(具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导)，在《成交确认书》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《成交确认书》和《合同签订通知书》可以在微信小程序“泉州产权”中的“我的**在线签章”内查看或下载；

（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全同意电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

(*)承租方签署《成交确认书》时，承租方与委托方之间的合同关系即时成立，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订合同，但该签订手续是否完成不影响合同的成立；

(*)本中心在承租方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

(*)认可合同约定的条款；

(*)不得将标的转租、转借给他人；

(*)其他详见合同。

**、关于投资公司投资的相关事项：

一是投资公司将委托第三方中介机构对承租方进行背景调查，调查范围包括但不限于承租方的商业信誉、财务状况、资产实力、运营资质、履约能力、是否存在违法违规记录、被执行情况及关联方风险等。

二是承租方向第三方中介机构提交真实、完整的调查所需资料，包括但不限于营业执照、财务报表、征信报告、运营案例证明、无违法违规承诺函等。

三是若《背景调查报告》认定承租方具备优良信誉、符合投资条件，则承租方同意无条件接受投资公司的投资，由承租方成立***公司与投资公司共同设立运营公司或承租方直接与投资公司共同设立运营公司，并配合投资公司、第三方中介机构完成后续投资相关手续包括但不限于各方签署更为详尽的《投资协议》等。

四是若承租方未通过背景调查的，则由承租方自行设立运营公司，承租方已提交的资料由第三方中介机构予以返还或销毁，委托方或投资公司无需向承租方承担任何赔偿或补偿责任。

五是若承租方通过背景调查，投资公司预计与承租方或由承租方成立***公司共同设立运营公司的，具体投资条款由双方在《投资协议》中另行约定，但承租方/***公司承诺最低限度接受以下条款：

①投资完成后，投资公司持有的运营公司股权比例不超过**%，剩余股权由承租方或***公司持有。

②运营公司的注册资本不低于人民币***万元，注册资本的实缴期限不超过运营公司注册后*个月，承租方或***公司持股比例不低于**%。

③发生以下任一情形时，投资公司有权要求承租方/***公司及承租方/***公司持股比例最高的股东回购投资公司持有的运营公司全部股权，回购方式及回购价格以各方签订的《投资协议》为准：

*重大违规违法：承租方/***公司或运营公司发生重大违法违规经营行为（被行政机关处以**万元以上罚款或吊销许可证、营业执照等），或严重违反《投资协议》及主协议约定，对项目运营或投资公司权益造成重大损害的。

*关联协议无法继续履行：发生《合作协议》或《租赁协议》约定的根本性违约事件，导致《合作协议》或《租赁协议》被解除或无法继续履行的，或是相关协议的解除条款被触发导致无法继续履行的。

*运营公司清算：运营公司进入破产、清算、解散程序的。

*其他约定情形：《投资协议》中约定的其他退出情形。

⑤在投资公司通过股权转让、承租方/***公司股权回购等方式完全退出运营公司之前，未经委托方和投资公司书面同意，承租方/***公司不得以任何方式(包括但不限于出售、质押、信托、委托持股、赠与等) 直接或间接转让、处置其持有的运营公司任何股权，或在股权上设置任何权利负担。承租方/***公司应确保运营公司在投资公司退出前，不进行任何可能导致股权结构发生重大不利变化的行为，包括但不限于增资、减资、合并、分立、引入新股东、转让股权等。

**、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

(*)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

(*)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(*)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(*)项材料]；

(*)交易保证金的缴款凭证；

(*)具备成熟酒店、酒店式公寓品牌运营管理经验，运营累计总面积不少于*万㎡，其中至少包含*个单体运营不少于*万㎡的案例的相关证明材料；

(*)关于本项目相关事项的承诺函（详见附件*）；

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；

意向竞租人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。

**、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*个工作日。

**、交易服务费：按照本中心的房产租赁收费标准收取交易服务费，最高为一个月租金，本项目交易服务费由委托方和承租方各承担**%。

**、接受投诉部门：泉州市产权交易中心综合部 联系电话：*************

**、报名联系人：王先生

联系电话：*************、********

传真：*************

电子邮箱：***@********.***

本中心网站:***.********.***

泉州市产权交易中心

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