浙江/杭州-2025-12-28 00:00:00
杭州市上城区宋都凯旋苑第七届业主委员会，就宋都凯旋苑物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。
、选聘编号：****（****）************
二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：
序号 | 选聘内容 | 数量 | 单位 | 备注 |
* | 宋都凯旋苑物业管理服务 | * | 项 | 服务期*年 |
* | 坐落位置：杭州市上城区凯旋路**号。东至张家河弄，南至解放东路，西至凯旋路，北至采荷路。 总占地面积*****平方米，建筑总面积******平方米，其中住宅建筑面积*****.**平方米，多层面积*****.**平方米，小高层面积*****.**平方米，商铺建筑面积****.**平方米，其他****.**平方米。 总户数***户，住宅总户数 *** 户，商铺**户。 （以上所有数据以实际勘测为准） 物业服务费： 多层住宅最高限价：*.** 元/月·平方米（含能耗费）； 小高层住宅最高限价：*.** 元/月·平方米，能耗费按实分摊； 商业最高限价：*.** 元/月·平方米，能耗费按实分摊； 小区车库最高限价：** 元/月·个，共有车库***个，地面车位***个。 本物业管理区域内的公共停车位、经营性用房及其他物业共用部位、共用设施设备等，委托乙方代为经营或管理服务的，具体收费及管理费约定如下： 委托乙方代为经营或管理服务的,经营性收益需由甲方账户收取。所得经营性收益按照甲方占 **%，乙方占 **%进行分配，税费按照各自取得的收益各自承担。当年业主满意度达到**%以上的，则由甲方再行从当年度经营性收入中奖励 **%给乙方。若乙方获得的经营性收益分成和奖励总额不足 *** 万元的，则补足到 *** 万元。 | |||
三、竞选人资格要求：
*.物业服务期限：*年，第年为试用期，试用期结束将根据业主满意度及业委会内部考核决定是否提请业主大会讨论物业续聘议题。服务起止时间最终以签订的《物业服务合同》为准；
*.物业服务标准：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级及以上服务；
*.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务且在有效期内（提供企业营业执照复印件），成立时间不低于 * 年，注册资金不低于****万元；
*.浙江省区域内在管住宅楼盘 * 个及以上，须提供相应签约方为报名企业或报名企业授权的区域分公司的物业服务合同复印件并加盖公章。；
*.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
*.未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**） 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
*.单位负责人为同人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；
*.本项目不接受联合体竞聘，报名参选公司和中标后实际入场实施公司必须致；
*.承诺向甲方缴纳**万元人民币作为履约保证金（无银行利息）；
**.承诺支付选聘相关的费用（提供承诺书），包括但不限于：业主大会会务费用、选聘招标代理费用、承接查验费用等；
**.竞选保证金人民币**万元（无银行利息）；
**.承诺提交的资料符合事实，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解；
**.本小区在管物业服务企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘报名时，还须提交以下书面承诺：
①承诺若未中选则保证在本小区选聘结果公告发布之日起 ** 天内全面办理物业管理移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金打入业主委员会账户。
②能承诺配合新物业进行设施设备承接查验工作，如不配合的，同意由选聘人没收其竞选保证金并打入业主委员会账户。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
*、选聘报名时间：****年**月**日*:**起至****年*月*日**：**时止（双休、节假日提前电联）。
*、选聘文件发售时间：****年**月**日*:**起至****年*月*日**：**时止。
选聘文件售价（元）：****元（售后不退）。
*、选聘文件发售地点：拱墅区白石巷***号海蓝财富中心南楼****（*************）。
*、选聘文件公示途径：浙江省采购网
五、选聘文件提交截止时间：****年*月**日**：**时止。
六、选聘文件提交地点：凯旋苑南区外来人口之家。
七、评审时间：****年*月**日**：**时。
八、评审地点：凯旋苑南区外来人口之家。
九、竞选保证金及交付方式：
竞选保证金：人民币******.**元整，须****年*月**日**时前交纳保证金，缴纳保证金凭证复印件加盖公章单独装袋与竞选文件并提交。
交付方式：电汇，汇入（业主委员会委托）以下账户。
收款人：杭州中正物联物业服务评估监理有限公司
开户行：杭州银行股份有限公司香积寺路支行
账 号：*******************
十、其他事项
*、购买选聘文件时须提交以下的资料：
（*）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及法定代表人、委托人身份证复印件；
（*）企业法人营业执照复印件加盖公章；
（*）物业管理企业资质证书复印件加盖公章（如有）；
（*）承诺中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同的没收全部竞选保证金；
（*）竞选人资格要求中的资料。
十、联系方式
业主委员会联系人：陈工 联系电话：*** **** ****
选聘代理公司联系人：林工，联系电话：*************
本次公开选聘物业服务企业答辩顺序以竞选人缴纳竞选保证金的先后产生。若在规定时间内竞选单位少于*家，则取消本次公开选聘或延长选聘时间，另行通知。
*、若报名截止时间止，有效报名单位少于三家，延长报名时间；
*、若投标截止时间止，递交投标文件少于三家的，本次选聘做流标处理或延长报名时间；
*、若投标截止时间止，缴纳的竞选保证金少于三家，招标人将重新招标或延长报名时间；
*、评审开始，在对物业服务企业进行符合性资格审核时，符合资格条件的物业服务企业少于三家的，则本次选聘按流标处理。
杭州市上城区宋都凯旋苑第七届业主委员会
****年**月**日
抄送：绿茗社区居民委员会
