椒乡徽印形象店生鲜区柜台公开竞价

电子交易公告（代文件）

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招租人全椒椒岭文化旅游发展有限公司 将于****年**月** 日**时至****年**月**日**时止（不少于**日。延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册）。

一、标的物介绍：

*.位置与面积：位于本超市内规划的生鲜区，总经营面积约***平方米。具体分区（蔬菜区、牛羊肉区、猪肉区等）可根据中标方方案微调，但须符合超市整体布局。

*.经营范围：新鲜蔬菜、新鲜牛肉、新鲜羊肉、新鲜猪肉及其相关初级分割、加工、销售。未经超市管理方书面同意，不得超范围经营。建筑结构形式、周边商业环境、人流通道等需意向承租人自行勘查现场，具体以实际现状和图纸为准。

二、竞租人应具备条件：

参与竞价的单位须同时满足以下条件，并在竞价时提交相关证明材料原件及加盖公章的复印件：

*.主体资格：

依法注册并有效存续的个体工商户、企业法人。持有有效的《营业执照》，且经营范围须包含“食用农产品销售”、“生鲜肉零售”或相关项目。

*.专业资质与许可：

食品经营安全：必须持有在有效期内的《食品经营许可证》或《食品小作坊小餐饮登记证》等法定许可文件。

动物检疫合规：肉类经营者必须能够提供稳定、合法、可追溯的进货渠道证明，并能确保每日所售肉类均具备有效的《动物检疫合格证明》、《肉品品质检验合格证》（即“两证”）。蔬菜经营者需承诺对农产品质量安全负责。

人员健康：所有直接接触食品的从业人员，必须持有效的《健康合格证明》。

*.经营能力与经验：

具有*年以上生鲜产品（尤其是肉类）零售或批发经营经验。需提供过往经营合同、场地证明或相关业绩材料。

拥有稳定的、符合卫生安全标准的商品采购供应链，能够保证每日供应的品质、新鲜度与充足货量，特别是在节假日高峰期间。

具备良好的商品陈列、保鲜、储存（如冷链）和现场卫生管理能力。

*.信誉与财务要求：

信誉良好，无重大违法经营记录，无不良商业信誉记录（可通过“信用中国”网站查询）。具备履行合同所需的资金实力和抗风险能力。

*.承诺事项：

严格遵守《中华人民共和国食品安全法》等国家法律法规及超市的各项管理制度。接受超市管理方统一的营业时间、店面形象、顾客服务标准及必要的促销活动安排。承诺所售商品明码标价、计量准确，不销售假冒伪劣、过期变质产品。

*.竞价结束后在三日内，携带营业执照原件和本次竞价资质的相关证件材料到出租人办公室检验竞得人资质，若竞得人不符合竞价条件，将取消竞价资格，已缴纳的保证金不予退还。

三、竞拍价格及加价幅度：

椒乡徽印形象店生鲜区柜台公开竞价起租价格：按照承租方每个月生鲜营业额的**%支付租金。加价幅度：*% ；租赁期内租金均为竞租人的成交费率乘以每个月的生鲜营业额。(例：现按每个月的生鲜营业额******元计算，承租方每个月的起租价格为*****元，加价幅度为：每个月****元；)

注：因系统问题，竞价起始价与竞价步长值单位为元，无法修改。各竞价人按照交易公告规定竞价，竞价起始价与竞价步长值单位为%，如竞价*****元，实际为**%。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金：*****元。竞价保证金须在****年**月**日**时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

户名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行股份有限公司滁州中都支行

银行账号：***************************

交纳保证金时须在交易附言中注明“椒乡徽印形象店生鲜区柜台公开竞价”保证金。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在签订合同后五个工作日内予以办理退还。

五、履约保证金：

*.履约保证金：**万元；签订合同前成交人一次性转入全椒椒岭文化旅游发展有限公司指定账户，合同到期后无息退还。

户名：全椒椒岭文化旅游发展有限公司

开 户 行：中国农业银行股份有限公司全椒县支行

银行账号：*****************

六、代理服务费：

本次竞价项目由安徽易择工程项目管理有限公司代理，代理费为****元；参考滁公管【****】**号《关于进一步明确代理费计取标准的通知》标准，由承租人在领取成交通知书前支付给代理公司。

