浙江/温州-2025-12-31 00:00:00
、招标条件
本招标项目乐清市雁荡山朝阳山庄投资运营项目 ，招标人为乐清市雁荡山朝阳山庄，委托代理机构为浙江浦银工程咨询集团有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的投资运营商 进行公开招标，欢迎国内合格的投标人参与投标。
二、项目概况及其他要求
*、项目概况
本项目位于乐清市雁荡山风景名胜区雁荡镇响岭村境内，雁荡山主景区灵峰景区停车场旁边，灵峰路以西。总用地面积*****.**平方米，其中**地块朝阳山庄土地面积*****.*平方米，扩建地块**地块土地面积 ****.**平方米。本项目总投资估算*****万元，其中工程费用估算*****万元。
*、建设规模
本项目建设内容包括主体酒店、地下室及室外附属工程等。项目总建筑面积*****平方米，其中地上建筑面积*****平方米，地下室建筑面积*****平方米。
*、招标范围
中标人为本项目的投资运营商。中标后，作为投资运营商，须依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规、政策，以及本项目相关协议约定，组建专为本次项目服务的项目公司，并按要求注入相应资本金。由中标人依约成立的项目公司，负责本项目的投资、建设、运营、移交等工作，具体内容包括但不限于：筹措项目建设及运营所需资金；开展现场调查踏勘，完成本项目红线范围内的勘察设计工作（含工程勘察、初步设计优化、施工图设计、专项设计及相关技木服务等）；负责施工图范围内所有工程的施工，完成包括各类专项工程、配套工程在内的全部工程内容，以及工程的验收、移交、资料归档备案和缺陷责任期内的保修服务等工作；负责项目运营期内的运营管理工作，以及运营期满后的移交工作。
*、产权与收益约定
项目建成后，由中标人依约成立的项目公司负责运营管理，项目产权归招标人所有。运营期内，本项目的使用权及全部经营收益归该项目公司所有。运营期满后，本项目使用权由招标人收回，本项目所形成的全部固定资产（含其他经营性动产或者财务上以费用方式处理的不可拆卸添置物）无偿转让给招标人所有。
*、合规要求
本项目为服务设施（建筑类）项目，所涉朝阳山庄位于国家旅游景区范围内，主要功能为向景区游客提供旅游住宿等服务。因本项目具有定社会公共属性，须严格遵循景区总体规划及相关管理规定。由中标人依约成立的项目公司拟定的该项目设计方案、业态布局方案等，须先报招标人审核同意，再经相关行业主管部门审定批准后，方可组织实施。该项目的装修方案应报招标人备案。
*、建设主体与审批
投标人中标后即取得本项目运营权，项目建设主体按法定程序变更为中标人依约成立的项目公司。由中标人依约成立的项目公司依法申请办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关审批手续，并由其依约成立的项目公司负责项目建设工作。项目建成并经竣工验收合格后，由招标人依法申请办理不动产权登记。在取得不动产权属证书前，其依约成立的项目公司不得将该在建工程用于抵押贷款、融资，亦不得设置任何其他权利负担。
*、经营年限
本项目经营年限为**年（其中建设期*年，运营期**年）。
*、运营管理要求
运营期内，各项收费标准须符合浙江省及乐清市物价主管部门的相关规定，在物价部门指导标准范围内自主定价。定价方案须以书面形式报备招标人，经备案后方可实施。同时，项目运营的安全、卫生、质量等须严格遵守国家相关法律法规及标准规范。
*、运营期满移交要求
中标人依约成立的项目公司须确保项目各项设施完好、功能完善，并经招标人验收合格后，方可办理移交手续。
三、投标人资格条件
（*）投标人须为依法设立的独立法人；
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，且最近年末净资产占总资产的比例不低于**%；
（*）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，且最近三年内无偷税漏税记录；
（*）具有良好的诚信记录，且最近三年内无重大失信行为记录；
（*）参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（*）单位负责人为同人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本合同项下的招投标活动；
（*）本次招标不接受联合体投标。
四、评标方法
采用综合评估法，将结合投标人的资信状况、项目建设与运营方案、经营周期承诺等因素进行综合评审。
五、招标文件提供时间及地点
报名时间及招标文件提供期限为：****年*月*日至****年*月*日(双休日及法定节假日除外)，上午：*:*****:**下午：**:*****:**
*、现场报名：投标人需将报名资料送至采购代理机构办公地址，即浙江浦银工程咨询集团有限公司（乐清市城东街道总部经济园*幢**楼招标代理部）。
网上报名：投标人在规定时间内，将所需资料扫描后（建议采用***格式）发送至代理机构邮箱：********@**.*** 进行报名。
*、逾期提交的报名申请将不予受理，代理机构对报名资料审核后，将及时回复确认相关投标事宜。
*、招标文件售价：人民币***元整（售后不退）。
六、投标文件递交截止时间、开标时间及地点
*、投标截止时间：****年*月**日*时**分（北京时间，下同）
*、投标文件提交地点：乐清市公共资源交易中心开标室（地点为乐清市市府路*号行政管理中心西南附属楼四楼）
*、开标时间：与投标截止时间致
*、开标地点：与投标文件递交地址致
*、逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。
七、投标人获取招标文件时须提交的文件资料
投标人购买招标文件时，应提交以下资料：
（*）公开报名申请表（原件，需加盖单位公章）；
（*）单位介绍信或法定代表人授权书（原件，格式自拟，需加盖单位公章）；
（*）企业营业执照（复印件，需加盖单位公章）；
（*）投标人认为需要提供的其他资料（需加盖单位公章）。
八、联系人及方式
招标人：乐清市雁荡山朝阳山庄
地址：乐清市雁荡山响岭头朝阳路**号
电话：*************
联系人：金先生
招标代理：浙江浦银工程咨询集团有限公司
地址：乐清市城东街道总部经济园*幢**楼
电话：*************
联系人：金女土
招标人：乐清市雁荡山朝阳山庄
****年**月**日
附件信息：
