宜秀区独秀大道还建点**幢*号门面房租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于****年*月*日**:**时，在安庆市公共资源交易中心以网络电子竞价方式举行拍卖会，依法对以下房屋租赁权按实物现状进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的（按标的现状拍卖）

宜秀区独秀大道东侧、胜利路北侧（毗邻胜利佳苑生活区）独秀大道还建点**幢*号门面房租赁权（适宜从事牛羊肉销售、面点及烘焙经营），该标的建筑面积约**.**平方米，租赁期限*年，月租金标准**元/平方米，五年总租金起拍价*****元；竞买保证金****元，竞拍履约保证金****元。

二、竞买人资格条件

*.中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，法律法规另有规定的除外，均可申请参与竞买；

*.竞买人经营须符合国家及地方环保、卫生相关法律法规及行业标准，且书面承诺经营期间不产生噪声、油烟等污染，不干扰周边居民正常生活；

*.竞买人无严重失信记录及违法经营不良记录；

*.本次拍卖标的不接受联合竞买；

*.竞买人若不符合本资格条件参与竞买，由此产生的一切法律责任由竞买人自行承担。

三、保证金缴纳

（一）缴纳要求

缴纳截止时间：自本公告发布之日起至****年**月**日**:** 时止（以保证金实际到账时间为准）；

缴纳方式：竞买人须通过本人或本单位账户以网银转账方式，向指定账户足额缴纳竞买保证金及履约保证金，不接受现金及其他非指定方式缴纳。

（二）保证金退还

未竞得者：若竞买未成功且无违规行为，其缴纳的保证金将于拍卖会后*个工作日内，按原缴款渠道如数无息退还；

买受人：其保证金在与委托人签订《房屋租赁合同》之日起*个工作日内，由收款人如数无息退还。

（三）缴纳账户

*. 竞买保证金缴纳账户（任选其一）

户名：安庆市公共资源交易中心

开户行：中国银行龙山路支行；账号：************

开户行：建行安庆市分行集贤路支行；账号：*******************

开户行：交行安庆集贤路支行； 账号：***********************

*.竞拍履约保证金缴纳账户

户名：易拍得（安徽）拍卖有限公司

开户行：工行安庆分行人民路支行

账号：*******************

四、标的展示与踏勘时间

*.展示与踏勘期限：自本公告发布之日起至 ****年**月**日**:** 时止；

*.踏勘地点：标的所在地（安庆市宜秀区独秀大道还建点）；

注意事项：竞买人可提前与我公司联系预约踏勘时间，由我司组织统一踏勘（具体时间以预约确认为准）；也可自行前往现场踏勘。凡参与竞买者，均视同已完成实地踏勘，充分了解并认可标的现状及所有交易条件。

五、报名及资格确认

*.报名截止时间：****年**月**日**:**时前（逾期不予受理）；

*.报名地点：安徽省安庆市迎江区四照园街 ***栋***室（易拍得（安徽）拍卖有限公司）；

*.报名材料（需提供原件核验及复印件留存）：

（*）有效证件（身份证或营业执照副本）；（*）保证金网银转账凭证；（*）委托他人代办的，需额外提供授权委托书及受托人身份证；（*）从事牛羊肉销售、面点及烘焙经营的书面承诺书。

*.资格核验：现场核验报名材料完整性及保证金到账情况，经核验符合资格条件的意向竞买人，方可获得竞拍资格；

*.工本费缴纳：竞买人报名时须缴纳工本费***元，缴费后领取网络电子竞价账号，该费用一经缴纳，无论是否竞得均不予退还。

六、特别提示

*.竞买人应在参与竞买前，自行对标的实际状况（包括但不限于房屋结构、设施设备、使用限制等）进行全面了解与核实。一经报名参与竞买，即视为已完全认可标的现状，并自愿接受本次拍卖的全部规则与要求，无任何异议。

*.房屋租赁权拍卖成交后，租金支付实行“先付后用”原则（租金按房屋实际面积计算）。租金按年度支付，首年租金须在拍卖会结束后*个工作日内缴清，需同时缴纳相当于三个月租金的履约押金，具体金额以本次拍卖会的《支付通知书》为准。该押金仅在租赁期满、承租人无任何违约行为且完成房屋交接验收后，由出租方无息全额退还。承租人在缴清上述款项后*个工作日内与出租方签订租赁合同，逾期不签合同的视作放弃承租权。租赁期内，承租人的后续每一年租金需在上年度租金到期前**日内一次性足额付清，不得拖延。

*.租赁期内，承租人除支付租金外，需另行向物业公司缴纳物业费，收费标准为*元/月/平方米（按租赁房屋的建筑面积计算），缴费周期与方式按物业公司规定执行。

*.承租人须严格按照拍卖文件载明的经营业态开展经营活动，不得擅自变更。确因经营需要调整业态的，须提前向出租方提交书面申请，并附变更方案，经出租方书面同意后方可实施；未经同意擅自变更的，视为违约。

*.承租人不得将租赁房屋擅自转租、转借他人，或拆分租赁权与第三方合作经营。若发生上述情形，即构成严重违约，出租方有权单方解除租赁合同，收回租赁房屋，并追究承租人的违约责任（包括但不限于没收押金、追偿损失等）。

*.租赁期内，承租人须遵守国家法律法规及相关监管规定，合法合规开展经营活动。因承租人违法违规经营（如未取得相关经营许可、违反环保/消防规定等）导致的一切法律责任、经济损失（包括但不限于罚款、赔偿、房屋停用损失等），均由承租人自行承担，与出租方无关。

*.承租人须接受物业公司的统一管理，遵守物业管理规定。若需对租赁房屋进行装修，须提前将装修设计图纸、施工方案提交出租方及物业公司审核，经双方书面同意后方可施工；不得擅自改动房屋主体结构、消防设施、承重构件等，不得实施违法违规改造行为。装修过程中产生的全部费用由承租人承担，同时须按物业公司要求缴纳装修保证金，装修验收合格后由物业公司按规定退还。

*.租赁期内，租赁房屋的使用安全、消防安全、人员安全及经营活动相关的安全责任（包括但不限于设备维护、事故防范、人员管理等），均由承租人全权承担。因承租人未尽安全管理义务导致的安全事故及损失，由承租人自行负责。

*.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作，并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

**.租赁期限届满，如出租人仍要对外出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。

**.合同期满或终止时，承租人须履行以下义务：

（*）将租赁房屋恢复至交付状态（自然损耗除外）；

（*）结清租赁期内产生的所有费用（包括但不限于水、电、燃气、物业、通讯等）；

（*）无条件、无争议地将租赁房屋及时交还出租方，且不得就房屋返还事宜向出租方提出任何补偿或赔偿要求。

（*）同时，出租方对承租人在租赁期内的装修、装潢投入及其他相关支出，不承担任何补偿或赔偿责任。

**.具体事宜以《房屋租赁合同》的约定为准。

七、根据《关于印发安庆市公共资源交易“打招呼”登记报告制度的通知》（宜公管〔****〕**号）要求，在成交结果公示时同步发布《关于征集违规插手、干预公共资源交易活动问题线索的公告》。

八、电子竞价登录网址为：****://***.***.*.**:**/*****************/*****/***********（详见《竞价系统操作手册》）。未尽事宜详见附件《电子竞价须知》及《网络竞价告知》。

九、联系地址：安徽省安庆市迎江区四照园街***栋***室

联系电话：*********** ***********

     易拍得（安徽）拍卖有限公司

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