杭州市上城区发展改革和经济信息化局

上发改经信审批[****]**号

关于九堡单元***********地块**班小学项目初步设计批复的函

杭州钱塘智慧城投资开发有限公司：

你单位《关于申请对九堡单元***********地块**班小学项目初步设计审查的请示》及相关申报材料收悉。主要内容如下：

一、建设用地及规模内容

*、建设用地：项目选址根据区上级文件计划、规资选址和用地审查（用字第*******************号）、规资住建环保等相关部门联合审查等相关文件，位于杭州市上城区九堡街道九堡单元，钱塘快速路以东，九田路以北。项目总用地面积约*****平方米（以实测为准）。

*、建设规模内容：根据建设单位和可研单位和设计单位研究论证结论，结合区上级文件计划、规资选址和用地审查、规资住建环保等相关部门联合审查等相关文件。建设内容主要包括拟新建**班小学，配建各类配套附属，配建各类停车位。总建筑面积约*****平方米，其中，其中地上计容建筑面积约*****平方米,地上不计容建筑面积约***平方米,地下建筑面积约*****平方米。以后续相关职能部门、建设行业主管部门审批为准，以工程规划许可证、施工许可证为准。

二、总平面布置及方案设计

*、杭州市城乡建设设计院股份有限公司编制的总平面布置及方案设计。田径场、室外球场等设置于用地西侧，*#教学综合楼、*#教学综合楼集中设置于用地中部及东侧。消防车道净宽、净高、转弯半径、建筑与周边建筑物之间的防火间距等符合消防规范要求。

*．单体设计：

（一）项目为六幢单体建筑及地下室。*#教学综合楼为地上五层,框架结构。*#教学综合楼为地上四层,框架结构。*#垃圾房、*#开闭所配电房、*#体育器材室、*#公共车库门厅均为地上单层建筑,框架结构。地下室为地下一层,框架结构。

（二）建筑立面主体色调以浅色为主,部分点缀亮色。立面以木色水包水涂料为主,结合浅色铝板,局部采用金色铝板点缀。

（三）*#教学综合楼位于校园的南侧,共有五层。*#教学综合楼位于校园的北侧,共有四层。*#垃圾房位于校园东北角,为单层建筑。*#开闭所配电房位于校园西南角,为单层建筑。*#体育器材室位于运动区田径场西侧,为单层建筑。*#公共车库门厅位于运动区南侧沿九田路,为单层建筑。地下室为地下一层。

*．交通组织：场地南侧中部设置一处人行出入口,场地南侧东部及人行出入口西侧各设置一处车行出入口;地块内沿用地东侧和北侧设置*米宽后勤道路。

主要经济指标和具体功能布置布局分区等，以后续相关职能部门、建设行业主管部门审批为准，以工程规划许可证、施工许可证为准。

三、工期

项目计划建设周期约 **个月，其中实施阶段施工工期约**个月。

四、概算

根据建设单位和可研单位、设计单位、概算编制单位、概算审查单位等单位的报告研究论证结论（《政府投资条例》(国令第***号)“投资主管部门或者其他有关部门应当在中介服务机构评估的基础上作出是否批准的决定。”国家资质机构审核报告具有法律效应、独立性效力不受任何委托方式形式影响）、建设单位项目资金来源和债务风险评估承诺函（含杭州市土地储备交易中心与杭州市上城区城市建设发展集团有限公司的项目建设工程管理合同）、区上级文件计划、相关部门联合审查等相关文件，项目建设概算约*****.**万元（根据区上级文件计划、建设单位与征迁实施单位已出具相关证明，含建设用地费用约*****万元），其中，智能化、信息化等设备须按照招标、采购等相关规定执行。项目建设所需资金根据杭州市土地储备交易中心与杭州市上城区城市建设发展集团有限公司的项目建设工程管理合同由杭州市土地储备交易中心出资筹措解决。根据浙江省（司法厅）公布的浙江省行政许可事项—本文为非行政许可，供后续财政、审计等相关部门决策审批审核本部门事项作为参考。

五、其他

本项目已取得《浙江省重大决策社会风险评估报告备案文书》（上城政法风评【****】**号），并已通过规资部门、九堡街道的规划公示程序和现场公示群众调查程序。已取得环保部门审查意见，项目开工建设前，项目业主应当依法取得环保部门环评手续意见。根据国家规定及文件精神，本文并不涉及项目的征地拆迁、安置补偿等与公民、法人或其他组织的具体权利义务相关的内容，如涉及征地拆迁征收事宜请依照土地征收与房屋拆迁相关法律法规程序实施，具体内容和情况均由相应责任单位、实施单位及主管部门负责和解释。

