竞价公告
受委托，将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时除外）在温州市鹿城区农村产权交易云平台(网址：*********.***）对以下标的进行公开竞价，具体竞价事宜详见《竞价须知》。
一、标的情况（附表*）
序号 | 标的名称 | 坐落地址 | 租赁面积约（㎡） | 租赁年限 (年） | 首年租金起始价 （元） | 竞买保证金（万元） | 履约保证金（万元） |
* | 温州市鹿城区原第八幼儿园(清风园区) | 鹿城区春晖路*号清风组团*幢 | ****.** | *+*年 | ******元/年 | * | 首年租金成交价的百分之三十 |
* | 第五幼儿园(万盛园区) | 鹿城区江滨中路***号 | ****.* | *+*年 | ******元/年 | * |
* | 第二幼儿园(康居园区) | 鹿城区康园路*号 | ****.** | *+*年 | ******元/年 | * |
注： *、标的*：原温州市第八幼儿园（清风园区），面积****.**㎡，位于鹿城区春晖路*号清风组团*幢，拍租起始价******元/年，免租期*个月（包含在租期内）。 *、标的*：原温州市第五幼儿园（万盛园区），面积****.*㎡，位于鹿城区江滨中路***号，拍租起始价******元/年，免租期*个月（包含在租期内）。 *、标的*：原温州市第二幼儿园（康居园区），面积****.**㎡，位于鹿城区康园路*号，拍租起始价******元/年，免租期*个月（包含在租期内）。 *、业态范围：招引科教业态。 *、租赁房产水、电等报装及相关费用由承租方自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租方自行负责，出租方不承担相应的责任。 *、该场地无产权。意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。意向承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 *、承租方须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品。并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供，出租方对承租方能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租方自行办理。 *、承租方租赁的房产不得作为只对少数人开放、实行会员制的高档经营场所（私人会所）。 *、承租方入驻后，房屋租赁所须办理的一切审批许可登记领证手续如房屋装修、二装消防验收（通过消防验收所需消防设备、设施需承租方自行购置）等各项审批手续由承租方自行负责向有关部门申请办理审批；排油、排烟、排水、排污线路、空调等设备安装、店招店牌广告设置、邻里纠纷（包括但不限于邻里关系、物业管理公司关系等）、有关规费等情况须自行负责申办解决并承担费用；出租方只在现有条件下提供有关资料及配合协助，承租方如遇有关问题解决不成，造成的一切损失责任与出租方无涉。 **、承租方经营须服从出租方管理，保持经营场所及周边卫生整洁，同时做好消防、治安、防疫等安全防范措施，租赁期间由承租方承担一切安全责任。 **、首个三年租期届满前两个月，出租方应就到期后是否续租事宜向承租方发出书面通知。若出租方不同意续租，则租赁合同于首个三年租期届满之日自动终止。承租方应在该期限届满前将租赁物恢复原状后交还出租方，并结清所有费用。若出租方同意续租，租赁合同自动续期，续租期限为两年，租金标准按租赁合同约定的首年租金（即原始成交价）执行，租赁合同其余条款保持不变。 **、其他有关租赁的未尽事宜在《房产租赁合同》中明确。 |
二、竞价方式
网络增价式竞价，不设保留价。
三、交易条件
*.竞买人应当同时符合以下条件：
（*）承租方必须为依法设立具有相应业态资格并有效存续的法人，不接受其他自然人及非法人组织报名。
（*）为企业法人的（国有单位除外），最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力。
（*）承租方及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内（两年内系指截至本项目公告之日前两年内）逾期超过*次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为承租方或连带保证人参加租赁竞拍活动或承担连带保证责任。
（*）从本项目公告之日往前追溯三年内未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体。
（*）其他需符合国家法律、行政法规规定的条件。
若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，已经缴纳的竞买保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。
*.有意者在报名截止时间之前应登录鹿城区农村产权服务中心云平台（云平台链接：*********.***），根据云平台提示完成线上报名、交纳竞买保证金等手续。
四、报名流程
*.本次竞价资格的审核以及竞价保证金的缴纳均须于鹿城区农村产权服务中心云平台进行，平台网址为：*********.***。
五、款项结算
*.竞买保证金：各标的的竞买保证金详见附表*，以报名截止时间之前到达鹿城区农村产权服务中心指定账户为准。
*.竞价成交后，交易服务费由鹿城区农村产权服务中心直接从已缴纳的竞买保证金中扣除。
*.交易服务费按总成交价款差额定率累进法计算，具体标准如下：
一、交易服务费 |
交易方式 | 计费基价 | 成交额(万元) | 收费标准 | 交费主体 |
拍卖转让 | 成交额 | **以下(含**) | *% | 受让方(低于***元按***元计) |
******(含***) | *.* % |
*******(含***) | *.* % |
********(含****) | *.* % |
*********(含****) | *.*% |
*********(含****) | *.* % |
****以上 | *.* % |
招标、竞投转让 | 成交额 | **以下(含**) | *% | 交易双方各**%(低于***元按***元计) |
******(含***) | *.* % |
*******(含***) | *.* % |
********(含****) | *.* % |
*********(含****) | *.*% |
*********(含****) | *.*% |
****以上 | *.*% |
协议转让 | 成交额 | 按招标、竞投转让收费标准的**%收取 | 受让方(低于***元按***元计) |
交易大厅信息发布费 | 天 | **元 | 申请方 |
案例：某房产租赁年限*年，首年成交额为**万元，则其总竞价成交额为（超过三年按照三年计算）：****=**万元。
交易服务费按照总竞价成交额计算，即为：****%+****.*%=*.**万元。
故总服务费为*.**万元。
*.竞价成交后，竞买保证金扣除交易服务费等费用后转为相应的履约保证金及成交款，不足部分买受人应在成交之日起 * 个工作日内一次性汇入鹿城区农村产权服务中心指定账户。竞价未成交的，竞买保证金在交易结束后 * 个工作日内原路无息退还。
六、报名及联系方式
*.咨询、报名、展示时间：公告发布之日起至****年*月*日**时止（工作时间）
*.报名地点：线上报名（云平台链接：*********.***）
*.展示地点：标的物现场
*.线下咨询地点：鹿城区宽带路**号政务服务中心三楼
*.竞买保证金缴纳截止时间：与报名截止时间一致
*.咨询电话：*************/*************
七、特别提醒
*.请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，有关标的其他相关情况，可向委托人或主管部门进行查询，慎重决定竞买行为，一旦出价参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为对标的状况及价格的认可。
*.竞买人自行评估相关风险并承担法律责任，因竞买人自身原因产生的问题不影响竞价成交结果及成交价格。
*.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》等竞价文本，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。
本公告其他未尽事宜，请向鹿城区农村产权服务中心咨询。
鹿城区农村产权服务中心
****年**月**日
