宁夏/银川-2025-12-26 00:00:00
| 采购计划编号： | *******(**)****** | 项目名称： | 银川市生态环境局银川市环境监测与执法办公楼、宁夏回族自治区生态环境监测中心物业服务（三年）项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 银川市环境监测与执法办公楼、宁夏回族自治区生态环境监测中心物业服务（三年）项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | *******.** |
| 延续性项目本年预算（元）： | *******.** | 延续性项目第二年预算（元）： | *******.** |
| 延续性项目第三年预算（元）： | *******.** | ||
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 否 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | （三）面向中小企业预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，或者存在可能影响政府采购目标实现的情形。 | 不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)： |
|
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
*.* 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
*.* 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
*.* 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
*.* 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
*.* 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
*.* 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| * | 无 |
三、商务要求
四、技术要求
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| * | **********物业管理服务 | 银川市环境监测与执法办公楼、宁夏回族自治区生态环境监测中心物业服务（三年）项目 | （一）公共秩序维护服务 维护办公楼公共秩序，包括：门岗执勤、实名登记、来访预约、维持安保、协助处理突发事件等事宜。 （二）保洁服务 公共区域卫生保洁和垃圾清运，包括院区、道路、自行车棚、停车场、大厅、楼层通道、会议室、领导办公室卫生保洁、十楼礼堂、消防通道、公共卫生间、电梯等(不含外立面清洗及高空作业，不含食堂保洁），并做好垃圾分类的工作。 （三）会议服务 负责视频、现场等各类中、小型会议周到热情服务。 （四）设施设备运行管理及维修 设备的运行巡视，保修期外的水、电、暖、空调等设施设备养护、巡检（不含材料费及相关设备检测费）。 (五)绿化养护服务 负责银川市环境监测与执法办公楼、宁夏回族自治区生态环境监测中心院内全部绿化养护服务，保证植物的良好生长，草坪、绿地除杂草、修剪，绿地保洁卫生，乔、灌木、色带、绿篱修剪，施肥，抗旱浇水，病虫害防治，越冬防护，以及合同履行期间死亡和残缺苗木的补植、喷灌系统的维护。 （六）设备维保服务 负责银川市环境监测与执法办公楼、宁夏回族自治区生态环境监测中心的电梯维保（*部）、消防维保。 | * | *******.** | 标的**物业管理服务：服务标准 （一）客服服务 *、全面执行合同约定的服务内容；每天定时巡视服务区域，发现问题及时安排处理； *、根据项目物业服务方案及办公楼项目服务工作，制定项目年、季、月工作计划，经甲方同意后，并予以实施； *、完成项目月度物业服务报告，上报甲方审核； *、完成项目每月对物业服务人员二次培训及考核； （二）维修服务 *、全面落实执行合同约定的服务内容，每天巡视设备间配电室、空调机房、二次供水机房等设备间一次，保证设备的正常运行； *、根据项目设备的工作技术要求，制订相应的检修、保养计划； *、完成项目的设备运行记录填写； *、完成公共区域的日常巡检及维修。 （三）保洁服务 *、会议室保洁 会议室每天保洁*次，有会议时，应提前**分钟做好准备，会议结束后，茶水用具进行消毒清洗，开窗通风，清理会议室卫生，保持室内空气清新。 *、办公楼楼层保洁 办公楼各楼层定向工作面如大厅、走廊、楼梯间、楼梯等所有场所进行日常保洁。大厅地面每天清拖*次，通道扶手每天清擦*次，门厅内的公示栏、电子屏等装饰品每天清擦。有污物要随时保洁。大楼玻璃门每天清擦，保持干净、光亮、完好无损。 *、卫生间保洁 卫生间每天至少保洁*次以上，卫生洁具做到清洁，无水迹、无异味、无杂物等。墙面无蛛网、无灰尘，地面无脚印、杂物。保持卫生间空气清新、干净整洁。 *、地下室保洁 地下室每周清扫*次，保持干净整洁。 *、其他房间保洁 值班室、党员活动室等房间每周清扫*次，室内物品摆放整齐，保持干净整洁。 *、院落卫生保洁及垃圾的清理 院落保持干净整齐，保持院落干净无杂物（包括门厅外沿阶梯、前后院、栏杆扶手等），无垃圾，绿化带无卫生死角，垃圾日产日清。