本项目地处杭州市主城区，请根据建筑、结构、给排水、

排水雨污分流、电气、暖通、消防、日照、绿化、海绵、市政垃圾设施、无障碍、节能、环保、信息化、智能化、人防、生活用水、景观、文物等各方面有关规定的要求，进一步完善各专业设计内容，对项目进行必要的优化与补充，各方面满足设计规范要求。并做好与规资、住建、城管等相关部门的对接沟通，处理好与周边建筑、环境的关系。规划满足建设项目选址意见书的各项要求，建筑与周边建筑距离满足规划和消防的要求。按相关要求编制施工图设计，施工图应由具资质的图审单位审查合格并报区住建局备案。

根据《建筑设计防火规范》进行消防设计，施工图报消

防部门审查。消防通道、防火分区、疏散楼梯、疏散距离等

设置符合相关规范要求。按相关流程完成报批手续。

室内污、废分流，室外污、雨分流，生活污水经化粪池处理后排入污水管网，雨水排入雨水管道。

按节能的有关要求和标准进行节能设计。认真落实各项

污染防治措施，严格执行环保三同时制度。严格按照相关规

范和批复落实好消防、节能、环保等措施，并做好与相关部

门的对接沟通。

项目要贯彻科学规范、生态环保、经济合理的设计原则，

确保设计内容合理完整，概算编制准确齐全，投资控制严格。

本项目为新建项目，项目实施应编制专业方案，组织必要的评审与论证，确保建设质量和施工、

运行安全，做好现场管理，并尽量减少项目实施对周边建筑、

环境可能产生的负面影响。加强施工和事后监管，确保工程

建设质量和施工、运行安全。

各相关单位须严格按照国家和省市区有关法律、法规、相关建设管理规定执行，符合规划审批及规资住建等建设主管部门要求。以上所有内容来源依据：建设单位申请报告、建设单位委托杭州市城乡建设设计院股份有限公司编制的《初步设计方案文本》研究论证结论、杭州市城乡建设设计院股份有限公司编制的概算书、中纬工程管理咨询有限公司审核的概算审核报告（《政府投资条例》(国令第***号)“投资主管部门或者其他有关部门应当在中介服务机构评估的基础上作出是否批准的决定。”国家资质机构审核报告具有法律效应、独立性效力不受任何委托方式形式影响）、结合区上级文件计划；建设行业主管部门审查：规资、住建（审批）、环保（含多规合一审查）及建筑行业专家、人防、住建（消防、海绵办、园林历保、停车办、节能、物业）、区城管局（审批、无障碍办）、卫健、交警、教育、水务、燃气、电力、属地街道、残联、公交公共自行车、市城市水设施和河道保护管理中心、市土储、市钱江新城开发集团、市通信发展办等相关单位部门初步设计联合审查意见；规资选址和用地审查；政法委社会风险评估；规资部门、九堡街道的规划公示程序和现场公示群众调查程序；建设单位项目资金来源和债务风险评估承诺函（含杭州市土地储备交易中心与杭州市上城区城市建设发展集团有限公司的项目建设工程管理合同）。

本文依据上述各单位共同集体决策审查或审批依法依规汇总行文（具备前提要件均与各单位审查或审批相符一致）。涉及的具体内容均由相应单位负责和解释、并由相应单位自行承担超标违法违规和申报不实（含错项、漏项）等相关责任且本文自动失效；同时未按基本建设履行完备各项法定手续施工的本文自动失效。

根据浙江省（司法厅）公布的浙江省行政许可事项—本文为非行政许可，供后续相关职能部门决策审批审核本部门事项作为参考，以后续相关职能部门和建设行业主管部门审批为准、以工程规划许可证和施工许可证为准。本文已在浙江政务服务网（*****://****.******.***.**/）进行公示，如有意见的可向我局提出。

若后续变更，须严格按照《上城区政府投资建设项目概（预）算管理办法》（上政办函〔****〕*号）文件“事先报备原则”相关规定及时申报调整审批，违者自行承担“未事先报备、未批先建”的后果责任。本文未涉及事项，仍按现行有关法律、法规、政府有关规定及各部门审查审批执行。

浙江政务服务网项目代码************************，投资项目执行唯一代码制度，通过投资项目在线审批监管平台，实现投资项目平台受理、代码核验、办件归集、信息共享。请项目业主准确核对项目代码并根据审批许可文件及时更新项目登记的基本信息。

接文后，请按基本建设程序办理相关手续。

总概算表　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元

杭州市上城区发展改革和经济信息化局

****年**月**日

关于九堡单元 *********** 地块 ** 班小学项目初步设计批复的函.***