为加强公司资产出租的规范化管理，有效盘活闲置资产，提高资产使用效益，防范国有资产流失，维护公司合法权益，确保国有资产保值、增值。依据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国企业国有资产法》《企业国有资产监督管理暂行条例》《企业国有资产交易监督管理办法》《云南烟草商业资产出租管理办法》等相关法律法规的规定，迪庆州烟草专卖局（公司）（以下简称委托方）委托云南居美拍卖有限公司（以下简称本公司）于****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分止（延时除外），在中拍平台对迪庆州烟草专卖局（公司）维西县局（分公司）临街商铺租赁权整体打包（以下简称标的或项目）面向社会进行公开网络拍卖招租，公示期**个工作日。相关事宜公告如下：

一、拍卖标的情况

二、网络拍卖时间及网址

（一）网络拍卖时间：****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分止（延时除外），网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有人出价，就自动延迟至*分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。

（二）中拍平台网址：

*****://******.******.***.**/*****.****。

三、标的展示时间及地点

（一）展示时间：自公告发布之日起至****年*月**日**时止（工作时间，节假日除外）；

（二）展示地点：标的物所在地，为便于统一规范安排勘验拍卖标的，请意向人提前与本公司取得联系，预约查看标的时间。现场展示联系人/电话：邓女士/***********；标的的实际情况以现状为准，竞拍人在拍卖前必须与委托方仔细核查出租标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的人视为认可本标的现状；竞拍人一旦作出决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、报名时间

报名时间：自公告之日起至拍卖竞价结束前。

五、参加网络拍卖报名方式及条件

（一）依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》的规定，申请人必须具有完全民事行为能力和权利能力，诚实守信的法人、非法人组织和自然人均可申请参加本次拍卖（法律另有规定除外）；

（二）法人或非法人组织报名需提交有效期内的营业执照扫描件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、法定代表人不能亲自参拍的，提供法定代表人的授权委托书及被授权人的身份证扫描件、保证金转账凭证以及《登记表》（所有文件加盖公章）。

（三）自然人提供身份证复印件，委托他人的提交授权委托书及被授权人的身份证扫描件；保证金缴款凭证以及《登记表》（所有文件签字按手印）。

（四）此次租赁权拍卖不接受联合体报名；入驻时必须与委托方签订《租赁合同》。

（五）意向人在中拍平台上注册、完成实名认证后，经本公司确认后取得申请人资格，可以参加拍卖竞价。

（六）意向人将保证金通过银行转账至下列指定账户，缴纳保证金后，及时与本公司联系进行人资格确认及开通竞价权限。

保证金及佣金的指定账户

名称：云南居美拍卖有限公司，

开户银行：招商银行股份有限公司昆明铂金大道支行

账号：***************

注：在转账时，备注标的名称。

缴纳的保证金必须于拍卖竞价结束前完成，如果因报名手续不符合规定和要求的，不得参与此次网络拍卖，所交纳的保证金在拍卖竞价结束后无息原路退还；未尽事宜详见《拍卖须知》。

六、注意事项

（一）委托方只承担因商铺出租而涉及房产、土地和租金收入的相关税费，除此以外的其他事宜和各种税费以及因租赁房产所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务等经营费用与经营投资由买受人自行承担，委托方概不负责。

（二）依据《中华人民共和国拍卖法》第六十一条的规定，申请人在竞价前应到实地踏勘，认真审阅此次网络拍卖会的相关文件及资料，对准备竞价的标的实际情况进行了解；本次拍卖的所有标的均是以现状进行拍卖；标的内的动产部分（包含低值易耗品、建筑装修材料等其它物品），是否属于拍卖范围，以委托人指定为准，不属于拍卖范围的，买受人不得提出主张并配合移走，除此之外动产部分由买受人自行清理、清洁。申请人在中拍平台报名、应价或报价，即视为认可标的外观、结构、内饰、数量、环境、设施等状况，并且对相关文件、资料所有条款的认可，本公司、委托方不承担瑕疵担保责任。

（三）依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖成交后，买受人所交纳的保证金冲抵全额佣金，拍卖佣金为****元，冲抵佣金后剩余部分原路无息退回；买受人还须向中拍平台缴纳软件使用费（具体金额以平台收取为准），缴费方式按照平台指引缴费，如果因买受人的原因不及时缴纳软件使用费造成的后果责任由买受人自行承担。

（四）拍卖成交，买受人缴清佣金后，与本公司签署《成交确认书》等相关文件。

（五）拍卖成交价作为委托方与买受人签订《租赁合同》的定价，证明买受人是通过拍卖合法方式取得该租赁权，签订的《成交确认书》作为《租赁合同》的附件；拍卖标的历史遗留问题由委托方负责处理。

（六）拍卖成交后，买受人需在成交通知书发出之日起的*个工作日内向委托方缴纳履约保证金并签订租赁合同，履约保证金按照年租金的*%收取。买受人未按约定时限内缴纳履约保证金并签订合同的,视为放弃租赁。并视为买受人违约，买受人的保证金和已缴付的款项不退，用于赔偿委托方和本公司的经济损失，委托方和本公司依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定，可以继续追偿买受人因违约所造成的经济和法律责任。

