一、 采购人名称：千岛湖镇紫荆香江庭院小区第二届业主委员会

二、 采购项目名称：紫荆香江庭院小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号：*********－****－******

四、 采购内容：

为维护业主权益和及时推进杭州市千岛湖镇紫荆香江庭院物业选聘工作，根据工作安排杭州市千岛湖镇紫荆香江庭院业主委员会委托浙江承信查验技术服务有限公司作为服务代理方，就杭州市千岛湖镇紫荆香江庭院物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：

一、项目名称：杭州市千岛湖镇紫荆香江庭院物业管理服务项目

二、项目编号：*********－****－******

三、项目概况：本项目位于杭州市千岛湖镇南苑社区紫荆香江庭院，东至:山林；南至:景湖小区西门；西至:开发路大街；北至：南山学校、山坡。占地面积：***** ㎡；总建筑面积：*****.** ㎡。

四、选聘内容：主要为杭州市千岛湖镇紫荆香江庭院提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

*.物业服务企业应当成立五年以上（以竞选文件提交截止时间计算），注册资金不少于*** 万元，且具备独立法人资格；

*.在物业管理项目中具有良好的业绩，杭州市区域内在管住宅项目 不少于 * 个；

* 、 未 被 列 入 严 重 失 信 主 体 名 单 （ 以 信 用 中 国 网 站***.***********.***.**公布的信息为准）和政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网***.****.***.**公布为准）的记录；

*.不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团

旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选；

六、本物业的服务标准以不低于物业服务合同草案附件的服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或品质提升改造承诺均作为物业服务合同的组成部分。

七、为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对高层住宅、排屋住宅物业服务费用进行自主报价（地下车位管理费除外），但各物业类型的物业服务费用需按照最高限价进行报价，且为维护业主权益并考虑物业服务的实际成本，本次选聘分别设定最高限价，即不得超过下表所列的标准，否则报价无效：

八、公共泊车位泊车费实行包干制：按肆万元整承包，租赁地面位费少于肆万元由乙方承担，原则上当年* 月底前如数到账；超出部分租车位费归乙方所有。具体收费原则和标准按小区**** 第 * 号《关于紫荆香江庭院停车管理规定的通知》执行，收取的临时停车费用归乙方所有。

九、本物业管理区域内的经营性用房由选聘人自行经营，其收益属于全体业主所有；除此之外的广告费、快递柜（站）、饮水机、充电桩、公共泊车位泊车费等经营性收益，其方案经选聘人同意后委托物业企业进行经营，其收益按**%的标准向物业企业支付管理费用，其余归属全体业主所有。

十、本次物业选聘的服务期限为三年，但实行*＋* 的模式实施，具体办法为：根据合同第一年的物业服务综合（平均）满意度测评情况实施（即，物业服务满意度每年调查一次，满意度测评的具体办法详见合同附件，且第三年的满意度测评需在合同到期三个月前调查完毕），若服务第一年满意度平均值高于**%，则合同自动延续至第三年；若第三年满意度平均值高于 **%但低于**%且乙方有续聘意愿的，则按《杭州市物业管理条例》第四十九条的规定，由甲方召开业主大会对续聘进行表决。若三年中任意一年满意度低于 **%的，则业主委员会有权提请业主大会表决解聘，表决解聘通过的，视物业服务不到位，业主委员会及业主大会无责。

十一、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为******元（大写：拾万元整）人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起**个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属紫荆香江庭院全体业主：

*.竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

*.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会 签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

*.不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

*.竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。

*.个人或者公司借用其他物业服务企业名义、资质竞选的。

*.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

*.现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在

** 日内与中选人完成交接的。

十二、竞选报名需提交资料：

*.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

*.法定代表人签署的授权委托书（原件）；

*.被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请通过“物业招标投标”微信小程序提交。

十三、竞选报名：

*.报名时间：****年*月*日至****年*月**日（上午*：**－**:**时，**:**－**:**时）；

*.报名地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷**层浙江承信查验技术服务有限公司

*.服务单位：浙江承信查验技术服务有限公司。

*.选聘文件售价：***元（报名资料提交、报名费缴纳及发票开具均通过“物业招标投标”微信小程序）

*.文件答疑方式：*******@******.***

*.选聘代理公司联系人：李女士，联系电话：***********；

本次物业选聘公告同步在“乐采云”“招标采购导航网”“物业选聘”公众号、“物业招标投标”微信小程序和紫荆香江庭院公告栏发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

千岛湖镇紫荆香江庭院小区第二届业主委员会

浙江承信查验技术服务有限公司

****年*月*日