一、因涉及*年的装修免租期，所以租赁合同不涉及首期租金结算相关事宜。交易中心从承租方支付的报名保证金中扣除交易服务费后，剩余金额多退少补。

二、出租方和承租方应于成交次日起*个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之后装修免租期满次日起*个工作日内一次性付清租金。

中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人，依法设立并有效存续的法人、非法人组织、其他组织：

*.中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织； 具有完全民事行为能力的自然人。

*.未被信用中国网站列入失信被执行人名单、或企业经营异常名录、或重大税收违法案件当事人名单、或中国裁判文书网企业主体及法定代表人****年至今无行贿犯罪记录。

*.意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条 件 。

*、租赁用途仅用于酒店经营用途，除双方另有约定外，承租方不得任意改变用途。租赁期限为**年，履约保证金即押金***万元，装修免租期*年，租金按年支付，第一个*年租金不变（实际竞拍价）；第二个*年每平方米每月增加*元的租金，第三个*年在第二个*年的基础上每平方米每月增加*元的租金。最终以双方签订的合同约定为准。

*、出租方以现状出租该标的，意向承租方在报名前应自行或聘请专家对标的进行全面勘察，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，若意向承租方在西藏产权交易中心报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，同意按照标的现状承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何异议。

*、承租方在该租赁物进行经营活动前，应取得政府有关部门颁发的所有必要的执照、批准证书或许可证照等（如法律法规等要求），出租方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证书或许可证照的规定进行经营活动。

*、承租方超出该装修期的，自装修免租期满次日起，租金及本合同约定的其他所有费用均应开始计算并由承租方承担。在装修期届满后，承租方仍然超出三个月还不能装修完毕投入运营的，出租方有权单方解除合同，承租方已缴纳的保证金不予退还。

*、承租方必须于装修期届满之日前完成装修工程并开业。承租方如不能如期开业，须提前至少**日书面申请并获出租方书面同意，出租方有权自主决定是否同意及延期期限。无论是否获得同意或开业状态如何，租金及其它各项费用均须自装修期届满后的次日起照常交纳。

*、合同期内，物业费、水、电、燃气、维修、垃圾清运等

由承租方自行负责和承担，需按照相关部门要求自行按期缴

纳相关费用，不得拖延。如因此给出租方造成的损失由承租方负责。承租方合同期满时，自行结清所有物业、水电、燃气、垃圾清运等费用，否则，出租方有权从该保证金中抵扣清偿。

*、承租方在承租租赁物期间，不得擅自变更租赁物的用途，绝对禁止擅自新建永久性建筑，否则承租方自行承担一切投资风险（该风险包括承租方无资质变相开发房地产被解除合同收回租赁物、承租方违约致使出租方解除合同、合同期满出租方不做任何经济补偿的资产回收等等）。

*、承租方需定期向出租方提交消防、安全检查报告。承租方在本合同期间因经营需要，需要改善租赁物设施、装潢等，必须在不损坏出租方主体工程结构的原则下，并将施工方案、图纸报出租方，经出租方书面同意后方可严格按照图纸进行施工，如未经过出租方同意损坏主体工程结构造成的损失，承租方必须承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复、修缮、经评估后承担赔偿金等，同时出租方还有权视情节决定是否解除合同，如果出租方主张解除合同的，房屋修缮费首先从保证金中由出租方支出（不足的出租方还可以追偿），承租方还须承担本合同总租金*%的违约金。

*、在承租期间内，承租方是租赁物的实际管理人、占有人和使用人，承租方须履行租赁财产的管理、占有和使用人的法律责任，同时，承租方必须遵纪守法，合法经营，遵守上级有关部门及出租方对该出租物的各项管理要求，自觉办理各项经营手续及人员居住证，并服从出租方管理，坚决杜绝火灾等安全事故发生。租赁物使用人及所有外来人员（包括但不限于：次承租人、暂住客人、现场消费者等等）因火灾、意外、侵权行为、经营纠纷等等安全事故或其他意外的发生，所造成的一切人身、财产损失及法律责任，均由承租方独立承担全部赔偿责任。若导致出租方被卷入诉讼、仲裁或遭受任何损失（包括商誉损失），承租方应负责解决并赔偿出租方全部损失。出租方无需对此承担任何责任，且保留追究承租方违约责任及出租方解除合同的权利。

**、承租方必须严格遵守相关法律法规之规定，按规定时间办理暂住证、居住证等相关手续，否则一切后果自负。

**、合同期满后，或因承租方违约导致出租方主张解除合同、收回租赁物的，承租方在所附着的不可移动的装修、设施添加等，出租方将一并无偿收回，不进行任何形式的经济补偿。

**、承租方在承租期间不得以任何形式将租赁物进行转租、过户、出售、转让及其他任何形式的贷款抵押、担保、转借、联营、入股、置换其对该租赁物的全部或部分之权益。承租方破产或被解散或其营业被接管的，视为转租。否则视承租方严重违约，出租方有权当即解除合同，收回租赁物（包括装修等无偿收回），同时扣除承租方已缴纳的全部保证金，并对承租方转让、转租、出售后等致使第三方受损的，所造成的损失由承租方自行承担，承租方还须向出租方承担合同总租金*%的违约金。

