发布人：中国铁路昆明局集团有限公司昆明铁路物流中心

发布时间：****年*月*日

一、招商人：中国铁路昆明局集团有限公司昆明铁路物流中心

二、招商项目名称：昆明物流中心东川货运办公室等两处房屋出租。

三、招商项目编号：****************

四、招商项目概况、底价和竞商保证金：

*.招商项目概况：此次招商项目位于东川站及羊堡物流基地，共计*个包件，具体房屋情况如下：

注：*.竞商人可分单个包件参与竞商,也可同时参与竞商*个包件。

*.房屋提供的水、电等技术接入条件及附属设施设备按现状交付。招商人不组织现场踏勘，竞商人可自行前往进行踏勘，一旦报名参加以上房屋竞商，即视为对房屋的位置、现状和设施设备已充分了解，无任何异议，现场踏勘联系人：文青荣 ***********。

*.铁路出租房屋在租赁过程中存在因铁路建设、地方政府规划等需要而提前收回租赁房屋的风险，故请竞商人在充分评估存在的风险后谨慎参与竞商，在中商后若因提前收回租赁房屋而产生的一切损失均由承租人自行承担。

五、招商期限、租金、用途：

*.招商期限：****年*月至****年**月**日止。

*.租金：按竞商人的中商单价×面积×月数计算，租金在《房屋租赁合同》签订后按年支付，租金缴纳具体时间在合同内约定。

*.房屋用途：用于办公等合法用途，不得用于生产、加工、储存及经营易燃、易爆，有毒、有害物品，不得用出租房屋开办幼儿园、托儿所、学校、福利院等。

六、招商依据及招商方式

*.中国铁路昆明局集团有限公司关于印发《昆明局集团公司经营开发招商管理实施办法》的通知（昆铁经开〔****〕**号）

*.本项目招商采用公开招商方式，公开招商进入评审阶段后，经资格评审，符合性要求合格的竞商人*家及以上的，继续按本文件确定的评审方式进行招商（当竞商人只有*家时，该竞商人即为中商候选人，当报名日期结束无竟商人参与报名时，可邀请意向承租人转为商务洽谈招商方式）。

七、竞商人资格及其他要求

*.竟商人必须为在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格的企业，若分支机构参与竞商的须取得总公司的授权，同时提供总公司授权书、总公司营业执照及分支机构营业执照，相关证照须在有效期内。

*.竞商人必须为出租房屋所属货运营业站办理铁路货运业务的单位或货主,由昆明物流中心审核后方可参与房屋出租竞商，与铁路货运业务无联系的个体和单位不得参与竞商。

*.竟商人须提供企业营业执照、法人身份证、企业概况、业绩证明、代理人身份证、授权委托书等资信材料。

*.竟商人须具有良好信誉：

（*）竟商人近三年内（****年至今）未被工商行政管理机构在“国家企业信用信息公示系统（****：//***.****.***.**）”中列入“严重违法失信企业名单”；未被“中国执行信息公开网（****：//****.*****.***.**/******/）”网站列入“失信被执行人”；未被“信用中国（*****：//***.***********.***.**/）”网站列入“重大税收违法案件当事人名单”；

（*）未被列入失信企业或个人（个人指企业法定代表人或负责人）；

（*）未被列入中国国家铁路集团有限公司及中国铁路昆明局集团有限公司商家黑名单；

（*）未被国家、中国国家铁路集团有限公司及中国铁路昆明局集团有限公司暂停或取消竞商资格，竟商人需按要求提供信誉承诺书。竟商人与招商人存在到期债权债务未结清的不得参加竞商，在中国铁路昆明局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠费用、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）。

*.不接受联合体竞商。

*.不接受自然人报名。

八、竞商报名及招商文件的获取方式

*.报名方式：网上报名，网上报名网址：国铁招商平台*****://**.*****.**。打开国铁招商（*****://**.*****.**）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名。若不会在网上操作报名的，可与招商人联系，由招商人指导进行网上报名。招商人联系人：文青荣 ***********。

*.报名时间：****年*月*日**时**分至****年*月**日**时**分。

*.交纳保证金：

竟商人需在报名资质审核通过后* 个工作日内按竟商包件缴纳不超过招商项目总价*%的竟商保证金，即包件*缴纳***.**元，包件*缴纳*,***.**元。账户名称：中国铁路昆明局集团有限公司昆明铁路物流中心,开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明新兴支行,银行账号：**** **** **** **** ****。

*.招商文件的获取：竞商人在中国铁路*****网站（网址*****://**.*****.**。）查看招商公告信息，在线上进行报名获得招商文件，不接受现场报名，不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人或其他组织或自然人的竞商报名。

*.竞商文件的递交时间及地点

*.*竞商文件的递交方式为纸质文件递交。

*.*竞商文件递交的截止时间为：由竞商人或委托代理人于****年*月**日**时**分前带至昆明物流中心（中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区金马街道方凹社区凉亭**号）进行现场递交，逾期送达或者未送达指定地点的竞商文件，招商人将不予受理。

*.联系人：文青荣 ***********

九、资质审核及竞商规则

*.资质审核：

①企业和个体工商户报名需提供：营业执照、法人代表或经营者身份证复印件，如授权代理人前往报名的还需提供授权委托书原件。

②自然人报名的需提供身份证原件。

*.竞商规则

竞价过程采用“多轮竞价法”，在“招商底价”基础上，每次以加价的方式进行竞拍，在规定时间内出价最高者中商。竞价中必须选择跟价或升价竞拍，否则视为放弃。竞商加价按照招商底价中的单价为基础，每次加价幅度为*.*元/㎡·月或*.*元/㎡·月的倍数进行。

十、承租人承担的义务

*.承租人如果需对所租房屋进行改造、装修，改造、装修方案需征得昆明物流中心书面同意后才能实施，改造、装修的费用由承租人负责，产生的废弃物由承租人负责清理。

*.承租人需按合同约定承担在租赁期间产生的水费、电费、卫生费、物业管理费等费用。并履行租赁房屋对应的公用区域的卫生清洁和环境保护义务。承租人承租房屋之日起，房屋的使用安全、防火责任由承租方负责。

十一、竞商结果公告：竞价结束后将在国铁招商平台*****://**.*****.**统一公示竞商结果。公示日期：公示期为竞商结束后*个工作日。

十二、特别约定：竞商人中商后，须在*个工作日内与招商人签订《房屋租赁合同》；若中商人违约未在规定时间内签订合同，则竞商保证金归招商人所有，并由招商人将中商人名单报昆明局集团公司业务主管部门列入黑名单。未中商人竞商保证金由招商人在**个工作日内退还到未中商人原账户（不含利息）。

十三、本项目招商解释权归招商单位。

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