杭州市上城区发展改革和经济信息化局

上发改经信审批[****]**号

关于（调整）牛田单元******地块社区卫生服务中心项目初步设计批复的函

杭州市上城区城市建设综合开发有限公司：

你单位《关于申请对牛田单元******地块社区卫生服务中心项目初步设计审查（调整）的请示》（上建司【****】**号）及相关申报材料收悉。主要内容如下：

一、建设地点及规模内容

*、建设地点：项目选址根据区城建计划、规资选址和用地审查、相关部门联合审查等相关文件，位于杭州市上城区彭埠街道，牛田控规单元内，北至兴隆村路，西、南邻******地块，东至规划******地块，项目总用地面积约*****平方米（以实测为准）。

*、建设规模内容：根据建设单位和可研单位和设计单位研究论证结论，结合区城建计划、规资选址和用地审查、相关部门联合审查等相关文件，建设内容主要包括拟新建社区医疗服务中心，幸福邻里坊，附建公厕一座，配建各类配套附属、配建各类停车位。以后续相关职能部门、建设行业主管部门审批为准，以工程规划许可证、施工许可证为准。

二、总平面布置及方案设计

*、总体功能布局：

本项目北侧沿兴隆村路，西、南侧为居住用地，东侧为白石港景观河道，整体建筑布局方案，将社区卫生服务中心置于用地东侧毗邻白石港景观河道，有利于各功能区块划分及流线组织；将社区幸福邻里坊置于用地西侧，从而保证幸福邻里坊的日照要求。要求配建的垃圾房布置在场地东北角靠近兴隆村北路。

*、人行及车行流线：

机动车主要出入口设置在沿地块北侧的兴隆村北路上，地块内车行道结合东西两个汽车坡道布置于建筑北侧，且距离建筑出入口*米以上，不影响南面计免儿保和幸福邻里坊出来的活动人流，使南侧的景观和步行系统保证其完整性。所有车流经西侧汽车坡道进入到地下室，再从东侧汽车坡而出，形成车流环线。人行入口与机动车出入口合用。在地块西北角布置临时消防出入口，仅供消防使用，平时不做机动车通行，并在地块内部设置消防回车场。同时按配建要求，在地块北侧沿兴隆村北路设置一处公共自行车位，为周边居民提供出行服务。基地内非机动车位设置在地上各功能区出入口附近。通过对机动车流线、非机动车流线、人行流线的

全方位解读与思考，设计上充分利用有利条件，克服不利因素，并密切融合了建筑与场地的相对关系，在局限的用地条件下满足交通安全、使用便捷的流线需求。

*、景观绿化设计

努力营造建筑环境，以无处不在的绿色生命体来寓意生命的力量，通过变化丰富的内庭绿化使室内外空间相互流动，给建筑内部提供了全方位的景观视野，创造了一个温馨，优美的就医环境。活动广场以彩色铺地、花坛、观赏乔木来营造一个温馨舒适的环境，另外对建筑物周边零星绿地也作精心设计，作为广场绿化的一个有效补充。富于变化的内庭空间，使景观与绿化无处不在，渗透到每一个角落，萦绕在人与人之间。

*、建筑单体设计:

（*）平面设计（地上部分）

社区卫生服务中心：一层设有门诊区、全科区、口腔科区等。门诊区北向出入口，布置有门诊大厅，挂号收费，自助挂号取单，中西药房，布置在门诊区内的三部电梯和一部大楼梯直通二三四层门诊区域。全科区西向出入口，布置有急诊诊室，全科诊室，一站式服务等。发热感染单独设置在地块东北角，自成一区与其他功能互不干扰，布置有门厅，诊室，隔离留观等。二三四层平面均为门诊区分别设有中医门诊，骨伤科门诊，小专科，影像科，放射科，检验科，妇科门诊，儿科门诊，妇儿保，预防接种。中医门诊与其他门诊科室不同，设置有康复、理疗、推拿、针灸等用房，设计风格以中式古典为主。五层平面为体检区和医院办公区。办公区布置有办公室、医患沟通室、会议室、财务室等。

社区幸福邻里坊：一层设有大厅、消控中心、幸福邻里坊等用房，一层出入口位于建筑北侧；一层南侧设置室外活动场地，供幸福邻里坊人群锻炼活动；且与社区卫生服务中心的门诊、急诊、发热感染等功能出入口较远，不影响幸福邻里坊人群的正常生活需求。二三四层西侧均设计为老年人活动中心。

（*）地下室

地下室共布置两层，一层功能设置有厨房、员工餐厅、弱电机房、室外消防水池，非机动车库等同时还设计停放机动车，二层功能设置有污物暂存间、消防水池、消防水泵房、设备机房和人防区域等，结合人防停放机动车。具体各类车位数设置以相关建设主管部门、行业职能部门审批为准。

（*）立面造型设计

建筑采用横向线条为主的立面形态，加上纯净的白色，使原本较大的体量显得轻盈时尚，立面多采用大面积玻璃和铝板，通过虚实对比的手法，给人一种简洁大气，平和放松的感觉，具有亲和力。部分楼层采用出挑的阳台作为立面凹凸造型，使整体建筑立面更加丰富，建筑体块更具错落有致。以后续相关职能部门、建设行业主管部门审批为准，以工程规划许可证、施工许可证为准。

