秦淮区致和新村一片区(11-19幢)、针巷片区(针巷、益仁巷、刘公巷小区)等4个老旧小区改造项目设计

2026-01-04

江苏/南京招标采购

秦淮区致和新村一片区(11-19幢)、针巷片区(针巷、益仁巷、刘公巷小区)等4个老旧小区改造项目设计
江苏/南京-2026-01-04 00:00:00

(市交易中心) 秦淮区致和新村一片区(*****幢)、针巷片区(针巷、益仁巷、刘公巷小区)等*个老旧小区改造项目设计招标公告

【信息发布时间：********** **:**】【我要打印】【来源：南京市公共资源交易中心】

*****

（市交易中心）秦淮区致和新村一片区(*****幢)、针巷片区(针巷、益仁巷、刘公巷小区)等*个老旧小区改造项目设计招标公告

标段编码：******************

*. 招标条件

本招标项目秦淮区致和新村一片区(*****幢)、针巷片区(针巷、益仁巷、刘公巷小区)等*个老旧小区改造项目已由南京市秦淮区政务服务管理办公室以（项目审批文号:秦政服审投[****]**号）批准建设，项目业主为南京壹城建设管理有限公司，建设资金来自国有（政府投资），项目出资比例为国有（政府投资）:***.**%，项目已具备招标条件，招标人为南京壹城建设管理有限公司。现对该项目设计进行公开招标。

江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。

*. 项目概况与招标范围

*.* 建设地点：南京市秦淮区

*.* 招标范围：实施房屋改造(包括但不限于建筑屋顶防水、外立面、内楼道的改造等)、道路改造、景观绿化补植及基础配套设施的完善等，本次改造不涉及建筑结构方面的改造，涉及改造房屋共**栋，总建筑面积约**.**万平方米。

*.* 服务期限：**日历天

*.* 合同估算价：***,***.**元

*.* 招标项目类型：房屋建筑

*.* 工程规模：实施房屋改造(包括但不限于建筑屋顶防水、外立面、内楼道的改造等)、道路改造、景观绿化补植及基础配套设施的完善等，本次改造不涉及建筑结构方面的改造，涉及改造房屋共**栋，总建筑面积约**.**万平方米。

*.* 其他说明：本项目建安工程费约****.**万元。

*. 投标人资格要求

*.* 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：

资质要求：投标人设计资质等级及范围必须符合下列条件之一：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业乙级及以上资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。

业绩要求：投标人自****年*月*日（含）以来，承担过单项合同工程总投资或建安费****万元及以上的老旧小区改造工程或小区环境综合整治工程项目设计业绩。（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，总投资或建安费内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。资格审查业绩与评分业绩不可以兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）

项目负责人的资格要求：具有国家一级注册建筑师执业资格。（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。

其他要求：*）、投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
*）、投标人必须提供社保机构出具的近半年（****年**月*****年**月）投标人为拟投入本工程项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须提供相应的证明材料，事业编制人员提供投标单位上级人事主管部门的人事证明，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明材料的扫描件须上传至投标文件中，未提供或提供不全的，并将导致资格审查不通过。
*）、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
*）、投标单位须符合并在投标文件中提供加盖公章的承诺书（提供以下承诺书：（提供承诺书原件编入投标文件中,未提供将作为资格审查不通过）①具有独立订立合同的能力；②未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；③企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；④符合法律、法规规定的其他条件。
*）、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》注建〔****〕*号要求自****年*月*日起启用电子证书，电子证书按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照注册建筑师注册证书》标准制定。****年*月*日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。

*.* 本次招标是否接受联合体投标：否

*. 招标文件的获取

*.* 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。

*.* 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：****://******.*******.***.**/*********/***************/*****。

