年华云湖城*栋商业*******号商铺经营权转让（*********年度）公告

图一：商铺所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：商铺平面图（红线框内为转让范围，仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件：

合同编号：

年华云湖城*栋商业*******号商铺经营权转让（*********年度）

合

同

文

本

转让方（甲方）：合肥城市轨道交通资源开发有限公司

受让方（乙方）：

二Ο二**年**月

经营权转让合同

转让方（甲方）：合肥城市轨道交通资源开发有限公司

受让方（乙方）：

第一条 总则

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规、规章有关规定，为明确甲、乙双方的权利与义务关系，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方向乙方转让年华云湖城*栋商业*******号商铺经营权相关事宜，经协商达成一致，签订本合同。

第二条 商铺的位置、面积及经营范围

*.* 商铺位于合肥市肥西县玉兰大道与托山路交口，建筑面积合计约***.**平方米（最终以标的商铺实际交付面积为准）。

*.* 乙方在该商铺的经营范围为生活配套，禁止从事废品回收、易燃易爆等存在安全隐患、污染扰民及噪音和刺激性气味业态项目，不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得从事不符合法律法规规定的业态项目。

*.* 乙方需合理规划经营布局，实行品牌化、品质化经营管理，不得占用或遮挡公共设施及用房，否则甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权解除合同。

第三条 转让期限

*.* 转让期限共*年，自移交商铺的次日起满**日（免费用装修期）的次日起开始计算。

*.* 甲方向乙方提供首年**日免费用市场培育期，免费用市场培育期自免费用装修期结束的次日起开始计算，免费用市场培育期计入转让期限内。

*.* 转让期间，若乙方经营业态稳定，履约情况良好、无违法违约情形，合同期限届满前*个月，由乙方提出申请，经甲方审议同意后可以续约，续约期限不得超过*年，总转让期限不得超过*年，并另行签订经营权转让合同。

第四条 费用及支付方式

*.* 转让费用：本项目成交价（第一合同年转让费）为人民币大写：，（小写）：¥（为含税价），双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。合同总金额，其中不含税金额：，增值税金额：，税率：。各合同年转让费见下表：

注：若因甲方或其他不可抗力原因导致乙方经营权转让面积变更的，自实际变更面积起触发以下转让费调整机制：

*. 当月转让费执行标准：面积变更生效当月，转让费仍按变更前合同约定金额支付。

*. 次月起转让费计算：调整后月转让费=原年度月转让费×变更后面积/原合同约定面积

*.* 转让费用支付：采取“先付后用”原则，按每**个月为一个支付周期。乙方须在本合同签订后**日内向甲方缴付首期转让费用。此后，乙方须在每期届满前至少提前**日付清下一期转让费用。甲方出具相应发票。

*.*乙方须将合作项目的经营流水收款账户设置为甲方指定账户，甲方将于每个合同月结束后**日内，将扣除手续费后的部分汇入乙方指定账户，物业费及水电费由乙方自行承担。

第五条 履约保证金

*.* 履约保证金额：履约保证金金额为人民币（大写），（小写）¥，计算方式为：成交价÷**×*。

*.* 提交时间：乙方须在本合同签订前向甲方缴纳履约保证金。

*.* 提交形式：本项目履约保证金可采用银行转账或保函方式提交。

*.*退还时间：乙方转让期满，无任何欠费情况、将场地移交给甲方且双方无争议后一次性无息退还。若采用银行履约保函，保函有效期截止日不得早于合同约定的履约截止日期，若保函有效期内无法履约完成的，应于保函有效期截止日提前**日办理保函续期或替换保函。续期保函或替换保函的材料必须获得甲方认可并核验，其有效期根据项目实际由双方协商确定。

*.* 如乙方在合同期内无任何违约违法行为，因合同期满且乙方结清转让费、物业费、水电费等所有与标的物使用相关的应缴费用后，履约保证金由甲方退还给乙方。

*.* 乙方申请退还时应提交履约保证金收据或履约保函签收原件，若原件丢失，应按甲方

要求提交相关支撑材料，否则甲方有权拒绝办理退还手续。

第六条 其他费用

乙方经营期间（包含免费用装修期和免费用市场培育期）发生的水、电、空调、采暖、通讯（网络）、停车、物业、燃气等相关费用由乙方承担，不包含在本项目转让费用中。如发生政府征收上述未列出与本项目有关的费用，也均由乙方自行承担。

第七条 账户

*.* 履约保证金、转让费由乙方按时支付至甲方指定的银行账户。

*.* 甲方收款账户

户名：合肥城市轨道交通资源开发有限公司

账号：***************

开户行：招商银行股份有限公司合肥瑶海支行

如以上收款账户发生变化，甲方及时书面通知乙方即可，不承担任何责任。

*.*乙方应付的其他费用，以甲方另行通知的指定账户为准。

第八条 商铺交付及进场装修

*.* 商铺按实际现状标准办理移交，乙方在合同签订前已经踏勘了现场，了解了商铺现状，即视为乙方已认可甲方交付条件，签订合同后不得再对交付条件提出任何主张。乙方应在甲方发出移交商铺通知后*日内与甲方办理商铺移交手续，在商铺验收移交单上确认后，视为移交完成；逾期未办理完商铺移交手续的，视为甲方发出通知后的第*日为移交完成日。因甲方原因延迟交付的，免费用装修期顺延，甲方不承担违约责任。

