、 采购人名称：杭州吴地科技有限公司

二、 采购项目名称： 杭州市拱墅区名城公寓第四届业主委员会

三、 采购项目编号：******************

四、 采购内容：

根据《中华人民共和国民法典》《杭州市物业管理条例》和《名城公寓物业服务企业公开选聘方案》等有关规定，杭州市拱墅区名城公寓第四届业主委员会委托杭州吴地科技有限公司协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

、选聘项目编号：******************

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

*.物业名称：名城公寓；

*.坐落位置：杭州市拱墅区拱辰桥街道严家桥街**号；

*.物业类型：高层住宅、排屋、商铺。

*.物业管理区域四至：

东至：通益路；南至：连通港河；

西至：十字港河；北至：严家桥街。

*.物业管理区域概况：占地面积：*****平方米，总建筑面积：******平方米。（其中：地上面积******平方米，地下室建筑面积*****平方米），住宅建筑面积******.*平方米，商业面积****.*平方米，配套公共建筑****.*平方米，地上车位***个（其中临时停车位**个），地下车位***个，绿化率**%，住宅***户，排屋**户，商铺**户。

*.小区共有**部电梯。

*.小区出入口*个。

*.物业服务费报价标准：

物业服务费最高限价标准

高层住宅：*.*元/月·平方米（含公共能耗）；

排屋：*.*元/月·平方米（含公共能耗）；

商铺：*.*元/月·平方米（含公共能耗）；

地下车位服务费：**元/月·个。

本次选聘的物业管理服务期限为三年，计费方式为包干制。

以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

（）物业企业成立时间不少于**年，且注册资金不少于****万元，具备独立法人资格；

（二）浙江省杭州市在管项目不少于*个，且单个项目建筑面积**万平方米及以上的项目不少于*个；

（三）未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站***.***********.***.**公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网***.****.***.**公布为准）；

（四）不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同人，或者存在控股（含法定代表人控股）或是关联关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；

（五）能承诺提供合同履约保证金叁拾万元，并支付选聘相关服务费用；

（六）能承诺严格执行小区管理规约、业主大会会议通过的决议，按照物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业主委员会解决共用部位、共用设施设备等问题；

（七）不接受联合体竞聘；

（八）续聘未通过的物业服务企业及其相关联企业不得参与此次竞聘。

四、竞聘企业还应做到以下承诺：

（）接受《名城公寓物业服务合同》的相关约定，且承诺按《名城公寓物业服务合同》约定的方式进行考核；

（二）承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；

（三）竞选项目经理具有专科及以上学历，年龄在*****周岁，拥有*年及以上且拥有**万方以上（要求提供所在社区或者小区业主委员会盖章确认书）在管的项目经理经验，并在中选后**个月内不得更换项目经理，在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经业主委员会同意；

（四）物业服务企业人员配置在岗人数不得低于**人（不包括财务、人事等行政人员）；

（五）品质提升资金不得低于**万元，且打入共管账户或者业主委员会账户；

五、物业服务标准、服务费用及服务期限

（）本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级及以上标准。但竞选物业服务企业在此基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

（二）本次物业选聘的物业服务费用采取包干制，即物业公司自负盈亏。但为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由竞聘物业服务企业按现有最高限价进行报价，如超出最高限价即为废标。收费标准如下：

（三）本次物业服务费用由竞聘物业服务企业按现有最高限价进行报价，如超出最高限价即为废标。

（四）小区所有经营性收益归全体业主所有，由业主委员会代管，如委托物业代为经营和管理的，扣除合理成本及双方应承担法定税费，所得收入的**%作为管理成本归属物业。

（五）本次物业选聘的服务期限为*年，最终以签订《物业服务合同》为准。

六、选聘文件的发售时间及地点等：

*.选聘文件发售时间：****年**月**日至****年*月*日**时止（来前请电话确认）

*.获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）

*.选聘文件售价（元）：****（售后不退）

七、竞聘文件提交截止时间：****年*月**日**时**分（北京时间）

八、竞聘文件提交与评审地点：衢州路社区会议室

九、评审时间：****年*月**日**时**分（北京时间）

十、选聘代理费用、竞选保证金及交付方式：

（）本次物业选聘的所有费用（含候选物业服务企业的选聘代理费、物业续聘、选聘方案、候选人物业服务企业表决的业主大会费用及新老物业承接查验费用等）均由中选物业服务企业承担（若未产生中选物业服务企业从小区经营性收益中列支），并由竞选人在竞选文件中作出承诺，未作出承诺的即为废标。

（二）本次选聘的竞聘保证金为**万元人民币，并按下列方式处置：

*.未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起**个工作日内退还；

*.如发生下列情况之，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属于名城公寓全体业主：

（*）竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

（*）因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同，或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

（*）不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；

（*）竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；

（*）竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

竞聘保证金：人民币贰拾万元整（须在****年*月**日**时前向选聘服务机构缴纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内，缴纳保证金账户详见选聘文件）

十、其他事项：

*.购买选聘文件时须提交的资料：

*）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

*）企法人营业执照副本复印件；

*）业绩证明材料（合同原件及复印件）；

*）以上资料提供复印件的，复印件需加盖公章。

*.本项目采用资格后审方式。

*.本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式。

*.本项目相关公告在小区公示栏或政府采购网等媒介进行发布。

十二、联系方式

选聘人：杭州市拱墅区名城公寓第四届业主委员会

选聘服务机构：杭州吴地科技有限公司

联系人及电话：陈经理***********

邮箱：**********@**.***

杭州市拱墅区名城公寓第四届业主委员会

****年**月**日