*. 投标文件的递交

*.* 投标文件递交截止时间：************:**:**。

*.* 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。

*.* 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

*. 资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

*. 评标方法

*.* 本标段采用的评标办法：综合评估法

是否评定分离：否

*.* 具体评标办法：

条款号		条款内容	编列内容
..*		分值构成（总分***分）	资信业绩部分：. 分设计方案部分：. 分投标报价：. 分其他评分因素：. 分
..*		评标基准价计算方法	方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为，评标基准价=×，值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，值的取值范围为%*%（%、*.%、%、.%、%、.%、%、.%、%、.%、**%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值时， ≤有效投标文件＜家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥* 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 ,最高投标限价为 ,则: 评标基准价=×+×,=**, 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，的取值范围为%,%,%,%,%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 * 时， ≤有效投标文件＜家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥* 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
..*		投标报价的偏差率计算公式	偏差率=（投标报价评标基准价）/评标基准价×**%
条款号		评分因素	评分标准
..* （*）	资信业绩评分标准	项目负责人资历和业绩 (~.*)	项目负责人自***年月日（含）以来，承担过单项合同工程总投资或建安费**万元及以上的老旧小区改造工程或小区环境综合整治工程项目设计业绩,每提供一个得分，满分**分。（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，总投资或建安费内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（评分办法中的企业业绩与项目负责人业绩不可兼得；项目负责人业绩必须是投标人承接的，否则不予认可）
..* （*）	资信业绩评分标准	汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
..* （*）	设计方案	项目理解及重难点分析 (~.**)	对国家及地方相关政策解读清晰、完整。对项目重点及难点把握准确，并制定合理可行的工作内容与策略。 (优=.;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
		现状调研及分析 (~.*)	现状调研资料详实，能够客观的反应每个小区的具体情况。结合现状情况对项目改造内容进行详细分析，并对改造过程中可能存在的重点、难点问题进行深入剖析。 (优=.;良=.;中=.*;差=.*;无=)
		总体方案设计 (~.*)	总体设计思路科学合理，紧密契合项目特征与核心要求。总平面图的功能布局完整、合理。设计效果能够很好的反应整体设计思路。 (优=.;良=.;中=.;差=.;无=*)
		专项设计方案 (~.*)	专项类别清晰完整，能够满足并体现总体设计思路。各专项设计图纸清晰、内容完备，既体现项目特色又能满足国家及地方现行相关法律法规。部分专项能够体现一定的前端性。 (优=.;良=.;中=.;差=.;无=*)
		进度计划 (~.**)	承诺的设计工期满足招标文件要求，总体进度计划和各阶段进度计划合理可行、保证措施是否可靠，对可能出现的进度偏差有监控及应对措施等。 (优=.;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
		后续服务 (~.**)	承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠，对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。 (优=.;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
		汇总规则：评委汇总，去掉个最高分和个最低分后求平均
		是否设置篇幅扣分: 否
..* （*）	投标报价评分标准	评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高%扣.分，每低%扣.分；偏离不足*%的，按照插入法计算得分。
..* （*）	其他因素评分标准	项目负责人名 (~.*)	具有工程建设类高级工程师及以上职称的得分，具有工程建设类中级工程师职称的得分。（须提供职称证书 ,相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		建筑专业人员名 (~.*)	具有一级注册建筑师证书的得分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加分，具有工程建设类中级工程师职称的加*分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）
		结构专业人员名 (~.*)	具有一级注册结构工程师证书的得分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加分，具有工程建设类中级工程师职称的加*分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）
		给排水专业人员名 (~.*)	具有注册公用设备工程师（给水排水）证书的得分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加分，具有工程建设类中级工程师职称的加.分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）
		电气专业人员名 (~.*)	具有注册电气工程师（供配电）证书的得分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加分，具有工程建设类中级工程师职称的加.分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）
		暖通专业人员名 (~.*)	具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书的得分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加分，具有工程建设类中级工程师职称的加.分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）
		造价专业人员名 (~.*)	具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）证书的得分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加分，具有工程建设类中级工程师职称的加.分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）
		汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）

*. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。

*. 其他

*.* 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

*.* 技术成果经济补偿：不补偿，

*.*投标人注意事项：

（*）投标人须下载并安装“南京公共资源交易**互联互通助手（新）”。
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****

（*）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**

（*）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：****://******.*******.***.**/*********/***************/*****

（*）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：

****://******.*******.***.**/**********/***********************/*****

（*）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****

*.* 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（*）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。

（*）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（*）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

*.* 技术支持联系方式：

（*）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：****************

（*）江苏省公共资源交易经营主体信息库：************（工作时间：工作日*:*****:**）

（*）南京智能开标大厅联系电话：************、************、********

（*）国信**联系电话：************

（*）****联系方式：***********、**********

*.* 其他说明：*、评分细则补充说明（*）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书(注册证书、职称证书等)和业绩证明材料等，均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准。（*）注册证书上有单位名称的必须与投标人名称一致，否则视为未提供。（*）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。（*）项目负责人和项目组成员不得重复计分，同一人不能多专业重复计分。（*）本标段采用设计方案评分点暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。（*）评标委员会成员按照上述评分细则进行评审、打分，设计方案（暗标）由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为*人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后根据各投标人的总分汇总进行排名，推荐一至三名中标候选人。（*）中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，则由评标委员会投票确定排序。（*）投标人需提供项目组成员社保机构出具的****年**月*****年**月投标申请人为其缴纳的养老保险缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码））；若属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若属事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上资料电子件均需编入投标文件中，否则该人员不得分。（*）其他内容详见招标文件。

