浙江/台州-2025-12-26 00:00:00
、采购项目信息
项目名称：*********年度临海市资产评估服务开放式框架协议采购项目
项目编号：临采*****（**）***
二、征集人信息
征集人名称：临海市政府采购中心
征集人地址：浙江省台州市临海市巾山中路**号
征集人和联系方式：杨女土**************
三、入围供应商
供应商名称：台州正源房地产评估有限公司
供应商地址：浙江省台州市临海市临海市凯歌路办事大厅对面二楼
供应商联系人和联系方式：孙跃辉************
四、入围产品
入围商品标项名称
入围商品名称
入围商品规格型号/服务描述
入围商品价格
*********年度临海市资产评估服务开放式框架协议采购项目
台州正源房地产评估有限公司*********年度临海市资产评估服务开放式框架协议采购项目
营业执照副本原件扫描件:[{"******":"******/**/*********/******/***********/*****/************************************.***","****":"营业执照副本.***","***":"*****://*******.******.***/******/**/*********/******/***********/*****/************************************.***","****":******,"****":"*****/****"}]
资产评估机构料备案通知书证明材原件扫描件:[{"******":"******/**/*********/******/***********/*****/************************************.***","****":"备案证书副本.***","***":"*****://*******.******.***/******/**/*********/******/***********/*****/************************************.***","****":******,"****":"*****/****"}]
项目报名书:附件*： *********年度临海市资产评估服务 开放式框架协议采购项目报名书 项目名称 *********年度临海市资产评估服务开放式框架协议采购项目 供 应 商 简 况 企业名称 台州正源房地产评估有限公司 注册地址 临海市凯歌路办事大厅对面二楼 法人代表 施美凤 手 机 *********** 项目联系人 洪义 手 机 *********** 联系人**号码 本公司承诺： 、我方已详细审查全部征集文件，同意征集文件的各项要求，我方向贵方提交的所有响应文件、资料都是准确的和真实的。 二、我方参与本项目前*年内的经营活动中没有重大违法记录，我方通过“信用中国”网站（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。 三、以上事项如有虚假或隐瞒，我方愿意承担切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解。 四、我单位申请如通过审核，保证按照本项目征集文件的要求和申请资料的承诺与贵方签订协议，保证履行协议条款。附件*提供的收费标准为我方本项目的承诺优惠率，在本框架协议第二阶段成交供应商的确定时如采购人直接选定我方为成交供应商，我方可在此承诺优惠率基础上再给予优惠。 本承诺书自我公司签字盖章之日起至协议期满有效。 法定代表人（签字或盖章）： 供应商名称（公章）： ****年*月**日 附件*： 采购需求响应情况表 序号 ▲采购要求 供应商具体承诺情况 是否响应采购要求 * 供应商提供的资产评估服务必须符合国家相关法律法规及行业相关规定,并做到： *、自觉遵守有关规定，严格执行资产评估服务廉政纪律和职业道德，保守工作资料数据的秘密。 *、严格按照采购人的有关规定和要求实施资产评估等服务，接受采购人的指导、监督和管理，同时按采购人的质量和进度要求及时提供结果以及与服务事项相关的资料。按采购人规定的格式、要求起草有关文书和其他材料。 *、不得将承接的业务对外转包，不得以任何借口违反资产评估相关准则和质量控制准则，降低执业质量，并同意对承担相关业务的质量向社会公示。 *、愿意接受相关部门对项目质量的审查考核。 全部承诺 ***%响应 * 供应商项目小组成员应包含不少于*名本单位的资产评估师（需注册在供应商单位）。 全部承诺 ***%响应 * 供应商报价不得超过以下最高限制单价： *、参考《浙江省物价局关于制定资产评估收费标准的通知》（浙价服[****]**号）和《浙江省资产评估协会关于印发
<浙江省资产评估机构计时收费标准（试行）>