七、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至****年**月*日**时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），有意者请与代理公司或者招租人联系。

八、竞价程序：

竞租人登录滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）参与本项目公开竞价，****年**月**日**时**分至****年** 月**日*时**分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租人将在滁州市公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示*日后通知竞得人领取成交通知书。

九、重大事项披露 ：

*、竞价人应符合竞价公告报名人条件。按规定缴纳竞价保证金等相关手续，方可取得竞价资格。

*、在租赁期内标的物不得转租。承租人转租（包括部分转租、局部转租）标的物的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、保证金不予退还等违约责任。因国家政策原因或县委、县政府要求，出租人有权在委托期限内无条件收回经营管理权，但需提前书面告知承租人。

*、具体形象店生鲜展柜资产交付时间以出租方、承租方办理交接手续为准。

*、其他相关要求：需独立承担生鲜供货及销售区域的水费、电费；所有生鲜蔬菜水果肉类等上架、称重、分割和收储等工作，由承租方足额配备至少*名专职销售人员负责生鲜区日常销售与运营管理工作。若后期需新增上架产品，承租方需提供详细的产品报价单及质量说明文件，并承诺所供产品在同期、同质量标准下，综合报价为市场最低水平。

*、经营期限：*年；合同一年一签。具体起止日期以最终合同为准。

*、支付方式：按月支付，每个月出租人按照上个月生鲜营业额乘以中标费率作为租金，剩余生鲜营业额退还给承租人。

*、竞价成功后，招租人将成交结果公示。公示无异议后，通知竞得人签订《成交确认书》，竞买人须在三个工作日内签订合同。

*、竞租人提供的相关资料须真实有效，如故意隐瞒情况、骗取竞买资格，由此产生的一切损失和责任，由该竞租人承担。

*、竞租人必须遵守竞价会场秩序，不得阻挠其他竞租人竞租，不得阻碍拍卖人进行的正常工作，不得进行恶意串通等违法行为，一经发现有上述行为者，将取消其竞租资格，并追究经济和法律责任。

**、竞租人应事先对标的物进行认真咨询，作全面了解，仔细阅读相关资料，一旦缴纳保证金及办理相关手续，即表明已完全了解情况并认可，愿意承担一切责任。

**、如遇特殊情况，拍卖人有权对竞价会资料进行修正，如有修正或有其他未尽事宜，将在竞价会开始前以书面形式或在竞价会上书面公开告知全体参会竞租人。

**、本项目签合同以总公司签署，后期结款以分公司为主。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

九、特别提醒：

*、竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，滁州市公共资源交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对租赁标的物已进行过调查，且知悉租赁标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

*、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，由全椒县公共资源交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在滁州市公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

*、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

*、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，滁州市公共资源交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，滁州市公共资源交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

*、竞价过程中出现下列情形的，滁州市公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（*）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（*）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

*、进场后所有产品的定价必须由店长、形象店负责人、集团公司管理审核后开始售卖。产品需要提供检验证和合格证或者其他相应的证书必须按要求提供。如有产品需要调价的，零星的产品调价经过集团公司同意后开始售卖，大批量的产品调价必须经过集团公司经过上会确定后开始售卖。（备注：如竞租人违法合同一次扣除履约保证金*%费用，直至扣完为止，出租人也有权终止合同）后附形象店售卖货品清单。

*、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

联系方式：

代理公司：安徽易择工程项目管理有限公司

联系人：何陶 ***********

联系地址：全椒县滨河苑北门一幢***商铺

招租人：全椒椒岭文化旅游发展有限公司

联系人：程菲 ***********

联系地址：全椒县政务中心*号楼

时间：****年**月**日

形象店上货品种

肉类：

黑猪肉 白猪肉 新鲜牛羊肉 自制香肠 猪副产（排骨、前腿、后腿、猪大肠、猪肝等）

禽类：

活土鸡 活土鸭 活老鹅 白条鸡 白条鸭 白条鹅

快捷菜类：

奥尔良鸡丁 翅中 翅根 鱿鱼须 鸡肫 鸭肫

豆制品类：

豆腐 豆腐果 千张 香干 豆芽

面类：

饺子皮 馄饨皮 年糕 手扞面条 挂面 馒头 花卷

精品水果类：

苹果 香蕉 西瓜 猕猴桃 阳光玫瑰 车厘子 榴莲 水蜜桃 苹果蕉 荔枝 枇杷 台芒 沃泔 柚子 黄金密 郁金香 巨峰葡萄 西梅 荔枝王 凤梨 甘蔗 蜜宝 牛奶枣 香瓜 桑果 青提 耙耙柑 哈密瓜 奇异果 雪桃 青红脆李