*.*乙方对标的商铺进行装修、装潢、改造，须遵守国家、省市相关规定施工，乙方应在装饰装修前（包括再次装修）向甲方提交施工单位信息、详细的施工计划、说明、图纸和效果图、装修垃圾投放方式等资料，经甲方及政府主管部门（如需要）书面批准后方可开始装修，甲方的审批行为不减轻、不免除乙方因开展上述活动引起的违法或侵权所应承担的法律责任。由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由乙方承担。装修期间以及装修完成后甲方有权随时对装修情况进行监督检查，有权提出必要的整改意见，发现装修不符的，乙方应无条件整改，并承担所有的费用及损失。

*.*乙方应保证装饰装修使用的材料须符合现行规范的安全质量要求。施工现场应严格按照《建设工程施工现场消防安全标准》加强施工现场消防安全监督管理，服从甲方现场统一施工管理。乙方自行办理消防报验、审批等所有相关手续，产生的一切费用由乙方自行承担，甲方协助配合。

*.*装修过程中，乙方不得改动、破坏标的商铺主体结构或擅自拆除承重墙体和甲方已完成的公共区域装修，否则所产生的一切损失全部由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方不得改变该商铺的建筑结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。乙方不得擅自改变该商铺相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其使用。对于设置于商铺内或通过该商铺的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。

*.*乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，应采取措施确保装修施工期的安全，按规定办理装修期间相关的保险事宜，因乙方装修原因所造成的安全事故及安全隐患，乙方应承担相应的安全事故责任及修复责任，并赔付由此给甲方及第三方带来的直接或间接的损失。甲方对于乙方因进行装修或设施改造施工等导致的安全事故不承担任何责任。

*.* 甲方对乙方的装修、改造和增设的设施设备不负有修缮义务。

*.*乙方在装修过程中服从甲方、相关政府部门的管理和指挥，并按照甲方的规定缴纳装修相关费用，包括但不限于水、电、空调、采暖、通讯（网络）、停车、物业、燃气等。如乙方对该商铺进行装饰装修造成甲方或第三方损失，由乙方自行负责全部赔偿。

*.*乙方须在甲方指定时间范围内进行商铺装修，不得影响他人。装修期间产生的垃圾，由乙方当日及时自行清运。

*.* 经乙方装修后该商铺的装潢、添附，在合同终止后，在不影响商铺结构安全的情况下可以自行拆除，恢复至甲方交房状态或甲方认可的交还条件，否则应当交由甲方处置，拆除费用由乙方承担。如有破损（水电设施、墙面、地面等），甲方可委托第三方维修，费用由乙方承担。

*.** 商铺装修完成后开业前乙方须向甲方提出开业申请，甲方同意后方可营业。如甲方认为乙方不具备开业条件，乙方应在**日内进行整改，整改完成后再向甲方提出开业申请，期间内转让费用仍正常缴纳。

*.** 乙方应自甲方交付场地后尽快实施开业准备工作，装修材料应符合现行的国家标准消防要求，乙方自行办理报建、消防报验、审批等所有相关手续，产生的一切费用由乙方自行承担，甲方协助配合。乙方在完成开业准备工作后，如需消防部门验收审批的，由乙方自行办理，若最终消防部门因非乙方原因要求取消商业的，乙方在结清转让费、物业费（若有）、水电费等相关费用后可办理退场手续，履约保证金予以退还，甲方不承担任何责任。因乙方装修或经营活动不符合消防要求的，乙方应按要求整改直至满足消防要求，由此发生的相关费用由乙方自行承担。

第九条 经营服务规范要求

*.* 乙方须向甲方提供有效证件，包括但不限于营业执照副本、税务登记证、商标注册证、产品质量检验报告、卫生许可证（如有）等与经营相关的证照资料的复印件（复印件不能满足要求时，乙方须提供以上证照原件供甲方核对）。

*.* 甲方有权要求乙方出示经营范围内商号及经营商品商标有关的营业执照、注册资质证书、政府许可证、授权经营证明等文件；乙方须保证经营商户经营品牌及项目享有合法经营权，乙方若未能按要求提供合法有效的文件，甲方有权解除本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。

*.* 经营场所的商品必须符合国家、省、市有关规定，严格规范商品进货流程，明确商品有合法来源。需要通过政府相关部门审批经营的商品、服务内容等应自行申报，并将批准材料报甲方备案。因违反相关规定及未通过审批而造成的一切后果和责任，由乙方全部承担，甲方不承担任何责任。商品销售过程中，消费者需要发票时，乙方必须配合，并根据相关行业标准保证提供商品的售后服务。

*.* 经营场所的行业产品、商号、标识或提供的服务需要取得特殊行业专项批准的、乙方应取得相关的批准、代理权或经营销售许可等证明文件，并在经营权转让期间持续合法有效。

