、 采购人名称：海宁市海洲街道广顺里小区业主委员会

二、 采购项目名称：广顺里小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号：*************

四、 采购内容：

海宁市海洲街道广顺里小区业主委员会委托嘉兴爱嘉管理咨询有限公司，对海宁市广顺里小区物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

、项目名称：海宁市广顺里小区物业管理服务项目

二、项目编号：*************

三、项目概况：海宁市广顺里小区位于浙江省海宁市广顺路西侧、联合路南侧，东至广顺路、西至沿泾港、南至沿泾路、北至联合路，建筑物总面积*****.**平方米，地下车位***个，地面车位***个（最终以实际车位为准）。

四、选聘内容：主要为海宁市广顺里小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

*.物业企业应当于****年**月*日之前成立，且注册资金不少于***万元，具备独立法人资格；

*.浙江省内在管的住宅项目不少于*个，累计在管的住宅项目建筑总面积不少于**万平方米，且海宁地区在管的住宅项目不少于*个，累计在管的住宅项目建筑总面积不少于**万平方米；

*.近三年内未被列入严重失信主体名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）公布为准；

*.不接受个人、联合体或挂靠企业参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）。

六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：

*.需承诺本项目的专职物业服务总人数不少于 ** 人，且秩序部、客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗；

*.提交的履约保证金不少于 * 万元人民币，且承诺按《物业服务合同》约定的方式进行考核；

*.承诺拟配置项目经理应具有专科以上学历， * 年及以上住宅小区的项目经理经验，同时在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意；

*.承担本项目公共设施设备的小修（单次单项）金额不少于***元；

*.承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《浙江省物业项目承接验收管理办法（试行）》进行承接查验及确认工作，中选物业服务人承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用；

*.乙方承诺带资进行改造提升项目，须严格按照承诺的时间节点推进，接受物业服务合同约定的改造提升考核办法进行考核；

*.如总公司中选需授权子公司签合同的，需要总公司出具授权委托书。

以上内容均采用资格后审，即在评审时由评审小组根据竞聘企业的实际情况进行评定。

七、物业服务标准和收费标准：

*.本次选聘物业服务企业的物业服务标准按照海宁市市场监督管理局发布的《住宅物业服务等级划分》（*** ******/*******）规定中的三级服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分；

*.物业服务费用与能耗费按当前的“费制”计算办法保持不变，收费方式为包干制，且本次物业服务费用的收费标准保持不变（含地下车位服务费）。竞选报价如下：

本物业管理区域内的各项公共收益委托物业企业管理，其公共收益分成不得超过**%。

八、物业服务期限：

本次物业选聘的服务期限为五年（以合同约定开始服务之日起计算），实行*+*的模式实施。具体办法为：中选后分两次签订服务合同，第期签订的合同期限为三年，第期服务合同期满前三个月内由选聘人组织对物业服务企业进行满意度评价。若满意度评价高于或等于**%，则在第期合同到期后自动续签第二期合同，第二期合同期限为两年；若满意度评价低于**%，则合同期按第期（三年）为到期时间，选聘人将不再与物业企业签订第二期合同，并将立即组织开展新期物业服务企业的选聘工作。

九、竞选保证金：

本次选聘的参选保证金*万元人民币，并按下列方式处置：

（）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起**个工作日内退还。

（二）如发生下列情况之，除取消参选资格外，还须承诺同意由业主委员会对竞选保证金予以没收，归属于广顺里小区全体业主：

*.竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

*.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同。

*.不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

*.竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。

*.个人或者公司借用其他物业企业名义、资质参加竞选的。

*.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

十、竞选报名需提交资料：

*.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

*.法定代表人签署的授权委托书（原件）；

*.被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选的报名：

*、选聘报名时间：****年*月*日至****年*月*日（每日*：**－**：**，来前请电话确认）；

*、选聘文件发售地点：海宁市海洲街道塘南西路*号财富大厦****室（支持线上报名）；

*、服务单位：嘉兴爱嘉管理咨询有限公司；

*、选聘文件售价：***元，售后恕不退还；

*、联 系 人：王老师；

*、电 话：***********；

*、电子邮箱：***********@***.***。

特此公告！

海宁市海洲街道广顺里小区业主委员会

****年*月*日