的通知》(浙评协[****]*号)核定的标准，并承诺在此基础上计算的总服务费用优惠不少于**%； *、采购人在本框架协议第二阶段成交供应商的确定时如直接选定某家入围供应商为成交供应商，可要求该供应商在此承诺优惠率基础上再给予优惠。 我单位承诺优惠率为：**% （说明：譬如打*折就填优惠率为**%） ***%响应 * 供应商与采购人签订合同后按约定时间完成资产评估服务并通过采购人验收。 全部承诺 ***%响应 * 采购监管部门和征集人有权根据网上采购系统的执行情况调整议价的限额标准及交易规则，供应商应无条件遵守网上采购系统的操作规定和交易规则。 全部承诺 ***%响应 备注：临海市政府采购中心将会对最终入围的供应商的全部报价在浙江政府采购网上公开。 供应商名称（公章）： 日期： ****年*月**日
供应商专职技木人员基本情况表:供应商专职技木人员基本情况表 序号 姓名 年龄 学历 现从事的专业 从事本专业工作年限 中评协登记编号 （评估师代码） * 施美凤 ** 本科 房地产评估 ** ********** * 叶海俊 ** 大专 房地产评估 ** ********** * 汪健东 ** 大专 房地产评估 ** ********** * 高 洁 ** 大专 房地产评估 ** ********** * 许建超 ** 本科 房地产评估 * ********** * 郭 霞 ** 本科 房地产评估 * ********** * 晏春梅 ** 大专 房地产评估 ** ********** * 王文东 ** 大专 房地产评估 ** ********** 注：由供应商按实际情况自行填写，行数不够自行添加。 供应商名称（公章）： 日期：****年*月**日
采购需求响应情况表:采购需求响应情况表 序号 ▲采购要求 供应商具体承诺情况 是否响应采购要求 * 供应商提供的资产评估服务必须符合国家相关法律法规及行业相关规定,并做到： *、自觉遵守有关规定，严格执行资产评估服务廉政纪律和职业道德，保守工作资料数据的秘密。 *、严格按照采购人的有关规定和要求实施资产评估等服务，接受采购人的指导、监督和管理，同时按采购人的质量和进度要求及时提供结果以及与服务事项相关的资料。按采购人规定的格式、要求起草有关文书和其他材料。 *、不得将承接的业务对外转包，不得以任何借口违反资产评估相关准则和质量控制准则，降低执业质量，并同意对承担相关业务的质量向社会公示。 *、愿意接受相关部门对项目质量的审查考核。 全部承诺 ***%响应 * 供应商项目小组成员应包含不少于*名本单位的资产评估师（需注册在供应商单位）。 全部承诺 ***%响应 * 供应商报价不得超过以下最高限制单价： *、参考《浙江省物价局关于制定资产评估收费标准的通知》（浙价服[****]**号）和《浙江省资产评估协会关于印发
<浙江省资产评估机构计时收费标准（试行）>
的通知》(浙评协[****]*号)核定的标准，并承诺在此基础上计算的总服务费用优惠不少于**%； *、采购人在本框架协议第二阶段成交供应商的确定时如直接选定某家入围供应商为成交供应商，可要求该供应商在此承诺优惠率基础上再给予优惠。 我单位承诺优惠率为：**% （说明：譬如打*折就填优惠率为**%） ***%响应 * 供应商与采购人签订合同后按约定时间完成资产评估服务并通过采购人验收。 全部承诺 ***%响应 * 采购监管部门和征集人有权根据网上采购系统的执行情况调整议价的限额标准及交易规则，供应商应无条件遵守网上采购系统的操作规定和交易规则。 全部承诺 ***%响应 备注：临海市政府采购中心将会对最终入围的供应商的全部报价在浙江政府采购网上公开。 供应商名称（公章）： 日期： ****年*月**日
项目小组人员情况表及证明材料:项目小组人员情况表及证明材料 （）总协调人详细情况表 姓名 性别 年龄 学历 专业 职称 联系电话（座机和手机） 孙跃辉 男 ** 本科 房地产评估师 工程师 ************* *********** 注：总协调人负责联系本项目的切相关事宜。 （二）本项目的项目小组人员情况表 序号 姓名 性别 年龄 学历 专业 职称 执业资格证书名称及编号 从事本专业工作年限 * 施美凤 女 ** 本科 给排水 工程师 注册房地产估价师 ********** ** * 叶海俊 男 ** 大专 工民建 中级 注册房地产估价师 ********** ** * 孙 健 男 ** 本科 土木工程 初级 房地产估价员 ******** ** * 董康康 男 ** 本科 法律事务 初级 房地产估价员 ******** ** 注：*、供应商为完成本项目组建的工作小组名单，请供应商按以上表格分别填写，行数不够自行添加。 *、▲随表附：供应商项目小组成员应包含不少于*名本单位的资产评估师（需注册在供应商单位），并提供①相应职业资格证明材料（资产评估师职业资格证书复印件、中评协资产评估师职业资格证书登记卡复印件）②近半年的社保缴纳证明材料（如为社会保险机构盖章的网上打印件亦可）。 供应商名称（公章）： 日期：****年*月**日