*.* 乙方不得超范围经营，不得违反国家、安徽省、合肥市有关法律法规等相关要求。如要改变或增加经营范围，须经甲方的书面同意后方可执行。乙方如擅自增加或变更经营范围，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权终止合同。

*.* 乙方保证在该商铺内遵守国家、地方及甲方有关的消防管理规定，不得使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用危险品、易燃物，执行公共区域禁止吸烟规定，配齐消防器具。

*.* 乙方须配合甲方组织的相关推广活动。乙方同意甲方免费将其品牌（包括公司名称、商标及其图形、文字）合理用于举办的各类媒体宣传、活动推广等之用。

*.* 乙方在经营期间不得在商铺及公共区域内大声叫卖、播放过大音量的宣传口号、音乐及做出影响其他人群利益的行为。

*.* 未经甲方书面同意乙方不得占用公共区域及公共设施、设备或影响其使用功能，不得在商铺玻璃门、窗、商铺外或其它公共任何部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号装饰、灯饰或其它任何物品。

*.** 乙方对所经营商铺实行“门前三包”管理，产生的垃圾应按照甲方及相关部门要求进行处理。

*.** 乙方正常营业时间应服从甲方管理要求，营业期间若因消防检查不合格要求停止营业的，乙方应无条件服从，甲方不承担任何责任。

*.** 乙方的经营行为必须符合甲方各项管理规定要求，经营业态范围的选择必须符合本合同约定要求并通过甲方审核备案，同时必须满足消防、环保、安防等相关管理部门的要求和国家相关的法律法规要求，并取得相应的资格证书。

*.** 乙方负责所有客诉处理，给甲方造成损失的乙方应全额赔偿。给甲方造成名誉损害的，乙方负责消除影响。

第十条 甲方的权利和义务

**.* 甲方按时向乙方收取转让费用及其它应由乙方承担的费用，开具相应票据。

**.* 甲方为乙方提供办理经营证照所需资产证明等现有相关材料，并保证该资产无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任。

**.* 甲方享有转让商铺公共区域的进出权。

**.* 甲方或其授权人有权派工作人员出于对标的商铺进行保安、巡察、养护或维修之目的而进入标的商铺内，但甲方或其授权人应提前通知乙方，但在发生紧急突发或危险事件时，甲方或其授权人可以未经乙方同意立刻进入标的商铺内处理事件，但事后应在合理的时间内通知乙方。

**.* 甲方有权更改经营商铺建筑物的名称而无需征询乙方的同意。

**.* 甲方保留对经营商铺规划改造的权利，双方协商一致后可调整合同或解除合同，转让费用等其他应由乙方承担的费用据实结算（不足整月按整月计算），合同解除的履约保证金予以无息退还。

**.* 甲方按现状提供经营商铺内现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担转让期内此类设备的检测、维修、使用监管等义务，如转让期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

**.* 在本转让期满前*个月内，甲方或其授权人在预先通知乙方的前提下，可带人进入标的商铺内查看，甲方应尽最大努力不妨碍乙方的正常经营。

**.* 甲方有权对乙方超业态经营或超面积范围经营责令整改，未按要求整改的，甲方有权解除合同。

**.**甲方应承担并履行国家规定的其他义务。

第十一条 乙方的权利和义务

**.* 遵守国家的法律法规和行业管理的有关规定，服从地方政府有关部门和甲方对经营活动的指导、监督和管理，主动协调各方关系，做到合法经营、依法纳税。

**.* 乙方自行承担其经营项目的经营风险、自负盈亏，不得要求甲方承担任何经营上的风险或要求甲方减免转让费用等费用。转让期内乙方应充分考虑客流变化、新增商业竞争、社会经济等各方面的影响，不得以此要求甲方降低转让费用及各项费用。

**.* 商铺内所有经营的商品或服务要做到明码标价，不得强买强卖，严禁出售变质、劣质商品，因此造成的所有后果，由乙方自行承担。

**.* 乙方不得以任何形式直接或变相将经营权整体转让给第三方经营管理，不得违法经营，乙方须与现场经营商户直接签订经营合作协议，乙方违反上述情形的，甲方有权解除合同并追究其相关法律责任。

**.* 乙方是该商铺的经营者和直接责任者，甲方负责对乙方的日常经营进行监督，乙方应按季度向甲方提交经营报表，使甲方及时准确地了解乙方商铺的实际经营状况。

**.* 乙方在经营活动中必须严格执行公安、消防、工商、物价、税务、卫生防疫部门及国家其它有关行政部门的法规，根据国家安全生产法要求，建立安全生产管理制度，对经营范围内的一切经营活动负安全生产责任，如有违反，乙方须承担全部法律责任，并承担甲方因此而可能产生的任何连带的责任。甲方有权对乙方的经营活动进行定期检查，发现经营活动中有违法违规及安全隐患问题的，乙方接到甲方通知后应及时整改。

