云锦城1#2#商业及配套用房改造项目施工
2026-01-05
江苏/南京 招标采购
云锦城1#2#商业及配套用房改造项目施工
江苏/南京-2026-01-05 00:00:00
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(市交易中心) 云锦城*#*#商业及配套用房改造项目施工招标公告
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第一章招标公告
（市交易中心）云锦城*#*#商业及配套用房改造项目施工招标公告
标段编码: ******************
*.招标条件
本招标项目云锦城*#*#商业及配套用房改造项目已由建邺区发展和改革委员会以（项目审批文号:建邺发改备【****】***号）批准建设，项目业主为南京云江锦城置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:***.**%。项目已具备招标条件，招标人为南京云江锦城置业有限公司，现对该项目施工进行公开招标。
南京创富江滨建设管理有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
*.* 建设地点：南京市建邺区汉中门大街***号
*.* 招标范围：云锦城*、*号楼商业及配套进行改造，商业公共区域（***层，高度约**.*米）及配套用房，装修面积约****平方米。调整平面布置，打造本地特色餐饮商业模式，并对既有建筑的电力系统、暖通系统、给排水系统等工程局部进行改造。本项目实施内容主要包括但不限于装饰装修工程、电气工程、给排水工程、通风与空调工程、智能化工程等，具体详见招标文件、工程量清单及图纸。
*.* 计划工期：***日历天
*.* 合同估算价：********.**元
*.* 工程规模：云锦城*、*号楼商业及配套进行改造，商业公共区域（***层，高度约**.*米）及配套用房，装修面积约****平方米。调整平面布置，打造本地特色餐饮商业模式，并对既有建筑的电力系统、暖通系统、给排水系统等工程局部进行改造。本项目实施内容主要包括但不限于装饰装修工程、电气工程、给排水工程、通风与空调工程、智能化工程等，具体详见招标文件、工程量清单及图纸。
*.* 工程类型：房屋建筑
*.* 其他说明：本项目合同估算价为****万元，其中装饰装修合同估算价为****万元，建筑智能化合同估算价为***万元。
*. 投标人资格要求
*.* 投标人资格要求
资质条件：*、具备专业承包建筑装修装饰工程二级（含）以上并且专业承包电子与智能化工程二级（含）以上资质；*、具备有效的安全生产许可证；*、详见招标文件第一章前附表*.*.*要求。
项目负责人资格：*、具有注册建造师证建筑工程一级(含)以上且具有有效的安全生产考核合格证书（*类证）；*、详见招标文件第一章前附表*.*.*要求。
提供满足正文*.*.*条要求的承诺书。
企业或项目负责人在投标截止前没有受到黄牌警示且在警示期内的。
项目负责人业绩：项目负责人自****年*月*日（含）以来，承担过单项合同金额在***万元及以上的公共建筑装饰装修改造工程施工业绩（住宅，厂房，仓库除外）。(须提供中标通知书、合同和竣工验收证明材料，三者缺一不可，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明；时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，如提供的证明材料数据或内容出现不一致，金额以合同为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；项目负责人业绩必须是投标人承接的；如采用联合体投标的，业绩以牵头方为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
符合法律法规规定的其他条件：*、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。*、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）；*、根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔****〕第*号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔****〕*号）等文件规定，在资格审查或者评标阶段，由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格审查申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过（或投标无效）处理（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。*、投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书及安全生产许可证上的单位名称一致。如不一致，视为资格审查不合格。*、投标的项目负责人无在建工程，如有在建工程必须符合苏建规字[****]*号文规定，在建工程认定按照苏建规字[****]*号文规定执行。*、投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同以及社保机构出具近半年（****年**月*****年**月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位），且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上资料原件扫描编入至电子投标文件中，否则视为资格审查不通过。*、根据[建办市（****）**号]《关于取消一级建造师临时执业证书的通知》和[苏建函建管（****）***号]《关于取消二级建造师临时执业证书的通知》，本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标。*、根据关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔****〕**号）要求，自****年**月**日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自****年*月*日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。*、建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。**、项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情形）（符合并提供承诺书）：（一）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（二）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。**、投标人按招标文件规定格式提供《施工现场大气污染防治措施承诺书》和第九章要求的承诺书。**、招标文件“第二章投标人须知前附表*.*.*投标人基本情况表材料要求中南京市建筑业企业信用管理档案”和“第三章评标办法*.*.*资格评审标准中具备有效的南京市建筑业企业信用管理档案”为系统固定模版，现修改为“本项目投标人提供有效期内的企业信用管理档案”。
*.* 本次招标是否接受联合体投标：是提交联合体协议书，明确联合体牵头人,并满足下列要求:*、联合体各方应按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；*、联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；*、联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；*、联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；*、招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力；*、联合体成员不得超过两家。
*.* 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。