时令蔬菜类：

大白菜 青椒 西红柿 黄瓜 扁豆 韭菜 茭白 茼蒿 上海青 土豆 洋葱 一口椒 豇豆 毛豆 冬瓜 南瓜 茄子 白萝卜 红萝卜 西兰花 莲藕 蒜黄 四季豆 平菇 毛白菜 韭菜苔 蒜头 苋菜 油麦菜 菠菜 蒜苗 花菜 板栗 荷兰豆 马蹄

有机蔬菜类（提供检测报告）：

苞菜 花菜 西红柿 黄瓜 茄子 豇豆 四季豆

冷冻类：

火锅丸子 羊肉卷 牛肉卷 鸡腿 鸭腿 冻鱼 冻虾等

蛋类：

鹌鹑蛋 新鲜老鸭蛋 老鹅蛋 自制咸鸭蛋

备注：承租人必须按照出租人列表中的品种进行售卖，产品少量的增减或者调整的必须经过店长、形象店负责人、集团公司同意后进行售卖。产品大批量的调整必须经过集团公司商会同意后进行售卖。产品需要提供检验证和合格证或者其他相应的证书的必须按要求提供，如产品被当地市场监督管理局抽检不合格的一切后果由承租人承担。

滁州市市直行政事业单位租赁合同书

项目编号：****************

出租资产名称：椒乡徽印形象店生鲜区柜台公开竞价

出租人名称：全椒椒岭文化旅游发展有限公司

承租人名称：

合同签订日期：****年 月 日

滁州市财政局制

椒乡徽印形象店生鲜区柜台公开竞价租赁合同书

出租方：全椒椒岭文化旅游发展有限公司(以下简称甲方)

法定代表人：

地 址：

联系人及电话：

承租方：(以下简称乙方)

法定代表人：身份证号码：

统一社会信用代码：

通讯地址：

邮政编码：

委托代理人：身份证号码：

联系电话：

乙方于****年月日通过公开竞价的方式竞得本合同标的物的承租权。根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、公平合理原则，经充分协商一致，就资产租赁事宜签订如下协议：

第一条 合同标的物及使用用途

*.位置与面积：位于本超市内规划的生鲜区，总经营面积约***平方米。具体分区（蔬菜区、牛羊肉区、猪肉区等）可根据中标方方案微调，但须符合超市整体布局。

*.经营范围：新鲜蔬菜、新鲜牛肉、新鲜羊肉、新鲜猪肉及其相关初级分割、加工、销售。未经超市管理方书面同意，不得超范围经营。建筑结构形式、周边商业环境、人流通道等需意向承租人自行勘查现场，具体以实际现状和图纸为准。如乙方未经甲方同意擅自改变合同约定用途的，甲方有权单方面解除合同并将合同标的物收回。没收履约保证金。

第二条 经营期限

经营期限：*年；合同一年一签。具体起止日期以最终合同为准。

第三条 有关租金缴交的规定

租金缴交：每个月出租人按照上个月生鲜营业额乘以中标费率作为租金，剩余生鲜营业额退还给承租人。

第四条 有关履约保证金、水、电等费用及相关规定

*、履约保证金：在签订本合同时，乙方必须先向甲方缴纳履约保证金，合计：拾万元），租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金的情形时，甲方无息退还。

*、需独立承担生鲜供货及销售区域的水费、电费；所有生鲜蔬菜水果肉类等上架、称重、分割和收储等工作，由承租方足额配备至少*名专职销售人员负责生鲜区日常销售与运营管理工作。若后期需新增上架产品，承租方需提供详细的产品报价单及质量说明文件，并承诺所供产品在同期、同质量标准下，综合报价为市场最低水平。

*、本项目签合同以总公司签署，后期结款以分公司为主。

第五条 甲方的权利和义务

*、依据本合同的规定，按要求收取租金。

*、根据合同约定按期将合同标的物交付给乙方。

*、合同标的物租赁期内，如遇不可抗力因素及城市规划、城市公益事业建设、房屋征收等原因致使合同无法继续履行的，甲方有权无偿收回标的物，乙方应无条件服从，本合同自行终止。