**.* 乙方自行负责本合同涉及商铺的安全、保卫、消防、卫生等工作及设备的日常检查、维护保养和保洁。维护保养前须报方案给甲方审查备案，无论设备因何种原因出现故障并因此导致损失，甲方不承担任何责任。如乙方依据本合同放置的设备须经强制性产品认证，乙方却没有进行强制性产品认证的，则因此而产生的一切责任均由乙方承担，并赔偿甲方因此而遭受的损失。烟囱、空调、化油池、噪音等设施的建设应符合环保等部门要求。

**.* 乙方在经营中应严格遵守环境保护、卫生、防疫、文化、物价、治安、消防管理在内的各项法律规定；按时向国家各主管部门缴纳税金、工商管理费等各类费用；按时向甲方缴纳本合同约定的各类费用。

**.* 乙方应建立和完善安全生产责任制度，建立安全生产保证体系，防止责任事故发生。乙方应为经营商户及其雇员、代表或合法委托人提供适当的安全培训。

**.** 若乙方或其经营范围内的任何相关工作人员（无论是否为乙方的工作人员）违法经营、过失或违约行为导致甲方承担或被追究责任的，都视为乙方违约，乙方需全额承担甲方损失。

**.** 乙方在经营中产生的所有非甲方原因的安全责任事故的后果由乙方承担，如政府部门对此进行处罚的，由乙方承担，如甲方因此受到政府部门处罚的，有权向乙方追偿并追究其违约责任。

**.** 乙方应自费办理商铺装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因装修施工所导致的一切人身财产损失。在转让期限内，乙方应对由其导致的任何第三方财产损失或/及人身伤亡购买相应的保险，若有关的保险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失，剩余部分全部由乙方承担。

**.** 乙方应安全合理地使用和爱护标的商铺及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损、折旧除外）。因乙方使用不当导致标的商铺出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修，乙方经甲方通知后拒不维修或拖延维修，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。

**.** 乙方不得以本项目的名义进行相关的担保、抵押等融资活动。

**.** 乙方不履行其在本合同书所应遵守的条款时，在甲方书面通知乙方改正错误期限内，乙方仍未改正，甲方有权解除合同，收回场地，乙方的履约保证金不予返还。乙方须承担违约责任并赔偿因此对甲方造成的损失。

**.** 在合同履行期间，乙方须服从甲方管理，出现紧急应急情况下，乙方有义务配合甲方做好相应的应急处置工作。

第十二条 合同的变更、解除与终止

**.* 除本合同另有约定外，本合同的变更、补充或解除，须经甲、乙双方协商一致后，签署书面协议，方能生效。

**.* 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际使用时间（不足整月的按整月计算）结算转让费用及各项费用，甲、乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿。

**.*.* 因战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行动、军事政变、恐怖主义、动乱、空中飞行物坠落、自然灾害（地震、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击等）等不可抗力致使房屋毁损、或造成其他相关损失的。

**.*.* 政府部门没收、征收、征用或因法律法规及市政规定需要拆除或改造房屋导致本合同期提前终止。政府部门对本合同经营商铺的征收、征用补偿利益，均归甲方所有，与乙方无关。

**.*.* 其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

**.* 有下列情形之一的，甲方有权要求乙方限期整改，若不按照甲方要求整改，甲方有权提前解除本合同，且不返还乙方的履约保证金、预付转让费用等一切已缴付的费用，甲方的书面解除通知自发出后立即生效，乙方须按本合同约定返还商铺且赔偿对甲方造成的全部损失，若履约保证金不足以弥补给甲方造成的损失，甲方有权向乙方索赔。

**.*.*乙方未按合同约定缴纳转让费、水电费等应缴费用超过**日（其中水电费自收到缴费通知单之日起算），且在收到甲方书面催收通知后超过**日仍未支付，或延迟缴纳此类费用累计达*次以上的（含*次），同时甲方有权就该拖欠事项提起诉讼；

**.*.*乙方未经甲方书面同意，变更经营品牌、经营项目、经营业态、超业态范围经营或超面积经营（乙方按甲方要求做出限期整改的除外）；

**.*.*乙方因严重违反国家有关政策、法令，而被国家行政机关处罚或责令停业；

**.*.*乙方未经甲方书面同意，擅自对该商铺进行结构改造、装修；

**.*.*乙方在转让期限内，擅自将经营的商铺及设施设备以任何形式直接或变相将经营权整体转让给第三方经营管理、违法经营、转借、调换，或对外实施抵押、担保、处分；

**.*.*乙方未经甲方同意擅自发布与自身经营无关的广告；

**.*.*乙方在转让期限内，同一违约条款（包括合同附件相关规定）收到甲方整改通知单达*次及以上的；

**.*.* 保函有效期内，合同未履约完成的，乙方未提前**日办理保函续期或替换保函，甲方有权提前解除合同并扣除履约保证金，同时收回商铺，已经收取的转让费用不予退还。

**.*.*乙方严重违反本合同其它约定或法律规定。

**.* 当乙方与甲方有两个及以上合作项目时，如乙方在其它项目出现违约，或造成甲方经济损失、名誉受损等重大影响的，甲方有权根据其违约情况解除本合同。

第十三条 违约责任

**.*乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方停业整顿，情节严重的，甲方有权解除本合同并不予退还履约保证金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