*.* 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统，网址：****://******.*******.***.**/*********/***************/*****。
*.* 投标文件递交截止时间 ：************:**:**。
*.* 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
*.* 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
*. 评标方法
是否两阶段评标：否；
是否评定分离：否；
*.* 具体评标办法：
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 |
| *.*.* | 基本要求评标条件 |
投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标：
*、至投标截止时间止，未按招标文件要求递交投标保证金； *、投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；
*、投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；
*、投标函中载明的投标报价高于投标人须知前附表**.*规定的最高投标限价（招标控制价）；
*、企业资质不满足招标文件要求的；
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| 详细评审 | ||
| 条款号 | 量化因素 | 量化标准 |
| *.*.* | 分值构成（总分***分） |
以投标报价为评审因素
（*）投标报价：***.** 分
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| *.*.* | 评标报价平均值计算方法 |
*、参与基准价计算的投标报价范围
当满足*.*.*条的投标人超过**家（不含）时，将满足基本要求的投标人先按报价进行排序，去除高价部分的**%（四舍五入取整，报价相同的均去除）和低价部分的**%（四舍五入取整，报价相同的均去除）后，计算报价平均值*（报价平均值*不因招投标当事人异议、投诉等任何情形而改变，计算错误除外）；开标时从以下*种方法中随机抽取一种方法计算评标基准价，然后对满足基本要求的投标人的评标价偏离评标基准价进行计算得分并排序。 当满足*.*.*条的投标人不足**家（含）时，对所有投标人进行初步评审，开标时随机抽取一种方法计算评标基准价，然后对满足初步评审要求的投标人的评标价偏离评标基准价进行计算得分并排序。
*、评标基准价的算法
开标时从以下方法中随机抽取确定：
方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为*{当有效投标文件≧*家时，去掉最高和最低**%(四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件*—*家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件***;*家时，则次低报价作为投标平均价*}。 评标基准价=*×*，由招标人（招标代理）随机抽取评标相关参数，*值的取值范围为**%—**%。
方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为*{当有效投标文件≧*家时，去掉最高和最低**%(四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件*—*家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件***;*家时，则次低报价作为投标平均价*}，招标控制价为*，则
评标基准价=*×**×**+*×**×**
**=****,**取值范围为**%~**%；**的取值范围为**%~**%；由招标人（招标代理）随机抽取评标相关参数。**的取值范围，建筑工程为**%~***%，装饰、安装为**%~***%,市政工程为**%~***%,园林绿化工程为**%~***%,其他工程**%~***%。
**=**%。
评标后基准价调整方式
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| *.*.* | 投标报价得分计算 |
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低于*%扣*.*分（不少于*.*分）,每高*%扣*.*分（负偏离扣分的*.*倍）；偏离不足*%的，按照插入法计算得分。
注：评标价比评标基准价每低*%的所扣分值不少于*.*分，每高*%的所扣分值为负偏离扣分的*.*倍。
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| 其他要求按宁建规字[****]*号第三条执行。投标人需满足招标文件有关企业资质、投标保证金、工期、质量标准和投标报价等基本要求。 | ||
*.发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网发布。
*. 其他
*.* 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
*.* 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（*）投标人须下载并安装“南京公共资源交易**互联互通助手（新）”。
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
（*）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**
（*）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：****://******.*******.***.**/*********/***************/*****
（*）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
****://******.*******.***.**/**********/***********************/*****
（*）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
*.* 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（*）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（*）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（*）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
*.* 技术支持联系方式：
（*）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：****************
（*）江苏省公共资源交易经营主体信息库：************（工作时间：工作日*:*****:**）
（*）南京智能开标大厅联系电话：************、************、********
（*）国信**联系电话：************
（*）****联系方式：***********、**********
| 招标人： | ****;****;****;招标人盖章位置*****;****;****;南京云江锦城置业有限公司 | 招标代理机构： | ****;****;****;招标代理盖章位置*****;****;****;南京创富江滨建设管理有限公司 |
| 地址： | 南京市建邺区文体路**号****室 | 地址： | 南京市建邺区文体路**号*楼 |
| 联系人： | 王工 | 联系人： | 周佺 |
| 电话： | *********** | 电话： | *********** |
招投标监督管理部门及电话：南京市建邺区建设局（电话:************）
附件：
