根据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，杭州兆阳会务服务有限公司受杭州市拱墅区杭樾润府第届业主委员会委托，就杭樾润府物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

、选聘项目编号：*****************

二、项目概况：

杭樾润府位于杭州市拱墅区和睦街道华丰社区。

东至：桥弄街；南至：湖萍路；

西至：湖州街；北至：赵伍北路。

总建筑面积：******.*平方米。其中住宅建筑面积：******.**平方米（含公租房*****.*平方米）；底商建筑面积：****.**平方米。

物业服务用房建筑面积为***.** 平方米，位于住宅*号楼*单元*层***室；业主委员会议事活动用房建筑面积为**.**平方米，位于住宅*号楼*单元*层***室。

机动车库车位：**** 个，地面停车位：** 个。

以上数据以竞聘人自行勘查为准。

三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：

*.依法注册登记、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务，注册资金在人民币****万元（含）以上，成立满五年。

*.杭州市区范围内目前在管满年以上，且建筑面积**万平方米以上的住宅小区物业服务项目不得少于*个，其中单个楼盘建筑面积 ** 万平方米及以上住宅小区物业服务项目个及以上。（建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章，原件备查）。

*.拟派项目物业经理具有*年以上住宅项目管理经验(提供相应业委会证明原件及复印件)；具有大专及以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录，并在本单位工作满年以上，须提供**个月连续社保缴纳凭证复印件和无犯罪记录证明。要求承诺项目经理需经业委会面试同意后才能上岗同时未经甲方允许不得调离。

*.竞聘单位及关联企业自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入浙江省行业主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站（***.***********.***.**)记录失信被执行人记录名单（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）。

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，并能承诺本项目独立规范建账。

*.与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。竞聘单位负责人为同人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位及关联企业，不得参加同项目的竞聘。

*.在规定的截止时间内缴纳竞聘保证金人民币**万元（承诺违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金）。

*.所有竞聘人需承诺，若中选，自合同签订之日起*日内缴纳**万元履约保证金。

*.所有竞聘人需承诺，若中选，承担物业选续聘中所有费用（业主大会会务费用、选聘代理费用、承接查验费用）。

**.所有竞聘人需承诺，无偿投资资金不得低于人民币（具体金额由竞聘人自行填报，但不得少于**万元）。若中选，应在合同签订后的**日内，将该笔资金次性打入业主委员会指定账户，此资金用于小区公共部位及公用设施设备的改造与提升，若超过约定时间仍未打款，则视为违约，竞聘人自动丧失中选资格，甲方有权另行选定中选企业。

**.所有竞聘人需承诺，提供不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准，并接受甲方根据小区实际情况制定的高于甲级标准的服务内容。

**.所有竞聘人需承诺，在合同期内，每年对小区住宅外立面清洗次。

**.所有竞聘人需承诺，如中标，自行对接与即将退场物业做好部分业主的已预交多余费用的交接工作；

**.本次物业选聘不接受联合体竞聘；不接受未续聘成功企业及其关联企业的竞聘。

以上资格和条件，除*、*、**以外，其它需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的部分，递交选聘人。

四、竞聘报名须知、 选聘文件发售时间及地址等：

*.选聘文件发售时间：****年**月**日至****年**月**日**：**止（来前请电话确认）；在报名截止日期，若无物业服务企业报名、经过延长报名期限次后仍未达到二家以上（含），业委会可适当调整选聘方案内部分条款后再次公开选聘物业服务企业（已经过业主大会授权）。

*.获取选聘文件地点：杭州兆阳会务服务有限公司（杭州市吉如路**号******创意城市先行区*幢***室）。

*.选聘文件售价(元）：人民币****元（售后不退）。

*.联系电话：*********** 联系人：吴先生

五、竞聘文件提交截止时间：****年*月**日**:**止。（北京时间）

六、竞聘文件提交地点：杭州市吉如路**号******创意城市先行区*幢***室。

七、评选时间 ：****年*月**日**:**。（北京时间）

八、评选地点：杭州市吉如路**号******创意城市先行区*幢***室。

九、相关事项

*.购买选聘文件须提交的文件资料：

（*）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件；

（*）企业法人营业执照副本复印件；

（*）业绩证明材料合同复印件。

以上文件须加盖竞聘单位公章。

*.本项目采用资格后审的方式。

十、联系方式

选 聘 人：杭州市拱墅区杭樾润府第届业主委员会

选聘代理单位：杭州兆阳会务服务有限公司

地 点：杭州市吉如路**号******创意城市先行区*幢***室

联 系 人：吴先生 联系电话：***********

杭州市拱墅区杭樾润府第届业主委员会

二〇二五年十二月二十六日

抄送：华丰社区居民委员会