构筑物护栏、道路、走廊保持干净；院内的构筑物玻璃每季清擦一次，如雨、雪、风沙天气应按要求及时清扫雨、雪，要及时清擦构筑物玻璃。 *、消杀管理 每周对卫生间、垃圾桶等进行一次消杀活动；每月对办公楼公共区域进行一次消杀，夏、秋季节，每月对院落垃圾箱、下水井、雨水槽进行全方位消杀。 *、电梯保洁 电梯轿厢、各层电梯门槽、梯厅干净无尘，轿厢干净无杂物、污渍；电梯梯门、轿厢四壁光洁明亮，无手印，污迹，干净整洁。 （三）保安服务 （*）门岗保安 *、实行**小时值班，每天早*：****：**，中午**：*****：**，下午**：*****：**，下午**:*****:**立岗，夏季作息顺延（或根据各单位上下班时间协商确定）。其他特殊情况立岗，如领导视察、参观访问等； *、建立外来人员和车辆登记制度，安排固定人员负责登记，核实来客真实身份告知进入安全事项，未经允许禁止入院，询问并指引外来人员到相应区域，征得接待单位电话同意或邀请的方可入内，对出入管理服务区的货物检查验证； *、负责夜间办公楼重点部位及管区的巡逻检查； *、维护院落交通秩序，交通安全，指挥和疏导进出车辆，保证进出畅通； *、发生治安事件及时到达现场处理或报警，维持甲方正常的办公、生活秩序； *、负责分发报刊、信函、邮件，不得损坏、遗失。 （*）巡视保安 *、巡视范围为办公楼各楼层公共区域及院落四围； *、从当日**时至次日早*时，按路线巡视检查，每*小时一次，并在巡检表中签字，发现问题及时解决并及时向有关人员汇报，巡视中严防“死角”，要注意消防设施及器材完好； *、接到治安、火警报警，应及时赶到现场做出正确处理； *、在汛期积极配合甲方开展防汛工作，在巡视、日常工作中发现汛情及时向甲方报告，并协助甲方开展抢救、保护工作； *、建立岗位记录制度本，发现有异常情况应记录备案，做好交接班书面记录。 （*）保安器械 保安人员应配备必要的保安器械，如警棍、对讲机、照明用具等，均由乙方配置到位。 （*）乙方保安人员应服从甲方现场管理，甲方如遇特殊情况，乙方应协助甲方完成临时性工作任务。 （三）会议及接待服务 *、负责会议室、会场布置，会议期间的服务倒水、人员引导等工作； *、负责接待室倒水、接待工作。 （四）机房设施设备维修、维护、运行管理 *、负责各种设施设备的正常运行； *、严格执行设备操作规程，严禁违规作业，做到全年无责任事故； *、做好设备的养护工作，供电、给排水、中央空调、重点设施设备完好率为***%。 （五）消防管理 *、做好消防设施器材检查； *、保持消防通道的畅通； *、制定突发事件应急处理预案 （*）寻衅滋事应急处理预案； （*）停电应急预案； （*）停水应急预案； （*）电梯紧急故障处理预案； （*）消防应急预案； （*）地震应急预案； （*）实验室安全应急预案。 *、每年开展*次消防应急演练。 （六）绿化服务 *、乙方对银川市生态环境局、宁夏回族自治区生态环境监测中心的院落绿化进行养护，养护质量达到银川城市园林绿化二级养护质量标准，具体内容见《银川城市园林绿化二级养护质量标准》。 *、选择无公害药剂或高效低毒的化学药剂消除病虫害，喷药注意人身安全。 *、每年新规划种植的乔、灌木等，苗木及种植费由甲方承担，养护费用由乙方承担。 *、本合同在履行期内，绿化产生水电费由甲方承担。 办公楼内外公共区域、会议室、接待室及领导办公室、等花卉养护，定期浇水，保持叶面湿度。 （七）设备维保 对物业服务区域内特种设备（电梯、消防）进行检测维保，检测维保符合自治区各项标准规范。 | * | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同类型：
服务类
（验收方案附件）：
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| * | 投标报价 | **.** | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×***%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| * | 物业服务整体构想 | **.** | 物业管理思路及管理举措内容包括但不限于针对于本项目的管理思路、服务定位、服务目标、办公楼物业提升具体举措等。 *、根据以上内容对于本项目管理难点分析到位，管理思路清晰可以符合本项目实际管理需求，特色管理举措贴合本项目实际情况的得**分； *、根据本项目提出管理思路，管理方案能够符合该项目实际需求，管理思路清晰，特色管理举措能够贴合实际情况的得*分； *、管理思路方案能够基本与本项目贴合，特色管理举措基本适用，方案不通用，具有增值服务得*分； *、管理思路方案及安全管理举措方案通用，不符合项目实际情况得*分； *、未提供不得分。 |
| * | 保洁服务管理方案 | **.** | 方案内容包括但不限于保洁范围、保洁作业程序和规范、保洁日常消杀、清洁用品使用等。 *、根据以上内容方案提供的保洁服务管理方案全面合理科学，可行性强，有工作流程、标准等。保洁方案符合采购人实际情况，全面、合理、详细、适用性强，能充分符合要求的得**分； *、方案内容完整，符合项目情况，各人员配置计划合理能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得*分； *、方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得*分； *、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得*分； *、未提供不得分。 |
