广汉市高坪镇李堰村推动农旅发展产业新建房屋使用权出租项目交易公告

一、项目基本情况

*.项目名称：广汉市高坪镇李堰村推动农旅发展产业新建房屋使用权出租项目

*.项目编号：成农交德资挂（****）******号

*.项目地址：广汉市高坪镇李堰村*组

*.项目概况：框架结构房屋*栋，占地面积约****.**㎡，建筑面积约****.**㎡

*.流转方式：出租

*.流转价格：******元/年，每五年在上一轮租金基础上增加*%

*.流转期限：**年

*.使用要求：

（*）须符合高坪镇产业发展规划及其他有关规定，且只得在出租标的所占面积范围内进行使用，不得超越范围或侵害第三方合法权益。不得擅自改变标的主体结构和用途，确保不影响标的的整体安全、使用功能及周边环境。

（*）可用于康养、民宿等休闲文旅产业，不得用于国家禁止准入行业企业（《市场准入负面清单（****年版）》规定为标准）、国家限制类和淘汰类产业企业（以《产业结构调整指导目录（****年本）》规定为标准）建设；不得从事污染环境、黄赌毒及其它非法经营项目。

（*）流入方需负责标的的日常维护与安全，确保标的处于良好状态，使用期间安全责任由流入方负责。

（*）未经流出方书面同意，流入方不得擅自转租标的使用权，若需转租，需提前向流出方提交书面申请，并经审核同意。

（*）该标的不允许改建、重建、扩建。

（*）合同期满或合同提前终止时，流入方装修标的或增加设备除可拆除及搬离（不得影响标的主体结构和使用安全）的以外，均无偿归属于流出方所有。未经流出方书面同意，流入方装修标的、增加设备，或因使用不当使标的和设备损坏的，流出方可以要求流入方给予修复，并赔偿相应损失。

*.标的交付方式：项目正在建设中，预计年底验收完成，合同签订后凭验收报告现状交付。

二、意向流入方资格条件

*.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；

*.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

三、信息发布

*.发布渠道：*****://**.*****.***:****/

*.公告期限：以系统载明的公告期限为准

四、报名事项

*.报名时间：项目公告期内均可报名

*.报名地点：广汉市成都路南一段一号（广汉市政务服务中心二楼东二区农交所办公室）

*.报名资料：

（*）《农村产权流转交易申请书》

（*）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②自然人提交身份证复印件；

*.报名方式：

（*）网络报名

（*）现场报名

*.报名程序

（*）意向流入方打开*****://**.*****.***:*****?（成都农村产权交易所网站)，在统一登录中选择统一认证交易主体登录按钮进行免费注册。注册时，用户名、单位名称应当与申请人身份证、营业执照、组织机构代码证上的名称保持一致。意向流入方为自然人的，用户类型选择“资产资源自然人”，意向流入方为法人或其他组织的，用户类型选择“资产资源法人或其他组织”，意向流入方为政府机关及事业单位的，用户类型选择“资产资源政府机关及事业单位”。完善基本资料时，自然人应提交自然人身份证复印件，政府机关、事业单位、法人或其他组织应提交营业执照或组织机构代码证复印件及法人代表或主要负责人身份证复印件，并加盖公章。

（*）通过交易主体注册审核的交易主体，返回统一认证交易主体登录界面进行登录，点击资产资源主体按钮，选择拟报名项目，点击“立即报名”按钮，按照网页提示填写报名信息，并提交审核。采用网络报名方式的交易主体还需将报名资料以附件形式上传至交易系统。采用现场报名方式的交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。

五、保证金事项

*.交易保证金

（*）保证金金额：*****.**元

（*）缴纳时间：公告截止时间前（以银行到账时间为准）

（*）缴纳方式：意向流入方完成报名审核后，通过门户网站进入“用户中心”，点击“缴费管理”，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳，公告期最后*个工作日不支持扫码。

（*）保证金退还：

①未竞得方的交易保证金，在成交结果公示期满且通过成交审核后*个工作日内发起退还；

②竞得方的交易保证金，在《交易合同》备案后*个工作日内一次性原路、无息退还；

（*）流入方存在以下情形的，报名保证金不予退还：

①流入方未在规定时间内签订交易合同、缴清成交款项、交易服务费，则视为放弃权利；组织方有权不退还其报名保证金。

②意向流入方报名后不参与本项目交易活动的，报名保证金将不予退还。

*.履约保证金

（*）保证金金额：******.**元

（*）缴纳时间：竞得方应在《交易合同》签订后按合同约定时间将履约保证金缴纳至流出方指定账户。

（*）退还：流转期限届满且流入方无违约行为时，履约保证金在合同到期后一次性原路、无息退还。若流入方在合同期间未按合同履约，给集体经济组织造成损失的，没收履约保证金。

六、交易方式

*.挂牌期满征集到一个符合条件的意向流入方则按挂牌条件成交；

*.挂牌期满征集到两个及以上符合条件的意向流入方则采用网络竞价方式组织交易，遵循价高者得的原则确定最终流入方；

*.网络竞价分为两个阶段，自由报价期和延时报价期，自由报价期以系统披露时间为准，自由报价期倒计时**秒内有人出价,系统自动进入延时报价期;若无人出价,竞价结束,报价最高者确定为受让方。

延时报价期倒计时**秒内有人出价，系统自动进入下一个延时周期，以此循环,单个延时期限不超过***秒,在一个延时报价期内若无人再次加价，竞价结束，报价最高者确定为受让方。

七、交易服务费

*.以挂牌条件成交，按成交总金额的*.*%向流入方收取；

*.以竞价方式成交，成交总金额在***万及以下的，按成交总金额的*%向流入方收取，成交总金额在***万以上的，按《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》执行。

*.成交结果公示期满后领取成交通知书之前缴纳交易服务费。

八、合同签订及价款支付

*.交易双方自成交结果公示结束次日起**日内签订《交易合同》，逾期未签订《交易合同》的，项目重新挂网。

*.本项目价款支付方式为：分期支付，具体支付时间以《交易合同》约定为准。

九、其它披露事项

*.如涉及相关法律法规修订完善，标的物所有权人将与流入方重新签订相关协议或做补充约定，以保障流入方权利。

*.流出方负责对其设定的意向流入方资格及受让条件进行解释和说明，并接受意向流入方咨询。

*.在流入方无违约的前提下，期满后再次流转时，同等条件下原流入方享有优先再次受让的权利。

*.公告期间，意向流入方可自行前往标的所在地进行实地踏勘，意向流入方提交报名资料即视为已完成踏勘且接受标的可能存在的全部瑕疵和风险。

*.项目完成交付后，提供*个月免租装修期。

*.未尽事宜在合同中约定或签订补充协议。

十、流出方联系人及联系方式

委 托 方：广汉市高坪镇李堰村股份经济合作联合社

联 系 人：张廷领

联系方式：***********

联系地址：广汉市高坪镇李堰村*组

十一、组织方联系人及联系方式

组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司

联 系 人：黄均莉

联系方式：***********

联系地址：广汉市成都路南一段一号（广汉市政务服务中心二楼东二区农交所办公室）