无

*.支付形式：单位自行支付

四、合同服务期限
合同服务期限：

五、服务地点
长沙市第三医院

六、验收标准和方法
（*）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式： 自行组织
是否邀请本项目的其他供应商： 否
是否邀请专家： 否
是否邀请服务对象： 否
是否邀请第三方检测机构： 否
验收组织的其他事项：

第六条履约验收*、验收的主体：采购人。*、组织方式：采购人自行组织。*、时间或条件：中标人应在次月初提交上月验收申请书，申请之日起*日内组织验收。*、验收方式：本项目采取分期验收。在合同签订后根据《物业服务质量考核表》及考核实施细则附表由采购人完成验收。

*、验收程序：*.*采购人工作人员对中标人提供的服务质量进行不定期巡查及定期检查，对未按合同落实服务质量的事项，交中标人负责人，并对整改结果进行监督。*.*出具项目验收书：验收小组在次月内对上月度物业服务进行考核，对未按要求落实整改项进行扣分并填写《物业服务质量考核表》和出具项目验收结果，待中标人和采购人确认后，经采购人审核通过，按合同约定扣分值，计算核定当月度物业服务费扣款金额及支付总额。喷*.*采购人收到中标人支付费用申请后，采购人按程序办理支付手续。*.*验收资料归档：验收结果等资料存档保存。*.*验收不合格的，需要出具书面整改意见，中标人整改后*日内重新申请验收。*、验收内容：根据项目采购需求内容、标准及要求结合物业管理考核细则进行验收。*、验收要求：按照合同条款及招投标文件附件进行执行；

七、知识产权归属和处理方式

未涉及知识产权

八、甲方的权利和义务
*.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分提出整改。
*.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
*.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。

*、甲方有权对乙方服务质量按照附件考评办法对乙方进行考核管理，有权对乙方的各项工作进行监督、处罚、检查和具体指导；代表和维护医院的合法权益；*、审定乙方制定的物业管理制度及方案；*、检查监督乙方管理工作的设施及制度执行情况；*、审议乙方年度物业管理计划、资金使用计划，定期抽查每月易耗品使用情况；*、甲方有权要求乙方配备满足合同约定的物业服务人员、辞退违法、违纪行为等）。*、在乙方管理期间，如因乙方管理失误造成的经济损失，乙方应对甲方损失予以赔偿。人员缩水，人为减少易耗物资，保洁设备与招标书、竞标书不符，不能满足科室需要，甲方有权向乙方提出整改或有权解除终止合同；*、合同期间，甲方为乙方提供一间办公用房、一间设备工具库房；其产生水电费由乙方负责；*、协助乙方做好物业管理工作的宣传教育工作和文化活动；*、甲方不负责乙方工作人员病、老、伤、残、亡的责任和善后工作，以及劳动合同关系和劳资纠纷的处理；**、依合同规定每月月底前支付乙方上个月管理服务费用；**、甲方有权查看乙方人员的从业资质和员工各类政策性保险保单。**、甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。

九、乙方的权利和义务
*.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
*.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
*.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

*、乙方自主聘用工作人员（投标文件中的拟任管理及技术人员必须到岗），遵守《劳动合同法》的相关规定，严格执行劳动合同法，持健康证，购买保险，乙方聘用人员与甲方不发生任何经济关系，凡聘用人员发生的任何经济纠纷及安全责任事故，由乙方承担责任并负责处理；

*、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，经甲方审定后组织实施；合同到期后，乙方如未中下一阶段标，经甲方通知后**日内必须无条件退出离场。*、对物业工作人员违法、违规行为，按有关法规、规章处理如造成甲方或第三方损失的，全部责任由乙方承担。*、严格按照合同约定的要求和标准及乙方的承诺履行合同义务，并接受甲方的定期与非定期考核管理，及时听取甲方的意见和建议，对甲方提出工作改进意见及时作好整改。*、乙方工作人员必须遵守甲方的规章制度，服从主管部门及被服务部门负责人的管理和指挥，统一着装上岗，佩戴工作牌，按规定作息时间工作。如发现有以上等行为，按附件中的处罚细则进行处罚。*、乙方有义务拟定物业管理年度、月度工作计划、管理办法、规章制度及岗位责任，并报送甲方相关职能部门（总务部）审定；*、乙方有义务遵照合同约定，将聘用人员足额配备到位，以保证所提供的物业管理各项服务能够满足甲方标准和要求。*、乙方有义务承担聘用员工的岗前培训及安全教育工作，确保其员工的人身安全。严禁乙方工作人员与病人、陪人发生争吵、打斗，凡由乙方人员酿成的纠纷或造成的不良后果，概由乙方负责。若乙方员工在工作期间发生工伤事故或意外伤亡、伤害事故造成甲方及甲方职员、第三方人身、财产损害的，由乙方承担一切经济和法律责任，甲方原因造成的除外：*、乙方应严格按照国家有关法律法规管理员工，遵守甲方管理规定及有关规章制度，杜绝各种不良行为及各类事故的发生；乙方工作人员应爱护申方的各种设施和其他财产，损环财产照价赔偿。水、电做到随开随关，若由此造成相关安全责任事故，由乙方承担全部责任；因乙方管理不善或操作不当等原因造成的责任事故，由乙方承担全部责任并负责善后处理工作；**、乙方对物业管理中的非物业管理责任导致的无法解决的事故或设施设备的维修、保养等，乙方发现后应及时向甲方反映公共设施损坏情况；**、建立本物业合同的物业服务档案并负责及时记载有关重要事项及变更情况；**、各种卫生设备及工具、安全耗材、清洁耗材等由乙方提供。**、履行合同期间，如遇重大活动（上级主管部门检查、重大庆典、重要会议等）乙方应予以人员配合。**、乙方需根据国家现行税法规定履行自身的纳税义务及各种政策性保险。**、乙方须向甲方提交服务人员的花名册，人员更换的一周内将更换信息书面通告甲方。**、乙方须为员工必须购买公众责任险和员工的意外伤害保险，否则甲方有权解除合同。**、根据本合同的约定向申方收取相关服务费用。**、接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。**、国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