| * | 保安服务管理方案 | **.** | 方案内容包括但不限于管理措施、工作流程及质量标准、安防巡逻规范等。 *、根据以上内容提供的秩序维护服务管理方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防管理、安防管理相关方案；根据内容完整情况，方案全面、完整得**分； *、方案内容完整，符合项目情况，各人员配置计划合理能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得*分； *、方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得*分； *、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得*分； *、未提供不得分。 |
| * | 设施设备维修维护方案 | **.** | 方案内容包括但不限于公共设施日常养护、工程维修养护计划、设备运行管理等。 *、根据以上内容提供的方案全面、合理、科学、可行，有设备运行维保计划及保养标准，有各类设施设备运行管理方案，根据内容完整情况，设备维保计划且维修服务及设备管理方案完整合理得**分 *、方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得*分； *、方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得*分； *、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得*分； *、未提供不得分。 |
| * | 会议服务管理方案 | **.** | 方案内容包括但不限于提供的会场保洁、会议服务、会后整理、会议应急处理等。 *、根据以上内容提供的会议服务管理方案全面、合理、科学、可行根据内容完整情况，方案全面、完整得**分； *、方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得*分； *、方案全面、有可操作性，操作能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得*分； *、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得*分； *、未提供不得分。 |
| * | 绿化服务管理方案） | **.** | 方案内容包括但不限于提供整体的绿化养护方案、绿化养护标准、常见病害的处理方案等。 *、根据以上内容提供的方案全面、合理、科学、可行，有具体道路树木、草坪、绿植等养护方案，有养护标准及常见病害处理等内容，根据内容完整情况，绿化服务管理方案完整合理得**分； *、方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得*分； *、方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得*分； *、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得*分； *、未提供不得分。 |
| * | 应急预案 | *.** | 供应商需对该项目充分理解需求，并针对该项目制定符合该项目的应急预案，方案内容包括但不限于公共场所防踩踏应急预案、会议接待参观应急预案、保洁及秩序维护服务突发事件应急预案、消防安全应急预案等。 *、根据以上内容提供的突发应急预案覆盖全面、合理、科学、应急处理得当，可操作性强，完全符合实际情况得*分； *、方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得*分； *、根据本项目制定的预案有应急处理措施、预案基本齐全，基本符合内情况得*分； *、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得*分； *、未提供不得分。 |
| * | 物业管理服务人员培训及行为规范 | **.** | 人员培训内容包括但不限于培训方式、培训计划等。行为规范内容仪容仪表、规范操作内容。 *、根据以上内容进行评审，服务人员行为规范、培训计划和内容制定全面具体，可操作性强得**分； *、方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得*分； *、方案内容完整，基本符合项目情况，能够基本满足采购人需求，基本符合该项目实际情况得*分； *、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得*分； *、未提供不得分。 |
| ** | 企业实力 | *.** | *.投标人通过质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，环境管理体系认证，在有效期内且齐全的，每有一项得*分，满分*分。 （上述证明文件在投标文件中需提供扫描件） |
| ** | 企业业绩 | *.** | 投标单位 ****年*月*日至开标前（以合同签订日期为准）类似业绩有一项得 *分，满分*分。 （投标文件中附加盖投标人公章的合同复印件及中标通知书，否则不得分） |
| 合计： | ***.** | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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