**. 联系方式

招标人：	**;;;招标人盖章位置*;;**;南京壹城建设管理有限公司	招标代理机构：	**;;;招标代理盖章位置*;;**;江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司
地址：	南京市秦淮区长白街*号楼	地址：	南京市中华路*号*室
联系人：	查工	联系人：	杨晨
电话：	***********	电话：	***********

招投标监督管理部门及电话：南京市秦淮区建设局（电话:************）

招标人信用承诺书

招标文件

附件：

条款号		条款内容	编列内容
..*		分值构成（总分***分）	资信业绩部分：. 分设计方案部分：. 分投标报价：. 分其他评分因素：. 分
..*		评标基准价计算方法	方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为，评标基准价=×，值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，值的取值范围为%*%（%、*.%、%、.%、%、.%、%、.%、%、.%、**%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值时， ≤有效投标文件＜家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥* 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 ,最高投标限价为 ,则: 评标基准价=×+×,=**, 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，的取值范围为%,%,%,%,%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 * 时， ≤有效投标文件＜家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥* 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
..*		投标报价的偏差率计算公式	偏差率=（投标报价评标基准价）/评标基准价×**%
条款号		评分因素	评分标准
..* （*）	资信业绩评分标准	项目负责人资历和业绩 (~.*)	项目负责人自***年月日（含）以来，承担过单项合同工程总投资或建安费**万元及以上的老旧小区改造工程或小区环境综合整治工程项目设计业绩,每提供一个得分，满分**分。（须提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，总投资或建安费内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（评分办法中的企业业绩与项目负责人业绩不可兼得；项目负责人业绩必须是投标人承接的，否则不予认可）
..* （*）	资信业绩评分标准	汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
..* （*）	设计方案	项目理解及重难点分析 (~.**)	对国家及地方相关政策解读清晰、完整。对项目重点及难点把握准确，并制定合理可行的工作内容与策略。 (优=.;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
		现状调研及分析 (~.*)	现状调研资料详实，能够客观的反应每个小区的具体情况。结合现状情况对项目改造内容进行详细分析，并对改造过程中可能存在的重点、难点问题进行深入剖析。 (优=.;良=.;中=.*;差=.*;无=)
		总体方案设计 (~.*)	总体设计思路科学合理，紧密契合项目特征与核心要求。总平面图的功能布局完整、合理。设计效果能够很好的反应整体设计思路。 (优=.;良=.;中=.;差=.;无=*)
		专项设计方案 (~.*)	专项类别清晰完整，能够满足并体现总体设计思路。各专项设计图纸清晰、内容完备，既体现项目特色又能满足国家及地方现行相关法律法规。部分专项能够体现一定的前端性。 (优=.;良=.;中=.;差=.;无=*)
		进度计划 (~.**)	承诺的设计工期满足招标文件要求，总体进度计划和各阶段进度计划合理可行、保证措施是否可靠，对可能出现的进度偏差有监控及应对措施等。 (优=.;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
		后续服务 (~.**)	承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠，对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。 (优=.;良=.*;中=.*;差=.*;无=)
		汇总规则：评委汇总，去掉个最高分和个最低分后求平均
		是否设置篇幅扣分: 否
..* （*）	投标报价评分标准	评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高%扣.分，每低%扣.分；偏离不足*%的，按照插入法计算得分。
..* （*）	其他因素评分标准	项目负责人名 (~.*)	具有工程建设类高级工程师及以上职称的得分，具有工程建设类中级工程师职称的得分。（须提供职称证书 ,相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		建筑专业人员名 (~.*)	具有一级注册建筑师证书的得分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加分，具有工程建设类中级工程师职称的加*分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）
		结构专业人员名 (~.*)	具有一级注册结构工程师证书的得分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加分，具有工程建设类中级工程师职称的加*分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）
		给排水专业人员名 (~.*)	具有注册公用设备工程师（给水排水）证书的得分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加分，具有工程建设类中级工程师职称的加.分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）
		电气专业人员名 (~.*)	具有注册电气工程师（供配电）证书的得分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加分，具有工程建设类中级工程师职称的加.分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）
		暖通专业人员名 (~.*)	具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书的得分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加分，具有工程建设类中级工程师职称的加.分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）
		造价专业人员名 (~.*)	具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）证书的得分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加分，具有工程建设类中级工程师职称的加.分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）
		汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）