十、违约责任
*. 甲方自交付之日起**日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过**日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息*%（约定利率不得低于合同订立时*年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
*. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。

*、甲方自交付之日起第二个月支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过**日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未做约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。*、甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，依法对乙方因此受到的损失予以补偿。*、乙方应于甲方支付费用前提供全额、合法的增值税普通发票，否则甲方有权拒绝支付任何款项且不承当任何违约责任。因乙方提供的发票不符合国家税务机关的规定，而导致甲方被税务机关处罚，相应的补税、罚款和滞纳金由乙方承担；因乙方开具发票不及时，而导致甲方无法及时认证、抵扣发票等情形的，乙方需承担相应赔偿责任。*、乙方不得以任何方式将本合同约定的物业管理服务内容转让或分包给第三方，若违约经证实，甲方有权终止本合同。*、如因甲方原因致使乙方未实现当月的管理目标，乙方有权书面要求甲方限期解决，逾期未解决的，甲方应支付当月管理费用。*、乙方拟任管理及技术人员必须到岗，如需更换的，必须由同资质资历人员担任，提供书面申请并征得甲方同意后方可更换。擅自更换的甲方有权追究违约责任及解除合同。*、乙方应全面履行本合同约定，因乙方未履行或未全面履行约定给甲方造成损失的，乙方应承担相关违约责任。因乙方管理不善，造成重大经济损失，经有关部门认定属乙方责任的，甲方有权追究乙方的经济责任。*、除本合同前述条款已作出特别约定的外，如乙方未按合同的要求和标准提供服务的，或违背合同义务、投标相应文件及承诺的，甲方有权按照相关服务标准、考核细则等对乙方进行考核处罚并要求限期改正，考核款项从当期服务费中扣除。*、甲方按《物业服务细则及奖惩办法》对乙方进行考核。

十一、成本补偿和风险分担约定

无

十二、不可抗力事件处理
*.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
*.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
*.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同

*.不可抗力是指合同双方不可预见、不可避免、不可克服的自然灾害和社会事件。在合同有效期内，任何一方因战争、洪灾、台风、地震等不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力事件影响期相同。任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不承担违约责任。但迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。*.受阻一方应在不可抗力事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后*天内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需医院要延期履行理由的报告及函件审阅确认。*.不可抗力事件延续*天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。

十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。

*、根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。*、合同的变更

*.*在合同履行过程中，甲、乙双方可就合同履行的时间、地点和方式等协商进行变更。协商一致后，双方应签订书面的补充协议。*.*在不改变合同其他条款的前提下，甲方有权在合同价款百分之十的范围内追加与合同标的相同的货物或服务，并就此与乙方签订补充合同，乙方不得拒绝。*.*除双方签署书面协议，并成为合同不可分割的一部分外，本合同条件不得有任何变更。*、合同中止与终止*.*合同的中止*.*.*合同在履行过程中，因采购计划调整，甲方可以要求中止履行，待计划确定后继续履行；*.*.*合同履行过程中因供应商就采购过程或结果提起投诉的，甲方认为有必要或财政部门责令中止的，应当中止合同的履行。*.*合同的终止*.*.*合同因有效期限届满而终止；*.*.*乙方未能依照本合同约定条件履行合同，已构成根本性违约的，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。*.*.*如果乙方丧失履约能力或被宣告破产，甲方可在任何时候以书面形式通知乙方终止合同而不给乙方补偿。*.*.*如果乙方在履行合同过程中有不正当竞争行为，甲方有权解除合同，并按《中华人民共和国反不正当竞争法》规定由有关部门追究其法律责任。*.*.*如果合同的履行将损害国家利益或社会公共利益，甲方有权终止合同的履行，给乙方造成损失的予以相应补偿。

十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
向甲方所在地人民法院人民法院提起诉讼。

十五、合同生效及其他事宜
*.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
*.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。

*、本合同一式陆份，由甲方肆份，乙方贰份，经甲乙双方签字盖章后生效。

*、合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖签章后生效。

*、本合同未尽事宜，以线下补充协议约定为准。

*.在合同履行过程中，如双方发生争议，应本着互谅互让原则友好协商解决，如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

*、合同之附件与合同一样具有同等法律效应。附件：*.物业费用明细表*.物业服务质量考核考核表*.长沙市第三医院物业招标保洁人员配备表*.长沙市第三医院物业招标外勤、陪检人员配备表*.长沙市第三医院物业保洁服务质量标准、工作要求*.长沙市第三医院物业外勤、陪检服务质量标准及工作要求*.物业服务项目满意度考评表（职能部门）*.物业服务项目满意度考评表（临床医技科室业）

十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（*）中标(成交)通知书；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）采购文件；
（*）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。