**.* 乙方违反本合同约定的各项要求对该商铺进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方书面同意，乙方擅自变更装修设计方案的情形），甲方有权要求乙方改正。甲方按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权对乙方做出下述决定：（*）立即停工，（*）即时整改，（*）停止水、电等供应，（*）没收履约保证金、收回该商铺、终止合同，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担。

**.*如乙方有意提前解除本合同，需提前**天（按照甲方收到乙方书面申请至乙方申 请解除合同日期计算）向甲方提出书面申请，经双方协商一致后解除合同，处理方式如下：

**.*.* 本合同实际转让期满*.*个合同年，履约保证金退还乙方（实际退还履约保证金金额=履约保证金金额−应付未付的各项费用），乙方预交的转让费扣除实际转让期的转让费后退还乙方，不足整月的按整月计算。乙方若未能提前**天向甲方提出书面申请，按乙方实际提前的天数计算退还的履约保证金，退还的履约保证金=实际提前的天数/***履约保证金金额−应付未付的各项费用，乙方预交的转让费扣除实际转让期的转让费后退还乙方，不足整月的按整月计算。

**.*.* 本合同实际转让期不满*.*个合同年，履约保证金按比例退还乙方（实际退还履约保证金金额=履约保证金金额/*×实际转让期的合同年数（注：实际转让期不满*.*年的按*年计算，实际转让期满*.*年但不满*年的按*.*年计算，实际转让期满*年但不满*.*年的按*年计算）−应付未付的各项费用）），乙方预交的转让费扣除实际转让期的转让费后退还乙方，不足整月的按整月计算。乙方若未能提前**天向甲方提出书面申请，履约保证金不予退还，乙方预交的转让费扣除实际转让期的转让费后退还乙方，不足整月的按整月计算。

**.*如乙方在合同期内发生违约违法行为，违约金及相关费用乙方应单独缴纳，若未单 独缴纳甲方有权直接从履约保证金中扣除，累计扣除履约保证金达到**%（含），甲方有权解除合同，并不予退还剩余履约保证金，乙方应按甲方要求无条件撤场。若乙方因未依据合同相关条款执行产生的违约金及其他应由乙方承担的费用，超出履约保证金数额的，对超出部分的损失甲方有权予以追偿。

**.*若乙方违约，除按本合同约定承担相应责任外，还应承担甲方为保护或实现本合同项下权利和救济所产生的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、差旅费等）及其他所有损失。

第十四条 场地交还

**.* 本合同项下之转让期限届满或本合同因任何原因而终止后**日内（该期限为本合同项下该商铺之交还期），乙方须付清应承担的应缴费用并将该商铺及附属设施、设备按甲方要求交还。乙方转让期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。交还期内，乙方无需支付转让费，但仍应当承担在此期间发生的用电等各项费用。若乙方不按甲方要求的条件交还商铺，甲方有权自行收回处置，因此产生的一切不利后果均由乙方承担，甲方有权从履约保证金中扣除因此发生的费用，不足部分向乙方索赔。

**.* 自交还期届满之日的次日起，甲方有权对该商铺采取停电等能源供应、控制乙方人员从商铺进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。此种情况下，乙方所应承担的商铺占用费及其它相关费用并不因此而得到减免。

**.* 本合同项下之转让期限届满或本合同因任何原因而终止后**日内乙方无故未向甲方交还商铺，乙方在该商铺内遗留的任何设施设备、物品等均视为乙方放弃一切权利，甲方有权自行处置（产生的处置费用从履约保证金中扣除），乙方不得提出任何要求和赔偿，且乙方未经甲方同意无权再进入该商铺。

**.*乙方交还商铺时应保证商铺本身及附属设施、设备处于完好状态，使用期内乙方添置的可移动的物品可自行搬离，保持场地建筑的完好状态，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

**.* 乙方对标的商铺的装修、装潢、改造、升级后不可移动的建筑和设施设备等部分，甲方有权利视情况决定是否拆除或无偿拥有，甲方要求恢复原状或有其他要求的，乙方应无条件服从，不得擅自拆除、搬离、损毁。

**.*乙方应结清所有本合同项下尚未缴清的款项，同时一并结清商铺使用期间的水、电、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、场地、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用，未结清部分甲方有权从履约保证金中扣除，履约保证金不足以冲抵应付款项时，不足部分应补齐，否则甲方有权向乙方追缴差额部分。

**.*转让期间，乙方因经营需要以所经营商铺为登记地址办理的包括但不限于水、电、通讯、网络、燃气、有线/无线电视、保险、维修维保服务等，甲方有权视情况要求乙方办理注销、终止或移交，乙方应无条件配合。

**.*乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害的，乙方须承担所有的赔偿责任。甲方有权在履约保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。如果履约保证金不足抵扣的，乙方必须补足差额赔偿甲方，否则甲方有权向乙方继续索赔。