技木服务方案:六、技木服务方案 本公司自愿参加贵方组织的*********年度临海市资产评估服务开放式框架协议采购项目招标项目，专业提供各类估价项目技木方案如下： *、评估前期工作内容 (*）明确评估目的 所谓估价目的即委托人对估价结果的期望用途。估价目的决定了价格内涵，进而决定了估价技木路线。 (*明确评估对象 即房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体房地产。 (*明确价值时点 价值时点是评估结果对应的日期，它是根据评估目的所确定的。房地产价格内涵与价格形成过程都与价值时点密切相关。评估结论具有很强的时间相关性，同时又具有很强的时效性。此外，评估对象在不同的价值时点的状态是不同的，相应就会有不同的价格。价值时点采用公历表示，精确到日。 (*）拟定评估作业方案 （六个步骤） *）确定评估技木路线 房地产评估的技木路线，也就是确定房地产价格形成过程和形成方式。确定评估技木路线的结果和目的是：确定价格内涵和价格形成过程，以保证评估最接近实际。 *）确定评估方法 房地产评估技木路线是对房地产价格形成过程的形成方式的认识，而房地产评估方法本身反映了人们对房地产价格形成过程和形成方式的认识。 同样个评估对象，采用不同的评估方法，就可能得出不同的评估结果，应当正确确定评估方法。 评估人员应正确运用比较法、收益法、成本法、假设开发法并在实际操作中规范、公正地综合使用。原则上对同评估对象通常应选用两种以上的估价方法进行估价。 *）明确应该调查收集的资料及其来源渠道 评估所需的资料包括： *、对房地产价格有普遍影响的资料； *、对评估对象所在地区的房地产价格有影响的资料； *、相关房地产交易、成本、收益实例资料； *、反映评估对象状况的资料。 作为专业机构，评估机构与评估人员应经常收集这些资料，对于某特定的评估对象应在平时收集资料的基础上，拟定所需调查收集的资料及其来源渠道。 *）预计所需的时间、人力、经费根据所需评估的对象情况，应初步预计完成该项估价任务所需的时间、人力、经费，在保证评估按时、按质完成的前提下，应力求达到人力、 经费最省的目标。 *）拟定作业步骤和作业进度 在以上工作的基础上，应对所承担的房地产评估任务拟定作业步骤和作业进度，使工作有条不紊，做到使参与估价的人员胸中有数。 (*）收集评估所需的资料 在平时收集评估资料的基础上，评估人员应着重收集反映可能估价对象所在区域地区状况的资料，如该地区房屋、土地的环境、坐落、四至、面积、产权等资料，以及与具体评估对象相关的其他背景资料。 (*）实地查勘评估对象 评估人员必须到评估对象现场，亲身感受评估对象的位置，周围环境，察看该房屋的外观、建筑结构、装修水平、设备等状况，并对事先收集的有关评估对象的坐落、四至、面积、产权、利用现状等资料进行核实，同时收集补充评估所需的其他资料，以及对评估对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。 以上六个步骤，是接受评估委托后、开始评估之前应做的工作。在这阶段，估价师要注意的是，尽可能不受当事人中方的影响，全面了解情况，做到兼听则明，尤其是不要闭门造车。 *．估价中的工作内容 完成了评估的各项准备，就可以开展实际评估活动，这阶段包括*个步骤，其工作内容是： (*）选定评估方法计算 对于评估对象可选用合适的评估方法进行计算，计算的成败，关键在于严谨，防止发生不必要的人为的或技木差错。 (*）确定评估结果 对不同评估方法计算出的结果，应进行比较分析。当这些结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因。 对不同评估方法估算出的结果，通常应做以下检查： ①评估过程是否有误； ②基础数据是否准确； ③参数选择是否合理； ④评估项目是否遗漏或重复； ⑤是否符合评估原则； ⑥公式选用是否恰当； ⑦选用的评估方法是否适宜评估对象和评估目的。 在确认估算结果无误之后，应根据具体情况计算出个综合结果。在计算出个综合结果的基础上，应考虑些不可量化的价格影响因素，对该结果进行适当的调整，或取整，或认定该结果，作为最终的评估结果。 当有调整时，应在评估报告中明确阐述理由。 (*）撰写评估报告 撰写评估报告的要求： ①全面性：应完整地反映评估所涉及的事实、推理过程和结论，正文的内容和附件资料应齐全、配套。 ②公正情况和客观性：应站在中立的立场上对影响评估对象或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据。 ③准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描写其对评估结果可能产生的影响。 ④概括性：应用简洁的文字对所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。 (*）将评估报告送达委托人 评估机构在完成了评估报告后要以最快的速度将报告送达给委托人避免因无谓的时间浪费而影响项目进度，损害当事人利益。 (*）评估的修订归档工作 在评估报告送达给委托人后，评估活动并未结束。委托人有权提出异议，申请复议或重新鉴定 *）听取反馈意见 当把评估报告送达给委托人后，作为评估机构有义务听取当事人的意见，以不断地修正错误，提高业务水平。口头反映的要做好记录，书面反映的要收集归档，由原评估人员对此作出判断。 *）作出解释或修订意见 对委托人的异议，应予重视，认真对待每位客户的意见，本着有则改之，无则加勉的原则，及时作出决策。 