第六条 乙方的权利和义务

*、依据本合同的有关规定取得合同标的物的使用权。

*、按规定按时交付租金和一切与经营有关的费用，如水电费等。

*、合同有效期间，乙方必须依照国家有关法律、法规及政策规定做好治安、消防防范工作；禁止私自乱拉电线，存放任何易燃、易爆违禁品等，否则由此造成的一切后果由乙方负责。

*、合同有效期间，乙方必须守法经营，不得利用合同标的物进行违法活动、损害公共利益；认真做好消防、安全等工作，并自行负责有关该资产治安、消防等的办证事宜和有关费用。

*、禁止乙方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地，禁止在公共场地搭建任何建筑物。

*、合同有效期间，乙方必须妥善保管、维护好甲方的资产，因乙方的责任给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

*、合同标的物外共用部分，非经甲方书面同意，乙方不得擅自使用。

*、承租期内禁止转租。特殊情况下确需转租的，须经甲方书面同意并由甲方和乙方共同商定转租相关事宜。否则，乙方不得以任何形式或理由将合同标的物全部或部分转租、转借他人或擅自调换使用。承租人自行招商的经营户，承租人须将经营户的相关材料报备至出租人处审核并留存，经营户在租赁期内产生的一切纠纷及责任由承租人承担。

*、乙方对其提供的商品承担售后服务责任，如商品质量问题、滞销退换货等，因商品引发的消费者投诉或者社会矛盾、舆论风险由乙方承担。

**、乙方承诺提供的商品应符合国家相关法律法规的规定，不得销售假冒伪劣商品，同时商品应符合甲方的要求，如商品质量、包装、规格等。如因商品质量问题造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条 合同标的物交付及收回的验收

*、合同标的物交付时，甲乙双方应共同参与，如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议的，应当场提出，协商解决。乙方接受标的物后视为甲方已按合同约定完成了交付，且乙方对标的物的现状无异议。

第八条 甲方违约责任

*、不按本合同约定按时交付合同标的物给乙方的，承担违约责任。

*、违反本合同约定提前收回合同标的物的，应按本合同年租金总额的**%，向乙方支付违约金。

第九条 乙方违约责任

*、乙方应按合同约定及时交纳租金，否则乙方需要承担相关违约责任，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还，且甲方有权对外重新招租。乙方不按本合同约定按时足额支付水电等相关费用的，应如数补缴并支付滞纳金。如因乙方未按时交纳上述费用造成停水停电等后果的，由乙方承担责任。

*、在合同有效期间，乙方中途违反本合同约定擅自退租的，甲方已收取的租金及履约保证金不予退还；

*、合同期满、自动终止或解除合同。

第十条 免责条款

*、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。

*、因国家政策、国家建设需要征用或拆除、改造合同标的物，对甲、乙双方造成损失的，互不承担责任，乙方应无条件搬迁。政府因以上行为给予的补偿，除经核准属于乙方室内装修补偿的归乙方所有外，其余补偿全部归甲方所有。

*、因上述第*、*项原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。

第十一条 合同争议的解决

甲、乙双方在履行合同期间如发生纠纷，按本项目的交易公告和竞租须知的规定，由甲、乙双方协商解决。协商一致的，另行签订补充协议，该补充协议构成本合同的组成部分；协商不成的，任何一方均可依法向标的物所在地法院提起诉讼。

第十二条 其他约定的事项

*、本合同未尽事宜，甲、乙双方应另行协商并签订补充协议，该补充协议是构成本合同的组成部分，具有同等法律效力。

*、乙方已对本合同所有条款充分了解，标的物情况充分知悉，愿意签订本合同。

*、本合同双方签字（盖章）后生效。本合同一式捌份，甲方执肆份、乙方执贰份，报甲方主管部门、财政局各备案一份。

*、其他有关规定：在合同期限内，如果甲方有偿转让标的物，乙方不得阻止，除本合同约定终止或解除原因外租赁继续有效。

*.如因本协议引起的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

或委托办理人： 或委托办理人：

联系电话：联系电话：

通讯地址：通讯地址：

签订时间：年 月 日