**.*如乙方无故逾期交还商铺的，每逾期一日，乙方应按当年度日转让费用的双倍向甲方支付占用费。如乙方逾期**日仍未将商铺返还甲方，甲方有权采取强制清场措施，由此造成的一切损失由乙方承担，并支付商铺占用期间的水电费、物业费等相关费用。如因乙方无故逾期交还商铺造成甲方延迟向新经营方交付该商铺产生的损失，乙方需承担违约金等费用，以及造成甲方其它损失的，乙方均应全额赔偿。

第十五条 免责条款

**.* 因如下原因而终止合同的，转让费用及应缴费用按照实际使用时间计算，不足整月的按整月计算。

**.*.* 不可抗力系指“发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件”，包括因战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行动、军事政变、恐怖主义、动乱、空中飞行物坠落、自然灾害（地震、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击等），最终以国家相关法律法规定义条款为准。因不可抗力导致不能履行或不能完全履行签订本合同项下有关义务时，相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应于不可抗力发生后**日内将情况告知对方，并提供有关证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，应当继续履行合同。

**.*.*因政府及相关部门条令、政策变化等因素，不允许在项目所属范围内经营该业态，本合同将自动终止，给对方造成损失的，互不承担违约责任。

**.*.*因政府及相关部门条令、政策变化等因素，造成政府部门没收、征收、征用导致本合同期提前终止，双方互不承担责任。

**.*甲方无须对由非甲方之故意或过失而导致的包括但不限于以下事件在内的各类事件而引起的任何后果向乙方及其雇员、访客及授权人士承担任何赔偿及其它法律责任：

**.*.* 商铺内发生火灾、水淹、触电或爆恐袭击等引发的后果；

**.*.* 商铺内发生失窃及遭受破坏；

**.*.* 其它超越甲方管理范围的（如停电、限电、停水、停运等）或在甲方合理的经营、控制、预防措施范围以外或意外等事件引起的损害。

**.*在任何情况下甲方对本合同所述事项的审批、备案，不减轻、不免除乙方应当承担的合同责任和法律责任。

**.* 图示标的商铺范围内实际面积与合同第*.*条所列示建筑面积不符的，不调整转让费用。转让面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在经营管理范围内，甲方不提供任何承诺及服务。

**.* 如因甲方原因发生重大活动、突发客流拥堵、消防等影响到公共安全，需要紧急疏散客流的情况下，影响到本合同项下商铺的正常营业，或需临时全部或部分关闭的，乙方应无条件配合。若因甲方原因致使每日停止营业时间达到*小时及以上的，乙方可向甲方提出申请，甲方确认后可免除当日转让费用，免除的转让费用从下一期应缴转让费用中直接扣除。除此约定外，甲方不作任何补偿或赔偿。

第十六条 通知及送达

**.* 甲方和乙方按以下地址发送通知：

甲方地址：；

邮政编码：；

乙方地址：；

收 件 人：；

邮政编码：；

联系电话：；

传真或电子邮箱：；

**.* 确定甲方有效送达的方式包括但不限于：

**.*.* 经专人送达的函件应于专人送交（包括乙方或乙方员工）当日视为有效送达；

**.*.* 按乙方通知地址经邮件（快递）发出的函件应于寄出日第三日（不论是否退件）视为有效送达；

**.*.* 经传真或电子邮箱发出的函件应于传送当日视为有效送达；

**.*.* 在乙方经营的商铺处张贴通知视为有效送达；

**.*.* 在公开媒体刊登公告等公告当日视为有效送达。

**.* 一方若地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

第十七条 争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十八条 合同的生效及其他

**.* 本合同经甲、乙双方法定代表人（或授权代表）签名、盖章后生效。

**.* 本合同附件构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力，如与本合同有冲突时，以本合同为准。

**.* 本合同一式 份，均具有同等法律效力，其中正本 份，甲方执 份、乙方执 份；副本 份，甲方执 份、乙方执 份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

年 月 日 年 月 日

合同附件*：平面图

合同附件*：安全管理协议书

安全管理协议书

转让方（甲方）：合肥城市轨道交通资源开发有限公司

受让方（乙方）：

甲乙双方于 年 月 日签订《 》（合同编号： ，以下简称“主合同”），为明确职责，强化责任，切实做好生产经营、消防安全工作，预防各类安全、火灾事故发生，根据安全生产法、消防法律法规及安徽省、合肥市轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，特制订本协议书以明确双方责任。

一、协议时效

自本协议签订之日起至主合同终止之日止。

二、责任区域

按主合同约定乙方使用、管理的物业、场地、设施设备、线路等为乙方的生产经营、消防安全责任区域。

三、责任目标

（一）甲方权责

*、甲方有权对乙方进行各项安全督查，并对乙方安全隐患提出整改要求，督促其整改。

*、甲方有权制止乙方违反安全、消防管理规定的行为。

*、如乙方违反本协议规定，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应按要求完成整改工作；如乙方未能在限定的期限内按照要求完成整改，甲方将保留对乙方采取停业整改以及其他必要措施的权力。

