物业管理社会化项目采购意向公告

采购内容：（一）物业范围 院落* *.位置：北京市丰台区 *.基本情况：总占地面积约 *****.**㎡，总建筑面**,***㎡，绿化面积*****㎡，其中办公物业绿化面积**,***㎡、小区出入共 * 个出入口。 院落* *.位置：北京市丰台区 *.基本情况：总占地面积约 *****.**㎡，总建筑面积**,***.*㎡，其中，办公建筑面积**,***㎡、住宅物业服务面积***,**.*㎡。物业绿化面积**,***㎡、小区出入共 * 个出入口。 （二）服务内容 *.物业服务综合管理 *.通用物业管理 （*）房屋附属设施设备运维管理 院落*：包括机关办公用房、集体宿舍、附属配套用房，以及专业场所的建筑物、构筑物等日常巡视、检查（楼盖、屋顶、屋面、围墙、墙面、外墙面、地面、承重墙体、楼梯、走廊通道、扶手、台阶、道路、散水、休闲亭、休闲座椅等）。 院落*：房屋及附属设施设备运维管理，①办公物业：包括机关办公用房、集体宿舍、附属配套用房，以及专业场所的建筑物、构筑物等日常巡视、检查；②住宅物业，公寓住房建筑物、构筑物等日常巡视、检查、维护、维修（屋面、屋檐、墙面、阳台、雨罩、空调外机支撑构件、地面、楼梯、扶手、台阶、道路、散水、休闲亭、休闲座椅、共用的上下水管道、共用照明、门、窗、自行车棚等）以及公寓住房交验、装饰装修管理。 （*）附属设施设备运维管理。 院落*：包括设备机房及附属设备的巡视，检查、运行记录的规范填写，给水系统（生活水泵房二次供水、水箱清洗、水质检测、消防水池等）；排水系统（雨、污水管线、化粪池清掏等）；供电设备（供电设施高/低压配电室的机电柜、直流屏、发电机组、配电箱、机房控制柜及绝缘工具巡视检查）；中央空调（***空调、精密空调等室内/机的维护、风机盘管、滤网清洗消毒、维修）；消防系统（设备机房巡视、灭火器的巡视、检查）、电梯（电梯维护保养、检测，运行故障维修，机房巡视检查）、雷电防护装置检测、充电设施，不包括专业场所、教学、科研、出版、医疗、炊事、场库等专用设施设备日常运行维护。 院落*：主要包括设备机房及附属设备的巡视，检查、运行记录的规范填写，给水系统（生活水泵房二次供水、水箱清洗、水质检测、净水器滤芯的更换、净水设备维护等）；排水系统（雨、污水管线、 （三）类型 *.办公物业。 *.住宅物业。

采购数量：*个

主要功能或目标：（一）综合管理 *.物业服务基本管理 *.*服务人员管理 *.*规章制度 *.*档案资料 *.*标志标识 *.*节能环保 *.客户服务 *.*一般要求 *.*客户服务场所 *.*服务响应 *.*沟通反馈 *.*意见征集 *.专项服务委托管理 （二）通用物业管理 *.共用部位及共用设施设备运维管理 *.*一般要求 *.*维修服务 *.*维修房屋本体及附属设施 *.*公寓住房交验及装饰装修管理 （三）附属设施设备专业维修养护 *.机电特种设施设备养护和日常管理 *.设备机房管理要求 *.给水系统管理要求 *.排水系统管理要求 *.供配电系统管理要求 *.消防系统现场管理要求 *.中央空调管理要求 *.电梯系统管理要求 *.雷电防护装置管理要求 **.充电设施管理要求 **.安防系统管理要求 （四）环境卫生管理 *.一般规定 *.办公区域（院落*） *.*办公区域二级清洁标准应满足要求 *.*办公区域二级清洁频次应满足要求 *.*公寓住房区 *.*其他区域 *.*其他区域二级清洁频次按要求 （五）绿化管理 （六）秩序维护 （七）防火防洪 （八）空闲院子、楼宇和场地管理（院落*办公物业） （九）应急处置 （十）增项服务

需满足的要求：服务人员基本要求、人员配置及具备的条件 （一）服务人员基本要求 （二）人员配置及具备的条件 三、服务保障模式 采取物业总承包模式 四、服务边界 *.基本服务边界： 院落*：①机关办公用房、集体宿舍、附属配套用房，以及专业场所的建筑物、构筑物等日常巡视、检查（楼盖、屋顶、屋面、围墙、墙面、外墙面、地面、承重墙体、楼梯、走廊通道、扶手、台阶、道路、散水、休闲亭、休闲座椅等）；②设备机房及附属设备的巡视，检查、运行记录的规范填写，给水系统（生活水泵房二次供水、水箱清洗、水质检测、消防水池等）；排水系统（雨、污水管线、化粪池清掏等）；供电设备（供电设施高/低压配电室的机电柜、直流屏、发电机组、配电箱、机房控制柜及绝缘工具巡视检查）；中央空调（***空调、精密空调等室内/机的维护、风机盘管、滤网清洗消毒、维修）；消防系统（设备机房巡视、灭火器的巡视、检查）、电梯（电梯维护保养、检测，运行故障维修，机房巡视检查）、雷电防护装置检测、充电设施，不包括专业场所、教学、科研、出版、医疗、炊事、场库等专用设施设备日常运行维护。 院落*：房屋及附属设施设备运维管理，①办公物业：包括机关办公用房、集体宿舍、附属配套用房，以及专业场所的建筑物、构筑物等日常巡视、检查；②住宅物业，公寓住房建筑物、构筑物等日常巡视、检查、维护、维修（屋面、屋檐、墙面、阳台、雨罩、空调外机支撑构件、地面、楼梯、扶手、台阶、道路、散水、休闲亭、休闲座椅、共用的上下水管道、共用照明、门、窗、自行车棚等）以及公寓住房交验、装饰装修管理；③设备机房及附属设备的巡视，检查、运行记录的规范填写，给水系统（生活水泵房二次供水、水箱清洗、水质检测、净水器滤芯的更换、净水设备维护等）；排水系统（雨、污水管线、化粪池清掏等）；供电设备（净水设备维护）；供暖（供热暖管线的维护、维修）；消防系统（设备机房巡视、灭火器的巡视、检查）、电梯（电梯维护保养、检测，运行故障维修，机房巡视检查）、雷电防护装置检测、充电设施、住宅物业区域安防系统等日常运行维护，不包括专业场所、教学、科研、出版、医疗、炊事、场库等专用设施设备日常运 行维护。 *.费用承担。①基本服务边界内的综合维修（不含特种设备维修）。②基本服务边界外的综合维修。