（七）买受人交纳的保证金，待买受人全额缴清拍卖成交价款后，接到委托方通知原路无息退回；未竞价成功人的保证金在拍卖结束后原路无息退回。

七、《租赁合同》事项

（一）拍卖成交后，买受人需在成交通知书发出之日起的*个工作日内向委托方缴纳履约保证金并签订租赁合同，履约保证金按照年租金的*%收取。买受人未按约定时限内缴纳履约保证金并签订合同的,视为放弃租赁。履约保证金在没有造成标的物、附属设施破坏，经委托方验收租赁商铺合格后完整返还，在合同终止后无息退还买受人。

（二）租金按年度收取，实行一年一付，买受人必须遵守“先交租后使用”的原则，在合同签订前*个工作日内向委托方缴纳商铺年度租金，合同租金缴纳后委托方在合同中签字盖章，合同生效。若买受人未在约定时间内缴纳合同租金的，视为买受人放弃租赁，委托方不在合同中签字盖章，并根据相关条款扣罚履约保证金。

（三）租赁合同一签五年，年租金按**个月计。租赁期间，与商铺有关的电费、水费、卫生费等其他费用均有承租方负责。

（四）买受人在规定期限内签订租赁合同、缴清当年应交租金后委托方将租赁商铺使用权整体移交给买受人。

注：租赁具体事宜以买受人与委托方签订的《租赁合同》内容为准。

八、租赁事项

（一）商铺用途及转让、转租

*、承租方仅能按商铺用途使用，租赁期间不得改变商铺结构，不得用于经营烟花爆竹、燃料油料、危化品生产加工、卷烟经营、餐饮服务，确保商铺经营的安全性、环保与合法性。不得擅自将商铺转租、转让、转借，并按合同约定履行租金交付等义务。

*、未经委托方书面允许，买受人不得超出规定的经营范围经营、改变经营项目或擅自扩大经营区域。如发现违反的，提出书面警告，若经委托方*次警告仍不整改的，委托方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对委托方造成其他影响的，由买受人承担全部经济和法律责任。

*、委托方有权对买受人从事商业经营活动进行监督管理，买受人必须接受行政监督部门以及委托方的监督管理，遵守委托方的相关管理规定。若买受人违反市场监管部门相关规定，需主动向委托方如实说明情况，并按期整改，若不按期整改的，委托方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对委托方造成其他影响的，由买受人承担全部经济和法律责任。

*、买受人必须合法经营、证照齐全。若经营活动中受到有关部门查处，相关法律责任及经济处罚一切由买受人独立承担，并主动向委托方如实说明情况，并按期整改，若不按期整改的，委托方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对委托方造成其他影响的，由买受人承担全部经济和法律责任。

*、买受人一律禁止分包、转包，更不得用房屋作抵押，买受人在租赁期间办理经营所需的各种执照及证件的所有人必须为买受人，如发现违反上述规定，均视为买受人违反分包、转包规定，委托方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对委托方造成其他影响的，由买受人承担全部经济和法律责任。

（二）租赁物修缮、装饰、装修事项

*、买受人装修时不得改变商铺的主体结构，装修方案须报委托方同意后方可进行装修，需做好室内外原有设施保护爱护工作，不得擅自对经营性房产进行破坏性改造装修。买受人均不允许改造墙体，若擅自对经营性房产进行破坏性改造装修或擅自改造商铺墙体的，委托方有权即刻终止合同，履约保证金不予退还，并有权要求买受人对商铺进行还原，如对委托方造成其他影响的，由买受人承担全部经济和法律责任。

*、买受人在租赁期间所有装修、改造和添置的设施设备，租赁期满，除委托方需要并可以移动、拆除的设施设备归买受人外，其余所有权益归委托方，并且委托方不予以买受人任何补偿；如委托方要求将改造装修部分恢复原貌，买受人应无条件予以恢复，委托方不作任何经济补偿。

（三）拆迁事项

租赁土地及地上建筑物因城市规划调整、政府征用等情况，委托方有权单方面提前解除协议，买受人必须按委托方告知的时间无条件搬出，委托方不承担违约责任，亦不赔偿买受人的任何损失，且买受人无权主张任何形式的地上附着物、装修补偿款及一切经济损失补偿，委托方仅将剩余未使用期间的租金（不含利息）退还买受人。

（四）提前解除租赁合同相关约定

买受人需要提前退租的需提前至少**天向委托方提出书面申请，买受人按实际租赁时间向委托方缴纳实际产生的租金（不满一个月按照足月收取），并扣罚一个月租金作为违约金，违约金从履约保证金中扣罚。无未处理完的违约、纠纷遗留的情况下委托方向买受人退还剩余租金及剩余履约保证金。

（五）租赁退出事项

租赁期限届满或者租赁合同解除（包括但不限于因政府征用、旧城改造涉及租赁物拆迁、委托方单方解除合同）后，买受人应按期腾空并退还房屋，逾期未搬离的，委托方送达买受人《限期搬离通知书》**天后仍未进行搬离的，委托方可联合相关部门对出租区域进行断水断电，对出租区域内的财物进行清理并搬迁，因清理和搬迁产生的费用由买受人承担，且买受人必须按照*个月租金金额支付委托方违约金。

九、具体租赁事宜以拍卖成交后买受人与委托方签署的《租赁合同》内容约定为准。

其他未尽事宜详见本次拍卖文件；本公司的通知及补充说明等和本次拍卖的详细情况在该平台上发布。

十、联系方式

联系单位：云南居美拍卖有限公司

联系人/电话：吴女士***********；邓女士/***********

云南居美拍卖有限公司

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