*、甲方有权要求乙方参加甲方组织的消防等安全知识学习和演习，如乙方无故缺席，有权对乙方按本协议第四条违约责任作出相应处理。

*、甲方指定乙方的法定代表人或负责人为商铺安全管理责任人，乙方应接受任命，同时要指定属下各级安全管理人员并明确相关职责。

（二）乙方权责

*、乙方必须自觉遵守执行国家有关安全生产管理、消防法律法规和有关消防安全管理规定，依法办理消防设计审查、验收（或备案）手续，公众聚集场所开业前需取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。装饰装修改造施工前应当主动向属地主管部门进行小散工程和零星作业信息登记，将信息登记回执、风险告知书等张贴在施工现场醒目位置，接受消防、安监等管理部门和甲方的安全管理监督、指导、检查，如有整改要求，必须认真执行。

*、乙方对经营范围内的各种消防设施和器材负有保护责任，任何人不能用任何方式遮盖、涂改、弃置及挪动、损毁、破坏等，如出现人为损坏和遗失现象，必须及时更换补充或按价赔偿。

*、乙方如违反国家、省、市的安全生产、消防安全法规，不遵守甲方制定的安全管理规定，甲方视情况有权对乙方作出解除主合同的处理；因此导致发生事故，乙方承担全部责任。

*、乙方在经营期间必须指定至少一名安全监督管理人员并报甲方备案，全面负责装饰装修、生产经营、消防安全工作，如有人员变更，应重新报甲方备案。乙方每年至少要组织*次消防安全培训，并做好记录供甲方抽查。

*、乙方员工上岗前必须经过安全、消防等知识的培训，熟练掌握灭火器的使用和安全用电知识，熟悉各安全出口和消防设施的位置。甲方相关管理人员有权对乙方员工随时抽查安全管理知识，对抽查不合格的人员，有权要求重新培训。

*、乙方在经营期间应遵守以下规定：

*.*乙方必须按有关消防规定配备足够数量的灭火器、消防安全设施等，以保证各项商业经营活动的安全。不得携带易燃易爆品、可燃物等进入经营区域内。

*.*严禁在商铺内加工、生产、储存、销售易燃易爆物品和危险化学品。

*.*保管好本商铺内的商品销售票据、印章、贵重物品，必要时加钥保管，钥匙要有专人保管，做好班前、班后的安全检查、清点和交接工作。

*.*乙方所管的商铺营业结束后，必须将所有的柜灯等照明关闭，插座卸下，垃圾带出营业场地，放到指定位置，以确保安全。

*.*经营范围内严禁吸烟，甲方如发现乙方员工抽烟，有权要求乙方调换该员工。

*.*因更改布局、装修改造工程需要使用明火，乙方必须向甲方申报，经甲方批准后方可施工。营业中需要使用的电热设备（如：电饭煲、烘烤器皿、电取暖器等），应报甲方相关部门审核并备案，同意后方可使用。设专人负责管理，防止发生火灾及其他意外。

*.*开展有针对性的消防应急演练，配合甲方开展消防应急演练。配合安全疏散，及时通知甲方，及时救助受伤人员并保护现场。

*.*乙方经营过程中必须保障经营范围内疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；服从配合甲方或者甲方指定的负责人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道的管理；保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。

*、 乙方应不定期组织并做好对责任范围内设备设施和各种器材的维护保养，确保有效正常运转，重点部位应加强检查。

*、 乙方经营期间需对场地内设施、设备进行检查、维修、维护等施工作业前，应首先向甲方指定的商业管理部门备案，经同意后，按轨道交通运营相关部门流程办理作业。

四、违约责任

*、一方因未履行消防安全责任，发生消防安全事故，造成对方损失的，应承担相应责任。

*、乙方如有违反本协议或原合同及甲方制定的相关管理规定，按其相应的违约条款进行处理。未涉及条款的甲方有权按以下方式进行处理：

*.*发放《违约整改通知单》，限期整改，并从履约保证金中支付违约金***元至****元；限期整改后仍达不到要求的，责令停业整顿（停业期间业主有权停电），直到满足要求才能营业。

*.*一年内停业整顿三次以上（含三次）的，甲方有权提前解除原合同，合同自甲方的解除通知送达乙方时立即解除，乙方按主合同第十三条承担合同解除后的违约责任。

*.*乙方经营期间发生消防安全事故的，甲方有权提前解除原合同，合同自甲方的解除通知送达乙方时立即解除，乙方按主合同第十三条承担合同解除后的违约责任。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

或授权代表： 或授权代表：

电话： 电话：

开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

合同附件*：廉政协议

廉 政 协 议

甲方：合肥城市轨道交通资源开发有限公司

乙方：

为加强廉政建设，维护双方合法权益，有效防止发生贿赂、谋取不正当利益和不正当竞争等违规违纪违法行为和经济犯罪，共同维护市场秩序，确保合作双方工作人员廉洁自律、诚实守信，努力在全社会形成以清为美、以廉为荣的价值取向，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》等法律法规和中央及省市廉政建设相关规定，甲乙双方特订立本协议。