**、在租赁期间，承租方负责租赁物范围内租赁物、设备设施的维护。

**、承租方必须采取有效的预防措施，使该租赁物免受火灾、安全生产事故之毁坏。

**、租期内，出租方有权进入该租赁物检查电气、燃气、给排水等设备的运作情况，承租方应无条件予以配合。如果遇到火灾等紧急事态时，出租方或其授权代表有权强行进入该租赁物消除因紧急事件引起的险情。

**、承租方应按照相关法律规定及政府部门的要求，在开业前自行办理并取得该租赁物经营所需要的全部营业证照、权利证书、行政许可或批复，且保证该等执照、证书、许可或批复文件真实、合法、在租期内持续有效且不存在影响正常经营的限制。

**、承租方应保证其是所经营品牌/服务所承载的商标及其他相关知识产权的合法所有人或合法被许可/被授予人，并保证该资格、授权在租赁期限内持续有效。

**、承租方应于开业前向出租方出示上述营业证照和权利证书、消防验收证明原件并留存复印件（加盖承租方公章，下同）供出租方备案，如在租期内，承租方的上述证照和权利证书发生变更，承租方应自变更后五个工作日内将新的证照和权利证书向出租方出示并提供其复印件给出租方备案。

**、承租方应当遵守消费者权益保护法、产品质量法、食品安全法、广告法、商标法、专利法、反不正当竞争法等相关规定，依法从事经营和宣传活动，确保所销售商品或提供服务的质量，依法纳税、自行承担对该租赁物的经营方式、经营品种、经营策略、宣传推广活动及其他经营活动所产生的风险，并保证该等行为或者活动不得侵犯及损害出租方或者任何第三方的合法权益。

**、承租方不得使用该租赁物、促使或容许他人使用该租赁物作任何违法或不道德之用途，包括不得在该租赁物内出售假冒伪劣货品、从事侵犯第三方商标专用权、专利权或其它知识产权的行为、利用不道德或不合法的商业手法进行商业活动或者进行非法或者违背公序良俗的活动以及其他对出租方信誉和形象有不良影响的行为，并保证其经营行为不会对出租方造成任何形式的损害。

**、承租方不得在该租赁物内储藏或容许他人在租赁物储存任何危及租赁物安全的易燃易爆有毒材料或物品。

**、因承租方经营或提供服务违反法律法规、发生安全事故或存在缺陷、瑕疵而导致第三方人身、财产或其他损害的，承租方应自行承担全部法律责任。遇有消费者或者第三方对承租方的经营活动提出投诉，以及政府有关部门对其经营活动提出某些改正指示或进行相应处罚时，承租方应立即按有关规定对该投诉、改正指示或处罚做出相应的处置或处理，并书面通知出租方。若因承租方原因给第三方造成人身、财产或其他损害需赔偿但承租方未及时赔偿，出租方有权直接使用合同保证金向第三方支付赔偿款，该支付行为视为承租方履行赔偿义务，但不免除承租方的最终赔偿责任。同时，承租方应在出租方支付后【*】日内将保证金补足。因此导致出租方对任何第三方承担损害赔偿责任或导致出租方受到任何损失的，承租方应当赔偿出租方受到的全部损失。如果第三方对承租方的经营活动提出有效投诉或政府有关部门对承租方经营活动提出改正指示或进行处罚累计发生*次的，出租方即有权解除本合同。

**、合同期满后，承租方有续租意愿，应于租赁期届满之日的*个月前书面向出租方提出申请，如政策、法律允许，出租方的上级主管部门对租赁物的无特别规划，出租方还同意继续对外租赁经营租赁物的，出租方需按规定走评估及公开招租流程，在同等条件下，承租方有优先承租权。

**、承租方未能提前*个月书面通知出租方申请继续租赁该租赁物的，或出租方不同意继续对外租赁的，承租方应无条件于本合同租期届满之日交还租赁物。

**、租赁期届满前*个月时，承租方未提出书面续租申请的，出租方将进行重新租赁的准备工作，包括但不限于将该租赁物给未来的承租方。为此，出租方有权在租赁期届满前带潜在承租方查看租赁物，承租方应予无条件配合，不得阻挠。

**、标的查看联系人：丁建宾 电话：***********

**、其他详见《租赁合同》范本《资产明细表》。

**、承租方须严格按照出租方通知的时间前往指定地点办理交付手续。承租方如有特殊情况不能按时办理商铺交付手续，须提前至少*天书面告知出租方且经出租方书面同意，才可延期办理交付。逾期办理的，出租方有权单方面决定是否同意延期及延期的条件（包括但不限于要求承租方支付相应费用），且不免除承租方在本合同项下的任何义务。最终按照甲乙双方签订的《租赁物交付确认书》日期为准。若承租方未按出租方通知时间办理交付手续，或虽到场但无正当理由拒绝签署《租赁物交付确认书》的，视为租赁物已于出租方通知的交付日交付完毕且符合合同约定交付条件，承租方应自该日起承担租赁物毁损、灭失风险及一切相关费用。