三、主要经济技术指标

项目新建总建筑面积约*****.**平方米，其中地上建筑面积约*****.**平方米（社区卫生服务中心约*****.**平方米，幸福邻里坊约****.**平方米，垃圾房约**.**平方米，分界站约**.**平方米），地下建筑面积约*****.**平方米。建筑密度≤**%、绿地率≥**%、容积率≤*.*、建筑高度（建筑限高最高点）≤** 米。以后续相关职能部门、建设行业主管部门审批为准，以工程规划许可证、施工许可证为准。

四、用地

建设项目用地预审及选址意见书（用字第***************号）出具意见，项目用地面积约 ***** 平方米（以实测为准）。

五、工期

项目计划建设周期约**个月。

六、概算

根据建设单位和可研单位、设计单位、概算编制单位、概算审查单位报告研究论证结论、建设单位项目资金来源和债务风险评估承诺函、区城建计划、相关部门联合审查等相关文件，项目概算（初步参考意见）约*****.**万元(含建设用地费约****万元，建设单位与征迁实施单位已出具相关证明），非行政许可仅大概供后续相关部门（财政、审计等）形成审核意见作为参考，以后续审批为准、以财政审核及国家审计为准。其中，智能化、信息化等设备须按照招标、采购等相关规定执行。项目建设所需资金由建设单位筹措解决。

七、其他

本项目已取得《浙江省重大决策社会风险评估报告备案文书》（杭政法风评【****】***号），并已通过规资部门的规划公示程序、属地街道现场公示及群众调查程序。已取得环保部门《建设项目环境影响登记表》备案（备案号：******************）。如涉及征地拆迁征收事宜请依照土地征收与房屋拆迁相关法律法规程序实施，具体内容和情况均由相应责任单位、实施单位及主管部门负责和解释。

本项目地处杭州市主城区，请根据建筑、结构、给排水、排水雨污分流、电气、暖通、消防、日照、绿化、海绵、市政垃圾设施、无障碍、节能、环保、信息化、智能化、人防、生活用水、景观、文物等各方面有关规定的要求，进一步完善各专业设计内容，对项目进行必要的优化与补充，各方面满足设计规范要求。并做好与规资、住建、城管等相关部门的对接沟通，处理好与周边建筑、环境的关系。规划满足建设项目选址意见书的各项要求，建筑与周边建筑距离满足规划和消防的要求。按相关要求编制施工图设计，施工图应由具资质的图审单位审查合格并报区住建局备案。

根据《建筑设计防火规范》进行消防设计，施工图报消防部门审查。消防通道、防火分区、疏散楼梯、疏散距离等设置符合相关规范要求。按相关流程完成报批手续。室内污、废分流，室外污、雨分流，生活污水经化粪池处理后排入污水管网，雨水排入雨水管道。按节能的有关要求和标准进行节能设计。认真落实各项污染防治措施，严格执行环保三同时制度。严格按照相关规范和批复落实好消防、节能、环保等措施，并做好与相关部门的对接沟通。项目要贯彻科学规范、生态环保、经济合理的设计原则，确保设计内容合理完整，概算编制准确齐全，投资控制严格。本项目为新建项目，项目实施应编制专业方案，组织必要的评审与论证，确保建设质量和施工、运行安全，做好现场管理，并尽量减少项目实施对周边建筑、环境可能产生的负面影响。加强施工和事后监管，确保工程建设质量和施工、运行安全。

各相关单位须严格按照国家和省市区有关法律、法规、相关建设管理规定执行，符合规划和建设主管部门要求。以上所有内容来源依据：建设单位申请报告、建设单位委托浙江建院建筑规划设计院编制的（调整的）《初步设计方案文本》研究论证结论、浙江建银项目管理咨询有限公司编制的概算书、华诚工程咨询集团有限公司审核的概算审核报告（《政府投资条例》(国令第***号)“投资主管部门或者其他有关部门应当在中介服务机构评估的基础上作出是否批准的决定。”国家资质机构审核报告具有法律效应、独立性效力不受任何委托方式形式影响）、结合区城市建设计划或相关文件、建设主管部门审查、规资住建环保（含初步设计联审各部门）等相关部门联合审查、规资选址和用地审查、政法委社会风险评估、规划公示审批及属地街道现场公示群众调查、环保部门审查、建设单位项目资金来源和债务风险评估承诺函、文物保护部门审查等；建筑行业专家、规资上城分局、区住建局（海绵办、园林绿化、审批、消防、节能、物业）、市停车办、区人防办、区城管局（审批、无障碍办）、区卫健局、彭埠街道、区残联、水务、电力、交警、区民政局、公共自行车等单位初步设计联合审查意见。

本文依据上述各单位共同集体决策审查或审批依法依规汇总行文（具备前提要件均与各单位审查或审批相符一致）。涉及的具体内容均由相应单位负责和解释、并由相应单位自行承担超标违法违规和申报不实（含错项、漏项）等相关责任且本文自动失效；同时未按基本建设履行完备各项法定手续施工的本文自动失效。本文非行政许可，仅大概内容仅供后续决策和审批参考，以后续相关职能部门、建设行业主管部门审批为准，以工程规划许可证、施工许可证为准。本文已在浙江政务服务网（*****://****.******.***.**/）进行公示，如有意见的可向我局提出。

若后续变更，须严格按照《上城区政府投资建设项目概（预）算管理办法》（上政办函〔****〕*号）文件“事先报备原则”相关规定及时申报调整审批，违者自行承担“未事先报备、未批先建”的后果责任。本文未涉及事项，仍按现行有关法律、法规、政府有关规定及各部门审查审批执行。

接文后，请按基本建设程序办理相关手续。

附件：

总概算表　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元