第一条 甲乙双方共同的义务

（一） 自觉遵守国家法律法规及廉政建设方面的相关规定。

（二） 自项目询价招标、签订合同直至项目结束全过程，均应严格执行（以下简称主合同）及廉政协议中的各项规定。

（三） 建立健全廉政制度，开展廉政教育，在主要工作场所设置廉政宣传栏并公布举报电话，确保合同履行人员熟悉廉政协议内容。

（四） 发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应向对方纪检监察等监督部门举报。双方应建立联系合作机制，共同加强对合同执行过程的监督和对发生的违规违纪违法行为的查处。

第二条 甲方的义务

甲方及其人员不得有以下行为：

（一） 甲方工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方单位或个人支付的费用等。

（二） 甲方工作人员不得参加乙方安排的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的黄赌毒活动，严禁通过赌博方式取得乙方及其工作人员的财物；不得接受乙方提供的合同约定之外的通讯工具和高档办公用品等。

（三） 甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便或资助。

（四） 甲方工作人员不得在乙方有股权关联的企业兼职，不得向乙方家属或者亲友介绍从事经济活动。

（五）甲方工作人员不得与乙方工作人员就主合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。

（六）甲方工作人员不得以明显低于市场的价格从乙方购买房屋、汽车等物品；不得以明显高于市场的价格向乙方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（七）甲方工作人员不得利用职务之便收受乙方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。

（八）甲方工作人员不得接受乙方给予或赠送的干股或红利。

（九）甲方工作人员不得以个人名义向乙方推荐设备、部件等供货商、劳务分包商以及其它合作单位。

（十）甲方工作人员不得有其他涉嫌违规违纪违法行为。

第三条 乙方的义务

乙方及其人员不得有以下行为：

（一） 乙方不得以任何理由向甲方工作人员、家属、亲友行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品，不得以任何名义为甲方工作人员、家属、亲友报销应由甲方单位或个人支付的任何费用等。

（二） 乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加宴请及娱乐活动，不得为甲方工作人员提供合同约定之外的通讯工具和高档办公用品等物品。

（三） 乙方不得为甲方工作人员提供与工作无关的住房装修、婚丧嫁娶、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等便利或资助等。

（四） 乙方不得安排甲方在乙方有股权关联的企业兼职，不得向甲方家属或者亲友介绍从事经济活动。

（五） 乙方不得与甲方工作人员就主合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。

（六）乙方工作人员不得以明显高于市场的价格从甲方工作人员购买房屋、汽车等物品；不得以明显低于市场的价格向甲方工作人员出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式向甲方工作人员非法提供财物。

（七）乙方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向甲方工作人员给予或赠送钱物。

（八）乙方不得向甲方工作人员提供干股或红利。

（九）乙方工作人员不得有其他涉嫌违规违纪违法行为。

第四条 违约责任

（一）甲方工作人员有违反本协议书行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定，将被追究相应的纪律和法律责任。

（二）乙方工作人员或所属单位人员有违反本协议书行为的，乙方须承担相应的法律责任；甲方有权采取以下一项或者多项处理措施：

*.向招投标管理部门举报、投诉。

*.根据甲方相关管理制度，对乙方进行信用扣分及评级，并有权在后期项目定标过程中予以应用。

*.甲方人员因乙方违反本协议被处理的，甲方有权按以下标准收取违约金，且有权从履约保证金、其他应付款优先扣除。如该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还须另行赔偿：

（*）被给予批评教育、谈话提醒、责令检查、诫勉（谈话）等第一种形态处理的，乙方须按照每人每次**万元向甲方支付违约金；

（*）被给予党内警告、党内严重警告、记过、记大过、降级、停职、免职等第二种形态处理的，乙方须按照每人每次**万元向甲方支付违约金；

（*）被给予撤销党内职务、留党察看、开除党籍、撤职、开除、解除劳动合同等第三种形态处理的，乙方须按照每人每次**万元向甲方支付违约金；

（*）因涉嫌犯罪而被移送司法机关追究刑事责任处理的，乙方须按照每人每次以主合同金额**%的标准向甲方支付违约金。

*.除以上约定的违约金外，乙方还须全额返还通过不正当手段从甲方获取的不当所得。

*.单方面解除双方已签订的所有合同、停止支付所有应支付乙方的款项。

第五条甲方应按规定查处本方人员违规违纪违法行为；对乙方通报的甲方人员违规违纪违法行为应按规定查处并将结果通报乙方；乙方在核查过程中需要甲方配合的，甲方按规定予以配合。

乙方应及时查处本方人员违规违纪违法行为；对甲方通报的乙方人员违规违纪违法行为应及时查处并将结果通报甲方；甲方在核查相关问题线索中需要乙方配合的，乙方应予以配合。

第六条 联系方式

甲方廉政监督联系方式：*************

乙方廉政监督联系方式：

第七条 本协议由甲乙双方纪检监察等监督部门负责监督实施。

第八条本协议有效期自协议签订之日起至主合同权利义务完全履行完毕止。有效期结束后发现违约行为的，守约方有权继续追究违约方责任。

第九条本协议独立签署，独立于主合同而成立，自双方签章之日起即具有法律效力。

第十条本协议的解释权归甲方。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签章）：法定代表人或授权代表（签章）：

日期：年 月 日日期：年 月 日