、 采购人名称：温州市龙湾区瑶溪街道祥瑞锦园第二届业主委员会

二、 采购项目名称：温州市龙湾区祥瑞锦园小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号：*******************

四、 采购内容：

温州市龙湾区瑶溪街道祥瑞锦园第二届业主委员会委托杭州益力安科技有限公司，就温州市龙湾区祥瑞锦园物业服务企业项目进行公开选聘，欢迎符合条件的企业前来参选。

、项目名称：温州市龙湾区祥瑞锦园公开选聘物业服务企业项目

项目编号：*******************

二、项目概况：

项目地点位于：浙江省温州市龙湾区永中西路与南洋大道交叉口

物业管理区域四至：

东至：罗山西路；南至：瑶南二路；西至：南洋大道；北至：永中西路。

三、项目概述：

占地面积：*****平方米，总建筑面积：******.**平方米，共用绿化率：**%，电梯：**部；其中住宅面积：******.**平方米，商业：****.**平方米、人防工程*****.**平方米；其他配套：社区养老用房***.**平方米、架空层***.**平方米。

停车位（含立体车位）共有：****个。其中，地下车位：****个、公共地面车位：***个，总户数****户。

本次物业选聘物业服务收费标准如下：

高层住宅物业费：最高限价*元/㎡/月（含公共能耗）

商业物业费：最高限价*.*元/㎡/月（含公共能耗）

地下车位服务费：**元/月·个、子母车位：**元/月·个

备注：参选企业须依据服务标准进行报价，报价不得高于最高限价。

物业服务合同期限：由业主委员会或委托第三方对小区业主进行满意测评，如满意度**%以上，物业继续履行合同为小区服务，如满意度低于**%（不含**%）将依法进行重新公开选聘物业企业。

四、参选企业资格要求：

*、参选单位近*年内有不良信用行为，不得参选本物业管理服务项目（以信用中国查询为准）；

*、注册资金不低于人民币****万元；

*、温州在管项目不少于*个、其中有个项目管理面积不少于**万平方米；

*、具有独立法人资格和独立承担民事责任能力；

*、本项目不接受联合体参选；

*、不允许挂靠、不接受同集团旗下物业服务企业同时报名参选；

*、拟派项目经理要求：

（*）大专及以上学历；

（*）从事物业管理项目经理岗位工作满*年（提供履历）；

五、选聘文件的获取的时间和方式：

获取时间：****年**月**日至 **** 年*月*日

获取方式：支持网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱**********@**.*** ，文件售价 ：***元（售后不退）。

六、参选文件递交起止时间和地点：

****年*月**日上午*：** 时起至 *：**止。地点：祥瑞锦园业主委员会办公室。

七、评选时间：

****年*月**日上午*：**时。评选地点：祥瑞锦园业主委员会办公室。

八、▲参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

（*）▲本次物业选聘的所有费用(含物业服务选聘代理费、满意度调查、业主大会所涉及的相关费用等)均由中选物业服务企业承担。

（*）▲物业服务合同履约保证金不低于人民币**万元（须在物业服务合同签订后**个工作日内支付）。

（*）▲参选企业提交的参选文件视为最终文件，后续不得更改或补充，否则无条件取消参选资格且由其自行承担损失及法律责任。

▲以上条件及承诺为报名强制条件，若不符合条件不予报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

九、参选保证金及交付方式:

*、本次项目采用公开报名方式，符合参选资格条件的企业均可在规定时间内报名,企业评选先后顺序按参选企业交纳参选保证金到账的先后排序。

*、参选保证金:人民币**万元整(须在****年*月**日**：**前交纳,未按时交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。

参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）汇入杭州益力安科技有限公司账户。

十、确定中选企业办法：

浙江省政府采购网及小区公告栏发布选聘公告后，评审小组将对符合资质的物业服务企业进行审核，符合条件者将直接确定为候选物业服务企业。由业主委员会组织召开业主大会会议，将候选物业服务企业、收费标准及《物业服务合同（草案）》提交会议进行“多选”表决。获得法定票数通过者，确定为最终聘用企业。

若首次业主大会“多选”表决未能产生中选企业，则对得票数位列前两位的物业服务企业（排序规则：优先依据表决得票人数，人数相同时按表决专有部分面积确定）进行第二轮“二选”表决，获得法定票数通过者确定为最终聘用企业。

十、其他事项：

*、获取选聘文件时需提交资料：营业执照副本、法定代表人的身份证、法人授权委托书以及被授权人身份证、信用中国查询、温州在管项目合同复印件及参选企业承诺书（本公告第八条）（以上资料均为复印件，须加盖单位公章）。

*、联系方式

选聘人名称：温州市龙湾区瑶溪街道祥瑞锦园第二届业主委员会

联系人：陈主任（业委会）联系电话：*********** （微信同号）

选聘人代理机构名称：杭州益力安科技有限公司

联系人：林老师联系电话：***********（微信同号）

联系人：张老师联系电话：***********（微信同号）

温州市龙湾区瑶溪街道祥瑞锦园第二届业主委员会

****年**月**日