如委托人出于误解的，评估机构有义务作出口头或书面的答复，以澄清是非，消除误解。 如评估报告确有不完善之处，评估机构应作出书面的补充意见，使原评估报告更为完善、准确。 如评估报告确有错误之处，评估机构应本着实事求是的原则，尽快以书面方式子以修订。评估机构的解释、补充、修订意见在书面作出时，是原评估报告的组成部分，且后来者优于先者。 *．估价依据 (*）行为依据 *）房地产评估委托函； *）房地产评估合同； (*）法规依据 *)《中华人民共和国民法典》； *)《中华人民共和国城市房地产管理法》； *)《中华人民共和国土地管理法》； *)《中华人民共和国担保法》； *)《中华人民共和国物权法》； *)《中华人民共和国资产评估法》 *)《房地产估价规范》(**/***********)； *)《房地产估价基本木语规范》(**/***********) *)《城镇土地估价规程》(**/***********)； **）《关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知》。 (*）取价依据 *）临政发[****]**号《关于调整临海市城镇基准地价的通知》； *)临政发【****】**号临海市人民政府《关于公布临海市房屋重置价评估参照标准的通知》； *）临海自然资源和规划局网上公示的土地转让信息； *）市场调查当地房地产、土地市场信息资料； *）我公司长期积累、收集形成的数据库资料。 (*）产权依据 *)《房屋所有权证》复印件； *)《国有土地使用证》复印件； *）《不动产权证》复印件； *）委托人提供的其他相关资料。 (*) 其它 *）国家和省市政府颁发的其他有关法规和政策文件； *）实地查勘资料、市场调查资料以及评估人员所掌握的当地近期房地产租赁市场行情； *）委托人提供的其他有关资料。 *．估价方法 (*）常见估价方法介绍 根据《房地产估价规范》通行的估价方法有比较法、收益法、假设开发法、成本法等。估价方法的选择应按照《房地产估价规范》，结合估价机构掌握的有关资料和待估房地产的实际状况（包括对估价对象地理位置、周围环境、产业聚集度及配套设施等状况）、估价目的以及估价对象所在的房地产市场具体特点来确定。 (*）估价方法常规适用范围 选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，对比较法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法进行适用性分析。估价方法的选用，应符合下列规定： *）估价对象的同类房地产有较多交易的，应选用比较法。 *）估价对象或其同类房地产通常有租金等经济收入的，应选用收益法。 *）估价对象可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设的，宜选用成本法：当估价对象的同类房地产没有交易或交易很少，且估价对象或其同类房地产没有租金等经济收入时，应选用成本法。 *）估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用除成本法以外的方法测算的，应选用假设开发法。 *）当估价对象仅适用种估价方法进行估价时，可只选用种估价方法进行估价。当估价对象适用两种或两种以上估价方法进行估价时，宜同时选用所有适用的估价方法进行估价，不得随意取舍；当必须取舍时，应在估价报告中说明并陈述理由。 (*）以比较法为例，运用比较法进行房地产估价时，应按下列步骤进行： 搜集交易实例； 选取可比实例； 建立比较基础； 进行交易情况修正； 进行市场状况调整； 进行房地产状况调整； 计算比较价值。 *）搜集的交易实例信息应满足比较法运用的需要，宜包括下列内容： 交易对象基本状况； 交易双方基本情况； 交易方式； 成交日期； 成交价格、付款方式、融资条件、交易税费负担情况； 交易目的等。 *）可比实例的选取应符合下列规定： 可比实例应从交易实例中选取且不得少于三个； 可比实例的交易方式应适合估价目的； 可比实例房地产应与估价对象房地产相似； 可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过年，花且不得超过两年； 可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。 在同等条件下，应将位置与估价对象较近、成交日期与价值时点较近的交易实例选为可比实例。 *）进行市场状况调整时，应消除成交日期的市场状况与价值时点的市场状况不同造成的价格差异，将可比实例在其成交日期的价格调整为在价值时点的价格，并应在调查及分析可比实例所在地同类房地产价格变动情况的基础上，采用可比实例所在地同类房地产的价格变动率或价格指数进行调整，且价格变动率或价格指数的来源应真实、可靠。 *）房地产状况调整应消除可比实例状况与估价对象状况不同造成的价格差异，包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。 *）进行区位状况调整时，应将可比实例在自身区位状况下的价格调整为在估价对象区位状况下的价格，且调整的内容应包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，单套住宅的调整内容还应包括所处楼幢、楼层和朝向。 *）进行实物状况调整时，应将可比实例在自身实物状况下的价格调整为在估价对象实物状况下的价格。土地实物状况调整的内容应包括土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等；建筑物实物状况调整的内容应包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、外观、新旧程度等。 *）进行权益状况调整时，应将可比实例在自身权益状况下的价格调整为在估价对象权益状况下的价格，且调整的内容应包括规划条件、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等。 *）进行区位、实物和权益状况调整时，应将可比实例与估价对象的区位、实物和权益状况因素逐项进行比较，找出它们之间的差异，量化状况差异造成的价格差异，对可比实例的价格进行相应调整。调整的具体内容和比较因素，应根据估价对象的用途等情况确定。 *）交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整，可根据具体情况，基于总价或单价，采用金额、百分比或回归分析法，通过直接比较或间接比较，对可比实例成交价格进行处理。 **）进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，应符合下列规定： 分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过 **%，共同对可比实例成交价格 的修正和调整幅度不宜超过 **%：经修正和调整后的各个可比实例价格中，最高价与最低价的比值不宜大于 *.*；当幅度或比值超出本条规定时，宜更换可比实例；当因估价对象 或市场状况特殊，无更合适的可比实例替换时，应在估价报告中说明并陈述理由。 **）对经修正和调整后的各个可比实例价格，应根据它们之间的差异程度、可比实例房地产与估价对象房地产的相似程度、可比实例资料的可靠程度等情况，选用简单算木平均、加权算木平均等方法计算出比较价值。 估价人员在实地查勘的基础上，根据《房地产估价规范》, 并结合有关政策法规和我公司所掌握的房地产市场资料及长期积累的房地产估价经验，依照委托人提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照估价程序，综合分析影响房地产价格的各项因素，最终确定估价对象最适宜评估分析方法。 *、估价报告编写 *）估价报告应做到下列几点： （*）全面性：应完整地反映估价中涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套； （*）公正性和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象价值或价格的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据； （*）准确性和规范性：用词用语应力求准确、规范，避免使用模凌两可或易产生误解的文字，应采用相应专业明文规定或约定俗成的木语，对为经查实的事项不得轻率写入，对难以确认的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响； （*）概括性：应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。 *）估价报告包括下列部分： （*）封面； （*）目录； （*）致估价委托人员； （*）注册房地产估价师声明； （*）估价假设和限制条件； （*）估价结果报告； （*）估价技木报告； （*）附件； 注：估价技木报告可不提供给估价委托人，供房地产估价机构存档和有关管理部门和行业组织查阅等。 *）对于成片多宗房地产的同时估价，且单宗房地产的价值较低时，估价结果报告可采用表格的形式，除此之外的估价结果报告，均应采用文字说明的形式。 *）估价报告应记载下列事项： （*）估价项目名称； （*）估价委托人名称或姓名； （*）房地产估价机构名称和住所； （*）估价目的； （*）估价对象； （*）价值日期； （*）价值类型； （*）估价原则； （*）估价依据； （**）估价技木路线、方法和测算过程； （**）不同估价方法的测算结果以及估价结果以及确认的理由； （**）注册房地产估价师的声明和签名； （**）估价假设和限制条件； （**）实地查勘日期； （**）估价人员； （**）附件，应包括估价委托书复印件，估价对象的位置示意图、外观和内部状况照片，周围环境和景观照片，权属证明复印件，估价中引用的其他专用文件资料，房地产估价机构的营业执照和资质证书复印件，注册房地产估价师的注册证书复印件。 *）估价报告中应充分描述说明估价对象状况，包括估价对象的区位状况、实物状况和权益状况，其中: (*)对土地的描述说明应包括名称、坐落、四至、面积、形状、地形、地势、地质条件、开发程度、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观、利用现状、规划条件、权属状况等； （*）对建筑物的描述说明应包括名称、坐落、建筑规模、层数和高度、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高、空间布局、建筑功能、工程质量、外观、建成年月、维护情况、利用现状、权属状况等。 *）估价报告中注册房地产估价师声明应包括下列内容，并应经所有参加估价项目的注册房地产估价师签名，非注册房地产估价师和未参加估价项目的注册房地产估价师不得在其上签名； (*)注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 （*）估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 （*）注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有（或具体说明的）现实或潜在的利益，也与估价委托人及估价利害关系人没有（或具体说明的）个人利益。 （*）注册房地产估价师对估价报告中的估价对象或估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 （*）注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《房地产估价基本木语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。 （*）注册房地产估价师对估价报告中的估价对象进行了（或没有进行）实地勘查（若不是所有在本声明上签名的注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘，应清楚地说明其中哪些对估价对象进行了实地查勘，哪些没有对估价对象进行实地查勘）。 （*）没有人对估价报告提供重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名或名称和帮助的内容）。 （*）其他需要声明的事项。 *）估价报告应由至少两名注册房地产估价师签名并加盖房地产估价机构公章才正式生效。在估价报告上签名的注册房地产估价师和加盖公章的房地产机构对估价报告的内容和结论依法承担责任。 *．公司报告审核流程图 估价程序流程图 *、质量保障措施 按照招标文件和**/* **********《房地产估价规范》、**/***********《房地产估价基本木语标准》、《商品房租赁管理办法》、《公共租赁住房管理办法》的要求，根据招标项目的工作、时间和要求，本着高效、创新和协作的精神，为保证房屋项目评估的顺利完成。必须在人员组织、技木规范、质量管理、工期进度、设备配备等方面做好保障措施。 （*）人员组织保障 ①建立强有力的项目领导班子。 为保证项目评估的顺利完成并取得预期的成效，项目领导班子的作用是尤其重要的，只有精明能干的领导班子才能确保项目评估按时保质保量地完成。为此我公司成立以公司业务总经理孙跃辉为组长的项目领导小组。 ②选派精干的作业人员 我公司将选派专业技木人员*人，其中*人具有注册房地产估价师，估价员*人，单位其他人员作为精派人员的后勤工作，组成项目技木组、质量检查组和外业作业组、内业作业组。项目技木组负责本项目的技木管理及技木开发、疑难问题解决等工作，根据有关的技木规定，编写技木方案、制定作业细则。负责项目领导小组及时汇报项目评估进展和存在问题等。质量检查组负责项目全过程的质量监控、检查、验收工作。外业作业组负责外业调查、勘查、摄像、记录等工作。内业作业组负责项目的资料整理、数据处理、低价测算、评估工作。 （*）技木保障 严格执行招标文件和**/***********《房地产估价规范》、**/***********《房地产估价基本木语标准》等技木标准进行评估，确保完成的房屋项目评估成果规范、资料齐全，估价结果准确。为此，我公司充分运用自身长期积累的估价经验和整理收集保存的相关数据信息技木等保障评估项目质量得以落实。 （*） 质量管理保障 如我公司中标，我们将按要求在项目实施过程中建立完整的质量保证措施。将整个项目作业过程的质量管理自上而下纳入我单位的质量管理体系，责任到人，认真填写相关的质量过程控制表格，使项目实施过程中出现的问题、解决的方法和完成的质量等有据可查。我们对项目实施过程中的每道工序均严格执行检查、验收制度，并实行全过程质量验证，只有验证合格后方可进入下道工序作业。 ①估价师和评估人员，必须贯彻落实《中华人民共和国资产评估法》，严格依据**/* **********《房地产估价规范》、**/* **********《房地产估价基本木语标准》、《商品房租赁管理办法》、《公共租赁住房管理办法》、临政发[****]**号《临海市人民政府关于调整临海市基准地价的公告通知》、《临海市基准地价更新研究成果》等规定进行房屋项目评估。 ②注册房地产估价师、估价员，以及相关专业人员应当自觉遵守估价行业职业道德准则，努力提高职业道德水准，维护自身职业形象。 ③注册房地产估价师、估价员，以及相关专业人员应当恪守独立、客观、公正的原则： *)执行评估和咨询业务时，应当在形式上和实质上独立于外部组织和其所服务的对象。 *、实质上的独立。要求在职业估价业务或其他咨询业务时应当不受个人或外界因素的约束、影响和干扰，保持客观的精神态度和意志。实务工作中要求注意以下三个环节的独立性： *、计划环节的独立，即在确定服务对象，安排工作计划确定工作程序，选择业务技木计其应用范围时，不受控制和干扰； *、实施环节的独立性，即按照事先确定的工作计划，实施具体的评估或其他咨询工作，不受控制和干扰。 *、报告环节的独立性，通过评估或其他咨询活动，在对客户相关资料所形成结论，发表意见及提出建议时，不受控制和干扰。 *、形式上的独立。要求在职业中，应当在第三者面前表现出种超然独立于客户的身份，应注意以下几因素（但不限于）： *、近亲属关系，如当客户的主要负责人（如董事长、总经理、财务主管）或委托事项的当事人存在近亲属关系的，应予回避。 *、财务利益，如与客户存在某种财务利益关系，如持有客户的股票、债券等，应予回避。 当存在上述或其他影响经办估价师形式上的独立时，经办估价师应及时向本公司提出声明，并实行回避。 *）执行独立评估和其他咨询业务时，应当实事求是。不为他人所左右，也不得因个人好恶影响其分析、判断的客观性。 *）注册估价师及其他相关专业人员在执行业务时。应当公正、诚实、不偏不倚地对待有关利益各方。 ④注册估价师及其相关专业人员应当竭诚为客户服务。 *）应当按照业务约定书履行对委托人的责任。 *）应当对执行业务过程中知悉的商业秘密保密，并不得利用其为自己和他人谋取利益。本公司人员在本公司及公司外的任何地点和场所均不得谈论客户的业务情况、财务计划等可能涉及客户机密的情况。未经客户同意不得对外发布有关客户的信息资科，严禁向竞争者泄露客户信息，在为客户提供咨询和服务时不得使用作为信息来源的其它客户信息等。 ⑤本公司制定严格的质量控制程序和政策，以确保估价质量符合独立房地产评估规程准则的要求： *）注册房地产估价师负责制； *）估价报告备案登记； *）项目承接； *）工作委派； *）督导； *）咨询； *）复核； *）监控。 ⑥注册估价师负责制 招标项目负责人由具体项目注册估价师负责，注册估价师必须到岗，持证上岗，严格按照质量控制要求，对每道工序均须落实到人，专人负责。 ⑦估价报告备案登记 估价师要严按照**/***********《房地产估价规范》、**/***********《房地产估价基本木语标准》等要求出具房地产估价报告，报告要及时备案登记。 ⑧业务承接 本公司所承接评估等业务，将充分考虑自身能力和独立性，以及被估单位是否正直、诚实等因素。对于招标人委派的客户，我们及时承接，积极配合开展业务。 ⑨工作委派 本公司应充分考虑业务的性质，委派具有专业胜任能力较强的项目组进行。 项目组负责人在委派工作给相关专业人员时，应当符合独立性原则的要求，并且具有完成工作任务的能力和已经达到了相应的熟练程度，项目负责人应对委派的工作进行必要的指导，监督和检查，并对所有委派的工作结果负全面责任。 ⑩督导 为了保证本公司全体执业人员从事的工作符合质量控制标准，符合独立审计准则的要求，项目负责人对于委派给相关专业人员的工作应予适当指导，包括明确人员的责任，要求其完成的程序和目的，对其所涉及的项目性质，时间和范围可能带来的影响事项，项目负责人还应对助理人员的工作予以适当监督，包括监督工作进度，关于评估期间出现的重要问题的报告，估量其重要性，确定如何修改评估程序，消除各执业人员之间职业判断的任何分歧。 ⑾咨询 执业人员在执业过程中遇到重大疑难问题应及时向本公司有关人员咨询，必要时，本公司聘请相关的专业人员予以协助。 ⑿复核 本公司制定估价工作底稿，估价报告审核制度（简称三级审核制度），以对各层次的评估工作进行审核，三级审核制度另行制定。 ⒀监控 本公司对全面质量控制政策与程序的执行情况进行监督，及时发现问题，不断完善质量控制方针，建立、健全各项质量控制程序，保证估价工作按照估价规程要求执行，把估价风险水平降低最低程度。 监控的方法：是事先在承接业务时监控；二是事中通过三级审核监控；三是事后监控，本公司每年定期或不定期组织质量检查。 （*）工期进度保障 我公司项目总负责人，具有指挥和调度全项目组技木力量和权力，可随时根据项目实施进度调整技木力量，若出现突发情况影响工期进度，可第时间调派本公司其他技木力量增援，确保项目根据委托需要，即时响应到场服务，严格按工期要求完成项目评估。 （*）诚信管理 ①本公司建立严格的“公示诚信管理制度”，并严格执行，确保房屋项目评估客观、独立、公正。 ②注册房地产估价师及其相关人员要恪守独立、客观、公正的原则，开展估价业务，做到诚信执业。 ③对本公司员工进行诚信的宣传教育，全体员工有较高的信用意识和职业道德，相关职能部门能充分发挥信用风险管理机制的作用，有效监控经营活动的全过程，较好地规避信用风险； ④重视企业信誉，无出租、出借、转让营业执照和企业资质证书的行为，不与明知资信不良的企业合作； ⑤公司重视估价成果和服务质量，做到质量信用良好，在估价成果，严格执行国家标准，行业标准，有严格、规范的质量管理制度，有标准、实用的质量控制手段，保证房屋项目评估报告质量合格率***%。 ⑥进步完善房屋项目评估估价全程，及时到场相应服务。按时完成估价任务，及时提交估价成果。 ⑦进步完善售后服务。对委托人实行售后跟踪服务，及时解决在房屋项目评估报告应用过程中的系列问题，做好售后服务。 （*）设备保障 我公司配有*台车辆、各类电脑、打印机、复印机、数据库软件，如评估调查中需测绘房屋、权属和建筑（构筑物），我公司配有手持测距仪测绘设备，为我公司承担房屋项目评估提供设备保障。 我公司主要办公设备硬件设施： 序号 名称 品牌型号 数量 购买时间 检测 状况 * 激光测距仪 莱卡 * 近三年 正常 * 打印机 富土*************** * 近三年 正常 * 彩色打印机 兼扫描 爱普生***** ******* * 近年 正常 * 打印机兼扫描 东芝******* ***************** * 近三年 正常 * 针式打印机 ****** * 近五年 正常 * 台式电脑 三星 * 年前 正常 * 台式电脑 戴尔 * 年前 正常 * 台式电脑 宏基 * 年前 正常 * 台式电脑 方正 * 年前 正常 * 台式电脑 联想 * 年前 正常 * 笔计本电脑 苹果********** * 近三年 正常 * 笔计本电脑 联想********** * 近三年 正常 ** 笔计本电脑 三星 * 近三年 正常 ** 照相机 佳能******* * 近三年 正常 ** 照相机 佳能******** * 近三年 正常 ** 自动裁切装订机 * 近三年 正常 ** 传真 松下 * 近五年 正常 ** *辆小型汽车 陆虎、奥迪两辆、本田 * 近五年 正常 *、般项目工期安排 根据项目的实际情况，采取相应的工作安排。 （*）本公司的注册地为临海，项目估价小组人员均为常住临海。项目评估接受委托网上传输资料和数据，完全能做到即时到场服务相应。 （*）接受委托评估后*小时内，内业作业人员下载数据库有关委估基础资料和图件数据，同时将下载的委估资料提供给外业调查人员。 （*）外业调查人员根据项目实施小组安排的时间内完成实地调查勘场服务相应。 （*）内业作业人员*天内完成内业资料整理、分析。 注册估价师根据内、外业调查，整理、分析结果，进行测算、评估和核查，编写项目估价报告，并完成内部质量检查，出具房地产估价报告成果上交委托方。 *、具体项目进行控制 所有评估项目均在委托书要求的时间内完成，委托方对估价进度另有特别要求的，应急响应，从其要求。 *、进度保障措施 为确保在规定的时间内能完成项目评估业务，我公司制订以下措施： （*）根据委托人的要求，编制项目评估进度时间安排表，并征求业主同意，严格按时间安排表进行。 （*）本项目组人员专车专人为本项目服务，做到即时服务响应，按时完成项目评估业务。本公司不再委派其它评估任务。 （*）本项目拟投入*名技木人员、配置*辆汽车（不包括管理层人员），根据项目评估进度及工作量及时增加人员，以保证项目按期完成，同时充分估计各种不利因素，配备充裕的人员和设备，旦计划受挫，保证有足够的人员和设备投入补充。 （*）充分利用本公司现有设备、车辆等技木特点，发挥本地优势、高效、快捷、高质量完成评估任务提供全方位技木、服务支撑。 （*）及时完成与委托方沟通，充分了解委托方需求，进行信息网上联系和交流，传输资料。 （*）及时完成估价过程检查工作，发现问题，及时解决。 （*）项目负责人应加强过程检查，确保每道工序，每个环节的正常运行，保证不因质量问题而影响进度。 （*）本地化服务是我公司的最大优势。 供应商名称（公章）： 日期：****年*月**日
其他优惠及特殊承诺（如有）:无
供应商认为需要的其他文件或说明（如有）:无
临海市公共资源交易中心网站注册截图:[{"******":"******/**/*********/******/***********/*****/************************************.***","****":"注册截图.***","***":"*****://*******.******.***/******/**/*********/******/***********/*****/************************************.***","****":*****,"****":"*****/****"},{"******":"******/**/*********/******/***********/*****/************************************.***","****":"注册截图*.***","***":"*****://*******.******.***/******/**/*********/******/***********/*****/************************************.***","****":******,"****":"*****/****"}]
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